אקזיט ענק לתשובה: מכר חלקו בפלאזה בניו יורק תמורת 1.6 מיליארד ש'

לאחר שרכש את המלון הניו יורק לפני שמונה שנים תמורת 675 מיליון דולר והשקיע בו עוד כ-300, הטייקון הצליח לרשום רווח נאה ולשפר את תזרים המזומנים שלו

יואב כהן | 30/07/2012 20:27 (18)

היום אושרה סופית מכירת 50% ממלון הפלאזה שבניו יורק על ידי חברת אלעד גרופ הנמצאת בבעלות איש העסקים יצחק תשובה, לחברת סהרה ההודית בסכום של כ- 2.3 מיליארד שקלים.

אלעד גרופ, שרכשה את המלון לפני שמונה שנים, צפויה לקבל עם השלמת העסקה סכום של כ- 1.6 מיליארד שקל ולהיוותר עם תזרים פנוי של כמיליארד שקל. מדובר באקזיט משמעותי עבור איש העסקים הנמצא היום בליבו של הסדר חוב בחברת דלק נדלן. תשובה השקיע במלון כ-975 מיליון דולר (675מיליון דולר. ברכישה והיתר בשיפוץ) עד שפתח את שעריו מחדש בשנת 2008.

על פי דיווחים בתקשורת הזרה בארצות הברית חברת אלעד גרופ מכרה את דירות היוקרה שנבנו במסגרת הפרוייקט במחירי שיא של כ- 1.5 מיליארד דולר, מה שהניב לאלעד רווח נקי ממכירת הדירות בלבד של כחצי מיליארד דולר. במסגרת העסקה הנוכחית מוכר תשובה את אחזקותיו במלון לפי שווי של 2.3 מיליארד שקל כאשר מתוכם כאמור צפויה אלעד גרופ לקבל כ- 1.6 מיליארד שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
יוסי 110 31/07/2012 08:26
הגב לתגובה זו
נגמרו התירוצים, יש לו הרבה מאוד כסף. חובות יש לשלם.
10.
יוני 31/07/2012 01:08
הגב לתגובה זו
בכמה קנה בדולרים ומכר בשקלים . ואם מכר חצי מלון וממשיך להחזיק ב.50 אחוז נראה לי לא ברור כל הכתבה . לפי החישוב הפסיד כסף. אלה אם כן יובהר הענין.
9.
ששון ישר 30/07/2012 23:41
הגב לתגובה זו
43K שלי שוכב במניותה של דלק נדלן
ב 31/07/2012 10:52
הגב לתגובה זו
מלשלם עבור השגיאות אותם עשו
8.
תשובה , נראה אותך הוגן - תשלם את החובות (ל"ת)
אבישי 30/07/2012 23:22
הגב לתגובה זו
חיים 31/07/2012 10:55
הגב לתגובה זו
הצחקת אותו ! אין סיכוי שבעולם ! חבל על האשליות ! תשובה בחיים לא שילם בעבר, ואין גם שום סיכוי שהוא ישלם כיום או בעתיד ! כבר כתבתי ואמרתי כמה פעמים בעבר, כל הבלון הנפוח הזה שנקרא "תשובה" צמח וגדל תוך שהוא דורך על גוויות, הוריד אנשים על הברכים, גרם לעשרות ומאות קבלנים קטנים ובעלי מקצוע לפשוט רגל ולהכנס לחובות. אף פעם הוא לא היה איש עסקים הוגן. מה שהוא יודע זה לנצל אנשים אחרים ולזרוק אותם לכלבים. חתימה שלו על הסכמים וחוזים לא שווה את הנייר עליהם הם כתובים. הוא התחיל כסבל בחנות הירקות של אבא שלו, ושם נצרבה התודעה שלו. הוא לא ידע להתפתח ולהתקדם כאיש עסקים גדול, מכובד עם עסקים חובקי עולם. הוא שימן אנשים בכסף ושילם לאחרים שיעשו בשבילו עבודה מלוכלכת. הבעיה היא שהכסף לא שלו. והחבות של כולנו. תתעוררו. היה חלום נחמד, אבל הוא נגמר. מי שמצפה מתשובה להיות הוגן, לא מבין מול מי הוא עומד. ואתם מוזמנים לבדוק אותי. ההיסטוריה שלו בעסקים לא ארוכה. בהצלחה.
7.
קליפ 30/07/2012 22:51
הגב לתגובה זו
120 ח"כ...פקידיי עיתונות מושחתים יעשו הכל כדי ששוד הציבור ייקרא:"תספורת אחרונה ליהודים"
6.
שרלוק הולמס 30/07/2012 22:26
הגב לתגובה זו
זו הדרך שמלווה אותו שנים והחוצפן בא עוד בטענות למחזיקי האגח בנדלן שהסכימו רק ל60 אחוז תספורת
5.
צבריקו 30/07/2012 21:46
הגב לתגובה זו
להמר בכסף של אחרים זאת לא חכמה גדולה. פעם מצליח ועשר פעמים נכשלים. ואלה שילוו כספים שלא יבכו שכספם נעלם
YN 30/07/2012 22:15
הגב לתגובה זו
יש סיכוי לדלק נדל"ן .
4.
לא הבנתי 30/07/2012 21:30
הגב לתגובה זו
קנה ב 675, הוסיף 300 לשיפוצים, כלומר השקיע 975 מליון דולר ומכר ב 575 מליון דולר (2.3 מיליארד שקל). נראה לי בדווקא הפסיד כסף, המון כסף.
אני 31/07/2012 02:31
הגב לתגובה זו
נסה לקרוא את כל הכתבה,הכל כתוב ומוסבר כמו לגיל הרך
תשובה 30/07/2012 21:49
הגב לתגובה זו
בנוסף, קח בחשבון שהלקוחות שבאים לשם הם לא בדיוק עניים
בשיפוץ של המספרה הרוויח יותר (ל"ת)
שרלוק הולמס 30/07/2012 22:28
3.
גם אני רוצה לקבל סכומים כאלה ולא להחזיר לאף אחד חוב (ל"ת)
גם אני רוצה 30/07/2012 21:11
הגב לתגובה זו
2.
עכשיו תשובה לא יכול להתלונן שאין לו כסף (ל"ת)
שלם חובות 30/07/2012 21:10
הגב לתגובה זו
1.
רון 30/07/2012 20:58
הגב לתגובה זו
???????????????????????????? אני מהמר שלא
ר 31/07/2012 10:51
הגב לתגובה זו
קנית אג"ח בחברה שפשטה את הרגל. קיבלת החלטה שגויה. על שגיאות משלמים

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן