נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן
חוזה ל-15 שנה עם ענקית הטכנולוגיה הכולל תקופת התאמות בת 16 חודשים במימון מלא של נכסים ובניין
לאחר תקופה של חוסר ודאות לגבי עתידם של נכסי משרדים בעולם הפוסט-קורונה, נכסים ובניין מדווחת היום על חתימה משמעותית: החברה השכירה שטחים במגדל Bryant 10 במנהטן לחברת אמזון, לתקופה של 15 שנים, עם אופציה להארכה.
היקף ההשכרה עומד על כ-31 אלף מ"ר,
הכוללים את הקומות 3–11 ואת חלק מהלובי. דמי השכירות בגין השטח עומדים על 29.5 מיליון דולר לשנה, ויכולים להגיע עד ל-34.8 מיליון דולר אם ימומשו עדכוני המחיר לאורך השנים.
הסכם השכירות
ההסכם כולל גם אופציה להרחבת השטח בעוד כ־13 אלף מ"ר במגדל
סמוך, עם דמי שכירות שנתיים נוספים של כ־8.4 מיליון דולר, שיוכלו להגיע עד 9.8 מיליון דולר בעתיד.
אמזון תוכל לממש את ההרחבה בתוך 18 חודשים - או לבחור שלא לעשות זאת.
הנכס יימסר לאמזון בסוף מאי, ולאחר מכן תחל תקופת
שיפוץ בת 16 חודשים במהלכה החברה לא תגבה שכר דירה. נכסים ובניין תישא בעלויות השדרוגים וההתאמות בנכס, בהיקף כולל של כ-54 מיליון דולר.
הערכת השווי של הנכס אשר קבעה לו שווי של 655 מיליון דולר תואמת לתמורה בחוזה השכירות - אשר מבטא תשלום של אמזון בכ-88-90
דולר לרגל רבוע עבור הנכס.
עוגן לנכסים ובניין
מה שהופך את ההסכם למשמעותי במיוחד הוא זהות השוכרת: אמזון היא שחקן ענק, בעל דירוג גבוה ובעלות פיננסית מוכחת, מה שמפיג את החשש מפני כשלי תשלום או עזיבה
מוקדמת.
ההסכם גם כולל סעיפים לשימור שווי הנכס במקרה של מכירה עתידית, ומנגנון ערבות מצד חברת האם של אמזון.
בשורה לשוק המשרדים?
לצד המגמה
העולמית של עבודה מהבית והפחתה בשטחי משרדים, החוזה הזה מהווה אינדיקציה לחזרת הביטחון בנדל"ן המניב - לפחות כשמדובר במיקומים אייקוניים ובלוקיישנים חזקים.
בכל אופן - עבור נכסים ובניין מדובר באירוע חיובי שממצב מחדש את הנכס לאחר עזיבת השוכר הקודם (HSBC), ומבטיח
יציבות לשנים קדימה, בנוסף להפגת אי הוודאות שהייתה קיימת סביב הנכס שלה במנהטן.
- 2.קשקש 19/04/2025 13:37הגב לתגובה זועסקה טובה ל2 הצדדים בדרך כלל חברה בסדר גודל כזה צופה את העתיד ולכן היא מקדימה אחרים ואולי זה יתחיל לעודד עוד חברות גדולות להתחיל לחתום על חוזים של משרדים בסדר גודל כזה במנהטן וזה יעורר את השוק
- 1.סוחר X 17/04/2025 11:21הגב לתגובה זוועל זה המניה קופצת...
- שי 18/04/2025 13:36הגב לתגובה זובמקרה של מכירת הנכס השווי עולה בצורה דרסטית עם שוכר יציב לתקופה ארוכה
- dw 17/04/2025 18:46הגב לתגובה זולמרבה הצער אצל הרץ יש בנייני משרדים העומדים ריקים חלקית. המגדל של נכסים ובניין מוצלח יותר.גם בישראל יש כיום שטחים פנויים בחלק מבנייני המשרדים.
- יהושפט 17/04/2025 11:37הגב לתגובה זושנותנים לשוכר ככ חזק שנתיים חינם כדי שישכיר לעוד 13 שנה לפני אופציות להמשך. צודק. עדיך שהנכס היה נשאר ריק אחרי עזיבת HSBC זה היה עושה אותך מרוצה.פשוט עדיף להגיד באסה לי שלא קניתי. במקום להיות מריר ולפגוע בעור הפנים שלך
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
