נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן
חוזה ל-15 שנה עם ענקית הטכנולוגיה הכולל תקופת התאמות בת 16 חודשים במימון מלא של נכסים ובניין
לאחר תקופה של חוסר ודאות לגבי עתידם של נכסי משרדים בעולם הפוסט-קורונה, נכסים ובניין מדווחת היום על חתימה משמעותית: החברה השכירה שטחים במגדל Bryant 10 במנהטן לחברת אמזון, לתקופה של 15 שנים, עם אופציה להארכה.
היקף ההשכרה עומד על כ-31 אלף מ"ר,
הכוללים את הקומות 3–11 ואת חלק מהלובי. דמי השכירות בגין השטח עומדים על 29.5 מיליון דולר לשנה, ויכולים להגיע עד ל-34.8 מיליון דולר אם ימומשו עדכוני המחיר לאורך השנים.
הסכם השכירות
ההסכם כולל גם אופציה להרחבת השטח בעוד כ־13 אלף מ"ר במגדל
סמוך, עם דמי שכירות שנתיים נוספים של כ־8.4 מיליון דולר, שיוכלו להגיע עד 9.8 מיליון דולר בעתיד.
אמזון תוכל לממש את ההרחבה בתוך 18 חודשים - או לבחור שלא לעשות זאת.
הנכס יימסר לאמזון בסוף מאי, ולאחר מכן תחל תקופת
שיפוץ בת 16 חודשים במהלכה החברה לא תגבה שכר דירה. נכסים ובניין תישא בעלויות השדרוגים וההתאמות בנכס, בהיקף כולל של כ-54 מיליון דולר.
הערכת השווי של הנכס אשר קבעה לו שווי של 655 מיליון דולר תואמת לתמורה בחוזה השכירות - אשר מבטא תשלום של אמזון בכ-88-90
דולר לרגל רבוע עבור הנכס.
עוגן לנכסים ובניין
מה שהופך את ההסכם למשמעותי במיוחד הוא זהות השוכרת: אמזון היא שחקן ענק, בעל דירוג גבוה ובעלות פיננסית מוכחת, מה שמפיג את החשש מפני כשלי תשלום או עזיבה
מוקדמת.
ההסכם גם כולל סעיפים לשימור שווי הנכס במקרה של מכירה עתידית, ומנגנון ערבות מצד חברת האם של אמזון.
בשורה לשוק המשרדים?
לצד המגמה
העולמית של עבודה מהבית והפחתה בשטחי משרדים, החוזה הזה מהווה אינדיקציה לחזרת הביטחון בנדל"ן המניב - לפחות כשמדובר במיקומים אייקוניים ובלוקיישנים חזקים.
בכל אופן - עבור נכסים ובניין מדובר באירוע חיובי שממצב מחדש את הנכס לאחר עזיבת השוכר הקודם (HSBC), ומבטיח
יציבות לשנים קדימה, בנוסף להפגת אי הוודאות שהייתה קיימת סביב הנכס שלה במנהטן.
- 2.קשקש 19/04/2025 13:37הגב לתגובה זועסקה טובה ל2 הצדדים בדרך כלל חברה בסדר גודל כזה צופה את העתיד ולכן היא מקדימה אחרים ואולי זה יתחיל לעודד עוד חברות גדולות להתחיל לחתום על חוזים של משרדים בסדר גודל כזה במנהטן וזה יעורר את השוק
- 1.סוחר X 17/04/2025 11:21הגב לתגובה זוועל זה המניה קופצת...
- שי 18/04/2025 13:36הגב לתגובה זובמקרה של מכירת הנכס השווי עולה בצורה דרסטית עם שוכר יציב לתקופה ארוכה
- dw 17/04/2025 18:46הגב לתגובה זולמרבה הצער אצל הרץ יש בנייני משרדים העומדים ריקים חלקית. המגדל של נכסים ובניין מוצלח יותר.גם בישראל יש כיום שטחים פנויים בחלק מבנייני המשרדים.
