אפי קפיטל מכרה 1,135 דירות והכניסה 1.6 מיליארד שקל
סך הכול מכרה החברה 1,135 יחידות דיור בסך של 1.6 מיליארד שקל, בשוק החופשי המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-1.7 מ' ש' ובמחיר למשתכן הממוצע עמד על כ-1.2 מ' ש'
אפי קפיטל נדל"ן מכרה בשנה האחרונה 1,135 יחידות דיור, מדובר בגידול של כ-18% ביחס לשנת 2020, אז מכרה 961 יחידות. כתוצאה מהמכירות רשמה החברה הכנסה של כ-1.6 מיליארד שקל, כלומר מחיר ממוצע של 1.4 מיליון שקל ליחידה.
יותר מ-60% מהדירות נמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. למעשה, 704 דירות נמכרו בפרויקטים של מחיר למשתכן וההכנסות שם עמדו על כ-857 מיליון שקל, ממוצע של כ-1.2 מיליון שקל לדירה. בשוק החופשי נמכרו 431 דירות בסכום כולל של כ-723 מיליון שקל, ממוצע של כ-1.7 מיליון שקל לדירה.
החברה צופה כי תשיק בשנה הקרובה 6 פרויקטים חדשים עם כ-1,700 יחידות דיור (אבל זה לא אומר שהיא גם תמכור בשנה הזו את כולם). בחברה גם מדברים על שת"פים בתחום ההתחדשות העירונית שם היא מקווה להיכנס לכ-2,000 יחידות דיור, אבל כאן מדובר על תקופה של שנתיים. על פי החברה, היקף יחידות הדיור שנמצאות בתכנון, ביצוע ושיווק עומד על 5,831 דירות.
החברה מחזיקה כיום במספר פרויקטים ברחבי הארץ, ביניהם בגדרה הכולל 443 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 143 דירות במחיר למשתכן, במחיר ממוצע של 1.134 מיליון שקל לדירה ו-117 דירות בשוק החופשי במחיר ממוצע של 2.366 מיליון שקל לדירה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אפי קפיטל מקימה מתחם עסקים חדש באשקלון: הכנסות צפויות של כ-215 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט באשקלון הכולל 454 יחידות דיור, מכרה 221 דירות במחיר ממוצע של 1.161 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 1.75 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.099 מיליון שקל לדירה).
פרויקט נוסף של החברה ברמלה הכולל 238 יחידות דיור, מתוכן החברה מכרה 189 יחידות דיור בממוצע של 1.420 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 1.868 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.259 מיליון שקל לדירה).
ופרויקט נוסף בירושלים הכולל 136 יחידות דיור, מתוכן החברה מכרה 110 יחידות דיור בממוצע של 1.816 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 2.42 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.742 מיליון שקל לדירה).
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
אפי שקדי בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל מציין: "כמות רכישת הקרקעות אשר ביצענו בשנה האחרונה העומדות על סך כולל של כ-940 מיליון שקל. כמו כן, בעקבות הטלטלות הרבות שעובר ענף הנדל"ן בישראל, אנו מרחיבים את פעילות החברה לתחומים חדשים עבורנו כדוגמת התחדשות עירונית, השכרה ארוכת טווח לצד פרויקטים עתידיים בנדל"ן המניב שנוביל בשנים הקרובות."
- 2.אלון כהן 07/01/2022 20:28הגב לתגובה זוחברה רצינית עם בעלים טובים אשר שינה כיוון בזכות רועי סגל ומיזם נהפך ליזם וקבלן , ישר כח ותמשיכו ככה .
- 1.יום הדין קרב 07/01/2022 18:27הגב לתגובה זוחכו חכו מה יקרה לכם
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
