צחי אבו
צילום: ארי נדלן

ארי נדל"ן: עליית ערך של 30 מ' שקל בפארק לכיש

ארי נדל"ן זכתה במכרז רמ"י על הקרקע ב-2023 במחיר של 6.6 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך 37.5 מיליון שקל - היום החברה מדווחת על מכירת 50% מהזכויות לפי שווי של 75 מיליון שקל

רוי שיינמן | (1)
נושאים בכתבה צחי אבו ארי נדל"ן

ארי נדל"ן ארי נדלן 0%  , חברת הנדל"ן המניב בשליטת צחי אבו, דיווחה על התקשרותה בהסכם למכירת 50% מזכויותיה והתחייבויותיה בנכס החברה בפארק לכיש שבאשדוד בתמורה לסך של 37.5 מיליון שקל. העסקה משקפת הצפת ערך לארי נדל"ן אשר זכתה במרכז רשות מקרקעי ישראל בפארק לכיש בחודש מרץ 2023 במחיר של 6.63 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך 37.5 מיליון שקל. שווי הנכס בספרים הינו 45 מיליון שקל והעסקה כאמור משקפת עליית ערך של 30 מיליון שקל.


בכוונת הצדדים להקים על הנכס, המשתרע על פני שטח של כ-8 דונם, שכולל בניינים למסחר ותעסוקה בהיקף של 28,770 מ"ר ב-15 קומות מעל קומת הכניסה וכן 18,000 מ"ר ב-4 קומות מתחת לכניסה (המיועדות לבניית חניון של 300 מקומות). העסקה אינה כוללת את הזכויות בשטח החניון המיועד, אך ניתנה לה אופציה לרכישת 50% מזכויות החניון העתידי בתמורה ל-5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ, למימוש עד להשלמת הסכם המכר.


על פי תנאי העסקה, תשלם הרוכשת 1 מיליון שקל במועד חתימת ההסכם וסך של 9 מיליון שקל נוספים בשלושה תשלומים רבעוניים שווים כעבור 3 חודשים לאחר חתימת ההסכם. יתרת התמורה בסך 27.5 מיליון שקל תשולם במועד השלמת העסקה שהינו מועד קבלת ליווי בנקאי לפרויקט או כעבור 18 חודשים מיום חתימת ההסכם - המוקדם מבין השניים.


"אנו שמחים על חתימת ההסכם, אשר יקדם את הקמת הפרויקט בפארק לכיש ויוסיף לחיזוק הפעילות העסקית ויצירת מקומות עבודה בעיר אשדוד", מסר בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן, צחי אבו. "העסקה מציפה ערך לזכייתנו במכרז לפני פחות משנתיים ותייצר ערך נוסף בעתיד עם הקמת הפרויקט המיועד שיהווה נכס מניב משמעותי נוסף לפרוטפוליו של ארי נדל"ן".


צחי אבו במסע רכישות בשנים האחרונות. הוא ומשפחתו רכשו בשיא הקורונה את השטח של פי גלילות מיצחק תשובה, לפני כ-4 שנים, הוא רכש את השליטה בארנה גרופ שהפכה לארי נדל"ן ובמקביל הוא הקים פעילויות חדשות (לצד לארי נדל"ן) - גפן מגורים בתחום ההתחדשות העירונית ואבו פמילי שהיא קרן ריט למגורים (בדומה למגוריט ואזורים ליוינג). כל הפעילויות והרכישות הניבו תשואה טובה, במקומות מסוימים אפילו תשואה חלומית (פי גלילות), ולפני מספר שבועות שוחחנו איתו כדי לשאול - מה האלה?


מניית ארי נדל"ן נסחרת לפי שווי של 750 מיליון שקל אחרי ירידה של 8% בשנה האחרונה.


מניית ארי נדל"ן בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    נדלניסט 02/01/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    שני עשורים מהיום והעיר מונה חצי מיליון תושבים.
מסחר בזמן אמת – קרדיט: AIמסחר בזמן אמת – קרדיט: AI

מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?

מחקרים אקדמיים מ-2024-2025 חושפים את הנתונים המדויקים על הטעויות שעולות למשקיעים בהון



מנדי הניג |

משקיעים פרטיים מקדישים בממוצע שש דקות בלבד למחקר לפני רכישת מניה, כך עולה ממחקר של NYU Stern ו-NBER. התוצאה: תשואה ממוצעת של 16.5% ב-2024, לעומת 25% של מדד S&P 500. הפער הזה, שמייצג אובדן של אלפי דולרים לכל משקיע, נובע מדפוסים פסיכולוגיים שתועדו במחקרים אקדמיים רבים בשנים האחרונות. 