- יהושפט 17/04/2025 11:37הגב לתגובה זושנותנים לשוכר ככ חזק שנתיים חינם כדי שישכיר לעוד 13 שנה לפני אופציות להמשך. צודק. עדיך שהנכס היה נשאר ריק אחרי עזיבת HSBC זה היה עושה אותך מרוצה.פשוט עדיף להגיד באסה לי שלא קניתי. במקום להיות מריר ולפגוע בעור הפנים שלך
יאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסף"אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״
"הזינוקים הם לא ברי-קיימא וכולם יודעים את זה": בוועידה הכלכלית של ביזפורטל יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף של ילין לפידות מסביר למה העליות האחרונות בשווקים לא יחזיקו מעמד, הוא מצביע על ״קאפקס״ עצום בתשתיות AI, על עסקאות מנופחות בין חברות הטק, ועל זה שכולנו צריכים להיות מוכנים לתיקון שיחזיר את השוק לפרופורציות; וגם: על ההטיה של הבורסה המקומית לפיננסים ונדל״ן
בזמן שהבורסות בעולם שוברות שיאים והמדדים בארה״ב רושמים שלוש שנים רצופות של עליות דו-ספרתיות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ״ל משותף של ילין לפידות, רוצה שנעצור רגע את המסיבה ונסתכל על העובדות. זה קורה במושב מיוחד בוועידה הכלכלית של ביזפורטל. הועידה השביעית הכלכלית נערכת הפעם בסימן של ההתאוששות ממלחמה בת שנתיים, הבורסה זינקה, המשק גילה חסינות אבל השאלה מה הלאה?
באולם שהמה מפה לפה יכולתם להרגיש את הדואליות הזאת. כמו המיקרוקוסמוס של הכלכלה הישראלית שהתנקזה לאולם הכנסים במתחם הבורסה. מצד אחד, כלכלנים כמו פרופ’ אמיר אקשטיין הציגו נתונים מדאיגים. הפריון נפגע, יש תלות מוגברת בייצוא הביטחוני כשבתווך מעמד הביניים נשחק. אבל מצד שני, יש גם את הצד האחר, מי שמגיע מהשטח וחושב שהמצב לא כזה גרוע. צביקה שווימר, מנכ״ל אלקטרה צריכה, הציג תמונה מעורבת הוא אומר לנו שלמרות המציאות הביטחונית המאתגרת שהייתה כאן, הצריכה בישראל לא נעצרה. אבל זה לא בהכרח כי יש לנו ברירות - "אנחנו חיים באי צרכני" הביקושים כאן קשיחים (ברמת הצריכה הקמעונאית) גם בזכות ילודה גבוהה ״200 אלף תינוקות בשנה זה כמו עיר חדשה״ הוא חושב שחברות קמעונאות ימשיכו לצמוח גם כשהגרפים המאקרו-כלכליים יציירו תמונה יציבה פחות. להרחבה - ״אלקטרה צריכה תצמח בקצב של 10-15% בשנה״
הדיון מתקדם. לבמה עולה יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות ילין לפידות. גם הוא מתחבר לדואליות שהזכרנו. צריכים להיות זהירים ממה שראינו בבורסה ולא רק פה בארץ. הוא מציע לנו נקודת מבט מפוכחת על מה שהניע את הראלי האחרון וגם על מה שעלול לעצור אותו. הוא לא ״דובי״ על השוק, ההתרסקות אינה בהכרח מעבר לפינה, אבל אם אתם חושבים שהמגמה הזאת תימשך עוד שנים אפילו עוד שנה אתם מתעלמים מההיסטוריה.
"אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.
