ג'ון פולסון בטוח: "רכישת דירה כעת בארה"ב, הזדמנות של פעם בחיים"

מנכ"ל קרן הגידור המנהלת קרוב ל-20 מיליארד דולר, מציג את הסקטורים בהם הוא מאמין יותר ומביע פסימיות לגבי אחרים. הפרטים בפנים...
סהר אביב | (12)

יותר מ-4 שנים לאחר המשבר הפיננסי שגרם לו לגרוף מיליארדים, מנהל קרן הגידור השלישית בגדלה בעולם, ג'ון פולסון, אופטימי באשר לכלכלה האמריקנית, ושוק הדיור בפרט.

בזמן שבישראל מחירי הדירות זינקו במשך 6 שנים בעשרות אחוזים, נראה כי בארה"ב סקטור הנדל"ן נמצא דווקא בתנופה חדה ומספק הזדמנויות השקעה, לפחות על פי תחזיתו של פולסון. מנהל קרן הגידור ציין כי ההתאוששות בשוק הדיור האמריקני היא "חזקה מאוד", עם עלייה במחירי הבתים והיצע הבתים הנמוך ביותר מזה עשור. גורמים אלה עשויים להפעיל לחץ על קבלנים, מה שיוצר את "השינוי החיובי ביותר בשוק הדיור מאז המשבר של ליהמן בראדרס", ציין פולסון.

פולסון טוען כי בעבור המשקיע הפרטי, העצה הכי טובה היא לרכוש בית. "זה כנראה הזמן הטוב ביותר בחיינו לשקול לקנות בית", אמר. שילוב של ריבית נמוכה למשכנתאות וניכויי מס על דיור, משמעותם כי "היכולת להרשות זאת לעצמך...מעולם לא היתה גבוהה יותר".

פולסון הוסיף בין היתר כי הוא אופטימי לגבי שוק המניות ולגבי מגזר האנרגיה בארה"ב, שצמיחתו מסוגלת לסייע לתעשיות הנלוות כמו כימיקלים ופטרוכימיה. פולסון מביע עמדה פחות חיובית בנוגע לשוק האשראי, שם הוא סבור כי התשואה הסופית עלולה להיות הרבה יותר חלשה מאשר זו שתתקבל ממניות.

מנהל ומייסד קרן הגידור הוותיקה, פולסון אנד קו, מנהל סכום הקרוב ל-20 מיליארד דולר בנכסים. פולסון ראה את הנולד והצליח להרוויח כסף באמצעות העובדה שחזה את משבר הסאב פריים בשנת 2008, והצליח להביא את נכסיו לשיא של 38 מיליארד דולר. השנים האחרונות היו פחות מוצלחות עבורו, עם סדרה של הימורים מוטעים במגזר כריית הזהב ובשוק האשראי האירופי. ההימורים הללו גרמו לפולסון הפסד של חצי מנכסיו בשנים האחרונות.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אבן החכמים 10 28/01/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    לאחר פרסום כולבוטק אין ביטחון בחברות לרכישת נדל"ן - כיצד ניתן לעשות זאת ישירות מול הבנקים? מי אמור לנהל את הנכס במצב כזה?
  • 10.
    הפוך גוטה הפוך 25/01/2013 09:25
    הגב לתגובה זו
    הבן אדם הזה התחיל לפתוח שורטים עם הספרדים והאילטלקים בLOW , וגם במשבר המשכנתאות זה לא הוא הגאון שחשב על זה הוא פגש איזה חמור אחד מדויטשה בנק ששכנע אותו לקנות את המוצר הזה
  • 9.
    תעודת הסל להשקעה בנושא - מיטב סל ריט נדלן (ל"ת)
    מייק1 24/01/2013 09:22
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אורי 23/01/2013 21:52
    הגב לתגובה זו
    רק מניות שימו לב לסבול מקווה שעזרתי וזה שביקש טלפון תשאיר אתה ואני אחזור אליך
  • 7.
    לוקח סיכון 23/01/2013 21:07
    הגב לתגובה זו
    הכל בא בחשבון שווה בלאס וגאס שווה בקליפורניה שווה באזור מיאמי ובטח בטוח לקנות בנויורק למי שיש מיספרים וקנה מידה גדול יותר
  • 6.
    בוא נגיד שבשנים האחרונות הבחור לא פוגע.... (ל"ת)
    ברנדה 23/01/2013 20:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אפשר לתקשר איתך? (ל"ת)
    לאורי 23/01/2013 20:47
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אורי מקווה קניתה בית פרטי לבד ולא בניין עים שותפים וחבר (ל"ת)
    לוקח סיכון 23/01/2013 20:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אורי 23/01/2013 19:57
    הגב לתגובה זו
    יכול לתת סבולrwr rem kbh brka nh arumv ahvhv ku cvmkjv
  • 2.
    המומחה 23/01/2013 19:30
    הגב לתגובה זו
    :)
  • רציו זה המניה של אתמול (ל"ת)
    מיכאל 25/01/2013 01:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רואים ירוקקקקקק בעינייים (ל"ת)
    אלן דלון 23/01/2013 19:29
    הגב לתגובה זו

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |

שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.