מגוריט רוכשת בניין מגורים בהרצליה תמורת 62 מיליון שקל
מדובר בבניין בן 7 קומות הכולל 30 דירות, מרביתן בנות 3 ו-4 חדרים. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח לבני המקום בהוזלה של כ-22% ממחירי השוק. מועד המסירה הצפוי באפריל 2022
מגוריט קרן הריט למגורים, מגוריט 0.78% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת בניין מגורים שלם בן 7 קומות בהרצליה, הכולל 30 דירות תחת שלבי ייזום ובנייה, תמורת 62 מיליון שקל. מדובר בנכס בשכונת הרצליה הירוקה ששטחו כ-2,556 מ"ר, בתוספת של כ-336 מ"ר מרפסות וכ-210 מ"ר שטחי גן. תמהיל הדירות בפרויקט כולל 2 דירות גן, 14 דירות בנות 4 חדרים ו-14 דירות בנות 3 חדרים. כפתרון חניה, לדירות יוצמדו 30 חניות קיימות בבניין נוסף סמוך בן 6 קומות שרכשה מגוריט הכולל חניון תת קרקעי. על פי הדיווח, הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח במחירים מפוקחים ומוזלים לבני המקום, במסגרת פרויקט בר השגה לזכאים של עיריית הרצליה, למשך תקופה שלא תפחת מ-15 שנים. שכר הדירה צפוי לגלם הנחה של כ-22% ממחירי השוק. מועד המסירה הצפוי של הדירות מתוכנן ל-28 באפריל 2022. לגבי מימון הרכישה, ציינה החברה כי היא תבוצע מהונה העצמי וכן בכוונתה לפעול לקבלת מימון חיצוני ממחזיקי אג"ח, בנקים וגופים מוסדיים. בגין הרכישה צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%. דיווח זה מצטרף לרכישה נוספת של מגוריט בהרצליה מחודש ינואר האחרון בפרויקט הרצליה הילס, בו מסתכם חלקה של החברה ב-20 דירות. היקף העסקאות של מגוריט בהרצליה נאמד בהיקף של כ-112 מיליון שקל. בהתייחס לרכישה, הסביר מתי דב, מנכ"ל מגוריט, כי "המאפיינים הייחודים של הפרויקט מאפשרים לנו לנצל את היתרונות היחסיים שלנו בתור קרן ריט המתמחה בתחום ההשכרה למגורים ולרכוש בניין שלם במחיר אטרקטיבי באחת מהשכונות המבוססות והמבוקשות בארץ. גיוון העסקאות לצד הפריסה הגיאוגרפית יוצר לנו תיק נכסים יציב ונכון אשר המסה הקריטית שלו הולכת וגדלה, כקטר המוביל את תחום ההשכרה ארוכת הטווח בישראל". ארז רוזנבוך, יו"ר החברה, הוסיף כי "העסקה האחרונה בהרצליה מעידה שוב על יכולות הקרן לבצע עסקאות הזדמנותיות ונכונות, שאני מאמין שישיאו ערך בעבור המשקיעים ובעלי המניות, במיוחד לאור תנאי השוק הנוכחיים בהם הביקוש לדיור ולהשכרה הולך ועולה בניגוד להיצע. נמשיך לעמול קשה במטרה להתקשר עסקאות איכותיות נוספות על מנת להפוך את פתרון השכירות ארוכת הטווח לאלטרנטיבה מועדפת".
- 1.דניאל 01/03/2020 20:09הגב לתגובה זועד הגעה ל 50,000 דירות ואז יעלו לכל היותר ל 5 משח בשנה. זה מה שצריך לקבל על ניהול דירות מגורים בישראל, (שכידוע אין ניהול בכלל), אין שום היגיון לשלם דמי ניהול לשותף המנהל מעבר לכך.
אפריקה ושוסטר רוכשות זכויות בקרקע ברמת השרון ב-27 מיליון שקל
חברת אפריקה מגורים 1.82% מקבוצת אפריקה ישראל מדווחת על זכייתה המשותפת עם נווה שוסטר במכרז לרכישת זכויות להסכם חכירה עם רמ"י בקרקע ברמת השרון תמורת 27 מיליון שקל. מדובר במגרש ששטחו כ-7,700 מ"ר בסמוך לצומת הכפר הירוק. בהתאם לתב"ע החלה על המגרש, ניתן להקים 145 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ-250 מ"ר. להערכת חברת אפריקה, הוצאת היתרי בניה תתאפשר, ככל הנראה, רק לאחר השלמת עבודות הפיתוח שטרם בוצעו ובשלב זה לא ידוע על מועדי ביצוען. על פי הדיווח, זכות הרכישה נרכשת מחברה וגורמים פרטיים אשר אינם קשורים לחברה ו/או למי מטעמה, שקיבלו את זכות הרכישה במסגרת הסכם השבה ופיצוי, לפיו הם זכאים לרכוש את המגרש כנגד תשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך שומת המגרש של רמ"י ובתוספת הוצאות פיתוח לרשות המקומית. בהתאם לשומת המגרש הנוכחית של רמ"י, שווי המגרש מוערך בכ-158 מיליון שקל. בהתאם לתנאי זכות הרכישה, החברות רשאיות להודיע לרמ"י עד ל-1 באפריל 2020 על רצונן לשלם בגין הזכויות במגרש, דמי חכירה מהוונים בסך של כ-144 מיליון שקל, ולחילופין לדחות את תשלום דמי החכירה המהוונים ולשלם לרמ"י דמי חכירה מהוונים בהתאם לשומה עדכנית, שתיערך בסמוך למועד הוצאתם של היתרי הבנייה. אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, מסר כי "במסגרת הפיתוח העסקי של החברה אנו ממשיכים לבחון כל העת עסקאות להרחבת צבר הקרקעות שלנו באזורי הביקוש. הזכייה בקרקע ברמת בשרון תואמת מדיניות זו ואנו שמחים על החבירה לחברת נווה שוסטר״. לדברי דליה שוסטר, בעלים של חברת נוה שוסטר, "זהו שתוף פעולה נוסף בין החברות נוה שוסטר ואפריקה מגורים בהמשך לשתופי פעולה קודמים בפרויקטים בגבעתיים. אנו מאמינים באזור רצועת הנופש של רמת השרון שיתן מענה ופתרון למגורים באזור וממשיכים בחפוש קרקעות לפתוח תחום המגורים בחברה".
