חברון: "נראה שהקיפאון בשוק הדיור זמני" - מסמן גורם מכריע
- 16.כלכלן 25/10/2017 17:30הגב לתגובה זומהאזנה שלי לחמש דקות, אינני התרשמתי מהאדון, הוא משדר כאיש מכירות אבל זה רק אני... לעניין, חברון טוען "הריביות בארה"ב עולות" - מה שנכון מאוד, איך כלכלן כמוהו לא מבין שברמת המאקרו העלייה תגיע לכאן בעוד שנה-שנתיים ובכך היה משדר אזהרה מסויימת או הבנה שהקיפאון מקבל בסיס יותר מוצדק. חברון טוען "תחושה של בונים יותר" - אדון חברון זוהי לא תחושה זו היא מציאות - 114 בניה פעילה, 88 אלף מודעות יד 2 למכירה מיידית (ניקח שמרני 44 אלף בגלל כפילויות ועוד), 100 אלף דירות רפאים על פי הלמס, נתון אחרון מדצמבר של הלמס אומר 35 אלף דירות מוכנות במלאי אצל קבלנים ואני יכול להמשיך! אז אדון חברון מסקנה של כלכלן צריכה להיות שאין מחסור בהיצע כמו שאתה חושב/טוען! אכזבת וגם ביזפורטל! לא קונים דירה במחיר בועה!
- 15.אדיר 25/10/2017 17:11הגב לתגובה זווהוא למטה. גם אם נניח שהציבור ירצה לחזור ולקנות,לכמה יש כבר כ"כ הרבה כסך כדי לקנות במחירים המופרכים האלה?
- 14.שי 25/10/2017 15:50הגב לתגובה זולא ברור למה חברון מתייחס בכובד ראש למכפילים בוול סטריט ועל כך שהם גבוהים מעל 20, ומפרש את זה כאינדיקציה לירידה משמעותית, לעומת התעלמות מוחלטת שבשוק הדיור בישראל המכפילים בשיא- כבר צפונה מ-40 לכיוון ה- 50. הוא חושב שרק משקיעי ני"ע יודעים רק חשבון ומשקיעי נדלן מושפעים רק מציפיות?
- 13.המכירות קרסו,המלאי עולה,האשראי לוחץ וריח של התרסקות!! (ל"ת)אדם 25/10/2017 14:57הגב לתגובה זו
- שמטוב 25/10/2017 15:11הגב לתגובה זוחברות הבניה , הבנקים והממשלה פועלים במשותף כדי שענף הדיור לא יתמוטט. למה ? כי התמוטטות חברות הבניה יפגעו בבנקים ובייציבות המשק. במקרה הצורך יפרשו חובות למספר שנים כדי שאפשר יהיה למכור כמויות דירות נוכות (למשל שליש הכמות השנתית הרגילה) במשך מספר שנים.
- 12.ירידת מחירים 25/10/2017 14:44הגב לתגובה זולא כדאי לקנות עכשיו. המחירים עומדים לרדת. בוודאות!!
- 11.סמי וסוסו 25/10/2017 14:33הגב לתגובה זואם הקיפאון הוא זמני ועליית מחירים לפנינו רוץ מהר ורכוש כמה דירות ועם עליית המחירים תמכור ברווח נאה - הרבה יותר ממה שאתה מרוויח בתור כתב חצר של הקבלנים.
- 10.לעניין 25/10/2017 14:25הגב לתגובה זובשנים הקרובות ,הרבה אחרי קריסת המחירים. אך אפילו הוא 'זמני'
- 9.כל מה שאקסלנס אומרים יוצא הפוך (ל"ת)יוקי 25/10/2017 14:16הגב לתגובה זו
- 8.נורי 25/10/2017 14:04הגב לתגובה זואתם עושים צחוק? הבן אדם הזה צבוע
- 7.איציק 25/10/2017 13:56הגב לתגובה זועאלק זמני. השוק מת
- 6.הקיפאון ממש לא זמני-כל השוק לקראת קריסה! (ל"ת)קובי 25/10/2017 13:44הגב לתגובה זו
- 5.המחירים יירדו (ל"ת)רועי 25/10/2017 13:44הגב לתגובה זו
- 4.חברון מנסה להחיות את פגר הנדל"ן (ל"ת)שונא שקרנים 25/10/2017 13:35הגב לתגובה זו
- 3.הורדת מס בורסה (ל"ת)רק 25/10/2017 13:32הגב לתגובה זו
- 2.גיא 25/10/2017 13:19הגב לתגובה זואת מנכ"ל אשדר שאמר שאחרי שיתפרסמו התוצאות של ההגרלה הגדולה (הראשונה) של מחיר למשתכן תהיה התנפלות של כל אלה שלא זכו. הוא גם ביטל את כל החופשות של אנשי המכירות שלו לאוגוסט-ספטמבר. אז נו, אדון מנכ"ל... איך ההתנפלות מתקדמת? מה עשו אנשי המכירות שלך? אולי עשו חמוצים.. דירות הם לא מכרו
- 1.אני 25/10/2017 13:10הגב לתגובה זוכנסו לדף המחאה המחאה הגדולה- יחד נוריד את מחירי הדיור, בפייסבוק.
