צרמט עיירת נופש שווייץ
צילום: Istock

הפיקוח על הבנקים בשווייץ מזהיר מהתחממות יתר של הנדל"ן למגורים

סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית והמשקיעים התחילו לאגור נכסים. שיעור נכסי הנדל"ן הפנויים עלה לשיא של שני עשורים
Bloomberg |

אזהרות מהסיכונים בשוק הנדל"ן בשווייץ לקחו צעד נוסף קדימה, כאשר הפיקוח על הבנקים קרא לנקיטת צעדים לריסון התחממות יתר בחלק מהשוק.

רשות הפיקוח על שוק ההון בשווייץ (FINMA) הדגישה את הסכנות הכרוכות ברכישה לצורך השקעה (לשכירות) ומסרה כי שוק המשכנתאות הינו "גדול מדי כדי ליפול".

ההודעה באה לאחר חודשים של אזהרות מצד הבנק המרכזי השוויצרי, אשר התריע אודות יחס החוב לשווי הנכסים וסיכוני חדלות פירעון בהשקעה בנדל"ן למגורים. רק השבוע, קרן המטבע הבינלאומית הניפה דגל אדום בעניין זה, ואמרה כי התחום מהווה סיכון ליציבות הפיננסית.

כאשר סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית, משקיעים הרעבים לתשואה, בעיקר חברות ביטוח וקרנות פנסיה, החלו לאגור נכסי נדל"ן למגורים. תהליך זה הגביר את פעילות הבנייה, ושיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים עלה לשיא של שני עשורים. שיעור זה צפוי לגדול עוד יותר השנה, בעוד דמי השכירות צפויים לרדת ברמה הארצית.

 

התפתחות שיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים בשווייץ

"אנחנו מתערבים כאשר מוסדות בודדים לוקחים על עצמם סיכונים מוגזמים, אבל אנחנו מאמינים שזה עדיין לא מספיק בכדי לצאת בצעדים כנגד מגמת התחממות היתר שאנחנו רואים כרגע", אמר מנכ"ל FINMA מארק ברנסון ביום חמישי.

לדבריו, הבעיה יכולה להפתר רק באמצעות שינויים ברגולציה או ריסון עצמי של המשקיעים.

כבר עתה, משרד האוצר השוויצרי הצהיר כי הוא יציע צעדים לצורך ריסון הסיכון הגובר בתחום הנדל"ן המניב, אולם טרם פורט אודות צעדים ספציפיים.

גם איגוד הבנקאים השוויצרי הודיע כי ישקול לערוך שינויים ברגולציה העצמית שלו לשוק המשכנתאות.

בשנים קודמות, חוסר איזון בשוק הנדל"ן טופל באמצעות שינויים בתקנות בתחום המשכנתות אשר הובילה התעשייה עצמה. בנוסף, עדיין ניתן להגדיל את יחס הלימות ההון של הבנקים לצורך הגברת חוסנם הפיננסי.

עם זאת, חברת מועצת המנהלים של הבנק המרכזי של שווייץ, אנדריאה מאצ'לר, אמרה כי זה לא יהיה הכלי המתאים ביותר לצורך התמודדות עם סיכוני ההשקעה בתחום הנדל"ן למגורים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
פלדיום
צילום: בלומברג
מדור חדש

מחיר הפלדיום ממשיך לזנק, ועכשיו מגיעות האזהרות מפני בועה

המתכת הנדירה רשמה שיא נוסף היום, בדרך לזינוק של מעל 20% מתחילת השנה על רקע התרחבות הגרעון והעלייה בביקוש. המומחים מזהירים מפני היווצרות "בועה"
Bloomberg |

