נדל"ן
ארז כהן: "נראה משבר משכנתאות קשה ב-2014, המונים לא יעמדו בהלוואות"
שמאי המקרקעין לקראת החלטת הריבית: "צריך לקבע את הריבית במשכנתאות; לקרנית פלוג אחריות מרכזית לבועת הנדל"ן"
"לצערי הרב לנגידה הנכנסת קרנית פלוג, כמו לנגיד הקודם, פרופסור סטנלי פישר, אחריות מרכזית לבועת הנדל"ן. העובדה שמאז החלת מדיניות הריבית הנמוכה, לפני 5 שנים בקירוב (סוף 2008) החלה השתוללות עמוק למחירי הנדל"ן כלפי מעלה המדברת בעד עצמה", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן לקראת החלטת הריבית, אשר לפי מרבית הכלכלנים תישאר ללא שינוי.
לדבריו, "נכון מחד גיסא היגיון צרוף בריבית הנמוכה שהגנה באופן זה או אחר על כלכלת ישראל מפני המשבר הכלכלי העולמי אולם, מאידך גיסא לא ייתכן שראשי הבנק המרכזי שמו בצד את בועת הנדל"ן ההולכת ומתחזקת, כל זאת בהנחה המוטעת ש'זה לא מספיק חשוב' . התוצאה הישירה: דווקא אלה ש'אין להם' נאלצו, ובמיוחד בשנתיים האחרונות, לקחת משכנתאות ענק שאין באפשרותם להחזיר. לצערי, וגם הייתי הראשון להתריע על כך במהלך הקיץ האחרון, אני צופה כבר ב-2014 משבר משכנתאות קשה, או אלפי לווים אשר לא יכולים לעמוד בהלוואות שלקחו."
"הפתרון המשולב - אחד, קיבוע המשכנתאות שכבר נלקחו על ריבית נמוכה מאוד לטווח של חמש שנים לפחות. שתיים, יצירת ריבית דיפרנציאלית וגבוהה הרבה יותר ללוקחי משכנתאות חדשים, היוצא מן הכלל היחידי כאן יהיו זוגות צעירים שזו להם דירה ראשונה וגם הם ייהנו מקיבוע ריבית נמוכה, ובתנאי שמחיר הנכס אותו רכשו לא יעלה על כ-1.5 מיליון שקלים והמשכנתא בריבית נמוכה לא תעלה על החזר חודשי שאינו יותר מ-40% ממשכורת ממוצעת" מסביר כהן. "פתרון משולב זה יגן על לוקחי המשכנתאות הקיימים, יעצור סוף סוף את בועת הנדל"ן המשתוללת, ירגיע את השוק ואף עשוי להביא לתיקוני מחירים כלפי מטה, במיוחד בשוק הנדל"ן העממי."
נזכיר כי בשבוע שעבר התריע בנק ההשקעות גולדמן סאקס כי קיימת
- "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
- שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"
האם מתפתחת בועת נדל"ן נוספת בארצות הברית? צפו בסרטון
- 47.חכם מיימון 04/11/2013 11:04הגב לתגובה זוכל כך הרבה מילים בלי שום בשורה. נניח והריבית שיחויבו המשקיעים תהיה גבוהה יותר ,אזי הבנקים יתעשרו ,ובשוק הדיור לא יהיו דירות להשכרה. רק הצפת השוק בקרקעות תגרום לשינוי
- 46.אנונימי 29/10/2013 23:13הגב לתגובה זוצריך לזכור שלא נעשה כאן דבר במשך עשור ואולי יותר ,ונתנו למינהל להפוך למונופול אכזרי.ייקח קצת זמן לטפל בזה . שוכחים פרמטר נוסף למשבר .....האטה במשק ואבטלה .. אם זו תיגבר אכן נראה פה כאוס.ביבי כמובן מחוץ לתמונה האו שומר לליברמן את התפקיד כל השאר לא מעניינו.
