אין פועלים, אין פיצוי ולא מתווה סיוע: כך המדינה גנזה את העזרה לקבלנים
במהלך חודש נובמבר, חודש אחרי המלחמה, נרשם פיצוץ גדול בין האוצר לקבלנים. האחרונים טענו כי המדינה לא עושה מספיק כדי להביא לכאן פועלים, הלינו על הפיצוי שהם ייאלצו לשלם לרוכשים בעקבות איחור במסירה (שנגרם בעקבות העובדה שאין מספיק פועלים). הטענה המרכזית של הקבלנים הייתה: מי שמנתב את הספינה - לא יכול להטביע אותה.
זה לא נעים לראות גן חצי סגור. דירות בבנייה (קבוצת גבאי)
האוצר, מצדו, יצא גם הוא בקריאה נגד הקבלנים (כשאנחנו אומרים קבלנים, אנחנו מתכוונים לשם כולל, ליזמים וגם לקבלני הביצוע, משום שהאחרונים לא יוכלים לקדם את הפרויקט ללא פועלים והם מחויבים חוזית ליזם, שמצדו אחראי על המכירות). פקידי האוצר טענו כי עליהם להוריד מחירים ורק אז לקבל פיצוי. נציגי הקבלנים הסבירו כי מלאי הדירות החדשות שעומד על 61 אלף דירות (אותן דירות שפקידי האוצר טענו שהן עומדות ריקות ולא נמכרות) הוא לא מלאי חדש - כלומר, רוב הדירות בשלבי תכנון או בנייה, אלא לא מוכנות לאכלוס. הם טענו כי עלויות המימון גבוהות, הביקושים ירדו משמעותית בשל העלאת ריבית והלופ הזה נמשך עד היום. בקיצור, נרשם כאן בלבול, המתיחות הלכה וגברה ככל שחילופי ההאשמות נמשכו ואת הפער הזה קשה מאוד היה לתקן. הוא נמשך עד היום.
כעבור זמן מה, המדינה באה לעזרת הקבלנים דרך מתווה הסיוע. היא הודיעה כי תפעל להבאת 50, 80 ומאוחר יותר 100 אלף עובדים זרים. מאז, 2,000 פועלים זרים מתוך 100 אלף הגיעו לארץ, הפועלים פלסטינים עדיין לא כאן ופקידי האוצר העבירו מסר כי לא יפצו קבלנים על איחור במסירה. בקיצור, אף תוכנית סיוע לא התממשה.
- 81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?
- תמ"א עם 51%? שיקום ההרס לא צריך לבוא על גב המוחלשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מצאה פתרון נוסף כדי לסייע לקבלנים: החשב הכללי הודיע כי הוא מוכן להקל על הבנקים בכל הנוגע לקבלת המימון מול הבנקים. כיום הבנקים דורשים מכירות של 15% מהפרויקט בשלב הפריסייל, אך המדינה הייתה אמורה להתערב, להוריד את האחוז למינימום הנדרש ולהעניק ערבויות מתאימות. מה קרה בפועל? הקבלנים עשו מבצעים, השוק התעורר והמדינה לא הרגישה צורך, לפחות לפי שעה, להתערב. כך יוצא שהדיבורים על סיוע בהבאת פועלים זרים, האפשרות לפצות קבלנים על איחור במסירה ותכנית הסיוע מול הבנקים נגנזה - נכון, עדיין לא באופן סופי, אבל היא מתמסמסת ככל שעובר הזמן.
בחודש מרץ השנה, התבטא יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון כי "החלטנו לבוא ולתת פיצוי. בדקנו כמה קבלנים לפני ה-7 באוקטובר מוסרים דירות בזמן. למעלה מ-50% מהם מאחרים. זאת אומרת רוצים לדאוג לרוכשים כי יש נטייה לבוא ולמכור את הדירה מהר מתוך תפיסה שהיא במחיר אטרקטיבי, בסופו של דבר מרביתם לא משלמים על איחור במסירה כי זה גם טוב לרוכשים".
- 3.איזה חזירים מגעילים 08/05/2024 22:51הגב לתגובה זוהרי יש עודף עצום של דירות, והקבלנים החזירים המגעילים עושים הכל עם הבנקים הסחטנים כדי לא להוריד מחיר. כחלק מקמפיין ההפחדה ש"המחירים יעלו" ועוד שקרים, הם המציאו את שיטת הרמאות 95-5% והפילו את הלמ"ס המטומטמים בפח וזו דווחה על עליה במכירות ובמחירים (שקר) ואז האוצר בצדק החליט שהקבלנים מוכרים טוב ושילכו לחפש מי ינענע אותם....בקיצור- הקבלנים נפלו בשקר של עצמם:)
- 2.רחל 08/05/2024 09:54הגב לתגובה זוביד2 סביב 300 אלף דירות למכירה פלוס השכרה ,שנערכה שמרנית מדברת שמרוכז שם פחות מ-20 אחוז מכלל הדירות הפנויות בשוק , קרי סביב המיליון דירות פנויות לא כלל עוד 70 אלף חדש כל שנה. במדינה עם 2 מיליון משקי בית , מתוכם צריך להוציא את הערבים שיש אתר האתרים שלהם . נשאר עודף עצום . צריך לעצור בנייה לפחות ל-10 שנים אם לא יותר. עדיף להלאים שכונות ,להפוך אותם לפארקים או מגרשי מכוניות לרווחת התושבים.
- וואו כמה שטויות בתגובה אחת (ל"ת)שי 09/05/2024 17:12הגב לתגובה זו
- 1.אסור לעזור לנוכלים הקבלנים כולם עשרים עם מרצדסים (ל"ת)אילן 08/05/2024 09:38הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
