נתן חץ אלוני חץ
צילום: יח"צ

אלוני חץ: רוכשת מתחם באנגליה בכ-200 מיליון שקל

המתחם צפוי לייצר לחברה NOI שנתי של כ-10 מיליון שקל, מדובר בהסכם חכירה לטווח ארוך של 150 שנה
נתנאל אריאל | (1)
נושאים בכתבה אלוני חץ

חברת אלוני חץ 1.29%  מדווחת כי חברת בת פרטית (96%) חתמה על הסכם לרכישת מתחם בפארק המדע בקיימבריג', אנגליה, בשטח של 17 דונם, עליו בנויים שני מבנים בשטח של כ-70 רגל רבוע, תמורת 45 מיליון ליש"ט (כ-193 מיליון שקל). מדובר במתחם Cambridge Science Park שמושכר נכון לעכשיו עד לחודש מאי 2031 לחברות מתעשיית ה-Science Life, המשמשים למרכז מחקר ופיתוח. המתחם מושכר בתפוסה מלאה והחברה צופה כי הוא יניב בשנת 2021 NOI שנתי (בניכוי דמי חכירה) של כ-2.2 מיליון ליש"ט (כ-10 מיליון שקל). על פי הודעת החברה, מדובר בהסכם חכירה לטווח ארוך של 150 שנה, שחתמה חברת הבת Brockton Everlast כאשר "המתחם הינו בעל פוטנציאל השבחה עתידי להקמת פארק מדע מודרני, תוך כדי הגדלה משמעותית של זכויות בנייה". השלמת העסקה צפויה להתבצע במהלך חודש מרץ 2021. נתן חץ, מנכ"ל החברה: "עם השלמת רכישה זו יהיו בבעלותה של BE שישה נכסים מניבים בבריטניה בשווי כולל של מעל ל-700 מיליון ליש"ט (כ-3.1 מיליארד שקל) המניבים NOI שנתי של למעלה מ-30 מיליון ליש"ט (כ-134 מיליון שקל). אלוני חץ השקיעה ברכישת ששת הנכסים כ-300 מיליון ליש"ט (כ-1.3 מיליארד שקל)". ירידה בהכנסות והרווחים ברבעון השלישי בדוחותיה לרבעון השלישי, דיווחה על הכנסות של 417 מיליון שקל ברבעון השלישי, ירידה של כ-13.7% לעומת הרבעון המקביל. הרווח הנקי ירד בשיעור דומה והסתכם ב-158 מיליון שקל. עם זאת, ה-FFO עלה ב-5% והסתכם בכ-126 מיליון שקל. גביית שכר הדירה בקבוצה נותרה גבוהה והחברות ממשיכות לחתום על חוזים חדשים ולחדש חוזים קיימים בתנאים דומים לטרום המשבר. החברה תחלק דיבידנד של 50 מיליון שקל. הכנסות אלוני חץ רבעון השלישי של 2020 הסתכמו בכ-416.9 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת הכנסות של כ-483 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-157.8 מיליון שקל, ירידה של כ-13.7% לעומת רווח של כ-182.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO ברבעון השלישי הסתכם בכ-126 מיליון שקל, עליה של כ-5% לעומת כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (לכתבה המלאה). לפני כשבועיים הודיעה אלוני חץ כי היא מממשת בוושינגטון. Carr הבת מכרה חצי מתחם ב-455 מיליון דולר, חלקה של החברה בנכס יהיה מעתה 51%. שווי הנכס כולו בספרים: 965 מיליון דולר (לכתבה המלאה). אלוני חץ היא חברת אחזקות שמתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בישראל, בוושינגטון ובבוסטון בארה"ב ובבריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת החברה בארץ, בפולין ובארה"ב. החברה מחזיקה באמות השקעות בשיעור של 57.1%, בחברת אנרג'יקס 54.3%, בחברת CARR ב-44.2% (שליטה: 50%), וגם מחזיקה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    רק יורדת נמאס כבר ממנה (ל"ת)
    אלוני חץ 26/01/2021 10:41
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה

