בניית הבניין הגבוה בישראל יוצאת לפועל: עזריאלי קיבלה היתר בנייה
הועדה המקומית בתל אביב העניקה מתן היתר בנייה להקמת מגדל הספירלה של עזריאלי קבוצה -0.85% . בימים אלה מסתיים שלב עבודות הדיפון והחפירה ובחודשים הקרובים יחלו עבודות הקמת המרתפים והבניה מעל פני הקרקע. מגדל הספירלה יכלול 91 קומות ויתנשא לגובה של 350 מטרים. עם השלמת המגדל בעוד 4 שנים, הוא יקטוף את תואר המגדל הגבוה בישראל, תואר אשר שמור היום למגדל עזריאלי שרונה.
שטח המגדל כולל 150 אלף מ"ר הזהים לשטחם של שלושת מגדלי עזריאלי הקיימים. במגדל 6 מפלסי חנייה תת קרקעיים וקומה נוספת מסחרית אשר מחוברת ישירות לתחנת שאול המלך של הקו האדום. מעל הקרקע, יכלול המגדל קומות מסחר בבסיסו, קומות משרדים עד מחצית המגדל, מעליהן קומות מגורים להשכרה הכוללות 171 יחידות דיור, ובחלקו העליון מלון הכולל כ-250 חדרים. בקומות 90-91 תוקם מסעדת שף ובר פתוח, עם תצפית של 360 מעלות, ממנה ניתן יהיה להשקיף מזרחה עד ירושלים.
מתכנני המגדל הינם חברת KPF אשר תכננה 6 מתוך 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם, בשיתוף פעולה עם האדריכל המקומי משה צור יצרו עיצוב אשר מהווה השלמה למרכז עזריאלי הקיים ועדיין ייחודי בפני עצמו. תכנון מגדל הספירלה שואב השראה מהפיתולים המאפיינים קונכיית חילזון ומנסה להתחקות אחר צורתם הטבעית. עוד שואב התכנון השראה מהמגילות המקראיות העתיקות והאופן בו הן נמתחות כלפי מעלה. כל אלה הביאו לבחירה בצורת הספירלה כמוטיב המרכזי בתכנון המגדל באופן שידמה צעיף המתפתל סביב הבסיס הקיים ושלושת המגדלים המרכיבים כיום את מרכז עזריאלי תל אביב, וממשיך כמגילה המטפסת במעלה המגדל החדש.
הפרויקט אושר תוך תיאום הדוק עם צוותי התכנון מעיריית תל אביב והפרויקטים הגובלים: שדרת הקריה, אגן איילון, ופיתוח טיילת איילון. בתוך כך, קבוצת עזריאלי תעביר לעירייה סך של 21 מיליון שקל לטובת פארק קירוי איילון. הפרויקט יבנה בסטנדרט הגבוה ביותר של בניה ירוקה ויוסמך לדרגת LEED פלטינום. הוא ייבנה תוך מתן דגש על צמצום פסולת המפונה להטמנה, מחזור ובניה ירוקה ברמה הגבוהה ביותר.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפריל האחרון, הודיעה עזריאלי על עסקת השכירות הראשונה במגדל הספירלה, כאשר חברת הפינטק ראפיד שכרה 14 אלף מ"ר ב-7 הקומות העליונות של המגדל, תמורת סך המוערך ב-27.5 מיליון שקל בשנה.
עם השלמת ואכלוס הפרויקט, ולנוכח פעילותו הצפויה של הקו האדום ברכבת הקלה, צפויים לעבור במרכז עזריאלי תל אביב מעל לרבע מיליון אנשים מדי יום.
- 9.אא 09/01/2022 19:11הגב לתגובה זועוד בניין? אולי תשקיעו באיכות חיים, חקלאות, איכות הסביבה
- 8.עזריאלי 09/01/2022 16:11הגב לתגובה זומי יודע כמה מדרגות יהיו בבניין הגבוה הזה? כבר מצפים בקוצר רוח לטפס את כל המדרגות.
- 7.משה 08/01/2022 21:15הגב לתגובה זועוד גועל מפש בעיר הג"יפה תל אביב משרת רק את היזמים והקבלנים
- 6.יוחי 08/01/2022 19:20הגב לתגובה זולקבל היתר עיריית מודיעין לסגירת פטיו לקח לנו 8 שנים. חבל שלא קראו לי עזראלי
- 5.איך ראפיד קנו את הקומות העליונות עם יהיו שם מסעדה ומלון (ל"ת)טופ 07/01/2022 21:13הגב לתגובה זו
- 4.קונה כבר דירה (ל"ת)מלעון 07/01/2022 16:29הגב לתגובה זו
- 3.שואב השראה מחשבונות הבנקים המנופחים של היזמים. (ל"ת)מגילות עאלכ 07/01/2022 14:50הגב לתגובה זו
- Ko 08/01/2022 10:18הגב לתגובה זומה קרה, אין לך כסף לשכור 3 חדרים בפתח תקווה?
- 2.8 07/01/2022 13:22הגב לתגובה זוהסירחון של הפרוטקציה עולה מעל השמים. צריך לפתח מסחר, הייטק, תעשיה, במקומות אחרים. בתל אביב לבנות למגורים בלבד, וגם להסב משרדים למגורים. לצערי, הממשלה בכוונה תחילה מנפחת את מצוקת הדיור ואת מצוקת הפקקים.
- לילי 08/01/2022 12:21הגב לתגובה זועלויות התחבורה עולות על כל המיסים שהיזם משלם ..
- 1.צחי 07/01/2022 08:23הגב לתגובה זו350 מטר יהיה כמה מעלות פחות טמפרטורה ולחות בקיץ לעומת הרחוב
- החלונות יהיו סגורים! (ל"ת)ח 09/01/2022 11:07הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
