עופר נמרודי
צילום: ורדי כהנא

אפסייד של 70% - אייפקס קפיטל בהמלצה על הכשרת הישוב

החברה מציגה שיפור בתזרים, עלייה ב-NOI ושלושה מנועי צמיחה משמעותיים - אייפקס מעניקה למניה המלצת 'תשואת יתר' עם מחיר יעד של 47 שקל

אביחי טדסה | (3)

חברת אפקס קפיטל מרקט פרסמה סקירה מקיפה על פעילותה של הכשרת הישוב הכשרת הישוב 1.77%  , במסגרתה העניקה למניה המלצת "תשואת יתר" עם מחיר יעד של 47 שקל - אפסייד של כ-70% לעומת מחיר השוק הנוכחי. הסקירה מצביעה על המשך מגמת צמיחה בפעילות החברה, עם שיפור בפרמטרים התפעוליים, ייזום פרויקטים חדשים והתקדמות בשלושה מנועי צמיחה מרכזיים: נדל"ן מניב בישראל, פעילות הלוגיסטיקה בפולין (MLP), ותחום ההתחדשות העירונית בארץ.


בשנת 2024 עלו הכנסות החברה מהשכרת נכסים ל-556 מיליון שקל לעומת 492 מיליון שקל ב-2023, כאשר ה-NOI עלה ל-378 מיליון שקל לעומת 321 מיליון. הצמיחה בישראל נובעת בין היתר מאכלוס מגדל נימרודי בבני ברק ועלייה בתשואות מנכסים זהים. פעילות חברת MLP בפולין תרמה גם היא לגידול ב-NOI, שהגיע ל-229 מיליון זלוטי, על רקע עלייה במדדי המחירים לצרכן באירופה והרחבת שטחים מושכרים. במקביל, נרשמה עליית ערך כוללת של 443 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה.


תחום ייזום המגורים בישראל רשם רווח של 22 מיליון שקל לעומת 10 מיליון בשנה קודמת, ובפולין עמד הרווח על 22 מיליון שקל (לעומת 55 מיליון אשתקד). הרווח הנקי השנתי לבעלי המניות עלה ל-81 מיליון שקל. מנוע הצמיחה המרכזי בישראל, הנדל"ן המניב, ממשיך להתחזק, כאשר ה-NOI המקומי צמח ל-165 מיליון שקל, עם תחזית ל-200–205 מיליון שקל ב-2025. פעילות זו תתחזק בזכות המשך האכלוס של מגדל נימרודי ושל מרכז שבעת הכוכבים באילת.


תחזיות להמשך הצמיחה והרחבת היקף הפעילות


על פי התחזית של החברה, ה-NOI הקבוצתי צפוי לעלות מ-229 מיליון זלוטי ב-2024 ל-297 מיליון ב-2025 ו-357 מיליון ב-2026. גם תזרים ה-FFO צפוי לזנק מ-62 מיליון דולר השנה ל-121 מיליון ב-2025 ו-160 מיליון ב-2026. פרויקטים עתידיים בישראל כוללים את מגדל יעקב נמרודי בתל אביב (צפי NOI של עד 79 מיליון שקל) ומתחם בית קלקא, בו מקודמת תכנית למשרדים ומגורים בהיקף של כ-75 אלף מ"ר.


החברה מחזיקה ב-41.3% מ-MLP, הנסחרת בוורשה לפי שווי של כ-1.95 מיליארד שקל, עם שיעור תפוסה של כ-94.5% ושטחים נוספים בהקמה. החברה מצפה להמשך גידול משמעותי בהון העצמי בעקבות התרחבות הפעילות. מנוע הצמיחה השלישי הוא תחום ההתחדשות העירונית, המנוהל דרך חברת הבת הכשרה התחדשות, המחזיקה בצבר של למעלה מ-30 אלף יח"ד, מתוכן כ-8,300 עם תב"ע מאושרת.


החברה מציגה שיפור מתמשך במדדים הפיננסיים, יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP של כ-61.5%, יתרות מזומנים של 242 מיליון שקל ומסגרות אשראי זמינות של 349 מיליון שקל. פעילות המגורים בפולין כוללת למעלה מ-1,000 יח"ד בביצוע, עם רווח צפוי שטרם הוכר של כ-180 מיליון שקל. 


