תיירי בורמולין בראק אן וי
צילום: יח"צ
דוחות

בראק אן וי: הרווח הנקי קפץ ל-31 מיליון אירו בגלל שיערוכים

ה-FFO של החברה ירד ב-4.5% עקב המשך מכירות נכסי הנדל"ן המסחרי של החברה והמשך ההתמקדות שלה בנד"לן מניב ויזמי למגורים
נתנאל אריאל |
נושאים בכתבה בראק אן וי

חברת הנדל"ן בראק אן וי הנסחרת בת"א ופועלת בגרמניה תחת בעלת השליטה (70%) החברה הגרמנית אדלר, מדווחת כי הכנסות החברה מהשכרת נכסים לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכמו בכ-15.1 מיליון אירו לעומת כ-15.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מיוחסת על פי החברה למכירת נכסי הנדל"ן המניב המסחרי של החברה במהלך השנים 2019-2021, כחלק ממיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה להסטת המיקוד העסקי לעבר נדל"ן מניב ויזמי למגורים, צעד שתומך לדבריהם בירידה ניכרת במינוף החברה. 

ה- FFO לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ-6.3 מיליון אירו, לעומת כ-6.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 4.5%, כאשר הירידה ברמת ה- FFO במהלך הרבעון הנוכחי לעומת הרבעון המקביל לשנת 2020 נובעת ממכירת הנכסים מפורטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי של החברה. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה לרבעון הראשון לשנת 2021 הסתכם בכ-30.8 מיליון אירו בהשוואה להפסד של כ-10.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד - שנבע משיערוכי הנדל"ן המניב למגורים בתקופה הדוח והפסדי שערוך הנדל"ן המניב המסחרי ברבעון המקביל אשתקד, וכמו כן הפסד שנבע מירידה בשווי החזקות החברה במניות סחירות ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול שערוכים החברה סיימה את הרבעון הראשון לשנת 2021 ברווח של כ- 2.6 מיליון אירו. 

 

תיירי בורמולין מנכ"ל בראק אן.וי.: "בראק אן.וי ממשיכה לקטוף את פירות אסטרטגיית ההתמקדות בנדל"ן מניב ויזמי למגורים, כאשר אנו נהנים מהעלייה בשכר הדירה בהסכמים החדשים עליהם אנו חותמים, ובמקביל, ממשיכים את מגמת התחזקות מבנה ההון של החברה עם ירידה בהיקף החוב ועלייה בהון העצמי. בהסתכלות קדימה, הפער בין ההשכרות החדשות לשכר הדירה הממוצע ממשיך לעמוד על כ-15%, כך שאנו מצפים שנמשיך ליהנות מהמגמה החיובית בשכר הדירה גם בהמשך".

 

ההון העצמי הסתכם בכ-877 מיליון שקל. כאמור, המיקוד מחדש של אסטרטגיית החברה לתחום פעילות הנדל"ן המניב והיזמי למגורים, תרם בין היתר לירידה ניכרת בהיקף המינוף של החברה. יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) הינו כ- 31.35% (בדומה לתום שנת 2020), לעומת כ- 39.53% ברבעון המקביל אשתקד.

 

 

עוד נתונים: 

צמיחת שכר הדירה בתחום הנדל"ן המניב למגורים ברבעון הראשון של שנת 2021 הסתכמה  בכ-2% בשכ"ד מנכסים זהים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שכ"ד בהשכרות חדשות בשוק המגורים גבוה בכ-15% משכ"ד הממוצע.

 

שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ-1.54% (במח"מ של 4.61 שנים).  

ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי) של החברה הסתכם בכ-951 מיליון אירו בהשוואה ל- 792.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד ובהשוואה לכ-915.4 מיליון בתום שנת 2020.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  

כמו כן, יתרת המזומנים ל-31 במרץ הסתכמה בכ-42.7 מיליון אירו.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

שוב אנרגיה מתחזקת 5%, משק אנרגיה 1.4%; הביטוח מתאושש ב-0.5% - יציבות במדדים

אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?

מערכת ביזפורטל |

המסחר בתל אביב נפתח הבוקר במגמה חיובית מתונה, כשהמדדים המובילים נסחרים סביב יציבות עם נטייה לעליות. מדד הבנקים והסקטורים הדפנסיביים מציגים התאוששות, וברקע בולטת גם תנועה חיובית באנרגיה, בעוד שוק האג"ח ממשיך להיסחר ביציבות יחסית.


זו השנה הטובה ביותר בבורסה ב-30 השנים האחרונות, ובכלל אנחנו ברצף של שנים טובות. מה מגיע אחרי עליות - ירידות. בדיוק כמו שאחרי ירידות מגיעות העליות. בסה"כ שוקי המניות עולים, הממוצע הרב שנתי הוא 7% בשנה. אבל כאשר במשך שנתיים השוק עולה פי 2, אז החשבון הרב שנתי מתבלבל. או שהממוצע עולה, או שצפויה התמתנות בשוק.  


הבורסות באסיה מתנהלות במגמה מעורבת. מדד קוספי בסיאול מתחזק ב-2.2%, מדד ניקיי בטוקיו נחלש ב-0.4%, מדד שנגחאי בעלייה באזוא ה-0.1% והאנג סנג בהונג קונג יציב. סיאול עולה בהמשך לעלייה בייצוא מדרום קוריאה שחצה השנה את רף 700 מיליארד הדולר לראשונה אי פעם. הכסף זינק לשיא חדש של 83.5 דולר לאונקיה, אך בהמשך ירד ל-80 דולר.


בוול סטריט נרשמה בשבוע החולף מגמה חיובית, כאשר שלושת המדדים המרכזיים סגרו בעליות. דאו ג'ונס עלה ב-1.2% לרמה של כ-42,711 נקודות, העלייה השבועית החדה ביותר מאז סוף נובמבר, עם תשואה שנתית של כ-14.5%. מדד S&P 500 התחזק ב-1.2% וננעל סביב 5,930 נקודות, עם תשואה של כמעט 25% מתחילת השנה, ונאסד"ק הוסיף 1.4% לרמה של כ-19,593 נקודות, המשקפת עלייה שנתית של מעל 31%. השבוע הקרוב צפוי להתמקד בפרסום פרוטוקול ישיבת דצמבר של הפד, שבה הופחתה הריבית ברבע נקודת אחוז, לצד נתוני שוק הנדל"ן בארה"ב ונתוני התביעות השבועיות לדמי אבטלה, על רקע המשך המעקב אחר ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות והשפעתן על השווקים.


מניות הפיננסים בירידה. זה לא רק בגלל המס של סמוטריץ', זה ההבנה שהרווחים העצומים האלו לא יכולים להימשך. בביטוח זה יהיה ירידות מחירי ביטוח הרכב, ואז גם בתחומים נוספים. בבנקים - נקווה לתחרות של המיני בנקים, זה אירוע חשוב. מסים לא יעזרו, הם רק יתגלגלו שוב עליכם.