בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
הועדה המקומית בתל אביב העניקה מתן היתר בנייה להקמת מגדל הספירלה של עזריאלי קבוצה 1.25% . בימים אלה מסתיים שלב עבודות הדיפון והחפירה ובחודשים הקרובים יחלו עבודות הקמת המרתפים והבניה מעל פני הקרקע. מגדל הספירלה יכלול 91 קומות ויתנשא לגובה של 350 מטרים. עם השלמת המגדל בעוד 4 שנים, הוא יקטוף את תואר המגדל הגבוה בישראל, תואר אשר שמור היום למגדל עזריאלי שרונה.
שטח המגדל כולל 150 אלף מ"ר הזהים לשטחם של שלושת מגדלי עזריאלי הקיימים. במגדל 6 מפלסי חנייה תת קרקעיים וקומה נוספת מסחרית אשר מחוברת ישירות לתחנת שאול המלך של הקו האדום. מעל הקרקע, יכלול המגדל קומות מסחר בבסיסו, קומות משרדים עד מחצית המגדל, מעליהן קומות מגורים להשכרה הכוללות 171 יחידות דיור, ובחלקו העליון מלון הכולל כ-250 חדרים. בקומות 90-91 תוקם מסעדת שף ובר פתוח, עם תצפית של 360 מעלות, ממנה ניתן יהיה להשקיף מזרחה עד ירושלים.
מתכנני המגדל הינם חברת KPF אשר תכננה 6 מתוך 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם, בשיתוף פעולה עם האדריכל המקומי משה צור יצרו עיצוב אשר מהווה השלמה למרכז עזריאלי הקיים ועדיין ייחודי בפני עצמו. תכנון מגדל הספירלה שואב השראה מהפיתולים המאפיינים קונכיית חילזון ומנסה להתחקות אחר צורתם הטבעית. עוד שואב התכנון השראה מהמגילות המקראיות העתיקות והאופן בו הן נמתחות כלפי מעלה. כל אלה הביאו לבחירה בצורת הספירלה כמוטיב המרכזי בתכנון המגדל באופן שידמה צעיף המתפתל סביב הבסיס הקיים ושלושת המגדלים המרכיבים כיום את מרכז עזריאלי תל אביב, וממשיך כמגילה המטפסת במעלה המגדל החדש.
הפרויקט אושר תוך תיאום הדוק עם צוותי התכנון מעיריית תל אביב והפרויקטים הגובלים: שדרת הקריה, אגן איילון, ופיתוח טיילת איילון. בתוך כך, קבוצת עזריאלי תעביר לעירייה סך של 21 מיליון שקל לטובת פארק קירוי איילון. הפרויקט יבנה בסטנדרט הגבוה ביותר של בניה ירוקה ויוסמך לדרגת LEED פלטינום. הוא ייבנה תוך מתן דגש על צמצום פסולת המפונה להטמנה, מחזור ובניה ירוקה ברמה הגבוהה ביותר.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפריל האחרון, הודיעה עזריאלי על עסקת השכירות הראשונה במגדל הספירלה, כאשר חברת הפינטק ראפיד שכרה 14 אלף מ"ר ב-7 הקומות העליונות של המגדל, תמורת סך המוערך ב-27.5 מיליון שקל בשנה.
עם השלמת ואכלוס הפרויקט, ולנוכח פעילותו הצפויה של הקו האדום ברכבת הקלה, צפויים לעבור במרכז עזריאלי תל אביב מעל לרבע מיליון אנשים מדי יום.
- 9.אא 09/01/2022 19:11הגב לתגובה זועוד בניין? אולי תשקיעו באיכות חיים, חקלאות, איכות הסביבה
- 8.עזריאלי 09/01/2022 16:11הגב לתגובה זומי יודע כמה מדרגות יהיו בבניין הגבוה הזה? כבר מצפים בקוצר רוח לטפס את כל המדרגות.
- 7.משה 08/01/2022 21:15הגב לתגובה זועוד גועל מפש בעיר הג"יפה תל אביב משרת רק את היזמים והקבלנים
- 6.יוחי 08/01/2022 19:20הגב לתגובה זולקבל היתר עיריית מודיעין לסגירת פטיו לקח לנו 8 שנים. חבל שלא קראו לי עזראלי
- 5.איך ראפיד קנו את הקומות העליונות עם יהיו שם מסעדה ומלון (ל"ת)טופ 07/01/2022 21:13הגב לתגובה זו
- 4.קונה כבר דירה (ל"ת)מלעון 07/01/2022 16:29הגב לתגובה זו
- 3.שואב השראה מחשבונות הבנקים המנופחים של היזמים. (ל"ת)מגילות עאלכ 07/01/2022 14:50הגב לתגובה זו
- Ko 08/01/2022 10:18הגב לתגובה זומה קרה, אין לך כסף לשכור 3 חדרים בפתח תקווה?
- 2.8 07/01/2022 13:22הגב לתגובה זוהסירחון של הפרוטקציה עולה מעל השמים. צריך לפתח מסחר, הייטק, תעשיה, במקומות אחרים. בתל אביב לבנות למגורים בלבד, וגם להסב משרדים למגורים. לצערי, הממשלה בכוונה תחילה מנפחת את מצוקת הדיור ואת מצוקת הפקקים.
- לילי 08/01/2022 12:21הגב לתגובה זועלויות התחבורה עולות על כל המיסים שהיזם משלם ..
- 1.צחי 07/01/2022 08:23הגב לתגובה זו350 מטר יהיה כמה מעלות פחות טמפרטורה ולחות בקיץ לעומת הרחוב
- החלונות יהיו סגורים! (ל"ת)ח 09/01/2022 11:07הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
