נדל"ן

גינדי חותכת את מחירי הדירות ב'מגדלי הלאום' ב-18% - כמה תעלה דירה?

החברה תקיים מבצע ב-18 במאי במהלכו תנסה למכור את 29 הדירות האחרונות בפרויקט. צפו במחירים

לירן סהר | 06/05/2012 10:41 (58)

ההאטה בשוק הנדל"ן ממשיכה לתת את אותותיה על חברת גינדי החזקות. החברה החלה היום במבצע "סטוק דיי" בעניין פרויקט 'מגדלי הלאום' בראשון לציון במסגרתו תמכור דירות 5.5 חדרים בשטח של כ-155 מ"ר ב-1,799,000 שקל במקום 2,129,000 שקל, הנחה של 18%.

רוצים לקרוא עוד על מחירי הדירות? כנסו לעמוד הפייסבוק של Bizportal

מטרת המבצע הוא למכור את 29 הדירות האחרונות מתוך 130 בשלב ג' של הפרויקט והוא יימשך במשך יום אחד ב-18 במאי.

מדובר במבצע השלישי שמבצעת החברה בשנה האחרונה בהתחלה שיווקה החברה דירות בהגרלה לחברי מועדון גינדי במחירים מוזלים ודיווחה על מכירתן של 180 דירות תוך מספר שעות. בסוף 2011, יצאה החברה במצעה למכירת 100 דירות בהנחות של 18% במידה ויימכרו 100 דירות.

הפרוייקט כולל 490 יח"ד ביניהן דירות גן, פנטהאוז ודופלקסים. מתוך הפרויקט נמכרו 391 דירות עד היום. חברת א.דורי תבנה 230 יח"ד בהיקף של 163 מיליון שקל ומליבו תבנה 260 יח"ד בהיקף של 180 מיליון שקל.

מגמת המבצעים בשוק הנדל"ן הולכת ומתגברת לאחרונה. במהלך חג הפסח הציעה לדוגמה חברת אפריקה ישראל בתלמי יוסף 13% הנחה לדירות 4 ו-5 , חברת אלדר גרופ הציעה הנחה של 100 אלף שקל על דירות בפרויקט Eco בכפר סבא ובדירות בהוד השרון וחברת כוכב הנגב הציעה במגדלי הכוכב ברמלה דירות 4 חדרים ב-850 אלף שקל, הנחה של 100 אלף שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(58):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

