נכסים ובניין BRYNT
צילום: נכסים ובניין

נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן

חוזה ל-15 שנה עם ענקית הטכנולוגיה הכולל תקופת התאמות בת 16 חודשים במימון מלא של נכסים ובניין

הרצי אהרון | (5)
נושאים בכתבה אמזון מנהטן

לאחר תקופה של חוסר ודאות לגבי עתידם של נכסי משרדים בעולם הפוסט-קורונה, נכסים ובניין מדווחת היום על חתימה משמעותית: החברה השכירה שטחים במגדל Bryant 10 במנהטן לחברת אמזון, לתקופה של 15 שנים, עם אופציה להארכה.

היקף ההשכרה עומד על כ-31 אלף מ"ר, הכוללים את הקומות 3–11 ואת חלק מהלובי. דמי השכירות בגין השטח עומדים על 29.5 מיליון דולר לשנה, ויכולים להגיע עד ל-34.8 מיליון דולר אם ימומשו עדכוני המחיר לאורך השנים.

הסכם השכירות

ההסכם כולל גם אופציה להרחבת השטח בעוד כ־13 אלף מ"ר במגדל סמוך, עם דמי שכירות שנתיים נוספים של כ־8.4 מיליון דולר, שיוכלו להגיע עד 9.8 מיליון דולר בעתיד.
אמזון תוכל לממש את ההרחבה בתוך 18 חודשים - או לבחור שלא לעשות זאת.

הנכס יימסר לאמזון בסוף מאי, ולאחר מכן תחל תקופת שיפוץ בת 16 חודשים במהלכה החברה לא תגבה שכר דירה. נכסים ובניין תישא בעלויות השדרוגים וההתאמות בנכס, בהיקף כולל של כ-54 מיליון דולר.

הערכת השווי של הנכס אשר קבעה לו שווי של 655 מיליון דולר תואמת לתמורה בחוזה השכירות - אשר מבטא תשלום של אמזון בכ-88-90 דולר לרגל רבוע עבור הנכס.

עוגן לנכסים ובניין


מה שהופך את ההסכם למשמעותי במיוחד הוא זהות השוכרת: אמזון היא שחקן ענק, בעל דירוג גבוה ובעלות פיננסית מוכחת, מה שמפיג את החשש מפני כשלי תשלום או עזיבה מוקדמת.
ההסכם גם כולל סעיפים לשימור שווי הנכס במקרה של מכירה עתידית, ומנגנון ערבות מצד חברת האם של אמזון.


בשורה לשוק המשרדים?


לצד המגמה העולמית של עבודה מהבית והפחתה בשטחי משרדים, החוזה הזה מהווה אינדיקציה לחזרת הביטחון בנדל"ן המניב - לפחות כשמדובר במיקומים אייקוניים ובלוקיישנים חזקים.
בכל אופן - עבור נכסים ובניין מדובר באירוע חיובי שממצב מחדש את הנכס לאחר עזיבת השוכר הקודם (HSBC), ומבטיח יציבות לשנים קדימה, בנוסף להפגת אי הוודאות שהייתה קיימת סביב הנכס שלה במנהטן.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קשקש 19/04/2025 13:37
    הגב לתגובה זו
    עסקה טובה ל2 הצדדים בדרך כלל חברה בסדר גודל כזה צופה את העתיד ולכן היא מקדימה אחרים ואולי זה יתחיל לעודד עוד חברות גדולות להתחיל לחתום על חוזים של משרדים בסדר גודל כזה במנהטן וזה יעורר את השוק
  • 1.
    סוחר X 17/04/2025 11:21
    הגב לתגובה זו
    ועל זה המניה קופצת...
  • שי 18/04/2025 13:36
    הגב לתגובה זו
    במקרה של מכירת הנכס השווי עולה בצורה דרסטית עם שוכר יציב לתקופה ארוכה
  • dw 17/04/2025 18:46
    הגב לתגובה זו
    למרבה הצער אצל הרץ יש בנייני משרדים העומדים ריקים חלקית. המגדל של נכסים ובניין מוצלח יותר.גם בישראל יש כיום שטחים פנויים בחלק מבנייני המשרדים.
  • יהושפט 17/04/2025 11:37
    הגב לתגובה זו
    שנותנים לשוכר ככ חזק שנתיים חינם כדי שישכיר לעוד 13 שנה לפני אופציות להמשך. צודק. עדיך שהנכס היה נשאר ריק אחרי עזיבת HSBC זה היה עושה אותך מרוצה.פשוט עדיף להגיד באסה לי שלא קניתי. במקום להיות מריר ולפגוע בעור הפנים שלך
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)

ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?

קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר

רן קידר |
נושאים בכתבה קובי אלכסנדר

קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12. 

שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו. 

בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים


מי הוא קובי אלכסנדר?

קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).

ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה. 

ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.



הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מדד ת"א 90 מזנק ב-2.1%; מניות הנדל"ן מזנקות

בדקנו מי המניות שאכזבו את המשקיעים מתחילת השנה; ת"א 35 ממשיך את המונמטום החיובי וזאת אחרי שאתמול חצה את ה-3,600 נקודות וגם שיא בתשואה - מדד הדגל קפץ ביותר מ-50% מתחילת השנה; טבע עוקפת את בנק לאומי כחברה הגדולה ביותר בבורסה פועלים גם מצטרף לרשימה; אקסל מזנקת אחרי הזינוק שנרשם אמש - האם הידיעה על הרכישות החדשות דלפה לפני שהמשקיעים ידעו?  

מערכת ביזפורטל |

הסיפור של היום הוא מניות מדד ת"א 90 - המדד עולה ב-2.1%, בעוד ת"א 35 עולה ב-0.9%. מבין ה-90 בולטות בעיקר מניות הנדל"ן - מבנה 3.93%  , דמרי 3.5%  , מליסרון 2.72%  , אמות 2.26%  הן המניות הבולטות היום בקרב המניות הכבדות.