לסיום, באייפקס קפיטל מרקט מציינים כי ניתן לראות כי החברה נמצאת בתקופה של צמיחה בפעילות, הן בפעילות הנדל"ן המניב בישראל, הן בפעילות הלוגיסטיקה באירופה (דרך חברת MLP) והן בפעילות ההתחדשות העירונית בישראל (באמצעות חברת הכשרה התחדשות). צמיחה זו תוביל את החברה להגדלת ה-NOI מכ-124 מיליון שקל בשנת 23 ו-165 מיליון שקל בשנת 24, לכ-200-205 מיליון שקל בשנת 25 ומעל ל-300 מיליון שקל בעתיד לאחר השלמת פרויקטים בתכנון. במקביל ה-NOI של MLP צפוי לעלות מ-229 מיליון זלוטי בשנת 24 ל-297 מיליון זלוטי בשנת 25 וכ-357 מיליון זלוטי בשנת 26. בתחום המגורים החברה כבר החלה בשיווק של 663 יח"ד מתחילת24, וצפויה להתחיל בשיווק של אלפי יח"ד נוספות בשנים הקרובות. המלצתנו למניה הינה תשואת יתר במחיר יעד של 47 שקל, גבוה בכ-70% ממחיר המניה הנוכחי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלי 24/04/2025 07:09
    הגב לתגובה זו
    לדעתי מניות הבנקים יהיו להיט וחזקים
  • 2.
    זהבית כהן רוצה להיפטר מהמניה (ל"ת)
    אנונימי 23/04/2025 08:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 22/04/2025 18:27
    הגב לתגובה זו
    מי החוצפן שמפרסם ישראליות
סקוט ראסל מנכל נייס; קרדיט: נייססקוט ראסל מנכל נייס; קרדיט: נייס

אין עשן בלי אש - תחזית מאכזבת לנייס, אבל יש נקודת אור

מניית נייס בקריסה - איבדה 35% מתחילת השנה, יותר מ-50% בארבע השנים האחרונות; מה יקרה כעת למניה? לא בטוח שמה שחשבתם

מנדי הניג |
נושאים בכתבה נייס הנמכת תחזית

נייס נייס 4.61%  שהיתה עד לפני שנה וחצי החברה הגדולה בת"א,  איבדה 35% מתחילת השנה ו-50% בארבע השנים האחרונות. החברה מדווחת על תוצאות כספיות חלשות ברבעון השלישי של השנה, ועל תחזית מאכזבת לשנה כולה. הנהלת החברה מדברת על רווח של 12.25 דולר למניה (אמצע הטווח שבין 12.28 דולר למניה ל-12.42 דולר למניה) מתחת להערכות האנליסטים ל-12.43 דולר למניה. התחזית לא כוללת את הרכישה האחרונה בתחום ה-AI.

המשקיעים שואלים שתי שאלות חשובות - הראשונה, מה יקרה למניה? לרוב פספוס בדוחות ובעיקר בתחזית מתבטא בירידה במניה, אבל פה הירידה היתה עוד לפני הדוחות. אין עשן בלי אש - השוק הבין לאן זה הולך, ולכן בפועל, במניה הכל פתוח ותלוי בשאלה השנייה - מה תהיה התחזית לשנה הבאה ואיך ישפיע ה-AI על החברה?

חברת תוכנה צומחת במכפיל רווח נוכחי של 9 - אלו המספרים של נייס כשלשנה הבאה מדובר במכפיל רווח של 10. זה נמוך כמעט בכל קנה מידה וזה מבטא לכאורה מניה בתמחור אטרקטיבי במיוחד. אלא שזה ביטא את החששות הגדולים של השוק מאכזבה במספרים והשוק צדק, אם כי הפספוס לא גדול. אגב, לרוב השוק צודק. השוק מתמחר גם ירידה ברווחים בשנה הבאה. השוק מתמחר תרחיש רע יחסית, כשהוא חושב שה-AI הוא איום ענק על החברה. 

החששות די ברורים ומוצדקים - נייס היא חברה שפועלת גם ב-CRM, וצ'אטים AI משנים לחלוטין את העסקים האלו, ועדיין לחברה יש פעילות רחבה, והיא מוטמעת עמוק במאות גופים. יהיה שינוי, מתרחשת מהפכת AI, אך קשה לדעת אם הפגיעה בנייס תהיה גדולה מהצמיחה ומיכולות ה-AI שהחברה מדברת עליהם. מעבר לכך, הסיכון אכן גדל מאוד, אבל הכל שאלה של מחיר - אז אל תהיו בטוחים שהמניה תרד. הכל פתוח כי המחיר לכאורה נמוך ומגלם תרחיש רע.    


