פישר מדבר על מגמת הריבית הצפויה ומשיב - האם קיימת בועת נדל"ן בישראל?

סגן נשיאת הפד: "קיימת משמעות להעלאת הריבית הראשונה, בעוד מספר שנים היא תגיע לרמות נורמליות"
גיא ארז | (11)
נושאים בכתבה הפד פישר ריבית

נגיד בנק ישראל לשעבר, פרופ' סטנלי פישר המשמש כיום סגן נשיאת ה"פד" בארה"ב, נשא דברים אתמול בכנס במרכז הבינתחומי הרצליה. להערכתו, בעוד מספר שנים בודדות הריבית בארה"ב תעלה ל"רמות נורמליות" של 3.25%-4%.

"קיימת משמעות חשובה להעלאת הריבית הראשונה. ההעלאות תהיינה הדרגתיות ואטיות". אמר פישר. לטענתו, יש להסתכל פחות על מתי הריבית תעלה, ויותר על הכיוון הכללי שלה, שהוא כאמור, למעלה.

יש לשים לב כי פישר טוען שהעלאת הריבית לא תהיה מהירה ועקבית כמו בשנים 2004-2006, אז עלתה הריבית ב-0.25% בכל פעימה, במשך 11 פעימות ברציפות. 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    פומפה 27/05/2015 06:39
    הגב לתגובה זו
    מאוד נזק להרבה מאוד ישראלים
  • 8.
    כואב לראות איך העדר חושב שיש לו מושיע !!! (ל"ת)
    טרגדיה ידוע מראש !!! 26/05/2015 16:50
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    נביאי בשקר של זמננו 26/05/2015 16:28
    הגב לתגובה זו
    חדשה , פשוט יש פונזי חדש , עד 2008 השתמשו באותם כלים של ניפוח נכסים עכשיו הסיפור חוזר על עצמו רק בעוצמות יותר חזקות . כלכלנים כמו פישר שתומכים נלהבים בהשגת צמיחה בכל מחיר ריצויה של המערכת הפוליטית ,הם נביאי השקר של זמננו .
  • 6.
    יוסי 26/05/2015 15:34
    הגב לתגובה זו
    הוא מגיב על התפוצצות בועה יפה אהבתי כמה דו פרצופיות אפשר להיות
  • 5.
    בא 26/05/2015 14:34
    הגב לתגובה זו
    נכון ובניה מסיבית ,למה אתה לא מזכיר מדינות שהורידו ריבית והנדלן לא עלה ,אתה חושב שאתה הצלחת בחיים ,האמת שנכשלת ,כנס ליוטיוב מוות קליני באנגלית ותבין שאפשר לשקר לכולם אבל לא תוכל לשקר לעצמך . לא תוכל להאשים רק את ביבי .גם אתה אשם .
  • 4.
    שרון 26/05/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
    הוא הוריד את הריבית ויצר בועה בזמן כהונתו.עכשיו הוא בא לספר שנוצרת בועה בימים אלה?
  • כתבה יומית של נדלניסטים . (ל"ת)
    בא 26/05/2015 14:35
    הגב לתגובה זו
  • סטנלי אתה הבאת לנו את הבועה !והרסת בתים ומשפחות בישראל! (ל"ת)
    בועת הנדלן 26/05/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הערה חשובה 26/05/2015 13:29
    הגב לתגובה זו
    היום עם מחירי הדירות הגבוהים כל כך, מספיק 2% עלייה בריבית כדי לפוצץ את הבועה (אנשים לא יצליחו לקנות דירות בריבית כזאת והמחירים יהיו מוכרחים לרדת, רוצים או לא רוצים). אירלנד וספרד קרסו בגלל עליית ריבית של 2% , ובלי הלוואות סאבפריים טיפשיות
  • 2.
    האמת שידועה לכולם 26/05/2015 13:28
    הגב לתגובה זו
    זה כאילו שהריבית גבוהה יותר. זה גורם להחזר החודשי להיות יקר יותר, למרות שההחזר הכולל על המשכנתא נמוך בהרבה. כל מה שמעניין ישראלי שקונה להשקעה, וצעיר שקונה למטרת השכרה (ויש המון כאלה), זה השאלה האם שכר הדירה שייכנס יכסה לגמרי את תשלומי המשכנתא. לכן פעולה זו יעילה כל כך. גם בקרב רכושי דירה ראשונה (במטרה לגור בה) הגבלת המשכנתא תגרום לכל הרוכשים בו זמנית להציע סכומים נמוכים יותר למוכרי הדירות, לכן גם התחרות בינהם על ההיצע המוגבל, היתה נסגרת במחירים נמוכים בהרבה מאשר היום.
  • 1.
    סטנלי אני אתה אנגלית לקחתה זה .....מבין (ל"ת)
    מעריץ 26/05/2015 13:00
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).