השר זאב אלקין: "מחיר מטרה תעלה 12-20 מיליארד שקל". האם הפעם המחירים ירדו?
פתרון למחירי הדיור בינתיים אין. המחירים ממשיכים לעלות, כאשר בשנה האחרונה הם נסקו ב-10.6%, המשכנתאות בשיאי כל הזמנים, כאשר בשנת 2021 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של כ-114 מיליארד שקל, התוכניות הקודמות כמו מחיר למשתכן לא רק שלא פתרו את הבעיה אלא למעשה העבירו 2,000 שקל מכל אזרח בישראל (כן, כולל תינוקות) לכמה אלפי ברי מזל שזכו בהנחות של מאות אלפי שקלים לדירה - אבל את מחירי הדיור זה לא הוריד.
אז כוונות טובות אולי יש בממשלה (גם לא בטוח), אבל תוצאות בינתיים לא. מחיר למשתכן עלתה לפחות 7 מיליארד שקל לאזרחי ישראל (בלי אפילו לעצור את דהרת המחירים), וכעת הממשלה מתכננת להוציא עד כ-20 מיליארד שקל נוספים. "במסגרת תוכנית מחיר מטרה ישווקו עשרות אלפי יחידות דיור ועלותה תהיה בין 12 ל-20 מיליארד שקל על פני מספר שנים בוויתור על הכנסות מדינה" כך אמר היום בוועדת הכלכלה שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, שהוסיף כי בנושא ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי) "המשימה היא להגיע לכך ש-25% מהדירות החדשות בישראל יתווספו מהמסלול הזה". הוא הוסיף כי בכוונתו לקדם התחדשות עירונית גם בפריפריה - שם אין כדאיות כלכלית ליזמים לבצע את הפרויקטים.
יו"ר הוועדה, ח"כ מיכאל ביטון אמר כי מה שמעניין אותו זה "אותם זוגות צעירים שעובדים ומרוויחים שכר מינימום, האם יוכלו לקנות דירה בישראל והתשובה ברוב המקרים היא לא. גם אלה שמרוויחים יותר משכר המינימום לא מצליחים לרכוש דירה".
לדבריו "הנושא הוא דיור בר השגה ולא עליית מחירי הדיור, כי אם מישהו קונה דירה בתל אביב או בארסוף ומשלם עליה מיליונים זה לא משהו שצריך להעסיק אותנו. לדבריו, המטרה היא שזוג צעיר יוכל לקנות דירה במחיר של עד מיליון שקל ולא יותר, אך אנחנו רחוקים מכך" - אבל מי אמר שהמטרה בכלל צריכה להיות שכל אזרח בישראל יקנה דירה? זה נכון שזה מה שממשלות ישראל מצהירות בעשור האחרון, אבל יש גם אלטרנטיבה של מגורים בשכירות.
- המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"
- ההגרלה החמישית של 'דירה בהנחה' נפתחה - אלה הערים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"רבים לא מצליחים להגיע לבית שהוא תנאי יסוד לחיים בכבוד. המדינה הענייה של שנות ה-60-70 ידעה לעשות זאת והיום לא רוצים לעשות את זה כי מלהטטים באחוזים ובשווי קרקע. המדינה לא רוצה לתת ערבויות לקבלנים, או לבנות בעצמה או לתת לרשויות לבנות", אמר היו"ר ביטון. הוא קרא לאנשי המקצוע במשרדי האוצר, השיכון וברמ"י לאמץ רעיונות חדשניים, לזמן צעירים לקבוצות מיקוד ולהיפגש עם יועצי המשכנתאות.
- 13.חדל אישים 15/05/2022 23:05הגב לתגובה זוכלומניק, אפס בביצועים. עסקן פוליטי קטן וכל הנתונים מראים על כשלונו הקולוסאלי בתחום משרדו-הדיור. אפס.
- 12.רז 10/02/2022 12:24הגב לתגובה זוגדרה-חדרה. זה יקח זמן, אבל זה הפתרון היחידי לדעתי. לעודד יצירת מקומות עבודה חדשים, משרדים, הייטק וסמיקונדוקטור בפריפריות. פשוט למלא את הפריפריות בעבודה. אבל הם לא רואים את זה בממשלה הזו, ובאף ממשלה. זה הפתרון היחיד.
- 11.רז 10/02/2022 11:50הגב לתגובה זוהתכנית נכשלה כשלון חרוץ ב2013 ולא בנתה מרפסת אחת בישראל, ולא הוזילה מחיר של דירה אחת בישראל בשקל אחד. למה ובאיזה תירוץ אדוני מוציא אותה מחדש מהגינזח? אם אין לך כח לעבוד, פנה במטותא את הכסא ותן למישהו שמבין לעשות את העבודה.
