גזיב גלוב מצפה לחיסון; דוח פושר ברבעון השלישי
קבוצת גזית גלוב מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2020 כאשר ברקע מגפת הקורונה ממשיכה להכות באזורי הפעילות של החברה. הכנסות משכירות במהלך הרבעון הסתכמו ב-611 מיליון שקל, ירידה של כ-7.5% לעומת 660 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם ב-285 מיליון שקל לעומת כ-318 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019. הקיטון ב- NOI נובע בעיקר מברזיל אשר נפתחה לפעילות חלקית החל מאמצע חודש יוני ושבה לפעילות מלאה החל מאמצע אוקטובר, כתוצאה מהירידה בהכנסות מבוססות פידיון והכנסות מחניונים, כמו גם מפיחות הריאל הברזילאי בשיעור של כ- 28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO, תזרים מזומנים מפעילותה השוטפת של החברה, הסתכם בכ-62 מיליון שקל או 40 אגורות למניה. לצורך השוואה, ברבעון המקביל אשתקד החברה דיווחה על FFO בסך 138 מיליון שקל או 75 אגורות למניה, ירידה של 55%.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי לבעלי מניות החברה הסתכם בסך של 23 מיליון שקל, לעומת רווח של 474 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון המשמעותי ברווח הנקי מיוחס להפחתות חשבונאיות, החברה הכירה בירידת ערך של כ-95 מיליון שקל (חלק החברה מתוך 142 מיליון שקל סה״כ ירידת ערך) לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן הכירה החברה בהכנסות משערוך מכשירים פיננסים בסכום כולל של 187 מיליון שקל לעומת רווח של כ-482 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, חלק החברה. נכון למועד פרסום הדוח, שווי תיק ניירות הערך של החברה הוסיף כ-230 מיליון שקל שיבואו לביטוי ברבעון הבא.
- סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
- מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיעור הגבייה המשוקלל בקבוצה ברבעון הסתכם בכ- 86% לעומת כ- 84% ברבעון השני. שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר יציב ועמד על 93.8%, נכון לתום הרבעון. על פי הדיווח של החברה במהלך התקופה נחתמו 243 הסכמי שכירות חדשים לרבות חידושי אופציות בנכסים הפרטיים של החברה, בשטח להשכרה של כ- 50 אלף מ"ר ובשכ"ד ממוצע משוקלל העולה בכ- 21% על שכר הדירה ששולם על אותם שטחים.
שיעורי הגבייה בקבוצה:
שיעורי התפוסה הנכסי הקבוצה:
כ-29% מפעילותה של הקבוצה לפי שווי שוק, הינה בישראל, וכי כ-59% מסך הנכסים בישראל הינם מתחמים פתוחים. ברזיל, אשר מהווה ב-18% מפעילותה של הקבוצה לפי שווי שוק, חווה את הפגיעה הקשה ביותר, כאשר רק ב-10 באוקטובר נפתחה לפעילות מלאה. בארה״ב הודיע גזיב כי חתמה על הסכם שכירות חדש עם ענקית ה- DIY הום-דיפו (The Home Depot) קמעונאית מובילה בעלת דירוג אשראי A המנהלת אלפי חנויות, לתקופה של 20 שנים, בשכ"ד שנתי של כ- 7.5 מיליון דולר לעומת 3.8 מיליון דולר שכ"ד נוכחי.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב: "חרף אי הוודאות, שיעורי התפוסה לאורך הרבעון ואחריו נותרו יציבים בכל המדינות בהן אנו פועלים כתוצאה מביקושים גבוהים לנכסים איכותיים במיקומים אורבניים צפופי אוכלוסין כפי שגם בא לידי ביטוי בכמות הסכמי השכירות שנחתמו ובשכ"ד שעלה לעומת הסכמי השכירות שהסתיימו. מגפת הקורונה יצרה שגרת חיים חדשה איתה אנו מתמודדים ואנו פועלים כמעט מדי יום בכל הנכסים שלנו ברחבי העולם על מנת להתאימם למציאות המשתנה. אין ספק שההתפתחויות האחרונות באשר להשגת חיסון לקורונה הן "משנה משחק" ואני מאמין שברבעונים הקרובים נראה שיפור בתפוסות, מספר המבקרים והגבייה וחזרה לשגרה שלפני הקורונה. אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים היזמיים שלנו בישראל, אירופה וארה"ב תוך מיקוד בעירוב שימושים והגדלת זכויות הבנייה בנכסים הקיימים. אנו ממשיכים בתכנית עליה הודענו להורדת המינוף בקבוצה בין השאר באמצעות מימוש נכסים שאינם נכסי ליבה. בשבועות האחרונים אנו רואים התעוררות ממשית בביקוש לנכסים איכותיים ואנו בוחנים הצעות שקיבלנו למכירת נכסים אלו במחיר מלא ובעתיד הנראה לעין."
