הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

גזית גלוב: 15% גידול ב-FFO של סיטיקון, הסתכם ב-24 מיליון אירו

זרוע הפעילות של גזית גלוב בסקנדינביה רשמה רווח נקי של 13.1 מיליון אירו ברבעון השני של 2014
לירן סהר | (1)
נושאים בכתבה גזית גלוב סיטיקון

חברת סיטיקון, זרוע הפעילות של גזית גלוב בסקנדינביה, מסכמת את הרבעון השני של 2014 עם הכנסות בהיקף של כ-61.9 מיליון אירו, זאת לעומת 61.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-0.5%.

החברה רשמה גידול של כ-1.6% ב-NOI ברבעון אשר הסתכם ב-43.4 מיליון אירו לעומת 42.7 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. שכר הדירה נטו מנכסים זהים גדל בששת החודשים הראשונים של 2014 בכ-3.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול שערי המט"ח.

החברה רשמה גידול של כ-15.4% ב-FFO וכ-10.6% ב-FFO למניה ברבעון אשר הסתכם בכ-24 מיליון אירו לעומת כ-20.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-FFO נובע בעיקר מגידול ברווח התפעולי וירידה בהוצאות המימון. הגידול ב- FFO למניה הושג למרות הגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקת ההון ביוני 2014.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ברבעון בכ- 13.1 מיליון אירו (0.03 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 1.7 מיליון אירו (0.00 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 1.4 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2.741 מיליארד אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 30 ביוני 2014 עמד על כ- 6.2% לעומת כ- 6.3% ליום 31 בדצמבר 2013).

סיטיקון מעדכנת את תחזית שנת 2014 בעקבות השלמת הנפקות ההון בהיקף כולל של כ-400 מיליון אירו וצופה שינוי של כ- (1) עד 7 מיליון אירו בהכנסות, שינוי של כ- (2) עד 6 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 7 עד 15 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2013. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.175 עד 0.195 אירו למניה.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מר כצמן ועוד כמה מאש 12/07/2014 22:12
    הגב לתגובה זו
    האשרים את המשכורות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

התנועות במדדים:מדד ת"א 35    מדד ת"א 90 -2.77%   מדד ת"א 125 -3.05%   

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

מדדים ענפיים:  מדד ת"א בנקים -4.5%   מדד ת"א-ביטוח  , מדד ת"א נדל"ן -2.51%    מדד ת"א נפט וגז -2.05%    מדד ת"א בטחוניות 

דולר שקל רציף       

BITCOIN 0.9%        

מחזור המסחר עומד על כ-3.2 מיליארד שקל



להמשך הכתבה לחץ כאן
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

להמשך הכתבה לחץ כאן