"מניית עזריאלי זולה; מגמת הצמיחה בקניונים עשויה להפוך לשלילית"

כך אמרו אדר עציוני ממגדל שוקי הון ונעם פינקו מפסגות ביחס לדוחות עזריאלי. אלעד קראוס מהראל: "עזריאלי הינה החברה עם היכולת הפיננסית הגבוהה ביותר בפער גדול מחברות הנדל"ן"
לירן סהר | (2)

קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) הציגה היום (ה') תוצאות מעורבות עבור הרבעון השני של 2012. הרווח הנקי נחתך בחצי ל-190 מיליון שקל, מנגד ההכנסות זינקו ב-25.6%.

אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר כי |עזריאלי הציגה תוצאות סבירות בלבד ברבעון השני, אשר מעידות על יציבות לעומת ציפייה שלנו לגידול קל בפרמטרים התפעוליים. זהו הרבעון השני בו לא נרשם גידול במגזר הקניונים ומרכזי המסחר, כאשר בהקשר זה החברה ציינה בדוחות כי למרות שהפדיונות מראים צמיחה מתונה (אחוזים בודדים) בהשוואה לתקופה המקבילה, לאחר תקופת הדו"ח מורגשת התמתנות בביקוש לשטחי מסחר, נוצר קושי להעלאת דמי השכירות באזורים מסוימים בהם התחרות גוברת ומורגש לחץ מתון להורדת דמי השכירות מצד שוכרים."

עציוני מוסיף כי "קצבי הצמיחה אותם הציגה הקבוצה בתחום הקניונים בעבר צפויים בפני ירידה, כאשר החרפת המצב הכלכלי בישראל צפויה אף להפוך את המגמה לשלילית אך בינתיים באופן מתון יחסית ובהדרגה."

"בדיסקאונט נוכחי של כ-22% לעומת השווי הכלכלי שלנו, המנייה כבר מגלמת צפי פסימי אשר עולה על הערכתינו הפושרות לגבי עתיד ענפי פעילותה בישראל. איכות הנכסים, גודל הקבוצה ורמת המינוף הנמוכה תורמים להרגשה נוחה עם ההחזקה בתיק ההשקעות בימים אלו של חוסר ודאות, ביחס לאלטרנטיבות בתחום. אנו ממליצים על החברה עם מחיר יעד של 100 שקל למניה."

נעם פינקו, אנליסט הנדל"ן של פסגות אופטימי יותר - "מנתוני קניונים זהים של הקבוצה נרשמה עליה מתונה של כ-2% בפדיונות השוכרים לעומת המחצית הראשונה אשתקד. להערכתנו קשה להעריך כרגע אם תהיה השפקע לרעה על ה-NOI של החברה בטווח הקצר בעקבות הקושי בהעלאת דמי שכירות באזורים מסוימים בהם התחרות גוברת, הואיל ונכסיה מפוזרים היטב ומרביתם נחשבים מהמובילים בארץ. האטה כלכלית, אם תהיה עלולה להוביל לירידה בפדיונות ולהגבר הלחץ על השכר דירה בשלב מאוחר יותר."

פינקו אומר לסיכום כי מדובר בעוד דו"ח חיובי של החברה. "החברה מנצלת את מעמדה הפיננסי החזק וממשיכה להתרחב לאחר שהשקיעה ברבעון כ-560 מיליון שקל ברכישת והתקדמות בפרויקטים בהקמה. החברה גם צפויה לרכוש פאוור סנטר בבאר שבע. אנו סבורים כי גם במקרה של האטה החברה תמשיך להציג נתונים סבירים. ברמות ה-NOI הנוכחיות המניה זולה לאחר הירידות החדות בה בתקופה האחרונה. אי לכך אנו משמרים את המלצת הקנייה במחיר יעד של 99 שקל למניה, 27% מעל המחיר בבורסה."

אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן והאנרגיה של הראל פיננסים, אומר כי "המטרה העיקרית של עזריאלי בתקופה זו הינה להגדיל את רמת המינוף בחברה ולנצל בצורה טובה יותר את ההון העצמי. בנוסף, אנו מעריכים כי עזריאלי הינה החברה עם היכולת הפיננסית הגבוהה ביותר בפער גדול מחברות הנדל"ן. מודל ה-NAV אינו מביא לידי ביטוי עוצמה פיננסית זו ועקב כך, על אף שדיסקאונט של כ-27% נראה לכאורה נמוך בהשוואה לחברות נדל"ן אחרות, אנו מעלים את המלצתנו לתשואת יתר לאור המינוף הנמוך העומד על 27% בלבד. מחיר היעד נותר על 100 שקל וההמלצה עולה מתשואת שוק לתשואת יתר."

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רפי 23/08/2012 15:54
    הגב לתגובה זו
    לא תהיה הצדקה להחזיק חנות בקניון כל הצריכה עוברת בענק לאינטרנט סוף לקניונים ולבנייני המישרדים 1000 מיילים שלחתי וקיבלתי השבוע ולא התקרבתי למישרד
  • 1.
    מניה גרועה , מאז שהחלה להיסחר לא זזה קדימה רק רוורס . . (ל"ת)
    oren15 23/08/2012 12:57
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).