נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן
חוזה ל-15 שנה עם ענקית הטכנולוגיה הכולל תקופת התאמות בת 16 חודשים במימון מלא של נכסים ובניין
לאחר תקופה של חוסר ודאות לגבי עתידם של נכסי משרדים בעולם הפוסט-קורונה, נכסים ובניין מדווחת היום על חתימה משמעותית: החברה השכירה שטחים במגדל Bryant 10 במנהטן לחברת אמזון, לתקופה של 15 שנים, עם אופציה להארכה.
היקף ההשכרה עומד על כ-31 אלף מ"ר,
הכוללים את הקומות 3–11 ואת חלק מהלובי. דמי השכירות בגין השטח עומדים על 29.5 מיליון דולר לשנה, ויכולים להגיע עד ל-34.8 מיליון דולר אם ימומשו עדכוני המחיר לאורך השנים.
הסכם השכירות
ההסכם כולל גם אופציה להרחבת השטח בעוד כ־13 אלף מ"ר במגדל
סמוך, עם דמי שכירות שנתיים נוספים של כ־8.4 מיליון דולר, שיוכלו להגיע עד 9.8 מיליון דולר בעתיד.
אמזון תוכל לממש את ההרחבה בתוך 18 חודשים - או לבחור שלא לעשות זאת.
הנכס יימסר לאמזון בסוף מאי, ולאחר מכן תחל תקופת
שיפוץ בת 16 חודשים במהלכה החברה לא תגבה שכר דירה. נכסים ובניין תישא בעלויות השדרוגים וההתאמות בנכס, בהיקף כולל של כ-54 מיליון דולר.
הערכת השווי של הנכס אשר קבעה לו שווי של 655 מיליון דולר תואמת לתמורה בחוזה השכירות - אשר מבטא תשלום של אמזון בכ-88-90
דולר לרגל רבוע עבור הנכס.
עוגן לנכסים ובניין
מה שהופך את ההסכם למשמעותי במיוחד הוא זהות השוכרת: אמזון היא שחקן ענק, בעל דירוג גבוה ובעלות פיננסית מוכחת, מה שמפיג את החשש מפני כשלי תשלום או עזיבה
מוקדמת.
ההסכם גם כולל סעיפים לשימור שווי הנכס במקרה של מכירה עתידית, ומנגנון ערבות מצד חברת האם של אמזון.
בשורה לשוק המשרדים?
לצד המגמה
העולמית של עבודה מהבית והפחתה בשטחי משרדים, החוזה הזה מהווה אינדיקציה לחזרת הביטחון בנדל"ן המניב - לפחות כשמדובר במיקומים אייקוניים ובלוקיישנים חזקים.
בכל אופן - עבור נכסים ובניין מדובר באירוע חיובי שממצב מחדש את הנכס לאחר עזיבת השוכר הקודם (HSBC), ומבטיח
יציבות לשנים קדימה, בנוסף להפגת אי הוודאות שהייתה קיימת סביב הנכס שלה במנהטן.
- 2.קשקש 19/04/2025 13:37הגב לתגובה זועסקה טובה ל2 הצדדים בדרך כלל חברה בסדר גודל כזה צופה את העתיד ולכן היא מקדימה אחרים ואולי זה יתחיל לעודד עוד חברות גדולות להתחיל לחתום על חוזים של משרדים בסדר גודל כזה במנהטן וזה יעורר את השוק
- 1.סוחר X 17/04/2025 11:21הגב לתגובה זוועל זה המניה קופצת...
- שי 18/04/2025 13:36הגב לתגובה זובמקרה של מכירת הנכס השווי עולה בצורה דרסטית עם שוכר יציב לתקופה ארוכה
- dw 17/04/2025 18:46הגב לתגובה זולמרבה הצער אצל הרץ יש בנייני משרדים העומדים ריקים חלקית. המגדל של נכסים ובניין מוצלח יותר.גם בישראל יש כיום שטחים פנויים בחלק מבנייני המשרדים.
- יהושפט 17/04/2025 11:37הגב לתגובה זושנותנים לשוכר ככ חזק שנתיים חינם כדי שישכיר לעוד 13 שנה לפני אופציות להמשך. צודק. עדיך שהנכס היה נשאר ריק אחרי עזיבת HSBC זה היה עושה אותך מרוצה.פשוט עדיף להגיד באסה לי שלא קניתי. במקום להיות מריר ולפגוע בעור הפנים שלך

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות
השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים.
המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.
למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.
המחקר המרכזי: השקעות חכמות?
המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).
המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

התעשייה האווירית מציגה: כטמ"ם טקטי חדש עם יכולת המראה ונחיתה אנכית
התעשייה האווירית חשפה בתערוכת AUSA 2025 בוושינגטון פיתוח חדש בשוק המל״טים הטקטיים: כטמ״מ VTOL בשם OmniRaider, שפותח בשיתוף עם חברת AEVEX בארצות הברית וחברת הבת הישראלית BlueBird Aero Systems
במהלך תערוכת AUSA 2025 (מתערוכות הביטחון והטכנולוגיה הצבאית החשובות ביותר בארצות הברית ובעולם כולו) חשפה התעשייה האווירית פיתוח חדש בשוק המל״טים הטקטיים: כטמ״מ VTOL בשם OmniRaider, שפותח בשיתוף עם חברת AEVEX בארצות הברית וחברת הבת הישראלית BlueBird Aero Systems.
המערכת מוגדרת ככטמ״מ שביכולתו לבצע המראה ונחיתה אנכית (VTOL), יחד עם טווח פעולה של עד 100 מייל, שהייה באוויר של 12–14 שעות ויכולת נשיאת מטען של מעל 9 ק״ג. ה-OmniRaider נבנה על בסיס פלטפורמת ThunderB‑VTOL הקיימת, אך מותאם לייצור מלא בארה״ב
על ידי AEVEX כדי לעמוד בדרישות הצבא האמריקני. המערכת מתוכננת לתמוך במשימות שונות בו-זמנית: סיור, איסוף מודיעין (EO/IR), שדרוגי מודיעין אותות (SIGINT), מיפוי, אינטגרציה של מטענים מותאמים ואף סיוע בפעולות לחימה.
אחד מאבני הדרך החשובות של OmniRaider
היא היכולת לפעול גם בסביבות שבהן קליטת GPS אינה אמינה או שישנה הפרעה אלקטרו־מגנטית גבוהה (EMI). התכנון הטכנולוגי מבוסס על ארכיטקטורת אינטגרציה חכמה שמאפשרת החלפה מודולרית של מטענים יעודיים (למשל, מצלמות לצילום יום או לילה, מתקני איסוף מודיעין, מכ"מים, מכשירים
לתקשורת מוצפנת או שיבוש מערכות אויב וחימוש) בקלות ובמהירות, בהתאם לצורך המבצעי.
המערכת נשענת על ניסיון קודם של התעשייה האווירית ב-VTOL, למשל במערכת ThunderB‑VTOL של BlueBird, המשלבת מאפיינים של מל״ט בעל כנף קבועה
עם אפשרויות הנעה אנכית. בנוסף, IAI הרחיבה כבר קודם לכן את פעילותה בתחום המל״טים עם היכולות האנכיות בטכנולוגיות מתקדמות, כשהיא רואה פוטנציאל גדול בשוק כלי הטיס הטקטיים הקטנים והבינוניים.
- הדח"צים מונו והדוחות אושרו: רבעון שיא לתעשייה האווירית
- רשות ני״ע קנסה את התעשייה האווירית ובוני התיכון על ליקויים וטעויות בדוחות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה והמשמעות הצבאית
eBird Aero Systems
נחשבת לשחקן מפתח בתחום המל״טים הטקטיים בישראל ובעולם. ביוני 2020, רכשה התעשייה האווירית 50% מהבעלות על בלובירד, כחלק מאסטרטגיית התרחבות בתחום UAS (מערכת אווירית בלתי מאוישת) קטנות . בלובירד מפעילה כיום מערכת UAS מגוונות, כולל ThunderB-VTOL, WanderB-VTOL ומערכות
אחרות המיועדות לביצוע משימות סיור, מיכון ואיסוף מודיעין. במסגרת השותפות עם AEVEX, הייצור של OmniRaider מתוכנן להתבצע בארצות הברית, במטרה להתאים לתנאי רגולציה, תמיכה לוגיסטית ואמינות אספקה קרובה לשדה הקרב האמריקני.