שלמה זוהר: "איי די או תגדיל את היקף היח"ד בברלין ל-6,000"
חברת איידיאו גרופ מסכמת את הרבעון השני של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-18.6 מיליון שקל לעומת 9.62 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול 93%. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-19.9 מיליון שקל, לעומת כ-37.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-46%. בנטרול הכנסות אחרות שנבעו מעסקת הקצאה לשיכון ובינון הסתכם הרווח אשתקד ב-5.8 מיליון שקל.
שכ"ד הממוצע למ"ר מכלל תיק נכסי החברה נאמד ליום 31 במרץ 2012 ב כ- 5.37 אירו למטר בהשוואה ל כ-5.17. אירו למ"ר בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה של כלל התיק נאמד בכ-96%. עוד דיווחה החברה, כי ממוצע ההשכרות החדשות בשל נכסי מגורים ברבעון השני של שנת 2012 נאמדו בממוצע בכ- 6.8 אירו למ"ר, גידול של כ- 11% בהשוואה לממוצע ההשכרות החדשות אשתקד.
החברה מציינת כי 94% מסך חובותיה לבנקים בגין נכסיה בברלין המסתכמים בכ- 824 מיליון שקל, צפויים להיפרע בשנים 2021-2016 וכי המח"מ הממוצע בגין חובותיה הינו 6.5 שנים.
עוד דיווחה החברה היום כי אספת בעלי המניות אישרה את עסקת ההקצאה לקבוצת הראל בהיקף של כ- 15 מיליון אירו הכולל 9 מיליון אירו במניות (לפי מחיר של 26.3 אגורות למניה, גבוה ב20% ממחיר הנעילה של מניית החברה אתמול בבורסה בתל אביב) ו-6 מיליון אירו באג"ח להמרה, הנושאות ריבית קבועה של 6%-8% וניתנות להמרה למניות החברה במחירים שבין 26.3 אגורות למניה ל-35 אגורות למניה. החברה מייעדת את כספי הגיוס להמשך רכישות של יחידות מגורים בברלין.
שלמה זוהר, מנכ"ל החברה, מסר: "שוק המגורים להשכרה בברלין ממשיך במגמה חיובית הן בשיעורי התפוסה הכוללים בעיר והן במחירי השכירות למטר. אנו ממשיכים להשביח את תיק הנכסים על ידי תחזוקת הנכסים ברמה גבוהה והעלאת שכר הדירה הממוצע למטר תוך שמירה על שיעורי תפוסה כמעט מלאה."
זוהר מוסיף כי "העסקה עם הראל נועדה להגדיל את תיק הנכסים הקיים של החברה בברלין כחלק מהתוכנית האסטרטגית של החברה להגיע בטווח הקצר ליעד של כ- 6,000 יח"ד בברלין. אנו נמשיך לפעול בתחום ההתמחות שלנו של רכישה וניהול נכסי מגורים להשכרה בברלין. החברה ממשיכה במגעים להשלמת עיסקת המיזוג בדרך של החלפת מניות עם הקרן הבריטית סטנהאם. במידה ועסקה זו תושלם הונה העצמי של איי.די.או צפוי לגדול ל כ- 550 מיליון שקלים והיקף היחידות בבעלותה יגדל לכ- 6,000."
- 1.שלמה זוהר תותח...גם הממציא הצלחת לבייב בגיוסי ההון.. (ל"ת)י.א. 23/08/2012 11:56הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