- 10.איתי 10/02/2022 10:00הגב לתגובה זומחיר מטרה לא נותנת הנחה היא בסך הכול אחיזת עיניים של התאחדות הקבלנים, שהכניסו את אלקין לכנסת
- רז 10/02/2022 11:52הגב לתגובה זובנו פה לא מעט דירות, ואפילו אחותי קנתה ככה דירה חדשה ב200 אלף שקל פחות ממחיר השוק שלה. אלקין פשוט מוציא תכנית גרועה מ2013 שלא הורידה ולו בשקל אחד מחיר של דירה אחת.
- 9.פתרון --> העלאת ריבית הפריים ל 4% והמשכנתאות 6% צמוד מד (ל"ת)פולק 09/02/2022 18:23הגב לתגובה זו
- רז 10/02/2022 11:52הגב לתגובה זויש לא מעט משקיעים שפשוט יש להם את הסכום הנדרש בשביל לקנות דירה להשקעה ולא לוקחים משכנתא לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה.
- 8.אנונימי 09/02/2022 10:48הגב לתגובה זותוכנית גרועה, מנסים לעזור לקבלנים עי התערבות. מחיר למשתכן הריץ את הזוגות הצעירים להתמשכן לכול החיים
- 7.שולמן 08/02/2022 21:47הגב לתגובה זובוא נניח שמחר הממשלה יכולה להוזיל את הדירות ב 25% מה לדעתכם יקרה למשכנתאות. ולייחס ההלימות של הבנקים?
- 6.משקיע 08/02/2022 21:13הגב לתגובה זוכנראה אף אחד בממשלה/אוצר לא למד את המושג, לא זורקים כסף טוב אחרי כסף רע.
- 5.אלי 08/02/2022 20:36הגב לתגובה זולמה לא מציפים את המדינה בקרקעות זולות. לא קבל שיציע מחיר הכי גבוה לקרקע ייזכה אלא קבלןמשיציע מחירים הכי נמוכים לדירה 3 עם מרפסת ומחסןדירת 4 עם מרפסת ומחסןדירה 5 עם מרפסת ומחסן במחירים הכי נמוכים לציבורזה יביא לירידת מחיר.ברור שאם קבלן יזכה מחיר הקרקע הכי גבוה, המחירים יהיו בשמייםועוד עצה תגרילו כל חודש 1000 דירות זולות לזוגות צעירים, זה יעצור את הלחץ לרוץ ולקנות עכשיו
- 4.דן 08/02/2022 19:56הגב לתגובה זו10% מס על דירה שניה . 20% על שלישית ..25% על רביעית ואילך . קבלן שבונה באיזור הביקוש לא יוכל לאחר טופס איכלוס להחזיק בדירה אלא אם כן ישכיר אותה למשך 3 שנים לפחות או לשלם מס רכישה מופחת
- למה לפגוע בשוק השכירות (ל"ת)למה 08/02/2022 23:02הגב לתגובה זו
- אחד 10/02/2022 14:25זה יפגע במשקיעים בייחוד בחזירים שבהם, הסכום ממש לא יגולגל על השוכר גם ככה המחירי שכירות הגיעו לסכום שהוא כמעט בלתי אפשרי לתשלום. מה שיצא זה שאנשים יוכלו לקנות את הדירה במקום לגור בה בשכירות
- 3.לא מדויק 08/02/2022 19:30הגב לתגובה זוואני לא מתומכיו. יש עוד הרבה מה לעשות (אם רוצים): מיסוי ברוני דירות שמחזיקים (במינוף) עשרות דירות להשכרה, מיסוי קבלנים שדוגרים על קרקרע כדי לשמר מחסור ועליית מחירים, תגמול יישובים באזורי ביקוש על בנייה, העלאה מסיבית של זכויות בנייה ליזמים בתוכניות התחדשות עירונית והשתת עלות פיתוח סביבתי על היזם, הכרה חוקית בחלוקת דירות, תגמול לקבלנים על בניית דירות קטנות (יותר דירות לאותו שטח), תגמול לועדות בנייה על הספק טיפול (לא אישור אלא טיפול העיקר שיזוז), בניה באיזורי תעשייה שהפכו למרכזיים, אפשרות ותמיכה בהסבת משרדים למגורים ועוד.. יש מלא פתרונות אבל לא בטוח שמקבלי ההחלטות באמת רוצים להוריד את המחירים (גם להם יש דירות, לקבלנים יש לובי חזק, הבנקים לא מעונינים בירידת מחיר).
- 2.שוכר עם תזרים 08/02/2022 19:30הגב לתגובה זוכל התכניות של המדינה משמרות בועה אימתנית, ומממנות אותה בכספי ציבור. "הנחות" בכאילו.
- 1.8 08/02/2022 18:16הגב לתגובה זואחרי 7 חדשים לא מדברים. עושים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
