דניאל מוס מ-TCI האמריקנית: "מאמין שהפעם הגיוס יצליח"
חודשיים לאחר שחברת הנדל"ן TCI האמריקנית נסוגה מתוכניתה להנפיקה אג"ח בבורסה בת"א בהיקף של 100 מיליון דולר, מנסה כעת החברה להנפיק אג"ח בהיקף של 40 מיליון דולר. המנכ"ל דניאל מוס, מסביר מדוע המוסדיים חששו אז להשתתף בהנפקה הקודמת ומדוע הוא מאמין שהפעם ההנפקה תצליח.
חברת Transcontinental Realty Investors נסחרת בבורסה הראשית בניו-יורק תחת הסימול TCI. הקבוצה פועלת בתחום הנדל"ן בארה"ב למגורים ומשרדים.
בסיכום שנת 2015 החברה ייצרה הכנסות של כ-102 מיליון דולר, אך בשורה התחתונה נרשם הפסד של כ-8.5 מיליון דולר. הסיבה העיקרית להפסד - הוצאות מימון גבוהות.
הנפקת האג"ח בישראל היא של חברה בת בשם Southern Properties Capital - ישות משפטית שהוקמה באוגוסט 2016 לצורך ההנפקה ומוחזקת בבעלות מלאה (100%) על-ידי TCI.
הנכסים שבחברה החדשה סאות'רן ייצרו בששת החודשים הראשונים של שנת 2016 הכנסות של 25.4 מיליון דולר ובשורה התחתונה נרשם רווח נקי של 27.5 מיליון דולר הודות לשערוכי נדל"ן בהיקף של 22.8 מיליון דולר.
הנכסים שהועברו לחברה הפרטית החדשה הם נדל"ן מניב למגורים, נדל"ן מניב למשרדים ומעט קרקעות. המדינות שבהן פועלת החברה הן: טקסס, ארקנסו, טנסי, מיסיסיפי ואלאבמה.
בניסיון ההנפקה הקודם חברת סאות'רן תכננה להשתמש במרבית הכסף שיגויס (75 מיליון דולר מתוך 100 מיליון דולר) לפירעון הלוואות קיימות ואילו בניסיון ההנפקה הנוכחי מחצית מכספי ההלוואה (20 מיליון דולר מתוך 40 מיליון דולר) מיועדים להחזר הלוואות, בעיקר כאלה עם ריביות גבוהות יחסית, ומחצית לרכישת נכסים חדשים.
קיבלתם דירוג A אז מדוע ההנפקה הקודמת לא הצליחה?
דניאל מוס: "בעיקר בגלל פרסומים שגויים בתקשורת הישראלית שהציגו מידע לפיו ג'ין פיליפס הוא בעל השליטה בחברה בעוד שהאמת היא שפיליפס כבר העביר את מלוא מניותיו לידי ילדיו. הפרסומים גרמו למוסדיים לחשוש מלהשתתף בהנפקה".
ומה הרושם שאתה מקבל עכשיו?
"אני אמרתי בוא נחזור לישראל והפעם עם היקף הנפקה נמוך יותר. זה אותו פורטפוליו של נכסים ואף אחד לא אמר לנו שהנכסים לא טובים. תזרים המזומנים שלנו מכסה בקלות את ההתחייבויות. יש לנו מאזן חזק ונכסים טובים ואני מאמין שהפעם נצליח לגייס".
למה רק 40 מיליון דולר?
"זה באמת לא הרבה כסף במונחים של נדל"ן בארה"ב, אבל מבחינתי זאת הזדמנות להכיר את החברה לישראלים ובהמשך נחזור ונגייס שוב".
חברת סאות'רן מתכננת לרכוש שלושה נכסי מולטי פמילי (מקבץ דירות להשכרה) בטקסס (דאלאס), וג'ורג'יה (מיסיסיפי) וכך להגיע לנכסים בהיקף של כמעט 600 מיליון דולר.
שוק הנדל"ן בארה"ב עבר בשנת 2008 משבר ענק קשה על רקע השכיחות של הלוואות סאב-פריים. אלו היו 4 שנים קשות שבהן לא הייתה צמיחה בשוק הנדל"ן כי שוק העבודה היה חלש. עכשיו אנשים עובדים אז הביקוש לדירות גדל. בשלוש השנים הבאות צפוי ביקוש ל-4 מיליון דירות בארה"ב, אך יש בתכנון או בניה ורק חצי מהכמות - המשמעות היא שוק חזק", מסביר דניאל מוס.
נקודת חוזק של החברה בתחום המגורים היא שכל הדירות שלה הן מסוג A קלאס עם שוכרים איכותיים יחסית שמשלמים בממוצע 1,000 דולר לחודש. "אין לנו נכסים עם שכ"ד מסובסד לטובת שכירויות לאוכלוסיות חלשות וכך אנחנו יכולים לדרוש מחיר שוק מלא, להעלות מחירים כשצריך ולבל משכנתא בקלות".
דניאל מוס: "בחירת דונאלד טראמפ לתפקיד הנשיא תיצור הרבה מקומות עבודה כי התוכנית הכלכלית שלו מתמקדת בהשקעה בתשתיות. זה ייצור עוד מקומות עבודה וביקוש לדירות - וזה טוב לעסק שלנו".