- קמהדע מאריכה מכרז אספקה בקנדה עד 14 מיליון דולר
- תשובה: "הכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
מניית גזית ירדה מתחילת השנה בכ-46.5% ונסחרת לפי שווי של כ-3.15 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של הקבוצה הסתכם בכ-5.7 מיליארד שקל, נכון לתום הרבעון, כלומר החברה נסחרת במכפיל הון של 0.55.
- 5.אמיר 25/11/2020 08:39הגב לתגובה זומסתבר ששוכרים לא עוזבים את המרכזים של גזית כמו שחלק מהכתבים בעתונות העסקית צפה, כל התחזיות השחורות על גזית גלוב הן נחלת העבר(יש שכבר הספידו אותה וחיכו להלוויה). שורה תחתונה - המכה שגזית ספגה קטנה (הרבה יותר קטנה ממה שצפו לה) והעתיד נראה טוב.
- 4.שווה כניסה במחיר כיום יש לה עתיד טוב להמשך (ל"ת)משקיע 24/11/2020 18:57הגב לתגובה זו
- 3.טוב 24/11/2020 12:12הגב לתגובה זוהאנליסטים בזמנו. המסקנה מכל זה שכל אנליסט הוא אינטרסנט או העתיק במבחנים ולכן הכל שווה ל....ת
- אנונימי 24/11/2020 15:10הגב לתגובה זורוב ההמלצות הן לפני הקורונה.המלצות לא מודדים בטווח זמן מיידי המלצות שניתנו באוגוסט האחרון בוא נראה אם באוגוסט הקרוב הם יתממשו או לא וגם אם לא זו בסהכ הערכה אף.אחד לא יודע את העתיד מנסים להעריך כל אחד לפי המסקנות שהוא הגיע אליהם. אי אפשר לבטל קבוצת אנשים ענקית בגלל שיש המלצה שלא מסתדרת לך בעין
- 2.אנונימי 24/11/2020 11:49הגב לתגובה זושיעורי התפוסה ו ה ffo ירדו בפחות מעשרה אחוזים.החלק הארי של משבר הקורונה כבר מאחורינו, ככל הנראה הקבוצה תסבול מרבעון רביעי פושר גם כן בגלל עליית התחלואה באירופה ובארהב, אם זאת לאור הפירסומים החדשים על החיסונים ניתן להעריך שעד סוף מחצית 2021 הדברים.יתחילו לחזור לשגרה, אם בשיא המשבר החברה סבלה מירידה של 10 אחוז בהכנסות אין שום הצדקה לאיבוד של 50 אחוז משווי החברה.תעיפו מבט בדוחות החברה ותראו שגם המינוף אינו כל כך נורא(יש להבדיל בין גזית לנורסטאר).
- 1.בני 24/11/2020 11:20הגב לתגובה זומה זה אומר על החברה טובה או לא שווה שורט
רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיותחשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים
רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים
של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים
ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום.
על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.
קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.
ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.