- ילין לפידות עם תוצאות שיא: היקף הנכסים על 150 מיליארד שקל - רווח של 108 מיליון שקל במחצית
- מה עשתה קרן ההשתלמות שלכם? - כל התוצאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה עושים? לפידות חושב שזה לא הזמן להגדיל חשיפה מנייתית. אם אתם מאלו שלא תרדמו בלילה בתיקון עמוק, חלק ממכם צריכים אפילו לשקול להקטין. “העליות האחרונות גרמו להרבה אנשים להרגיש שזה ‘רק עולה’. זה לא עובד ככה. ככל שהעליות נמשכות בקצב הזה - ככה אני יותר מודאג”.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגחברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב
איי.סי.אל ובעלת השליטה חברת לישראל צנחו בשל החלטת העליון על הרחבת התשלום על המים שהם שואבים מים המלח; נופר אנרגיה זינקה אחרי הזכיה במכרז באיטליה; השקל התחזק מול הדולר ונסחר ברמה של 3.23 לדולר
אחרי מגמה חיובית בשעות הראשונות המדדים נעלו בטריטוריה אדומה.ת"א 35 ירד 0.8% אחרי שסגר אתמול בשיא של 3440 נק' ואפילו הצליח במהלך היום לעקוף את רף ה-3,500 נקודות אך לבסוף סגר ב-3,495 נק'. גם ת"א 90 נחלש ב-0.55%.
בהסתכלות ענפית - הבנקים ירדו 0.68%, בעוד מדד ת"א ביטוח הוסיף 0.50%. ת"א נדל"ן עלה 0.32% ואילו ת"א נפט וגז איבד 1.18% כשבו בלטו לשלילה ישראמקו יהש -3.26% , ותמר פטרוליום -2.84% . מחזור המסחר הסתכם ב-3.650 מיליארד שקל.
התחזקות מפתיעה בשקל היום. השקל קפץ היום ב-0.8% מול הדולר לרמת 3.22 שקלים, יש הרבה סיבות לתנודות במט"ח העיקרית שבהן היא גובה הריבית שנקבעת על ידי הבנק המרכזי. כבר היום אנחנו בפער חיובי מול ארצות הברית כשריבית הפד' כבר ירדה פעמיים ועומדת על 4% בעוד ריבית בנק ישראל עומדת על 4.25%. ב-9-10 לחודש יתכנסו קובעי המדיניות של הפד' להחלטה על הריבית והסיכויים שיפחיתו את הריבית ב-0.25 נ"ב נוספים עומדים על 89%. הכוונה להוריד עוד את הריבית כבר מחלישה את הדולר מול סל המטבעות המרכזיים כשמדד ה-DXY מאבד היום 0.3% ונע סביב 98.9.
סיבה נוספת שמחזקת את המטבע הם המאמצים לייצב את הפסקת האש בצפון, אחרי שבביירות הודיעו על מינוי נציג אזרחי שישתתף בישיבת ועדת מנגנון הפיקוח. מדובר בצעד
חריג בזירה הלבנונית, ובתגובה אליו הנחה נתניהו את מ"מ ראש המל"ל לשלוח נציג ישראלי לדיון שייערך היום בנאקורה. זהבניסיון ראשון לייצר בסיס למערכת יחסים ושיתוף פעולה כלכלי בין ישראל ולבנון.
- הבורסה ננעלה בשיא; דוראל זינקה 7.7%, מיטב איבדה 5.5%; המדדים עלו עד 1.9%
- מגוריט זינקה 8.5%, שופרסל הוסיפה 2.4%; ת"א 35 עלה בסגירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה בירידות, לאחר שפתחה חיובית. בחו"ל, וול סטריט סגרה אתמול בעליות קלות והחוזים העתידיים גם כעת בטריטוריה חיובית. שאלנו אתמול בפאנל ההשקעות בועידה הכלכלית את המומחים מה הם חושבים על השווקים - "אנחנו מצפים להמשך שיפור בכלכלה הישראלית. יש פער, סוג של פיגור בהשקעות שצברנו בשנתיים האחרונות והוא יתממש בהמשך. יחד עם רוח גבית של הטק ומגמות צריכה של ישראלים, אני אופטימי יחסית", אומר ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים בפאנל בהנחיית עורך ביזפורטל, אבישי עובדיה, על כלכלה והשקעות בוועידת הכלכלה של ביזפורטל בה השתתפו גם רונית הראל בן זאב, מנכ"לית חברת הדירוג S&P מעלות וירון פרידמן מנהל יחידת המחקר של בנק הפועלים.