- 45.איך בדיוק העלאת המיסים הייתה אמורה להוזיל את הדיור? (ל"ת)קובי 29/10/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 44.האנשים האלו שטייניץ ואטיאס חייבים!!!!!! לשבת בכלא (ל"ת)שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:43הגב לתגובה זו
- 43.חייבים לבדוק אם בוצעו פשעים כלכליים גם אם ביבי מעורב (ל"ת)שטייניץ ואטיאס=טרור 29/10/2013 10:42הגב לתגובה זו
- 42.שמשון ויובב חייבים לתת את הדין ועדת חקירה!!ומהר (ל"ת)שטייניץ ואטיאס 29/10/2013 10:40הגב לתגובה זו
- 41.שטייניץ ואטיאס הרסו את המדינה בחסות ביבי הנזק עצום (ל"ת)שטייניץ לכלא 29/10/2013 10:39הגב לתגובה זו
- 40.סטנלי סטנלי !!! 29/10/2013 10:38הגב לתגובה זולכתו הוא גלגל את התפוח הלוהט לפיתחה של הממשלה (ביבי לצורך העניין) וגם אחרי לכתו הוא דאג ליהיה אחריו תרנגול כפרות (קרנית פולג ) שהיתה חלק אינטגרלי ונכבד מהחלטותיו וזה גם המהלך של סטנלי להרחיק ממנו את האש במקרה של קטסטרופה , תגידו שהילד לא גאון .
- 39.עוד ילמדו על נזקי הצמד אטיאס ושטייניץ אך איזה נזק (ל"ת)אך אטיאס אטיאס 29/10/2013 10:38הגב לתגובה זו
- 38.לפיד:דברו איתי בפייסבוק תעשו לי לייק פוליטיקה חדשה (ל"ת)לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36הגב לתגובה זו
- 37.לפיד: כמה שנים ואני משמיד את מעמד הביניים ודור העתיד (ל"ת)לפיד: אני ובנט נפתור 29/10/2013 10:36הגב לתגובה זו
- 36.לפיד נוריד למחירי 2008 בשנת 2018 תנו לי קצת זמן (ל"ת)לפיד: מחירי 2008:))) 29/10/2013 10:34הגב לתגובה זו
- 35.לפיד: אני ובנט על זה 29/10/2013 10:31הגב לתגובה זולפיד את בנט = פוליטיקה חדשה = ...........
- 34.לפיד:"זה מורכב אבל תוך כמה שנים(בחירות)תראו כבר תוצאות" (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 10:29הגב לתגובה זו
- 33.לפיד:אני עובד על זה מחירי 2008 ב 2017!!פוליטיקה חדשה:)) (ל"ת)בקרוב המחדל מתפוצץ 29/10/2013 10:28הגב לתגובה זו
- 32.לפיד: פוליטיקה חדשה 29/10/2013 07:55הגב לתגובה זולפיד עוד 4 שנים אחרי הבחירות שלי לראשות הממשלה מבטיח שהוריד מחירים ל 2008 === פוליטיקה חדדדדדשה :))))
- 31.לפיד:ירידה כבר ב2018 29/10/2013 07:53הגב לתגובה זו:))) הכלתם אותה :)))) פוליטיקה חדשההההההההה
- 30.עוד אינטרסנט 29/10/2013 07:48הגב לתגובה זובנק ישראל אחראי על הבנקים ועל וכלכלת ישראל ,אתה מפחד מהאנשים שבאמת אחראים וגרמו לנזק שטייניץ חרדים(אטיאס שר הבינוי והשיכון לשעבר) וביבי. תתבייש לך בגלל אנשים כמוך אנחנו נראים ככה
- 29.גליוטין מנג'ר 28/10/2013 23:06הגב לתגובה זולא עוזר ה WD40 יש למישהו רעיון אחר ? תודה מראש
- סמי 31/10/2013 00:02הגב לתגובה זווחד
- 28.כלכלן 28/10/2013 18:40הגב לתגובה זושלום . ירידת מחירי הדירות והפחתה של עושק הציבור [באמצעות מחירי הקרקע ומיסי הנדל'ן ] מדאיגים את ראש הממשלה יותר מהאיום האיראני ... תודה .
- 27.בדבכט 28/10/2013 15:12הגב לתגובה זומנסים לשכנע לבוא ולראות נראה שהפראיירים נגמרו
- 26.חורף,זה לא מזג אויר ביבי ,אולי תעשה משהו ,אתה המנהל . (ל"ת)בא 28/10/2013 15:07הגב לתגובה זו
- 25.gerry 28/10/2013 14:47הגב לתגובה זוהמחירים יקרסו
- 24.חני 28/10/2013 14:31הגב לתגובה זוואז נוכל לקנות דירה לנכדים שלנו. במידה והצנריו(התרחיש) הזה אכן יתקיים. משום מה לא נראה לי שזה כך וזוהי משאלת לב של הכותב, וסיבותיו איתו. מי שצריך לקנות דירה-אל תחכו אלא תקנו ויפה שעה אחת קודם. משום מה אני לא מאמינה שמחירי הדירות ירדו ונקווה שלא יהיו הרבה מובטלים.