- רשות ני"ע מזהירה: כך תזהו הונאות השקעה בעידן ה-AI
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית
60 מיליון שקל: מור נכנסת לאפקון עם השקעה בהקצאה פרטית
סך הגיוס מגיע לכ-74 מיליון שקל, יחד עם הפניקס, מנורה, ספרה ואלטרנטיב שהעמיקו השקעה
קבוצת אפקון אפקון החזקות 4.34% , שפועלת בתחומי ההנדסה, האנרגיה, התעשייה והתשתיות בישראל ובשווקים בינלאומיים, מדווחים על מהלך שמכניס לחברה משקיע מוסדי חדש. מור בית השקעות מור השקעות 0.11% משקיעה כ-60 מיליון שקל באפקון החזקות במסגרת הקצאה פרטית של מניות, ובכך נכנסת לראשונה להשקעה בקבוצה. מבחינת השוק זה עוד סימן לכך שהחברה מצליחה למשוך גופים גדולים לעסקאות ממוקדות, בלי רעש מסביב. ההשקעה מביאה את מור להחזקה של כ-3.8% מהונה של אפקון, ובמקביל היא מקבלת גם אופציות שעשויות להגדיל את האחזקה בהמשך. במילים פשוטות, זה מהלך שמתחיל בנתח קטן יחסית, אבל משאיר למור דלת פתוחה להגדיל נוכחות אם התנאים יתאימו.
במקביל למניות, יוקצו למור אופציות לפי שווי חברה של כ-2.120 מיליארד שקל. אופציות הן זכות לרכוש מניות בעתיד במחיר שנקבע מראש, ואם ימומשו מור צפויה להפוך לבעלת עניין באפקון. בעל עניין זה גוף שמחזיק נתח מהותי מהחברה ומגיע איתו גם סט חובות דיווח רחב יותר, ככה שהכניסה כבר הופכת ליותר מסתם השקעה נקודתית. להקצאה הפרטית הצטרפו גופים מוסדיים נוספים ובהם הפניקס, מנורה, ספרה ואלטרנטיב בית השקעות, כך שסך המזומן שייכנס לאפקון במסגרת המהלך יעמוד על כ-74 מיליון שקל. בשורה התחתונה, אפקון מקבלת הזרמת הון לא קטנה, וגם מחזקת את השורה של השמות שמופיעים לצידה.
מפת בעלי העניין והשליטה בקבוצה ומי ילווה את העסקה
עם מימוש האופציות, מור צפויה להצטרף כבעלת עניין נוספת בקבוצת אפקון, לצד הפניקס שמחזיקה בכ-7% מהחברה, מגדל עם כ-6% ומנורה עם כ-6%. מעל כולם נמצאת משפחת שמלצר, בעלת השליטה בקבוצה, עם כ-63% מההון. בפועל, מדובר בהרחבה של מעגל הגופים המוסדיים סביב החברה, תוך שמירה על שליטה ברורה אצל בעלת השליטה. זה מהלך שמוסיף עוד שכבת תמיכה פיננסית, אבל לא מזיז את מרכז הכובד של השליטה. בגלל זה ההקצאה נתפסת כמהלך ממוקד שמחזק את החברה בלי להפוך את המבנה שלה על הראש.
החתמים שליוו את העסקה הם רוסאריו קפיטל ומנורה מבטחים חיתום. מבחינת החברה, זה עוד מהלך שמסדר לה אוויר קדימה ומחזק את החיבור עם המוסדיים שמלווים אותה גם בסבבים כאלה.
- מנדל״ן לחשמל: אפקון ונמקו ישקיעו עד 185 מיליון דולר במיזם אנרגיה בארה"ב
- קבוצת אפקון עם מיקוד מחדש; ה-EBITDA צמח ב-31%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפקון מציגים את המהלך כחלק מהכיוון הכולל של הקבוצה, ומדווחים שההשקעה משקפת הבעת אמון בפעילותה של אפקון, באסטרטגיית הצמיחה שלה ובפוטנציאל ארוך הטווח של הקבוצה. בחברה מדגישים בעיקר את הפן של שותפות והמשך צמיחה, ולא רק את המספרים היבשים.