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרדיט: ענבל מרמריהרשות לניירות ערך מציעה רפורמה מקיפה בדיווחים של חברות ציבוריות
דוח הביניים של ועדת חמדני ממליץ למקד את הדוחות העיתיים והמיידיים במידע מהותי, לשנות את מבנה הדוחות ולהקל בעומסי הדיווח על החברות תוך חיזוק ההגנה על המשקיעים
הרשות לניירות ערך פרסמה היום את דוח הביניים של הוועדה לבחינת דרישות הגילוי בדוחות עיתיים ומיידיים, בראשות פרופ’ אסף חמדני. הדוח מציג שורה של המלצות לרפורמה מקיפה במערך הדיווחים התאגידיים, שנועדה לשנות מהיסוד את אופן הצגת המידע לציבור המשקיעים, ומהווה את המהלך המשמעותי ביותר בתחום זה בשנים האחרונות.
הוועדה הוקמה בפברואר 2025 ביוזמת יו"ר הרשות לניירות ערך, עו"ד ספי זינגר, במטרה לבחון את חובות הדיווח הקיימות ולהתאימן לאופן שבו משקיעים צורכים מידע בעידן הנוכחי. במסגרת עבודתה קיימה הוועדה שיח עם משקיעים מוסדיים, חברות ציבוריות ויועצים מקצועיים, וכן בחנה מודלים רגולטוריים הנהוגים בשווקי הון מתקדמים בעולם. לדברי יו"ר הרשות, הרפורמה המוצעת צפויה למקד את חובות הדיווח במידע מהותי ורלוונטי, ולהפחית עומסי דיווח שאינם תורמים להבנת מצבו של התאגיד. זינגר ציין כי השינויים ישפיעו גם על עבודת הפיקוח והאכיפה של הרשות, ויאפשרו הגנה טובה יותר על המשקיעים וחיזוק האמון בשוק ההון הישראלי.
במרכז ההמלצות עומד שינוי מבני בדוחות העיתיים, כך שלכל פרק בדוח תהיה מטרה ברורה ומובחנת. הוועדה ממליצה לצמצם גילוי של מידע גנרי שאינו מהותי, להסיר כפילויות בין פרקים שונים ולהתאים את מבנה הדוחות לניתוח עסקי איכותי מצד הנהלת החברה.
- 1.2 מיליון שקלים קנס למנכ"ל ברוקלנד לשעבר בעקבות דיווחים מטעים וחסרים
- המניפולציות שמאחורי המדדים: הרשות סיימה את החקירה נגד בונוס ביוגרופ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת ההמלצות המרכזיות היא להחליף את דוח הדירקטוריון הקיים בדוח הנהלה ממוקד, שישמש לניתוח עסקי של תוצאות החברה. הדוח החדש יהיה מבוסס עקרונות ולא כללים נוקשים, יכלול ניתוח מגזרי מעמיק, ויעודד שימוש במדדי ביצוע, תחזיות ונתוני Non-GAAP שבהם משתמשת ההנהלה בפועל. בנוסף, הוועדה מציעה להוסיף לדוח התקופתי שני פרקים חדשים: פרק ממשל תאגידי ופרק מימון. פרק הממשל התאגידי יכלול, בין היתר, גילוי מפורט יותר על שכר בכירים והחלטות תגמול שאושרו בניגוד לעמדת האסיפה הכללית, בעוד שפרק המימון ירכז מידע על מבנה ההון, מקורות מימון, נזילות ואמות מידה פיננסיות.
