אזורים מוכרת את קניון 'עיר ימים' ב-415 מיליון שקל להראל השקעות

חברת אזורים מנסה שוב למכור את אחד הנכסים המעניינים שלה - קניון עיר ימים בנתניה. רק לפני חצי שנה חתמה חברת הנדל"ן על הסכם למכירת החזקותיה (50%) לקבוצת עזריאלי תמורת 350 מיליון שקל (בתוספת הוצאות נוספות). עם זאת, הממונה על ההגבלים העסקיים לא אישר את העסקה. היום מדווחת החברה שחתמה על מסמך עקרונות למכירת זכויותיה תמורת 410 מיליון שקל לידי הראל השקעות.

בפרוייקט עיר ימים מחזיקים חברות אזורים ושיכון ובינוי בחלקים שווים. בהתאם להסכם צפויים החברות לחתום על הסכם עד סוף חודש יוני. לחברת שיכון ובינוי ישנה זכות סירוב אשר תאפשר לה לרכוש את חלקה של אזורים באותו המחיר, כך שתחזיק 100% מהנכס.

עליית שווי הנכס בין שני ההסכמים נובעת מהשלמת הקמתו של הקניון המשתרע על שטח של 70,000 מ"ר ופתיחתו לקהל הרכב. את הקניון החלו החברות להקים בשנת 2009. השלמת הבנייה הסתיימה בסוף פברואר 2012 והוא נפתח לקהל הרחב ב-8 במארס 2012. סך עלויות ההקמה של הקניון הסתכמו ב-349 מיליון שקל כאשר במחצית מהעלויות נשאה חברת אזורים.

נכון לסוף הרבעון הראשון שווי הנכס הסתכם ב-689 מיליון שקל. העלות שלו בספרים הסתכמה ב-334 מיליון שקל. ה-NOI המייצג של הנכס עומד על 60.4 מיליון שקל המשקף שיעור תשואה מייצג של 8%-9%. אם העסקה תושלם, חברת אזורים צפויה לרשום רווח של של כ-70 מיליון שקל.