בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
הועדה המקומית בתל אביב העניקה מתן היתר בנייה להקמת מגדל הספירלה של עזריאלי קבוצה 1.51% . בימים אלה מסתיים שלב עבודות הדיפון והחפירה ובחודשים הקרובים יחלו עבודות הקמת המרתפים והבניה מעל פני הקרקע. מגדל הספירלה יכלול 91 קומות ויתנשא לגובה של 350 מטרים. עם השלמת המגדל בעוד 4 שנים, הוא יקטוף את תואר המגדל הגבוה בישראל, תואר אשר שמור היום למגדל עזריאלי שרונה.
שטח המגדל כולל 150 אלף מ"ר הזהים לשטחם של שלושת מגדלי עזריאלי הקיימים. במגדל 6 מפלסי חנייה תת קרקעיים וקומה נוספת מסחרית אשר מחוברת ישירות לתחנת שאול המלך של הקו האדום. מעל הקרקע, יכלול המגדל קומות מסחר בבסיסו, קומות משרדים עד מחצית המגדל, מעליהן קומות מגורים להשכרה הכוללות 171 יחידות דיור, ובחלקו העליון מלון הכולל כ-250 חדרים. בקומות 90-91 תוקם מסעדת שף ובר פתוח, עם תצפית של 360 מעלות, ממנה ניתן יהיה להשקיף מזרחה עד ירושלים.
מתכנני המגדל הינם חברת KPF אשר תכננה 6 מתוך 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם, בשיתוף פעולה עם האדריכל המקומי משה צור יצרו עיצוב אשר מהווה השלמה למרכז עזריאלי הקיים ועדיין ייחודי בפני עצמו. תכנון מגדל הספירלה שואב השראה מהפיתולים המאפיינים קונכיית חילזון ומנסה להתחקות אחר צורתם הטבעית. עוד שואב התכנון השראה מהמגילות המקראיות העתיקות והאופן בו הן נמתחות כלפי מעלה. כל אלה הביאו לבחירה בצורת הספירלה כמוטיב המרכזי בתכנון המגדל באופן שידמה צעיף המתפתל סביב הבסיס הקיים ושלושת המגדלים המרכיבים כיום את מרכז עזריאלי תל אביב, וממשיך כמגילה המטפסת במעלה המגדל החדש.
הפרויקט אושר תוך תיאום הדוק עם צוותי התכנון מעיריית תל אביב והפרויקטים הגובלים: שדרת הקריה, אגן איילון, ופיתוח טיילת איילון. בתוך כך, קבוצת עזריאלי תעביר לעירייה סך של 21 מיליון שקל לטובת פארק קירוי איילון. הפרויקט יבנה בסטנדרט הגבוה ביותר של בניה ירוקה ויוסמך לדרגת LEED פלטינום. הוא ייבנה תוך מתן דגש על צמצום פסולת המפונה להטמנה, מחזור ובניה ירוקה ברמה הגבוהה ביותר.
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפריל האחרון, הודיעה עזריאלי על עסקת השכירות הראשונה במגדל הספירלה, כאשר חברת הפינטק ראפיד שכרה 14 אלף מ"ר ב-7 הקומות העליונות של המגדל, תמורת סך המוערך ב-27.5 מיליון שקל בשנה.
עם השלמת ואכלוס הפרויקט, ולנוכח פעילותו הצפויה של הקו האדום ברכבת הקלה, צפויים לעבור במרכז עזריאלי תל אביב מעל לרבע מיליון אנשים מדי יום.
- 9.אא 09/01/2022 19:11הגב לתגובה זועוד בניין? אולי תשקיעו באיכות חיים, חקלאות, איכות הסביבה
- 8.עזריאלי 09/01/2022 16:11הגב לתגובה זומי יודע כמה מדרגות יהיו בבניין הגבוה הזה? כבר מצפים בקוצר רוח לטפס את כל המדרגות.
- 7.משה 08/01/2022 21:15הגב לתגובה זועוד גועל מפש בעיר הג"יפה תל אביב משרת רק את היזמים והקבלנים
- 6.יוחי 08/01/2022 19:20הגב לתגובה זולקבל היתר עיריית מודיעין לסגירת פטיו לקח לנו 8 שנים. חבל שלא קראו לי עזראלי
- 5.איך ראפיד קנו את הקומות העליונות עם יהיו שם מסעדה ומלון (ל"ת)טופ 07/01/2022 21:13הגב לתגובה זו
- 4.קונה כבר דירה (ל"ת)מלעון 07/01/2022 16:29הגב לתגובה זו
- 3.שואב השראה מחשבונות הבנקים המנופחים של היזמים. (ל"ת)מגילות עאלכ 07/01/2022 14:50הגב לתגובה זו
- Ko 08/01/2022 10:18הגב לתגובה זומה קרה, אין לך כסף לשכור 3 חדרים בפתח תקווה?
- 2.8 07/01/2022 13:22הגב לתגובה זוהסירחון של הפרוטקציה עולה מעל השמים. צריך לפתח מסחר, הייטק, תעשיה, במקומות אחרים. בתל אביב לבנות למגורים בלבד, וגם להסב משרדים למגורים. לצערי, הממשלה בכוונה תחילה מנפחת את מצוקת הדיור ואת מצוקת הפקקים.
- לילי 08/01/2022 12:21הגב לתגובה זועלויות התחבורה עולות על כל המיסים שהיזם משלם ..
- 1.צחי 07/01/2022 08:23הגב לתגובה זו350 מטר יהיה כמה מעלות פחות טמפרטורה ולחות בקיץ לעומת הרחוב
- החלונות יהיו סגורים! (ל"ת)ח 09/01/2022 11:07הגב לתגובה זו
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