העלייה החדה במחירה של הפלדיום לא מראה שום סימן להאטה, וזאת כאשר המתכת הנדירה רשמה שיא נוסף היום. עם זאת, האנליסטים מזהירים מפני הפוטנציאל הגדל לתיקון. המתכת, המשמשת כדי לשלוט על פליטת מנועי בנזין אוטומטיים, היא חומר הגלם בעל הביצועים הגבוהים ביותר במדד הסחורות של בלומברג השנה, וזאת כאשר הגירעון במתכת מעמיק והביקוש עולה. עם עליית מחיר הפלדיום ל-1,558.8 דולרים לאונקייה, לא מעט קולות, כולל  אלו של מספר בנקים מרכזיים טוענים כי העליות נראות פחות ופחות יציבות. הפלדיום זינק השנה ביותר מ-20% והרחיב את פער המחירים ביחס למתכות יקרות אחרות, כגון זהב ופלטינה לרמות קיצוניות. המחסור העולמי שהניע את העליות הללו, מקבל כעת דחיפה נוספת כאשר איגוד הכורים מאיים על שביתה בדרום אפריקה – מפיקת פלדיום מרכזית, יחד עם רוסיה. "מתכת הפלדיום נכנסה לתחום הבועה, בהתחשב בפרמיות הרחבות שלה מול מטבעות אחרים, והיא נסחרת בלא פחות מפרמיה של 700 דולר על פלטינה", אמר אולה הנסן, ראש אסטרטגיית הסחורות של סאקסו בנק. "אבל כל עוד אנחנו לא רואים שום שינוי בתחזית עבור היצע הדוק או שינוי בביקוש של הצרכנים, המחיר יכול להגיע גבוה יותר." "ישנם יותר ויותר סימנים להיווצרות בועה". הזהירו הבוקר בקומרזבנק. ג'וני טבס, אסטרטגית UBS, הוסיפה ואמרה כי היא צופה צניחה עמוקה במחיר המתכת, גם כשהקולות בשוק מדברים כעת על פוטנציאל המתכת להגיע למחיר של 2,000 דולר. הדוחות בדרך המשקיעים נושאים כעת עיניהם לעדכוני התחזיות מפי היצרנים העולמיים המובילים, שצפויים לדווח השבוע על תוצאותיהן הכספיות לרבעון הרביעי. חברת אימפליה פלטינום צפויה לפרסם ביום חמישי הקרוב, וחברת נורליסק ניקל הרוסית צפויה לדווח ביום שלישי הקרוב. מניות שתי החברות זינקו השנה בחדות. אנגלו אמריקן פלטינום, שהכריזה בשבוע שעבר על הדיבידנד הגדול ביותר שלה מאז 2008, אמרה כי היא מצפה ששלושת המתכות הגדולות של משפחת הפלטינה - כולל רודיום - יהיו בגירעון משולב שוב ב-2019, וזאת כאשר הביקוש מתעשיית הרכב צפוי לגדול, ללא קשר אפילו לכמות מכירות הרכבים, וזאת בשל צמיחת גודל הרכב הממוצע והידוק חוקי הפליטות. יותר מ-80% מהפלדיום מגיע כתוצר לוואי של כריית ניקל ברוסיה וכריית פלטינה בדרום אפריקה, כך שהאספקה ​​תלויה ברמת החילוץ ממינרלים אחרים. התכנותם של תחליפי פלדיום גם היא לא ריאלית נכון לכעת, כאשר מחקרים הוכיחו כי יש צורך בהתקדמות טכנולוגית לפני שאלו יוכלו להתאים לביצועים של ממירים קטליטיים מבוססי פלדיום, כך על פי ג'ונסון מתיי פלק, המייצר את המכשירים. "הריצה האחרונה של מחיר הפלדיום מקבלת דחיפה נוספת על ידי שביתה מתוכננת בדרום אפריקה", אומר גאווין ונדט, אנליסט משאבים בכיר ב- MineLife Pty. "משתמשי הקצה והסוחרים מודאגים יותר ויותר מההיצע. חשוב לציין, כי לעלייה של מחיר הפלדיום יש פחות קשר לגורמים ספקולטיביים לטווח קצר, והיא מבוססת על חוסר איזון בסיסי בשוק של היצע וביקוש". ביינתים, במתכות האחרות, הזהב נותר ללא שינוי מהותי, והפלטיניום עלה ב-0.8% ל-860.05 דולר לאונקיה - רמת המחיר הגבוהה ביותר מאז נובמבר. הריצה של הפלדיום הייתה חזקה כל כך, שלאחר שנסחרה באותו מחיר כמו הזהב בדצמבר, היא נסחרת כעת במעל 200 דולר לאונקיה יקר יותר.