ארי נדל"ן: עליית ערך של 30 מ' שקל בפארק לכיש

ארי נדל"ן זכתה במכרז רמ"י על הקרקע ב-2023 במחיר של 6.6 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך 37.5 מיליון שקל - היום החברה מדווחת על מכירת 50% מהזכויות לפי שווי של 75 מיליון שקל

רוי שיינמן | (1)
נושאים בכתבה צחי אבו ארי נדל"ן

ארי נדל"ן ארי נדלן -1.62%  , חברת הנדל"ן המניב בשליטת צחי אבו, דיווחה על התקשרותה בהסכם למכירת 50% מזכויותיה והתחייבויותיה בנכס החברה בפארק לכיש שבאשדוד בתמורה לסך של 37.5 מיליון שקל. העסקה משקפת הצפת ערך לארי נדל"ן אשר זכתה במרכז רשות מקרקעי ישראל בפארק לכיש בחודש מרץ 2023 במחיר של 6.63 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך 37.5 מיליון שקל. שווי הנכס בספרים הינו 45 מיליון שקל והעסקה כאמור משקפת עליית ערך של 30 מיליון שקל.


בכוונת הצדדים להקים על הנכס, המשתרע על פני שטח של כ-8 דונם, שכולל בניינים למסחר ותעסוקה בהיקף של 28,770 מ"ר ב-15 קומות מעל קומת הכניסה וכן 18,000 מ"ר ב-4 קומות מתחת לכניסה (המיועדות לבניית חניון של 300 מקומות). העסקה אינה כוללת את הזכויות בשטח החניון המיועד, אך ניתנה לה אופציה לרכישת 50% מזכויות החניון העתידי בתמורה ל-5 מיליון שקל נוספים בתוספת מע"מ, למימוש עד להשלמת הסכם המכר.


על פי תנאי העסקה, תשלם הרוכשת 1 מיליון שקל במועד חתימת ההסכם וסך של 9 מיליון שקל נוספים בשלושה תשלומים רבעוניים שווים כעבור 3 חודשים לאחר חתימת ההסכם. יתרת התמורה בסך 27.5 מיליון שקל תשולם במועד השלמת העסקה שהינו מועד קבלת ליווי בנקאי לפרויקט או כעבור 18 חודשים מיום חתימת ההסכם - המוקדם מבין השניים.


"אנו שמחים על חתימת ההסכם, אשר יקדם את הקמת הפרויקט בפארק לכיש ויוסיף לחיזוק הפעילות העסקית ויצירת מקומות עבודה בעיר אשדוד", מסר בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן, צחי אבו. "העסקה מציפה ערך לזכייתנו במכרז לפני פחות משנתיים ותייצר ערך נוסף בעתיד עם הקמת הפרויקט המיועד שיהווה נכס מניב משמעותי נוסף לפרוטפוליו של ארי נדל"ן".


צחי אבו במסע רכישות בשנים האחרונות. הוא ומשפחתו רכשו בשיא הקורונה את השטח של פי גלילות מיצחק תשובה, לפני כ-4 שנים, הוא רכש את השליטה בארנה גרופ שהפכה לארי נדל"ן ובמקביל הוא הקים פעילויות חדשות (לצד לארי נדל"ן) - גפן מגורים בתחום ההתחדשות העירונית ואבו פמילי שהיא קרן ריט למגורים (בדומה למגוריט ואזורים ליוינג). כל הפעילויות והרכישות הניבו תשואה טובה, במקומות מסוימים אפילו תשואה חלומית (פי גלילות), ולפני מספר שבועות שוחחנו איתו כדי לשאול - מה האלה?


מניית ארי נדל"ן נסחרת לפי שווי של 750 מיליון שקל אחרי ירידה של 8% בשנה האחרונה.


מניית ארי נדל"ן בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    נדלניסט 02/01/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    שני עשורים מהיום והעיר מונה חצי מיליון תושבים.
גדעון תדמור - יור נאוויטס
צילום: שלומי יוסף

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון

המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה

תמיר חכמוף |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37%  עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.

ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל) ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.

בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.

מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.

בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.

איתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוניאיתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוני

אלקטרה מצרפת את קרן תש"י כשותפה באלקטרה אפיקים ומוטורס

אלקטרה נערכת להרחבת פעילות התחבורה: מצרפת את קרן תשתיות ישראל כשותפה באלקטרה אפיקים ובאלקטרה מוטורס לפי שווי של 750 מיליון שקל; במסגרת הסכם תרכוש תש"י 33.33% ממניותיהן, בשתי פעימות, בתמורה לסכום כולל של כ-250 מיליון שקל

תמיר חכמוף |

קבוצת אלקטרה אלקטרה 0.53%  , בניהולו של איתמר דויטשר, משלימה שלב נוסף בפיתוח וביסוס צמיחה של פעילותה בתחום התחבורה. היום מדווחת הקבוצה, כי חתמה על הסכם במסגרתו תיכנס תש"י (קרן תשתיות ישראל) כמשקיעה אסטרטגית בפעילות התחבורה של אלקטרה. על פי ההסכם, תרכוש תש"י, בעסקה המורכבת משתי פעימות, כ-33.3% מהחברות אלקטרה אפיקים ואלקטרה מוטורס ("חברות נרכשות") לפי שווי כולל של כ-750 מיליון שקל.

אלקטרה מחזיקה טרום העיסקה ב-51% ממניות החברות הנרכשות ושותפתה, משפחת סלע, מחזיקה ביתרת המניות. בשלב הראשון של העיסקה, תרכוש תש"י כ-16.67% ממניות החברות הנרכשות בתמורה כוללת של כ-125 מיליון שקל, כך שאלקטרה תחזיק לאחר שלב זה בכ-41.67% ממניות אלקטרה אפיקים ואלקטרה מוטורס. בשלב השני תש"י תרכוש כ-16.67% נוספים ממניות החברות הנרכשות תמורת 125 מיליון שקל נוספים.  לאחר השלמת שני שלבי העיסקה, יחזיקו כל אחת מבין אלקטרה בע"מ, תש"י ומשפחת סלע  בכ-33.33% ממניות החברות הנרכשות. 

העסקה כוללת הסדרים נוספים בין הצדדים, כך שהתמורה הכוללת שתתקבל באלקטרה במועד השלמת השלב הראשון צפויה להסתכם לסך של כ-100 מיליון שקל, ובמועד השלמת השלב השני צפויה אלקטרה לקבל סך נוסף של כ-63 מיליון שקל. סה"כ צפויה לקבל אלקטרה 163 מיליון שקל לאחר השלמת שני השלבים.

להערכת אלקטרה, בכפוף להשלמת העסקה על שני שלביה, במועד השלמת השלב הראשון היא צפויה לרשום רווח הון של כ-40-50 מיליון שקל, לפני מס.

כמו כן, סוכם בין הצדדים, כי כל עוד אלקטרה מחזיקה מעל 30% ממניות אלקטרה אפיקים, ואין בעל מניות אחר המחזיק בשיעור גבוה יותר, תהא לה זכות הכרעה בנושאים מהותיים כך שהחברה תמשיך לשלוט ולאחד את הדוחות הכספיים של אלקטרה אפיקים.