אריאל אטיאס: "אין בועה בשוק הדירות, ההיצע הגדול יתקן את השוק"

שר הבינוי והשיכון הודיע היום בכנס שהתקיים בבורסה לניירות ערך בת"א כי מנהל מקרקעי ישראל ימשיך לשווק קרקעות בהיקף נרחב ויפעל לקדם את נושא הפינוי בינוי
לירן סהר |

"אי אפשר להתעלם מכך שעליית המחירים פוגעת ביכולת זוגות צעירים לקנות דירות, ככל שהמחיר עולה, החלום מתרחק", כך פתח את דבריו אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון בכנס 'בועת הנדל"ן נפוחה או שטוחה' של ספין שהתקיים היום (ג) בבורסה לניירות ערך.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

אטיאס סקר את שנת 2009 שלדבריו "הייתה השנה החזקה ביותר מבחינת היקף מכירות ב-7 שנים האחרונות עם 118,040 עסקאות של קבלנים, יד שניה ובניה עצמית". לדבריו, "יש צורך בבניית 40 אלף יחידות דיור בשנה כדי לענות לביקושים הערים".

שר הבינוי והשיכון טוען כי "קיים חוסר היצע, לכן יש להמשיך לשווק, בסוף ההיצע יסדר את השוק, אולם מדובר בתהליך שיקח זמן, יש להסתכל קדימה". לדבריו, "איננו במצב של בועה, כפי שהיה בארה"ב או במזרח אירופה: הבנקים נהגו באחריות, השוק לא היה מוצף בדירות. אני מסכים שבאיזורים מסויימים יש דיספרופורציה במחיר הקרקעות".

אטיאס דוחה את הטענות כי מנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות. "הטענות אינן נכונות, המנהל אינו מעוניין לקבל מחירים גבוהים. ברוב המכרזים של המנהל ומשרד הבינוי והשיכון מחיר השומה כלל לא מפורסם, לא מודעים למחיר ולא נקבע רף. אולם, באזורי הביקוש, המחירים המוצעים במכרזים יותר גבוהים ממחירי השמאי".

אטיאס התייחס למכרז המנהל שהתקיים בבית שמש בו שווקו 2,200 יחידות דיור ב-37 מתחמים, ודחה את הטענה כי מרבית הדירות מיועדות למגזר החרדי. אטיאס רואה בשיווק המאסיבי באזור כהצלחה בייצוב מחירי הדירות וציין כי "כשמוכרים באזור 750 יחידות דיור במחיר מסויים, לא ניתן פתאום לדרוש מחיר של פי שתיים. אנחנו נוציא לשוק אלפי דירות ביבנה, ירושלים ובראשון לציון, חלקן במחיר למשתכן כפי ששווקו בבית שמש".

בהתייחסותו לנושא הפינוי בינוי, אמר אטיאס כי "יש לשכלל את השוק ובמקרים בהם לא ניתן להעניק זכויות בניה יש לניידן למקום אחר. הוגשה תכנית בנושא לנכ"ל משרד ראש הממשלה ואנו רוצים להכניסה לרפורמת התכנון. התכנית נועדה לשפר את מצבן של השכבות החלשות. הדרך היחידה לתמרץ יזמים להוציא לפועל תכניות פינוי בינוי היא על ידי מתן תמריצי מס.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה

כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים

צלי אהרון |


רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.

מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות. 

בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.

רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.

יגדיל את הצריכה הפרטית

הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.

המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)בנק אש. ניר צוק, שמוליק האוזר יו"ר ויובל אלוני מנכ"ל (קרדיט: גדי סיארה)
פרשנות

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות

רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות 

מנדי הניג |

בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.  

 הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים

הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.

המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק. 


ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד.  הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין  והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.