מימוש ראשון לג'י סיטי בישראל. למה הוא כל כך חשוב?
אחרי המימושים בחו"ל, חברת ג'י סיטי -0.71% של חיים כצמן מבצעת מימוש ראשון בישראל: מכירת קניון יבנה. המכירה נעשתה מול חברת קרסו נדל"ן ושווי המכירה יהיה 154 מיליון שקל. המשמעות הגדולה של המימוש הזה היא ההפנמה של בעל השליטה, חיים כצמן שחייבים לממש גם בנכסים בארץ. כצמן העדיף לממש נכסים בחו"ל ולא בארץ וגם לא במרכז וורשה, והמימוש הנוכחי הוא סוג של הפנמה שהוא יצטרך להאיץ את קצב המימושים. אלו חדשות טובות למשקיעים ולמחזיקים באגרות החוב של ג'י סיטי, כי בארץ הוא יוכל ככל הנראה לקבל מחירים טובים ומהר.
הקניון ביבנה אינו ענק. הוא הוקם לפני 7 שנים, כשהחברה השקיעה בו 125 מיליון שקל. הוא כולל סופר של רמי לוי, חנויות הלבשה ועוד ומכיל כ-65 שוכרים. יש בו שטח מסחרי של 10,000 מ"ר.
כזכור, חברת ג'י סיטי מימשה לאחרונה מספר נכסים בארה"ב ובאירופה. יש לה כיום 13 מרכזים מסחריים ששווים בספרים מסתכם בכ-4.3 מיליארד שקל.
"אגרות החוב של ג'י סיטי מעניינות. הייתי קונה סדרות קצרות": מיכאל צ'רניאק בראיון
כזכור, חברת גזית התמזגה לג'י סיטי ב-2021, תוך שהיא מהווה 27% מנכסי החברה. היא עוסקת בעיקר בניהול והשכרה של מרכזים מסחריים וקניונים. עד היום מכרה החברה 3 נכסים תמורת כ-1.2 מיליארד שקל. הנכסים הקודמים שמכרה היו בפולין ובניו יורק.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המכירה לניו יורק נחתמה לפני כשלוש שבועות. היא מכרה תמורת 528 מיליון שקל נכס, Tower Bridge, שרשום בספרים של החברה בערך דומה. הנכס ממוקם בחלקה הצפון מזרחי של מנהטן על השדרה הראשונה ושטחו כ-11 אלף מ"ר. הוא הושכר במלואו לענקית ה-DIY הום דיפו ל-20 שנים ולרשת סטארבקס.
לגבי הנכס בפולין - שבוע קודם הודיעה ג'י סיטי כי החברה הבת - ג'י סיטי אירופה אשר נמצאת בבעלות מלאה, השלימה מכירת שני נכסים בעיר פלוק שבפולין, תמורת כ-60 מיליון שקל (כ- 17 מיליון אירו).
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו פועלים במלוא המרץ למימוש תכנית מכירת הנכסים שלנו ומודיעים היום על הסכם למכירת נכס נוסף, בישראל, אשר נמכר במחיר הספרים ובפרק זמן מהיר. אנו נחושים להמשיך במיקוד בנכסי הליבה שלנו ולמקסם את שווים יחד עם מימוש התכנית האסטרטגית למכירת נכסים שאינם נכסי ליבה לטובת הגדלת הנזילות והקטנת המינוף".
- 7.אחד העם 01/01/2023 20:46הגב לתגובה זותם עידן של כסף חינם ואינפלציה אפס. צריך להחזיר את הנכסים לבעלים....הנושים
- 6.dw 01/01/2023 16:03הגב לתגובה זואם התזרים מהמימושים בארץ שייך לסידרה טו' אז זה לא עוזר הרבה לשאר הסדרות.
- 5.מיכאל 01/01/2023 15:20הגב לתגובה זובדרך לא דרך חיים כצמן עושה זאת שוב ומפתיע את ציבור המשקיעים עם עוד מכירה יפה. ארבע נכסים בחודש שבדרך כלל ממוצע המכירה הוא 8 בשנה זה אחלה דרך להוכיח שהוא לוקח ברצינות את חובו והוא פועל במלוא המרץ להקטנת המינוף.. מחיר כזה בגזית לא יחזור שוב לדעתי, אחרי שכמובן יתברר שמדובר בהזדמנות עם עוד חודש מוצלח של מכירות לפי שווי הספרים
- 4.עולב עולבי שמיים 01/01/2023 10:15הגב לתגובה זואקסל פשוט של חישוב אחוזי תשואה שנתית בין 125 ל-154 מליון תוך 7 שנים מביא 3.03%. בשביל זה הם מקבלים משכורת? בשביל זה הקימו חברה? תשואה עלובה ביותר
- אלי 01/01/2023 12:28הגב לתגובה זומה עם ה NOI השנתי? - ומה עם התשואה על ההון? הם לא באמת השקיעו 125
- 3.אבב 01/01/2023 09:42הגב לתגובה זוכתבה חיובית ראשונה בביזפורטל אחרי מסע ארוך ושלילי של כמה חודשים
- 2.חמיד 01/01/2023 09:22הגב לתגובה זולדעתי קונים סיכוי
- 1.לילי 01/01/2023 08:54הגב לתגובה זומימושים זה טוב . אך אם הם לא מניבים תזרים מזומן זה לא טוב כי יש הפסד הכנסה . וברור שהמימוש נעשה לשם יחסי ציבור .
- משקיע שפוי 01/01/2023 09:32הגב לתגובה זועל הנכס רובץ חוב של 95 מיליון שקל. תזרים נטו 59 מ' ש"ח לפני הוצאות עסקה. זה לא סכום משמעותי מאוד, אבל יש תזרים חיובי מהעסקה ויש הקטנת מינוף.
- אז למה לטרוח לקרוא כתבה-תזרים לא משמעותי (ל"ת)לילי 01/01/2023 11:19
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
