מימוש ראשון לג'י סיטי בישראל. למה הוא כל כך חשוב?
אחרי המימושים בחו"ל, חברת ג'י סיטי 1.97% של חיים כצמן מבצעת מימוש ראשון בישראל: מכירת קניון יבנה. המכירה נעשתה מול חברת קרסו נדל"ן ושווי המכירה יהיה 154 מיליון שקל. המשמעות הגדולה של המימוש הזה היא ההפנמה של בעל השליטה, חיים כצמן שחייבים לממש גם בנכסים בארץ. כצמן העדיף לממש נכסים בחו"ל ולא בארץ וגם לא במרכז וורשה, והמימוש הנוכחי הוא סוג של הפנמה שהוא יצטרך להאיץ את קצב המימושים. אלו חדשות טובות למשקיעים ולמחזיקים באגרות החוב של ג'י סיטי, כי בארץ הוא יוכל ככל הנראה לקבל מחירים טובים ומהר.
הקניון ביבנה אינו ענק. הוא הוקם לפני 7 שנים, כשהחברה השקיעה בו 125 מיליון שקל. הוא כולל סופר של רמי לוי, חנויות הלבשה ועוד ומכיל כ-65 שוכרים. יש בו שטח מסחרי של 10,000 מ"ר.
כזכור, חברת ג'י סיטי מימשה לאחרונה מספר נכסים בארה"ב ובאירופה. יש לה כיום 13 מרכזים מסחריים ששווים בספרים מסתכם בכ-4.3 מיליארד שקל.
"אגרות החוב של ג'י סיטי מעניינות. הייתי קונה סדרות קצרות": מיכאל צ'רניאק בראיון
כזכור, חברת גזית התמזגה לג'י סיטי ב-2021, תוך שהיא מהווה 27% מנכסי החברה. היא עוסקת בעיקר בניהול והשכרה של מרכזים מסחריים וקניונים. עד היום מכרה החברה 3 נכסים תמורת כ-1.2 מיליארד שקל. הנכסים הקודמים שמכרה היו בפולין ובניו יורק.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המכירה לניו יורק נחתמה לפני כשלוש שבועות. היא מכרה תמורת 528 מיליון שקל נכס, Tower Bridge, שרשום בספרים של החברה בערך דומה. הנכס ממוקם בחלקה הצפון מזרחי של מנהטן על השדרה הראשונה ושטחו כ-11 אלף מ"ר. הוא הושכר במלואו לענקית ה-DIY הום דיפו ל-20 שנים ולרשת סטארבקס.
לגבי הנכס בפולין - שבוע קודם הודיעה ג'י סיטי כי החברה הבת - ג'י סיטי אירופה אשר נמצאת בבעלות מלאה, השלימה מכירת שני נכסים בעיר פלוק שבפולין, תמורת כ-60 מיליון שקל (כ- 17 מיליון אירו).
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו פועלים במלוא המרץ למימוש תכנית מכירת הנכסים שלנו ומודיעים היום על הסכם למכירת נכס נוסף, בישראל, אשר נמכר במחיר הספרים ובפרק זמן מהיר. אנו נחושים להמשיך במיקוד בנכסי הליבה שלנו ולמקסם את שווים יחד עם מימוש התכנית האסטרטגית למכירת נכסים שאינם נכסי ליבה לטובת הגדלת הנזילות והקטנת המינוף".
- 7.אחד העם 01/01/2023 20:46הגב לתגובה זותם עידן של כסף חינם ואינפלציה אפס. צריך להחזיר את הנכסים לבעלים....הנושים
- 6.dw 01/01/2023 16:03הגב לתגובה זואם התזרים מהמימושים בארץ שייך לסידרה טו' אז זה לא עוזר הרבה לשאר הסדרות.
- 5.מיכאל 01/01/2023 15:20הגב לתגובה זובדרך לא דרך חיים כצמן עושה זאת שוב ומפתיע את ציבור המשקיעים עם עוד מכירה יפה. ארבע נכסים בחודש שבדרך כלל ממוצע המכירה הוא 8 בשנה זה אחלה דרך להוכיח שהוא לוקח ברצינות את חובו והוא פועל במלוא המרץ להקטנת המינוף.. מחיר כזה בגזית לא יחזור שוב לדעתי, אחרי שכמובן יתברר שמדובר בהזדמנות עם עוד חודש מוצלח של מכירות לפי שווי הספרים
- 4.עולב עולבי שמיים 01/01/2023 10:15הגב לתגובה זואקסל פשוט של חישוב אחוזי תשואה שנתית בין 125 ל-154 מליון תוך 7 שנים מביא 3.03%. בשביל זה הם מקבלים משכורת? בשביל זה הקימו חברה? תשואה עלובה ביותר
- אלי 01/01/2023 12:28הגב לתגובה זומה עם ה NOI השנתי? - ומה עם התשואה על ההון? הם לא באמת השקיעו 125
- 3.אבב 01/01/2023 09:42הגב לתגובה זוכתבה חיובית ראשונה בביזפורטל אחרי מסע ארוך ושלילי של כמה חודשים
- 2.חמיד 01/01/2023 09:22הגב לתגובה זולדעתי קונים סיכוי
- 1.לילי 01/01/2023 08:54הגב לתגובה זומימושים זה טוב . אך אם הם לא מניבים תזרים מזומן זה לא טוב כי יש הפסד הכנסה . וברור שהמימוש נעשה לשם יחסי ציבור .
- משקיע שפוי 01/01/2023 09:32הגב לתגובה זועל הנכס רובץ חוב של 95 מיליון שקל. תזרים נטו 59 מ' ש"ח לפני הוצאות עסקה. זה לא סכום משמעותי מאוד, אבל יש תזרים חיובי מהעסקה ויש הקטנת מינוף.
- אז למה לטרוח לקרוא כתבה-תזרים לא משמעותי (ל"ת)לילי 01/01/2023 11:19
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