בנג'מין גראהם, שנחשב לאבי ההשקעות הערכיות, כתב ב"המשקיע הנבון": "הבעיה העיקרית של המשקיע,  ואפילו האויב הגדול ביותר שלו, היא ככל הנראה הוא עצמו". המחקרים החדשים מספקים בסיס אמפירי לאמירה הזו.

מדד הפחד כמנבא תשואות

במחקר שפורסם בנובמבר 2024 ב-Finance Research Letters, בחנו החוקרים פארל ואוקונור (Farrell & O'Connor) את מדד ה-Fear and Greed של CNN כמנבא תשואות. המחקר השתמש בנתונים מ-2011 עד 2024 ויישם מבחני סיבתיות כדי לבדוק האם רגשות משקיעים יכולים לחזות תנועות שוק.

הממצאים היו מובהקים: המדד חוזה תשואות של מדדי S&P 500, נאסד"ק וראסל 3000 ברמת מובהקות של 1%. יתרה מכך, מדד הפחד היה טוב יותר ממדד ה-VIX, מדד התנודתיות המסורתי, כמנבא של תשואות מניות.

פארל ואוקונור מציינים ממצא נוסף: יכולת החיזוי של המדד משתנה לאורך זמן. הכוח המנבא היה חזק יותר בתקופה שלפני 2014, אך נחלש בשנים האחרונות. הסבר אפשרי: השווקים מתאימים את עצמם בהדרגה למידע פסיכולוגי, לפחד ולגרידיות, כך שאנומליות נוטות להיחלש ככל שהן מתגלות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

היום בבורסה - מניות הארביטראז', ארית, תקציב ואג"ח

על הטעויות הגדולות של משקיעים ואיך להימנע מהן

מערכת ביזפורטל |

מחקרים מהשנים האחרונות תומכים במחקרי עבר ומייצרים למשקיעים יכולת להבין את הטעויות הגדולות שלהם. הבנה של דפוסי פעולה שגויים יעזרו לכם לייצר תשואה טובה לאורך זמן. צריך להבין איפה "המלכודות" וצריך משמעת - מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל החלטה על רכישת מניה?


אחרי נפילה של 20% בארית ארית תעשיות 0%   , מעניין יהיה לראות אם העצירה תיבלם. הנפילה מיוחסת לכוונה להנפיק את רשף הבת של ארית. זו הנפקה שנתפסת כמוזרה - היא משמרת את המכשיר הבעייתי שנקרא - חברות החזקה. למה להנפיק את רשף הבת שהיא בעצם 98% מהפעילות של ארית. למה שתי חברות? זו טכניקה לבצר את השליטה בחברת ההחזקות. צבי לוי מחזיק 46%, ואם היה מנפיק בארית החזקתו היתה מדלדלת ל-36%, ואולי מדובר על ויתור שליטה. הוא מעדיף להנפיק את החברה מתחת, ולהישאר עם 46^ בארית שתחזיק 80% ברשף.

אבל, זה רק חלק קטן מההסבר לנפילה. ההסבר המרכזי הוא שכאשר בעל שליטה מוכר ומממש בכמת כזו (גם הצעת מכר וגם הנפקה) זה מסוכן לבעלי המניות. בעל השליטה יודע מתי למכור יותר מכולם. ארית הצליחה בשנה האחרונה לזנק לשווי של 5 מיליארד שקל (לפני הנפילה), כשהיא מייצרת רווחים מרשימים, אבל הרווחים האלו בשיעורי הרווחיות האלו לא יכולים להחזיק הרבה זמן. הצגנו את הנתונים בשבוע שעבר, יכולים להרחיב: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהמספר בדוח של ארית שמוכיח - משרד הביטחון מפזר כספים. ורק נדגיש כי למרות הסיכון, צפוי שהרווחים ימשיכו להיות חזקים בטווח הקרוב. 

האם ההנפקה תצליח או לא זו שאלה אחת - אם צוללים לתוך הדוחות מגלים שהצבר בארית קפוא. מזה חמישה חודשים שהצבר בארית רק יורד, כלומר המכירות מתבצעות ממימוש של הזמנות כשמהצד השני לא נכנסות הזמנות חדשות לצבר - הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת


המניות הדואליות חוזרות בעלייה קלה. פער חיובי של 0.1% בלבד. הנה רשימת המניות הדואליות הגדולות ופערי הארביטראז' (הקליקו לרשימה המלאה):