- 23.ממשיכים לנפח כדי להפיל הכל על הציבור. (ל"ת)כמו ב- 1983 28/10/2013 13:55הגב לתגובה זו
- 22.ציון 28/10/2013 13:27הגב לתגובה זושייקרה את המס היבואנים שמייקרים את מוצרי הבניה והקבלנים שמישתתפים בחגיגת המחירים והבנקים שעושקים בעמלות והמחיר שרק עולה ועולה והממשלה שמפריחה סיסמאות הינה המשיח מגיע והפיתרון בפתח אז מתברר שהפיתרון הוא המשך קיום הממשלה ולא בעיית הדיור חד גדיאה לשנה הבאה בארץ האפשרויות
- 21.אלי 28/10/2013 13:24הגב לתגובה זוהנדל"ן עליהם לפחות להגיע להסדר עם הממשל בארה"ב שיאפשר הגירה חוקית מישראל.
- לי 04/11/2013 14:10הגב לתגובה זומפגרים אחרי עליית המחירים בחול, תקרא קצת את הדוח של מריל לינץ לפני שאתה ממהר לזרוק אותו לזבל. כולם חייבים לך ואתה תקוע עם הראש עמוק באדמה בלי שום עתיד.
- polak 28/10/2013 13:49הגב לתגובה זושלטון חרדי במשרד השיכון גרם לעלית מחירים מטורפת, הפלה בין האוכלוסיות והזניח את כל אלה שמשרתים את המדינה.
- מדיניות ממשלתית 28/10/2013 14:21לשכר דירה הרוסה בתל אביב. המחסור נוצר בכוונה במדיניות ממשלתית
- 20.אלי 28/10/2013 13:22הגב לתגובה זואף אחד לא יזרק לרחוב, וכולנו נשלם להם את הדירה המצ'וקמקת שקנו במשכנתא כאילו שקנו דירה בניו-יורק.
- 19.עשו מיליארדים ע"ח הפראייר=מיתון=בועה50%פיצוץבפני הגנבים (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 28/10/2013 13:14הגב לתגובה זו
- 18.חי 28/10/2013 13:09הגב לתגובה זומשקיעים מזהים נפילה במחירים וגם סיום פתור מס שבח..יממשו רווחים יפים יזרקו לשוק עשרות אלפי דירות..הראשונים שימכרו יהנו אחרים בנפילת המחירים אולי יוציאו השקעתם.. הצעירים משועבדים במשכנתא לבנקים לעשרות שנים.יפגע בצריכה במדינה.. שר אוצר בינתיים ..0 מעשה רק ברברת ..מפלגת עתיד מסתבר המכה של שכבות הביניים נמוך.. ועברו כבר הרבה חודשים 0 מעשה ..רק נזק גזירות בינתיים כ 15 אלף הפסד למשפחה בשנה..בושה
- לי 04/11/2013 14:13הגב לתגובה זושהזויים בטריפ כמוך יעשו טובה ויקחו אותן, חה חה חה, ותתקן כבר את שגיאות הכתיב העלובות אדון פתור.
- 17.אזרח שקול 28/10/2013 13:09הגב לתגובה זוברמת הריבית? איזה רעיון מטומטם זה? איזה מסר זה מעביר לציבור? קחו הלוואות מטורפות בריבית משתנה, ובמקום להיזהר מהתרחיש שבו הריבית אכן תשתנה, המדינה תציל אתכם. פשוט הזוי. אדון ארז, רוצה להציל זוגות שקנו דירות ביוקר בריבית משתנה? תשכנע אותם למכור היום כשהמחירים עדיין גבוהים, אולי אפילו יישאר להם רווח אחרי שיחזירו במכה אחת את כל המשכנתא לבנק. ככה אפשר להציל אותם. אבל נחש מה? לא תצליח לשכנע אף אחד למכור, כי אנשים לא מאמינים שהמחירים ירדו ויהיה משבר. אז תן להם להרגיש את המשבר, ואל תציל אותם בעתיד אם הם לא רוצים למכור היום.
