עסקאות מכונס נכסים: 10 דירות מוצעות עכשיו למכירה במרכז - 5 בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב ארלוזורוב 67 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים 65 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בינואר. ברחוב ארלוזורוב 82 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 2 חדרים בשטח 63 מ"ר, בקומת הקרקע ב-1.98 מיליון שקל
ברחוב אבן גבירול 115 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר בקומה 2. מועד אחרון להגשה 12 בינואר. ברחוב אבן גבירול 112 נמכרה בספטמבר 2014 דירת 2.5 חדרים בשטח 52 מ"ר ב-1.9 מיליון שקל
ברחוב אהרונסון 21 מוצע למכירה מבנה מגורים הכולל מספר דירות. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר.
ברחוב בלקינד 3, ליד כיכר המדינה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. ברחוב בלקינד 1 נמכרה בנובמבר 2014 דירת 4 חדרים בשטח 127 מ"ר, בקומה 1, ב-4.1 מיליון שקל
ברחוב ממזריץ 30 ביפו מוצעת למכירה דירת 47 מ"ר בקומה ג'. מועד אחרון להגשה 7 בינואר. בדב ממריץ 28 נמכרה בחודש יוני דירת 2.5 חדרים בשטח 47 מ"ר ב-1.05 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן
ברחוב רחובות הנהר 19, בשכונת עלית, מוצעת למכירה דירת 50 מ"ר. מועד אחרון להגשה-7 בינואר. ברחוב אביגיל 2 נמכרה באפריל 2014 דירת 2 חדרים 47 מ"ר ב-1.49 מיליון שקל.
לוד
ברחוב חללי אגוז 5/15 בשכונת גני אביב מוצעת למכירה דירת 5 חדרים בקומה 4, עם חניה צמודה. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. בחללי אגוז 2 נמכרה באפריל 2014 דירת 5 חדרים בשטח 90 מ"ר ב-830 אלף שקל
חדרה
ברחוב הנגב 16/2 בגבעת אולגה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 87 מ"ר עם מרפסת פתוחה של 5 מ"ר. מועד אחרון להגשה 12 בינואר. ברחוב העיר העתיקה 6 נמכרה במארס דירת 86 מ"ר ב-800 אלף שקל
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
רעננה
ברחוב עקיבא 14/1 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 108 מ"ר. מועד אחרון להגשה 30 בינואר. ברחוב הגליל 44 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.755 מיליון שקל
חולון
ברחוב בורוכוב 5 מוצעת למכירה דירת 58 מ"ר בקומת הקרקע. מועד אחרון להגשה 7 בינואר. ברחוב אהרונוביץ 9 נמכרה במאי 2014 דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר ב-1.285 מיליון שקל
- 4.שולי 13/01/2015 17:38הגב לתגובה זות-א.....2.220.000 שקלים,זה לא טירוף ????
- 3.וזה נחשב לדעתכם מציאה? אוי ואבוי (ל"ת)שאפיק 01/01/2015 14:50הגב לתגובה זו
- 2.מי פריאר התורן לקנות במחיר הזוי (ל"ת)דן 01/01/2015 12:21הגב לתגובה זו
- 1.יום טוב ארגזי 01/01/2015 11:29הגב לתגובה זומי? מי הפראייר שיקנה אצלכם במחירים הזויים כאלה??? חחחח...
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
