האוצר: עלייה חדה ברכישת דירות בנובמבר; הרעה משמעותית באבטלה, בסחר החוץ ובפעילות התעשייתית

"ההתפתחויות בחודש האחרון היו שליליות במרבית תחומי הפעילות הכלכלית", כך נפתחת הסקירה החודשית של מצב המשק לחודש דצמבר 'אורות אדומים' מטעם האוצר.

שיעור האבטלה עמד בחודש אוקטובר על 7%, עלייה של 0.1 נקודת אחוז ביחס לחודש ספטמבר. עם זאת, באוצר מבהירים כי שיעור האבטלה במשק הישראלי ממשיך להיות נמוך בהשוואה למרבית מדינות ה-OECD. העלייה בשיעור האבטלה נבעה מגידול של כ- 1.5 אלף במספר הבלתי מועסקים. כמו כן, נרשמה ירידה של 10.4 אלף במספר המועסקים.

לצד העלייה בשיעור האבטלה נמשכה הירידה בשיעור ההשתתפות, כאשר בחודש אוקטובר עמד שיעור ההשתתפות על 63.8 אחוזים, ירידה של 0.3 נקודת אחוז בהשוואה לחודש ספטמבר, וירידה של 0.6 נקודת אחוז בהשוואה לחודש אוגוסט, בו הגיע שיעור ההשתתפות לרמת שיא היסטורית. במספר המשרות הפנויות נרשמה בחודש אוקטובר ירידה של כ- 3.3 אלף משרות. עם זאת, מתחילת השנה נוספו למשק הישראלי כ- 105 אלף משרות.

ירידה ביצוא הסחורות לארה"ב ולאיחוד האירופי ביצוא הסחורות (ללא אוניות, מטוסים ויהלומים) נרשמה בחודש אוקטובר ירידה בשיעור של 2.5 אחוזים, זאת לאחר העלייה שנרשמה בחודש ספטמבר. בפרט נרשמה ירידה ביצוא התעשייתי, אשר באה לידי ביטוי בירידה בכל רמות הטכנולוגיה למעט הטכנולוגיה המעורבת עילית. הירידה ביצוא הסחורות באה לידי ביטוי בירידה ביצוא הסחורות לכל היעדים העיקריים, ובפרט לארה"ב ולאיחוד האירופי. ביצוא השירותים נרשמה בחודש ספטמבר הרעה בשיעור של 1.8 אחוזים. ביצוא השירותים ללא חברות הזנק נרשמה בחודש ספטמבר עלייה בשיעור של 2.7 אחוזים.

מנתוני החשבונאות הלאומית עולה כי ברבעון השלישי של 2012 נרשמה האטה בשיעורי הצמיחה במשק, כאשר התוצר המקומי הגולמי צמח ב- 2.9 אחוזים, זאת לאחר צמיחה של 3.1 אחוזים ו-3.4 אחוזים ברבעון הראשון והשני, בהתאמה. התוצר העסקי צמח בשיעור של 2.7 אחוזים. בתוך כך, מדד פדיון ענפי המסחר והשירותים לחודש ספטמבר, רשם ירידה חדה, ובמקביל חלה בחודש זה גם ירידה במדד הייצור התעשייתי (אם כי המדד עדיין מצוי ברמות שיא). ירידה חדה נרשמה גם במדד המכירות ברשתות השיווק לחודש אוקטובר.

בתוך כך, מדד מנהלי הרכש ירד בחודש אוקטובר בשיעור קל, אך מזה חמישה חודשים הוא מצביע על צפי להתכווצות בפעילות התעשייתית. במדד אמון הצרכנים נרשמה בחודש אוקטובר ירידה נוספת והמדד מצוי ברמה הדומה לזו ששררה באמצע שנת 2009.

זינוק של 40% ברכישת דירות חדשות באוקטובר במשרד האוצר מוצאים את הצד חיובי בתחום הנדל"ן - בחודש אוקטובר 2012 נרכשו 7.8 אלפי דירות, עליה של 17% בהשוואה לחודש הקודם, זאת לאחר ירידה של 34% בחודש ספטמבר לעומת אוגוסט. בהשוואה לרמת השפל בעסקאות שנרשמה באוקטובר אשתקד, אשר עמד בצל המחאה החברתית, נרשמה עליה חדה של 77%. בהשוואה לאוקטובר 2010, כמות העסקאות באוקטובר 2012 נמוכה ב-13%.

בפילוח העסקאות בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה נמצא כי רכישת דירות חדשות בחודש אוקטובר עלתה בשיעור של 40% בהשוואה לחודש הקודם, לאחר ירידה של 53% בספטמבר. רכישת דירות יד שניה עלתה ב-12% באוקטובר, לאחר ירידה של 27% בספטמבר.

משקל המשקיעים בסך העסקאות ירד בחודש אוקטובר ב-1 נקודת אחוז לשיעור של כ-24%, תוך עליה של 12% במספר הדירות שנרכשו להשקעה באוקטובר, בהשוואה לחודש הקודם, לאחר ירידה חדה של 31% בחודש ספטמבר. סה"כ, בחודשים ספטמבר-אוקטובר נרכשו 3.5 אלפי דירות להשקעה, עליה של 39% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, על רקע העלייה החדה בכמות העסקאות, בעוד משקל המשקיעים בסך העסקאות בתקופה זו ירד ב-1 נקודת אחוז.

בחודשים ספטמבר-אוקטובר נמשכה הירידה ברמות השכר של המשקיעים (בהשוואה לרמות השכר של המשקיעים בחודשים הקודמים), בעוד רמות השכר של רוכשי דירה "יחידה" נותרו ללא שינוי.

יציבות במחירי הדירות מחירי הדירות החדשות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2012 נותרו ללא שינוי בהשוואה לחודש אוגוסט. עלית מחירים של 0.4% במחירי הדירות החדשות נרשמה באזור ב"ש, כאשר באזור המרכז ובאזור ירושלים נרשמה עליה של 0.1%. מנגד, ירידת מחירים של 0.8% נרשמה באזור חיפה.

באוצר מציינים כי נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים על עליה חדה במספר העסקאות (הן בהשוואה לחודש אוקטובר והן בהשוואה לנובמבר אשתקד). העלייה החדה מקיפה את כל האזורים, למעט אזור הדרום בו נרשמה ירידה, על רקע ההסלמה הביטחונית. באזור זה גם ניכר גידול במשקל המשקיעים המוכרים את דירתם - 35% ממוכרי דירה יד שניה באזור זה היו משקיעים, עליה של 4 נקודות אחוז לעומת החודש הקודם והשיעור הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות. כמו-כן מצביעים הנתונים על המשך הירידה במשקל המשקיעים בסך העסקאות. יחד עם זאת, כמות הדירות שנרכשו להשקעה בנובמבר רחוקה רק ב-5% מרמת השיא שלה בשנתיים האחרונות, שנקבעה בפברואר אשתקד.