אריאל אטיאס: "אין בועה בשוק הדירות, ההיצע הגדול יתקן את השוק"
"אי אפשר להתעלם מכך שעליית המחירים פוגעת ביכולת זוגות צעירים לקנות דירות, ככל שהמחיר עולה, החלום מתרחק", כך פתח את דבריו אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון בכנס 'בועת הנדל"ן נפוחה או שטוחה' של ספין שהתקיים היום (ג) בבורסה לניירות ערך.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
אטיאס סקר את שנת 2009 שלדבריו "הייתה השנה החזקה ביותר מבחינת היקף מכירות ב-7 שנים האחרונות עם 118,040 עסקאות של קבלנים, יד שניה ובניה עצמית". לדבריו, "יש צורך בבניית 40 אלף יחידות דיור בשנה כדי לענות לביקושים הערים".
שר הבינוי והשיכון טוען כי "קיים חוסר היצע, לכן יש להמשיך לשווק, בסוף ההיצע יסדר את השוק, אולם מדובר בתהליך שיקח זמן, יש להסתכל קדימה". לדבריו, "איננו במצב של בועה, כפי שהיה בארה"ב או במזרח אירופה: הבנקים נהגו באחריות, השוק לא היה מוצף בדירות. אני מסכים שבאיזורים מסויימים יש דיספרופורציה במחיר הקרקעות".
אטיאס דוחה את הטענות כי מנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות. "הטענות אינן נכונות, המנהל אינו מעוניין לקבל מחירים גבוהים. ברוב המכרזים של המנהל ומשרד הבינוי והשיכון מחיר השומה כלל לא מפורסם, לא מודעים למחיר ולא נקבע רף. אולם, באזורי הביקוש, המחירים המוצעים במכרזים יותר גבוהים ממחירי השמאי".
אטיאס התייחס למכרז המנהל שהתקיים בבית שמש בו שווקו 2,200 יחידות דיור ב-37 מתחמים, ודחה את הטענה כי מרבית הדירות מיועדות למגזר החרדי. אטיאס רואה בשיווק המאסיבי באזור כהצלחה בייצוב מחירי הדירות וציין כי "כשמוכרים באזור 750 יחידות דיור במחיר מסויים, לא ניתן פתאום לדרוש מחיר של פי שתיים. אנחנו נוציא לשוק אלפי דירות ביבנה, ירושלים ובראשון לציון, חלקן במחיר למשתכן כפי ששווקו בבית שמש".
בהתייחסותו לנושא הפינוי בינוי, אמר אטיאס כי "יש לשכלל את השוק ובמקרים בהם לא ניתן להעניק זכויות בניה יש לניידן למקום אחר. הוגשה תכנית בנושא לנכ"ל משרד ראש הממשלה ואנו רוצים להכניסה לרפורמת התכנון. התכנית נועדה לשפר את מצבן של השכבות החלשות. הדרך היחידה לתמרץ יזמים להוציא לפועל תכניות פינוי בינוי היא על ידי מתן תמריצי מס.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
