ממשיך לחשוש מבועת נדל"ן: חזקיהו הורה לבנקים להגיש תוך חודשיים דוח מפורט על הלוואות שניתנו למגורים

בנק ישראל ממשיך בנסיונותיו לצנן את שוק הדירות. בהמשך לתכנית להקשחת תנאי המשכנתאות, בנק ישראל דורש היום (א') מהבנקים לבצע בחינה מחודשת של ההלוואות שניתנו ושל מדיניות האשראי שלהם בתחום המשכנתאות, ולוודא כי מדיניות זאת אינה גורמת להגדלת החשיפה לסיכונים מעבר לתיאבון הסיכון של הבנק, שהוגדר באסטרטגיה העסקית.

מהבנק נמסר כי "אנו עדים לעלייה רצופה בביקושים לדיור. ביקושים אלו גרמו לעליות מחירים בשוק הדיור באזורים רבים בארץ, מעבר לעלייה ברמת החיים ובהכנסות של משקי הבית". לדבריו, "תהליכים אלו, שבאו לידי ביטוי הן בהיקף הביצועים בהלוואות לדיור והן בגודל הממוצע של הלוואה לדיור, עלולים לגרום באופן הדרגתי לכרסום מתמשך באיכות תיקי האשראי לדיור וגידול בסיכון של כלל התיק".

בסוף חודש מאי פרסם בנק ישראל טיוטה בנושא הגבלת המשכנתאות, לפיו תאגיד בנקאי שיעניק משכנתאות בסיכון, הגבוהות מ-60%, יצטרכו להפריש הפרשה נוספת בשיעור של 0.75% לפחות. ההגבלות יכנסו לתוקף עבור משכנתאות שהוענקו החל מה-1 ביולי. לפי ההוראה מהיום, הבנקים ידרשו להתייחס לחשיפתם להלוואות במגזר השקלי הלא צמוד בריבית משתנה, להלוואות שניתנו לרכישת דירות להשקעה, להלוואות שניתנו ביחס החזר מהכנסה גבוה (כושר החזר נמוך) והלוואות שניתנו ביחס מימון גבוה. על הבנקים להגיש את ממצאי הבחינה תוך חודשיים.

כמו כן, בנק ישראל דורש מהבנקים לבחון את מוכנותם לתרחישי קיצון ברמת הסיכון והשפעתם על שיעורי המימון וכושר ההחזר, זאת תוך הבחנה בין סוגי האשראי השונים, לדוגמה אשראי למגורים לעומת אשראי להשקעה, אשראי במגזר השקלי הלא צמוד בריבית משתנה וכד'.