ההנהלה של החברה והיח"צ  מספרים לנו על חצי הכוס המלאה - "אנו שמחים לדווח על רבעון שלישי חזק, הנובע מהמשך יישום האסטרטגיה שלנו, המתמקדת בבינה מלאכותית, ומהביצועים המצוינים שלנו בשוק" אמר סקוט ראסל, מנכ"ל נייס. ההכנסות הסתכמו ב-732 מיליון דולר, ברף העליון של טווח התחזית, כאשר ההכנסות מענן גדלו ב-13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-563 מיליון דולר. הצמיחה בהכנסות מענן נבעה מהמומנטום החזק של תחום חוויית הלקוח המבוססת בינה מלאכותית ותחום השירות העצמי, שהציגו גידול של 49% בהכנסות השנתיות החוזרות, וגידול של 43% בנטרול Cognigy, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. יכולות ה-AI נכללו בכל עסקת CX חדשה של מעל מיליון דולר בשנה, מה שממחיש את התרחבות אימוץ פתרונות ה-AI שלנו בקרב הארגונים הגדולים ביותר".

 

לילך אשר טופילסקי
צילום: תומי הרפז

אקזיט לפימי - הצעת המכר ל"עמל ומעבר" הצליחה

"עמל ומעבר" תחל להיסחר בבורסה בשם "עמל הולדינגס" לפי שווי של כ-2.6 מיליארד שקל; בין המרוויחים באקזיט - פועלים אקוויטי, חברת הביטוח מגדל ודליה קורקיןפימי רוכשת עמל ומעבר


מנדי הניג |
נושאים בכתבה לילך אשר טופליסקי

"עמל ומעבר" נכנסת לבורסה בת"א. בעלי השליטה ובראשם קרן פימי של ישי דוידי מכרו מחצית מהחזקתם ברשת שירותי הסיעוד והדיור המוגן ונפגשו עם 1.3 מיליארד שקל. החברה תחל להיסחר לפי שווי של 2.6 מיליארד שקל. השווי המוערך היה בין 2.7 מיליארד ל-3 מיליארד שקל, אך על רקע החשש משינויים במכרז של ביטוח לאומי בתחום הסיעוד (שפגע בתמחור של דנאל ותגבור), נראה ששווי של 2.6 מיליארד שקל הוא בהחלט שווי "טוב".

למעשה, מדובר בעצם באקזיט לבעלי השליטה ובעיקר פימי שירדה מהחזקה של כמעט 50% ל-25%. פימי רכשה את השליטה לפני 3-4 שנים לפי שווי של כ-1 מיליארד שקל ומאז לילך אשר טופילסקי, שותפה בפימי מלווה ואחראית על עמל כשדליה קורקין, מנהלת את החברה בשוטף. פימי הרוויחה פי 2.5 בערך על השקעתה כשבדרך היא מכניסה את פועלים אקוויטי ומגדל לפי שווי של 1.5 מיליארד שקל. אלו הרוויחו 60%-70% בטווח של שנה-שנתיים. 


עמל ומעבר, שהוקמה בשנת 1988, הינה חברת הסיעוד, השיקום והטיפול המובילה בישראל שפועלת במתן שירותי סיעוד ביתיים לכ-32,000 מטופלים דרך 37 סניפים; מתן שירותי שיקום פגועי נפש בקהילה וטיפולים פסיכולוגיים לכ-5,600 מטופלים; שירותי דיור וסעד לדיירים שאינם עצמאיים ומתן טיפול לאוכלוסיות מיוחדות (לרבות: בעלי מוגבלות שכלית התפתחותית, אוטיזם וכו').

הכנסות עמל ומעבר ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכמו בכ-.22 מיליארד שקל . שנת 2024 הסתיימה עם הכנסות של כ-1.9 מיליארד שקל,  לעומת כ-1.6 מיליארד שקל  בשנת 2023. הרווח התפעולי ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם בכ-197 מיליון שקל, לעומת כ-180 מיליון שקל ב-2024 וכ-137 מיליון שקל ב-2023. בצמיחה טבעית צפוי שקצב הרווחים התפעוליים יגיע לכ-220 ויותר תוך כשנה.  הרווח הנקי המתואם ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2025 הסתכם לכ-139 מיליון שקל . בשנת 2024 הסתכם הרווח הנקי בכ-127 מיליון שקל , לעומת כ-89 מיליון שקל בשנת 2023. גם כאן כשמסתכלים קדימה אפשר להעריך רווח נקי של 152-155 מיליון שקל בשנה הבאה   

מ-240 מיליון ל-2.5 מיליארד בעשור

ב-2015 רכשו דליה קורקין והארי גרוס את השליטה בחברה תמורת 240 מיליון שקל בלבד מאבי לוין, שמאי מיטלמן, חגי נברון והאחים צבי ואלי נגיס. שבע שנים לאחר מכן, בפברואר 2022, פימי רכשה 70% מגרוס ו-10% נוספים מקורקין במיליארד שקל. בסוף 2023, פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, רכשה 20% מעמל ומעבר תמורת 300 מיליון שקל - 16% מפימי תמורת 240 מיליון שקל ו-4% מקורקין תמורת 60 מיליון שקל. העסקה שיקפה שווי של 1.5 מיליארד שקל לחברה.