למה בחרתם לגייס בישראל?
"פיתחתם בישראל מוצר מיוחד שמאפשר הנפקת אג"ח וזה מאוד אטרקטיבי. אין היום בעולם השקעה בטוחה יותר מאשר ארה"ב - בטח עם הנשיא החדש. בנוסף, כיהודי אני מרגיש שיש לי מקום חם בלב לישראל. אני ומשפחתי ביקרנו כאן מספר פעמים בעבר ונמשיך לעשות זאת, אני אוהב את המדינה, אמרו לי לא לוותר ואני מאמין שנצליח הפעם".
חברות אמריקניות שהנפיקו אג"ח בישראל:
מוניאן גרופ
דה זראסאי אגח א
לייטסטון אגח א
רילייטד אגח א
דה לסר אגח ב
אקסטל אגח א
ספנסר אגח א
אול-יר אגח ב
ג'י.אף.איי אגח א
אמ.די.ג'י אגח א
ברוקלנד אגח א
דלשה קפיטל אגח א
נמקו אגח א
קורנרסטון אגח א

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה
הדוחות של טאואר טאואר 4.53% טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל, היתה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה.
היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל. אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.
מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים.
תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטי. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שבהן הרווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים.
- טאואר מכה את הצפי בשורה העליונה ובשורה התחתונה
- "אפסייד של 48% במניית טאוואר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה, תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה, וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר.
קרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״דסרצ'לייט נערכת לצאת מבזק - נתניהו חתם על ההיתר למכירת המניות
הקרן האמריקאית תוכל למכור את מלוא אחזקותיה בתוך שנתיים ולרדת מתחת ל־5%; לראשונה, בזק תתנהל כחברה ללא בעל שליטה יחיד
ראש הממשלה בנימין נתניהו חתם על ההיתר שמאפשר לקרן סרצ'לייט לרדת מהשליטה בבזק בזק -0.48% , הצעד האחרון שנדרש כדי להשלים את השינוי המבני בחברת התקשורת. החתימה סוגרת הליך רגולטורי של חודשים ארוכים, שבו עבר המסמך בין משרד התקשורת, משרד הביטחון והשב"כ.
עם חתימת ראש הממשלה, הקרן האמריקאית יכולה מעתה למכור את אחזקותיה בבזק, שהן כיום כ־15.9% ממניות החברה ולרדת בהדרגה גם מתחת לרף של 5%, מבלי להזדקק להיתרים נוספים. כלומר, בזק תצטרף לשורה מצומצמת של חברות בורסאיות גדולות בישראל שפועלות ללא גרעין שליטה.
החתימה של נתניהו מגיעה לאחר שאושרה קודם על ידי שר התקשורת שלמה קרעי, שקידם את המהלך במשרדו, וכן לאחר הסכמת שר הביטחון ישראל כ"ץ והשב"כ. יחד, האישור המשולב של שלושת הגורמים מהווה את התנאי הסופי הדרוש לפי רישיון בזק. ההיתר החדש מאפשר לסרצ'לייט למכור את מניותיה בבורסה כבר החל ממחר. לקרן יינתן פרק זמן של עד שנתיים כדי להשלים את המכירה ולרדת מתחת ל־5% מהון החברה. בתקופת המעבר תוכל להותיר נציג אחד בדירקטוריון בזק, בעוד שני הדירקטורים הנוספים מטעמה יתפטרו.
בשלב זה מחזיקה סרצ'לייט בשליטה בבזק יחד עם השותף הישראלי דוד פורר, באמצעות חברת ביקום. שני הצדדים מבצעים בשנה האחרונה מהלך מכירה מדורג: במרץ נמכרו כ־5% מהמניות בכ־950 מיליון שקל, ובספטמבר עוד כ־5.7% תמורת כ־965 מיליון שקל. העסקאות הללו צמצמו את אחזקות הקרן מ־27% ל־15.9%, והן צפויות להמשיך עד ליציאה מלאה. ההיתר החדש מבטל את מגבלת המכירה בתקופת החסימה ,מהלך חריג בהסכמים מסוג זה ומאפשר לסרצ'לייט למכור גם במהלך תקופה זו, בכפוף לתיאום עם החתמים.
- "פריסת הסיבים כמעט הושלמה - עכשיו מתחילים לקצור את הפירות"
- בזק: עלייה של 4% ב-EBITDA, מאשררת את התחזית השנתית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בזק תפעל לראשונה ללא גורם שליטה יחיד
עזיבת הקרן צפויה לשנות את מבנה הניהול בבזק. לראשונה בתולדותיה, החברה תפעל ללא גורם שליטה יחיד, אלא תחת בעלות מבוזרת של גופים מוסדיים ומשקיעים מהציבור. זהו מודל פחות שכיח בחברות תשתית מפוקחות, אך מקובל יותר בשווקים מפותחים. במשרד התקשורת מעריכים כי השינוי יגביר את השקיפות ויחזק את המשילות התאגידית בחברה. מנגד, יש מי שמזהירים כי ניהול ללא גורם מרכזי עשוי להקשות על קבלת החלטות מהירה ולדרוש תיאום הדוק יותר בין בעלי המניות.
