נכסים ובניין מכרה בוגאס 26 דירות מתחילת השנה ב-146 מיליון שקל
חברת נכסים ובנין מקבוצת אידיבי אחזקות מסכמת את הרבעון הראשון של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים בהיקף של כ-190 מיליון שקל, זאת לעומת כ-201 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 5.5% הנובע מנכסים שנמכרו בשנת 2012.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הראשון הסתכם בכ-72 מיליון שקל, זאת לעומת 211 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2012, קיטון של 66% הנובע מעלייה נמוכה יותר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של 174 מיליון שקל, זאת לעומת 377 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה הסתכם בכ-131 מיליון שקל, זאת לעומת כ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מפעילות המגורים אשר הכנסותיה הסתכמו בכ-3 מיליון שקל בלבד לעומת כ-132 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רישום ההכנסות מושפע מקצב איכלוס הדירות. ברבעון הראשון של 2013 אוכלסו דירות בודדות בלבד.
נציין כי ב- 31 במארס 2013 עודכן השווי ההוגן של בנין HSBC בניו-יורק וכן עודכן השווי ההוגן של בנין ברני'ס בשיקגו, בהתאם להערכות שווי שהוכנו על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. הרווח הנקי שנבע לחברה מעדכון השווי ההוגן של בנין HSBC ובנין ברני'ס (לאחר ניכוי ההפרשה לשרותי ROCK REAL ומיסים) הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בכ- 77 מיליון שקל, לעומת כ- 171 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מאידך נרשמה ירידת ערך בפרויקט GW בסך כ- 37 מיליון שקל אשר נזקפה לסעיף חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות כמפורט לעיל. לכן ההשפעה נטו של שערוך נדל"ן להשקעה על הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של 2013 הסתכמה בסך של כ- 40 מיליון שקל.
חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בהפסד של כ- 64 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 59 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף זה בדוח רווח והפסד) וכן מהפחתה שנרשמה בפרויקט GW כמפורט לעיל.
תזרים המזומנים נטו שנבע לחברה מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בסך של כ- 131 מיליון שקל לעומת כ- 112 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מכל תחומי הפעילות של הקבוצה. תזרים המזומנים שנבע לחברה מפעילות שוטפת, יחד עם מזומנים שמקורם בגיוס אגרות חוב ומימוש נכסים, שימשו את הקבוצה בעיקר לרכישה והקמה של מבנים להשכרה, לפירעון הלוואות ואשראים מתאגידים בנקאיים ונותני אשראי אחרים ולהגדלת היתרות הנזילות של הקבוצה. האמצעים הנזילים של הקבוצה הכוללים מזומנים, פיקדונות בבנקים ובטוחות סחירות הסתכמו ביום 31 במרס 2013 בכ- 2.558 מיליארד שקל לעומת כ- 2.056 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2012.
נכון ליום 31 במרס 2013 הסתכם ההון (כולל זכויות שאינן מקנות שליטה) בסך כולל של כ- 2.225 מיליון שקל לעומת כ- 2.219 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2012. ההון המיוחס לבעלים של החברה הסתכם ביום 31 במרס 2013 בכ- 1.192 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.165 מיליארד שקל ביום 31 בדצמבר 2012.
רפי ביסקר, יו"ר קבוצת נכסים ובניין, אמר היום: "תוצאות הרבעון מראות על יציבות בתיק הנכסים המניבים בישראל ובחו"ל הכולל כ-1.25 מיליון מ"ר והיקף שכ"ד שנתי של כ- 760 מיליון שקל. פעילות ההשבחה והתקדמות בהשכרות בבניין HSBC, ביחד עם מגמת שיפור בתנאי שוק המשרדים בניו יורק, ממשיכים לתרום לתוספת שווי הנכס ולתוצאות של נכסים ובניין. החוסן הפיננסי של הקבוצה לצד הפיזור הגיאוגרפי והעסקי מהווים בסיס להמשך אסטרטגיית פיתוח בתחומי הליבה ולניצול הזדמנויות בארץ ובחו"ל."
סגי איתן מנכ ל קבוצת נכסים ובניין מוסרת : "החברה ממשיכה לפעול להגדלת תחום הליבה שלה שהוא הנכסים המניבים ובונה כיום פרוייקטים בהיקף של כ- 178,000 מ"ר , פרוייקטים אלו יאוכלסו במהלך השנתיים הקרובות ויביאו לגידול בהכנסות משכ"ד. לקבוצה שני מגה פרוייקטים בבנייה בעיר באר שבע, פארק הייטק ייחודי שהבנין הראשון בו יאוכלס במחצית השניה של 2013 ופרוייקט בילוי וקניות ישפרו פלאנט בהיקף של 63,000 מ"ר. השערוך של מגדל HSBC ממשיך להצביע על המשך השבחת הפרוייקט והביקושים הגבוהים במנהטן לבנינים איכותיים. לקבוצה איתנות פיננסית עם יתרות מזומן בהיקף של כ-2.6 מיליארד ש ח יתרות שתאפשרנה בחינת הזדמנויות עסקיות חדשות."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס, אומר כי חלה התקדמות דרמטית במכירות בפרויקט QT בווגאס: ברבעון הראשון נמכרו 13 יח"ד תמורת 20 מיליון דולר ומסוף הרבעון ועד היום נמכרו עוד 13 יח"ד תמורת 20 מיליון דולר נוספים. סה"כ נשארו במלאי 36 יח"ד. כמו כן מציין ליפמן כי חלה התקדמות נאה במכירות בהודו: בהיידראבד שלב א' שכולל 360 יח"ד אוכלס, נמכרו בו 340 יח"ד. שלב ב' בהיקף של 200 יח"ד בבנייה, נמכרו 100 יח"ד, שלב ג' הכולל 200 יח"ד, החל בשיווק נמכרו 60 יח"ד. במקביל החלה החברה בתחילת 2013 בשיווק מוקדם של פרויקט חדש בצ'נאי, שלב א הכולל 190 יח"ד, עד היום נחתמו כ- 100 התקשרויות.
"סוף סוף אפשר לחלק דיבידנד, גם אם צנוע, בהיקף של 60 מיליון שקל. אנו עדיין נמצאים בהמלצת קנייה, מחיר היעד לפי הדו"ח 290 שקל למנייה (המשקף אפסייד של 38% בהשוואה לשער הנוכחי העומד על 210 שקל למנייה."
