דירה במחיר של מכונית: עיר בבדיקה - על מקום שבו מקבלים 9% תשואה על הנכס
האם משהו טוב קורה בדימונה בשנים האחרונות? העיר שבעבר נודעה בעיקר כתחנת עצירה בדרך לאילת, זוכה לתנופת בנייה ולהתעניינות בקרב משקיעים רבים מאזור הדרום והמרכז, אז האם זליגת הגאות בנדל"ן תימשך בעיר הדרומית?
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
דוגמה לביקוש הער לנדל"ן ניתן למצוא במכרז של 43 מגרשים לבנייה עצמית ('בנה ביתך') אליו ניגשו 620 מתמודדים בהגרלה שנערכה אתמול. המחיר הממוצע למגרש עמד על כ-220 אלף שקל, כולל עלויות פיתוח כאשר המדינה העניקה סבסוד של כ-60 אלף שקל. שמאי המקרקעין דני כודדי אומר כי "אותן קרקעות נמכרות בשוק החופשי עבור 400 אלף שקל ויותר, לפי עקרונות של היצע וביקוש".
כודדי נפעם מתנופת הבנייה והפיתוח שעוברת העיר ומציין כי "ראש העיר מאיר כהן הוביל לשיפור דרמטי ברמת החינוך בעיר ולשיפור פני העיר, גורמים המחזירים דימונאים לשעבר הביתה ואף מביאים משפרי דיור מבאר שבע וערד. אנשים לא מכירים את העיר, האבטלה בה נמוכה מבעבר והיא נהנית משיעור בעלי הבגרות הגבוה בדרום".
ליאור בלול, זכיין חברת רימקס בדימונה אומר כי "חלה התעוררות בעיר המביאה עימה עליית מחירים. לדבריו אוכלוסיית העיר, העומדת היום על כ-38 אלף נפש, תוכפל ב-10 השנים הקרובות בעקבות הקמת עיר הבה"דים שתכלול כ-2,500 אנשי קבע, אך יותר מזאת, העתקת בסיסי חיל המודיעין לנגב שתוביל למעבר של כ-20 אלף משרתי קבע לאזור".
בלול אומר כי "בפרויקט מגן סנטר, קבוצת יזמים שיפצה בניין ישן בעל 38 דירות, הוסיפה מרפסות ומכרה את הדירות עבור 360 אלף שקל. בפרויקט סמייל של חברת 'עומר הנדסה' נמכרה דירת גן בשטח 100 מ"ר ב-670 אלף שקל. כדוגמה לתנופת הבניה, מביא בלול את חברת פסגות נדל"ן שמקימה 35 וילות בשטח בנוי של 105 עד 150 מ"ר על מגרשים בשטח של 400 עד 500 מ"ר במחיר של 890 עד 1.3 מיליון שקל.
לדבריו של בלול, דירת 3 חדרים בגודל של 65 מ"ר נרכשה ב-180 אלף שקל ומושכרת כיום ב-1,400 שקל, תשואה של כ-9 אחוז בשנה. "יש מספר מועט של דירות למכירה בעיר, בחודשים ינואר ופברואר מכרתי 14 דירות במחירים הנעים בין 220 ל-240 אלף שקל, 13 מתוכם נמכרו למשקיעים מחוץ לעיר. ניתן להשיג בעיר תשואה של 7.5 עד 8.5 אחוז, אין כל סיבה לחפש נכסים להשקעה בתשואות גבוהות בחו"ל. מחירי הדירות עלו השנה בכ-40 אחוז והם ימשיכו לעלות בקרוב".
כודדי אומר כי "עורך הדין אורי מסר מוביל תכנית להקמת כ-480 יחידות דיור בבניינים בני 12 קומות בעיר, טעות אסטרטגית מבחינתו שאינה מתאימה לתנאי השטח של האזור שבניגוד לערים במרכז הארץ אינו מוגבל בשטחי הפיתוח".
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?
רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?
רומן זדורוב התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש.
תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור.
בשורה התחתונה, רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים.
כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות?
העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.
- רומן זדורוב יקבל מהמדינה פיצוי של 17 מיליון שקל
- רומן זדורוב למשטרה: החזירו לי את טבעת הנישואין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.