המדינה בעצם "תרכוש בחזרה" את הזכויות ואז תצא למכרז חדש שבו מלכתחילה הסיכוי של החברה הישראלית לזכות הוא גדול

אדיר בן עמי |

המדינה הגיעה להסכמות עקרוניות עם ICL לעניין הסדר הנכסים של זיכיון ים המלח. במסגרת מסמך העקרונות שנחתם לקראת תום הזיכיון בשנת 2030, המדינה הגיעה להסדר על שווי נכסי ים המלח וכן עיגנה את כוונתה לבטל את זכות הקדימה של ICL במכרז על זיכיון ים המלח.


על פי מסמך העקרונות ובהתאם להוראות סעיף 24 לחוק זיכיון ים המלח, התשכ"א-1961, ICL תעביר למדינה את כלל הנכסים הנדרשים לצורך תפעול שוטף ומלא של זיכיון ים המלח, תמורת 2.54 מיליארד דולר (בתוספת העלויות העתידיות של פרוייקט קציר המלח בפועל). העברת הנכסים למדינה והתשלום ל-ICL יעשו במועד תום הזיכיון בשנת 2030. 


הסדר הנכסים המתגבש, אשר עוגן במסמך עקרונות לקראת חתימה עתידית של הצדדים על הסכם משפטי מפורט ומלא, יאפשר למדינה לקיים הליך מכרזי תחרותי, בינלאומי ושוויוני על ידי יצירת וודאות להליך הצפוי, הן למדינה ולהן למתמודדים פוטנציאליים במכרז. לצורך כך, ההסדר יכלול גם את שיתוף פעולה של ICL לצורך עריכת המכרז, על ידי העברת הידע והמידע הנדרשים, העברת הסכמים מהותיים ונהלי עבודה, התחייבות להמשך ביצוע השקעות ותחזוקה על מנת לשמר על ערכם הקיים של הנכסים והמפעלים, העברת כלל ההתחייבויות הכספיות כלפי העובדים , ואי-התנגדות מצד ICL לביטול זכות הקדימה. כלל הנושאים שהוסכמו מפורטים במסמך העקרונות שנחתם בין הצדדים, המצורף להודעה זאת.  


במקביל, המדינה נערכת לפרסום להערות הציבור של תזכיר חוק זיכיון ים המלח ופרסום הליך המיון המוקדם (PQ) של המכרז. תזכיר החוק שיפורסם יסדיר מחדש את הזיכיון להפקת משאבי הטבע בים המלח, ונועד לוודא את חלקם הראוי של הציבור והמדינה ממשאב הטבע הייחודי, תוך שמירה על ערכי טבע וסביבה. בנוסף, החוק יתווה את גבולות הגזרה להקצאת הזיכיון ותנאי המכרז העתידי. תזכיר החוק אינו חלק מהמו"מ או מההסכמות עם ICL. 


שר האוצר בצלאל סמוטריץ': ״ים המלח הוא אוצר טבע בעל ערך כלכלי גדול למדינת ישראל. כאיש ימין כלכלי חשוב היה לי להבטיח, מחד, הליך תחרותי אמיתי לקראת חידוש הזיכיון בכדי למקסם את הרווחים עבור אזרחי ישראל, ומאידך לפעול בהסכמות עם החברה בעלת הזיכיון הנוכחי בכדי לא לפגוע בזכויותיה באופן חד צדדי. ההסכמות העקרוניות שהגענו אליהן מול ICL, ובפרט הסדר הנכסים וביטול זכות הקדימה, יסייעו לנו להבטיח את עתיד זיכיון ים המלח תוך מקסום הרווח לטובת אזרחי מדינת ישראל. אני מודה לצוות במשרד האוצר, בראשות החשב הכללי, שמוביל את התהליך הזה במקצועיות ובאחריות רבה״.