- 16.astern 28/10/2013 12:39הגב לתגובה זותרחיש "מפוצץ" של "משבר", כאילו אוטוטו המדינה קורסת. תירגע. אולי יהיה משבר, יהיו כמה מאות, אולי כמה אלפים, שלא יצליחו לעמוד בהחזרים. הרווחים של הבנקים יקטנו במקצת (באמת במקצת), בתי המשפט יאלצו לעבוד שעות נוספות, עורכי דין יעשו סיבוב. בסוף, יגיעו להסדרים כאלה ואחרים. חלק מהדירות יימכרו ובעלי הדירה יאלצו לגור בשכירות (ולצעוק על ביבי, שטייניץ ולפיד), חלק יישארו משועבדים ל40 שנה. זהו. האדמה לא תרעד (לפחות לא בתחום הזה). אז להירגע בבקשה.
- 15.התמוטטות 28/10/2013 12:30הגב לתגובה זוב- 1/9 נכנסו לתוקף ההגבלות החדשות על המשכנתאות. הגבלות אלו יחד עם הגבלות קודמות חוסמות את יכולתם של המשקיעים והזוגות הצעירים לקחת משכנתא גבוהה. ב- 1/9 החלה קריסת מחירי הדיור. המתינו לנתוני אוקטובר. כל השאר ירשם בסיפרי ההיסטוריה.
- כבר קיבלת שכל אחרי הרבה שנים לא לכתוב יותר שנתון (ל"ת)לי 04/11/2013 14:14הגב לתגובה זו
- א.מ 28/10/2013 13:13הגב לתגובה זורצים וקונים וכך בולמים את המגמה של הירידה.צריך סבלנות ואיפוק.
- לי 04/11/2013 14:15שני מליון ויותר...אבל תזדיין בסבלנות.....
- 14.דוד צימרמן 28/10/2013 12:22הגב לתגובה זואת המשכנתא. תוצאה: מי שקנה דירה ,בלי חשבון איך להחזיר את המשכנתא ,יקבל פרס!
- 13.עמית 28/10/2013 12:15הגב לתגובה זוצר לי
- 12.עוד הוגה דעות ופרשן פיננסי: ארז כהן :)))) (ל"ת)"הייתי הראשון שאמר" 28/10/2013 12:14הגב לתגובה זו
- 11.הריבית תעלה כשהציפורים יעופו ברוורס .אחורה . (ל"ת)בא 28/10/2013 12:05הגב לתגובה זו
- 10.לעצור תקציבים לעיריות עד שיתחילו לבנות! (ל"ת)ראש עיר סרבן בניה 28/10/2013 11:45הגב לתגובה זו
- 9.תומר 28/10/2013 11:43הגב לתגובה זולפני שהיא תתן למשכנתאות לקרוס.
- 8.האחראיות היא של הממשלה שלא משחררת קרקעות ומורידה מיסים (ל"ת)טועה בגדול 28/10/2013 11:31הגב לתגובה זו
- גם של הממשלה 28/10/2013 11:41הגב לתגובה זומסלול בטוח להתרסקות רק שלא ידוע מתי
- 7.סתם מקשקש רודף פרסום (ל"ת)הבנקים לא נותנים למי 28/10/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 6.זה לא חדש 28/10/2013 11:24הגב לתגובה זובפקידה הכי לא מתאימה אסון למשק הישראל י
- 5.נא לדייק. 28/10/2013 11:19הגב לתגובה זוואגב, הוא כנראה בהחלט צדק.
- 4.רון 28/10/2013 11:18הגב לתגובה זוקישקוש המחירים יעלו אין חזרה אחורה אולי תיקון קטן, אין אינטרס למדינה להוריד מחירים מי שלא יקנה היום יקנה מחר ביותר כסף.
- 3.רוסי 28/10/2013 11:16הגב לתגובה זולדעתי צריך להעלות ריבית כל חודשיים ב0.25 ולהביא ל 5% ומלה
- 2.אדון ארז. ואם לא יהיה משבר נתלה אותך בכיכר העיר? קשקשן (ל"ת)מני 28/10/2013 11:12הגב לתגובה זו
- 1.נוחי 28/10/2013 11:10הגב לתגובה זועוד אחד שמדבר מהפוזיציה.... לתת פרס למי שקנה דירה בלי לחשוב מה יקרה כשתעלה הריבית .... ולמי שלא קנה .....שלא יקנה !!! תודה רבה לך יא דביל
- אסף 28/10/2013 12:18הגב לתגובה זוהוא מדבר על כך שהמחירים יצנחו עקב אי יכולת להחזר משכנתא בשנה הקרובה של הרבה זוגות צעירים שנטלו משכנתאות גבוהות ללא שום יכולת החזר בתנאים מסויימים אם בא לך לקנות דירה במחירים הללו למה אתה מחכה ,סע לבנק המפתחות בפנים כמו שאומרים.
