עופר נמרודי, הכשרת הישוב
צילום: רמי זרניגר

ברק קפיטל: "המחיר של מניית הכשרת הישוב נמוך ומגלם חשש יתר"

אסף דהן: "גם כאשר לוקחים בחשבון תרחיש פסימי של ירידה לאורך זמן בהכנסות ופגיעה לא פשוטה בשווי הנכסים, הרי שהמניה עדיין נסחרת במחיר אטרקטיבי ומהווה הזדמנות קניה" 
ניצן כהן | (10)
נושאים בכתבה הכשרת הישוב

ברק קפיטל מחברת הנוסטרו הגדולות בישראל מפרסמת המלצה על מנייתהכשרת הישוב 1.04% . האנליסט אסף דהן מדגיש כי מחיר מניית הכשרת היישוב מגלם חשש יתר. אמנם ברור לכל כי תחום הנדל"ן המניב נמצא כיום בעין הסערה והתאוששות שלו לא נראית באופק, אבל דהן סבור כי גם בתרחיש שלילי, המניה אטרקטיבית. חשוב להדגיש - אנחנו בעיצומו של משבר מתגלגל שהמשכו לא ידוע וספו לא ידוע. אנחנו לא באמת יודעים כמה נזק תגרום מגפת הקורונה, מה יהיה שיעור התפוסה של משרדים ומתי הקניונים יחזרו לתפקוד מלא. אז דהן מעריך, אבל בתקופה כזו קשה מאוד לספק תחזיות.  

"מאחר ואנו בעיצומו של המשבר, ואי הוודאות ביחס להשלכותיו מצוי בשיאו, בחרנו להציג לצד התרחיש, שלטעמנו הינו סביר יותר, גם תרחיש פסימי אשר מכמת פגיעה לאורך זמן בענף ולא מניח חזרה למצב טרום משבר הקורונה", כותב דהן וממשיך - "זאת, על מנת לנסות ולהמחיש את הדאונסייד האפשרי בתיק הנכסים של הכשרת הישוב ככל שהתרחיש הפסימי יתממש במלואו".

דהן מנתח את תיק ההחזקות של הכשרת הישוב ומציין כי קניון שבעת הכוכבים בהרצליה הוא הנכס המרכזי של החברה. "כאשר מנתחים את הסיכונים של תיק הנכסים של הכשרת הישוב, הרי שהנכס המרכזי בישראל, קניון שבעת הכוכבים בהרצליה, אמנם נפגע בטווח הקצר בדומה ליתר הקניונים, אך בטווח הבינוני אנו מעריכים, כי יחזור ויתאושש מאחר ומדובר באחד הקניונים המובילים בישראל (דורג שישי בישראל בשנת 2019) הצפוי ליהנות מעלייה משמעותית במספר משקי הבית באזור הפעילות.

"גם פעילויות אחרות של החברה, כמו הנדל"ן התעשייתי של החברה בפולין ובגרמניה ופעילויות היזום למגורים בישראל ובפולין, צפויות להערכתנו להתאושש מהמשבר בקצב מהיר יחסית. האתגר המרכזי של החברה צפוי בתחום המשרדים כיוון שאי הוודאות הכלכלית, העלייה בשיעור האבטלה והגידול בהיצע של שטחי משרדים צפויים להקשות על פרויקטי ייזום בתחום המשרדים בשנים הקרובות.

"עם זאת יש לזכור, כי הפרויקט המרכזי של החברה בתחום זה, בית מעריב, צפוי להתאכלס רק בעוד 6-5 שנים כאשר המיקום המרכזי והנגישות התחבורתית צפויים להעניק לפרויקט יתרון משמעותי. גם הפרויקט שנמצא היום בביצוע, בניין C במתחם ה-BBC, צפוי להתאכלס רק בשנת 2023 וגם הוא עם נגישות תחבורתית מצוינת".

דהן ממשיך "נזכיר שחברת הכשרת הישוב עמדה בתחילת השנה בעמדת זינוק מצוינת לאחר שני גיוסי אקוויטי מוצלחים, עליית דירוג של אגרות החוב, הורדת עלויות מימון והארכת מח"מ החוב. גם המשקיעים אהבו את מה שראו ושווי השוק של החברה הגיע בחודש פברואר 2020 לשיא של כ-2 מיליארד שקל, אך משבר הקורונה הפיל את המניה לשפל שממנו התאוששה מעט וחזרה לאחרונה שוב לרדת.

"כיום החברה נסחרת בשווי שוק של כ-800 מיליון שקל בלבד ועושה רושם שהמשקיעים מתעלמים מהפיזור העסקי והגיאוגרפי של נכסי החברה הכוללים גם פעילות מוצלחת מאד בתחום המרכזים הלוגיסטיים, פעילות ייזום למגורים בישראל (כולל זכייה בפרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית) ובפולין וזכויות על קרקעות במיקומים אטרקטיביים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"בשורה התחתונה, התמחור של מניית הכשרת הישוב כיום משקף תרחיש שלהערכתנו מגלם חשש יתר באשר להיקף הפגיעה הכלכלית הפרמננטית בענף הנדל"ן המניב ובנכסי החברה.

"גם כאשר לוקחים בחשבון תרחיש פסימי של ירידה לאורך זמן בהכנסות ופגיעה לא פשוטה בשווי הנכסים, הרי שהמניה עדיין נסחרת במחיר אטרקטיבי ומהווה הזדמנות קניה. מעבר לכך, במידה וההתאוששות הכלכלית תהיה בקצב סביר, הרי שמחיר המניה כיום מהווה הזדמנות קניה יוצאת דופן" מסיים דהן. 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    / 04/07/2020 20:48
    הגב לתגובה זו
    חברת נוסטרו-ברק קפיטל- ממליצה לציבור על קניית מנייה ?! האנליזה שלו נועדה רק לחברה שלו. לא לציבור ! יש יותר הזוי מזה.
  • 9.
    אביב 03/07/2020 22:22
    הגב לתגובה זו
    תרשו לי לגכך. איך נותנים במה לסוחר הגדול בשוק שיתכן ויש לו אינטרס כזה או אחר בעניין.
  • 8.
    מילים מילים הדוחות לאורך השנים נראים רע (ל"ת)
    ארקד 03/07/2020 21:44
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גיא 03/07/2020 16:55
    הגב לתגובה זו
    שבספק אם תוכל לעמוד בהתחייבות אלה נגמרה החגיגה עוד לחץ ויתחילו למכור נכסים
  • 6.
    אלדד 03/07/2020 16:51
    הגב לתגובה זו
    האם אתם חברים ולכן כותבים דברים על תמחור נמוך של המניה? אם אתם חברים האם זה חוקי לרשום חוות דעת על מניה של חבר? שאלה כללית לאו דווקא קשור למאמר.
  • 5.
    לציבור, מצחיק לא? 03/07/2020 11:09
    הגב לתגובה זו
    לציבור, מצחיק לא?
  • 4.
    ע מש 03/07/2020 11:00
    הגב לתגובה זו
    המוסדים מחפשים הפרטקעת על כפרכספי ציבור
  • 3.
    להתרחק ממניות עם קניונים.האינטרנט והקורונה גמרו אותם. (ל"ת)
    מיכאל 03/07/2020 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יובל 03/07/2020 09:53
    הגב לתגובה זו
    בבני ברק הוא ממש לא עם נגישות מצויינת.
  • 1.
    משה 03/07/2020 09:52
    הגב לתגובה זו
    האם הגוף הממליץ מחזיק בני"ע המומלצים האם הינו בעל עניין בנייר.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.