ממשיכה לשלם על טעויות העבר: טרכטנברג ולאס וגאס הסבו לנכסים ובניין הפסד של 453 מיליון ש'
חברת נכסים ובנין מקבוצת IDB מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם הכנסות בהיקף של 172 מיליון שקל, זאת לעומת 220 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 22.5%. הכנסות החברה מהשכרת נכסים עמדו ברבעון הרביעי על 159 מיליון שקל, זאת לעומת 115 מיליון שקל אשתקד, גידול של 38%. הכנסות החברה ב-2011 מבנייה למגורים הסתכמו בכ-252 מיליון שקל, זאת לעומת 396 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה רשמה ברבעון הרביעי הפסד נקי לבעלי המניות של כ-139 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד הנקי ב-2011 הסתכם בכ-453 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 136 מיליון שקל ב-2010. ההפסד נובע מההפחתות בגין פרויקט הפלאזה בלאס וגאס בסך של כ-279 מיליון שקל וכן מהוצאות מס חד פעמיות (המיוחסות לבעלים של החברה) של כ-125 מיליון שקל בעקבות עדכון ההתחייבות למסים נדחים כתוצאה מעצירת מתווה ההפחתה של מס החברות בישראל והעלאת שיעור מס החברות ל- 25% החל מיום 1 בינואר 2012 (בעקבות המלצות הועדה לשינוי חברתי- כלכלי ("ועדת טרכטנברג")).
נזכיר כי הפרויקט בלאס וגאס סבל ברבעון השלישי מהפחתת שווי של 300 מיליון דולר וערכו כיום עומד על 700 מיליון דולר. בחודש נובמבר השלימה החברה את רכישת מלוא השליטה בבניין ה-HSBC בניו יורק מכור תעשיות תמורת 139.6 מיליון דולר.
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון הקבוצה, מסר: "למרות המשבר הפיננסי העולמי וסביבה עסקית מאתגרת בישראל, החברה מציגה צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים בתחום הנכסים המניבים ועליה במכירת יחידות דיור. הקבוצה השקיעה בשנת 2011 מעל 1.7 מיליארד שקל ברכישה והקמת נכסים מניבים בארצות הברית ובישראל. מלא תרומתם של הנכסים תבוא לידי ביטוי בשנים הבאות. ניצול הזדמנויות עסקיות בחו"ל יחד עם הרחבה והשבחת תיק הנכסים בישראל עם שיעור תפוסה ממוצע של 96%, הביאו בשנה החולפת לגידול של כ- 18% בהכנסות מפעילות הליבה של החברה."
סגי איתן, מנכ"ל הקבוצה, מסרה: "הקבוצה ממשיכה להציג גידול בפרמטרים התפעוליים: ההכנסות משכ"ד גידול של 18% ,EBITDA גידול של 9% , NOI גידול של 12%. פיתוח הפעילות הקיימת לצד רכישת נכסים אסטרטגיים להשקעה מהווה בסיס לצמיחה ולחיזוק העוגנים של החברה. אחד מעוגנים אלו הינו היקף הנכסים המניבים שגדל ועומד על 8.5 מיליארד שקל לסוף 2011 ומהווה 70% מהמאזן, עובדה נוספת שמבטאת את איתנותה של הקבוצה. בתחום זה בלטו מספר מהלכים השנה: החברה השלימה את רכישת יתרת הזכויות בבנין HSBC בניו יורק, ונחתמו הסכמי שכירות עם שוכרים איכותיים ביותר דוגמת בייקר מקינזי ומאן גרופ. עם חתימת הסכמים אלה תפוסת הבניין עומדת על כ- 92%."
- 2.הכל ידוע, אבל דווקא הפרמטרים של החברה עלו. (ל"ת)רובי 22/03/2012 16:19הגב לתגובה זו
- 1.אביב המבין 21/03/2012 10:25הגב לתגובה זוהגידול בשכירות זה מהמחאה שגרמה להפסקת בניה ועליה בשכירות. זה מתקזז עם מס החברות. שגם כך היה מנוע שלילי למשק. ההפסד האמיתי נובעה מפלזה בלאס וגס! כלומר ניהול גרוע של ההנהלה הראשית! הלכו להיכן שהם לא מבינים: כלומר שוק פתוח, לא כמו המונופולים והשוק בסגור בארץ, שבו קשרים הרבה יותר חשובים מקישורים. התהליך הזה קורה להרבה חברות בארץ שפה פורחות ובחול מתות. אבל כאן הם בוכים שאי אפשר לבצע עסקים יוצעים לחול ומתברר ששם זה הרבה יותר קשה. אז חוזרים ארצה להמשיך לקרוע אותנו כדי להתמודד עם ההפסדים מחול. לכן כל המעשיות של אם המנכל לא יקבל מיליון שקלים או דולרים לחודש הוא ילך לחול וירוויח יותר זה שטויות. גם עם ירוויח 100,000 עדיין יעשה את אותה עבודה מזופתת!
- מילים כדורבנות 21/03/2012 12:25הגב לתגובה זוהבעייה היא שהשיטה במדינת היהודים דפוקה. 1. חבר מביא חבר. 2. הדו" חות הכספיים אינם משקפים את התוצאות העיסקיות האמיתיות משום שהם עמוסים בעיוותים חשבונאיים. 3. המוסדיים מממנים את הטייקונים ובכך משריינים לעצמם משרות דירקטור ושאר הטבות. 4. הניהול העיסקי בישראל מונע משיקולי אגו ולא תבונה עיסקית.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