40.
אנונימי 20/11/2012 05:43
הגב לתגובה זו
גינדי ניצל את אחוזי הבנייה עד למקסימום כך שבניין דבוק לבניין.1.799.000 ??? רק הזויים שאין להם מושג רוכשים במחירים כאילו.הבניינים כל כך קרובים שהשכנים יכולים לדעת מה בישלתם ומה אתם אומרים אחד לשני.
39.
שרון 07/05/2012 11:37
הגב לתגובה זו
שורה תחתונה, תורידו המחיר למיליון אולי ואולי ואולי, נקנה בעצם, לא משתלם לי לקנות, אני בטוח שהמחיר עוד יירד עוד יותר
38.
ניר 07/05/2012 10:23
הגב לתגובה זו
מדובר בהנחה של 15.5 אחוז לא 18 , גם פה עושים חאוות.
וואלה, צודק! מישהו לא יודע חשבון פשוט (ל"ת)
oops 08/05/2012 10:17
הגב לתגובה זו
37.
האטה בשוק הנדל" ן ?חס וחלילה,הקונים מסתערים (ל"ת)
תשאלו את מר בובליל . 07/05/2012 08:45
הגב לתגובה זו
36.
הסנונית הראשונה....נפרץ הסכר....... (ל"ת)
הדיקטטור 07/05/2012 08:44
הגב לתגובה זו
35.
יניב 06/05/2012 23:49
הגב לתגובה זו
למכירה דירת ארבעה חדרים בחמישים אחוז הנחה!!!!!! רק הבעיה שהמחיר המקורי 3 מיליון שקללללל אנשים יקרים תפסיקו לאכול את הבולשיט של כל הקבלנים הגנבים האלו מחיר הגיוני לדירות כאלו זה מיליון מאה שקל לא יותר
34.
משה 06/05/2012 18:48
הגב לתגובה זו
תבדקו במדלן madlan בכמה הם באמת מכרו...
ארז 06/05/2012 20:34
הגב לתגובה זו
מאמין שירדו מחירים בינתיים רק עולים. כמו המזון והדלק וכול השאר!!! עדיף לי לרכוש דירה עם פריסה טובה במקום לשכור, הבעיה שאין לי מספיק הון אישי לבנק... שחיתות!
33.
כפו 06/05/2012 15:42
הגב לתגובה זו
חברה המחירים עדיין גבוהי גם לאחר ההנחה להמתין,צריך לכופף אותם עוד קצת....עד לפיצוץ..
32.
מרים 06/05/2012 14:08
הגב לתגובה זו
המחירים אינכם אולי מאמינים אך יכולים להגיע בקלות למליון ש" ח לדירה בעלי הדירות צריכים כסף נזיל ואין להם ברירה הם יורידו את המחירים תחכו עוד שנה שנתיים בסבלנות אפילו תגורו בשכירות בדירות קטנות או אצל ההורים שווה לחסוך לכם אחר כך עבדות של שנים למשכנתאות מנופחות
31.
שיורידו עוד מליון ושלוש מאות אלף זה מחיר סביר (ל"ת)
יעל צליל 06/05/2012 14:06
הגב לתגובה זו
30.
אל תקנו תנו להם לחתוך עוד קצת .. לפחות 25% (ל"ת)
אריה בליז 06/05/2012 14:05
הגב לתגובה זו
29.
זה בכלל לא מספיק לצערי.עדיין יושב על הגדר (ל"ת)
קול ההיגיון 06/05/2012 14:01
הגב לתגובה זו
28.
למה מי מת? (ל"ת)
1.8? בראשון? 06/05/2012 13:43
הגב לתגובה זו
27.
suhs 06/05/2012 13:39
הגב לתגובה זו
שווי הדירה מאה מיליון ש" ח ואני מבקש לאחר הנחה 400000 ש" ח. טיפשות אינה מחלה קשה מדי אפשר להתגבר עלייה וכנראה הציבור החל בשלב ההחלמה
26.
עמי 06/05/2012 12:44
הגב לתגובה זו
זה רחוק מאוד מ 29 הדירות האחרונות. הפרוייקט הזה בקשיים אמיתיים. גם ברמת השרון הם בפלונטר לא קטן. קנו קרקעות ביוקר ועכשיו רוצים להחזיר את ההשקעה. תנו להם להתבשל. הבנק לוקח ריבית 10 אחוז.
25.
דדי 06/05/2012 12:33
הגב לתגובה זו
לכל אלה שמחכים לעוד ירידות במחיר, אני מקווה שלא יקרה עם הקבלנים מיקרים של פשיטות רגל, ואז אמנם תקנו דירה בזול אך לא תראו לא כסף ולא דירה. וגינדי, עם רמת המינוף שלו, הראשון ברשימה.
24.
אהרון 06/05/2012 12:12
הגב לתגובה זו
מי שקונה יצטער ויצא פרייר לא לקנות המחירים לא נמוכים צריכים לרדת ב 30 אחוז . תחכו ותראו מה יקרה אחרי הבחירות .כל מי שקונה עכשיו יצטער .
23.
לא תופסים סכין שנופלת. לפניינו שנים של ירידות (ל"ת)
יאיר 06/05/2012 12:07
הגב לתגובה זו
22.
קץ 06/05/2012 12:01
הגב לתגובה זו
תנו לקבלנים ולמוכרים להנות מהלוואות גישור שלקחו מהבנקים
21.
תומר 06/05/2012 12:00
הגב לתגובה זו
הם מתעשרים ומעשרים את כל הדורות הבאים על חשבוננו!! תפסיקו לקנות לכל הרוחות!
20.
רוניY 06/05/2012 11:52
הגב לתגובה זו
לא להיות פריירים המחירים בקריסה רשמתי זאת עשרות פעמים וגינדי מבינים את זה מצויין אנחנו רק בתחילת הדרך שתימשך עוד כשנה וחצי שנתיים של ירידות תחכו למבצעים של סוף 2013 ותבינו על מה אני מדבר שאני אומר קריסה ), הסבלנות תמיד משתלמת, וכן אני ממשיך לשכור דירה שעולה לי 50,000 בשנה אבל המחירים יורדים ב-200-300 אלף בשנה אז הכל טוב. ולא להקשיב לכל הטוקבקיסטים בתשלום:) שבוע טוב לכולם.
אמרת דברי חוכמה (ל"ת)
מסכים עם כל מילה 06/05/2012 12:12
הגב לתגובה זו
19.
עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשלה גנבים 06/05/2012 11:49
הגב לתגובה זו
18.
מחיר הזוי מעל30-50%,מחאה=חרם צרכן!!! (ל"ת)
הבועה תתפוצץ,מיתון 06/05/2012 11:47
הגב לתגובה זו
17.
דניאל 06/05/2012 11:42
הגב לתגובה זו
די כבר עם הפנטזיות המחירים רק יעלו זו הזדמנות מעולה רק לבנות דירה כזאת עולה מיליון וחצי דירה כזאת לאחר שתושלם בוודאות מעל שני מיליון תגובות כמו 800000 מצחיקות אותי
יניב 06/05/2012 23:53
הגב לתגובה זו
בטח אתה מהפראירים שקנו דירת ארבעה חדרים במליון וחצי המחירים לא יכולים לעלות כי אין מי שיקנה גם אם הציבור ירצה לקנות לא תיהיה לו אפשרות לעמוד במחירים האלו
ק 06/05/2012 12:09
הגב לתגובה זו
עם כל ההוצאות בניה מרכיב הקרקע הוצאות בלתי צפויות מימון ומסים . מקסימום 700. אלף חוץ מי זה בעסק לא תמיד מרוויחים ויש תקופות קשות כמו עכשיו. אז הקבלנים יכולים להוריד עוד 50% ועדיין להרוויח
חיים 06/05/2012 12:06
הגב לתגובה זו
עלות בניה לדירה בגודל שמפורסם במפרט של גינדי(בנייה מודולרית) בסביבות 350-400אלף ש" ח תוסיף לכך את מחיר הקרקע שבמכרזים האחרונים של המינהל רואים שהמחיר יורדים גם שם ב-30-50% מלפני שנה-שנה וחצי וקיבלת מחיר של דירה כזאת בעוד שנה ב-1.5 מיליון:)
אחת שמבינה... 06/05/2012 12:04
הגב לתגובה זו
אתה שוכח שבשוק יש דבר כזה שנקרא ביקוש ברגע שביקוש יורד בצורה דרסטית ולאורך זמן ממושך אין דבר כזה שהמחיר לא יגיב בהתאם כלומר -בירידה. וכפי שבמחאת הקוטז' רבים וטובים פקפקו אז גם עכשיו זה קורה, אבל תבין שהיום יש הזדמנות לצרכן להתעורר ולקחת את המושכות אליו!!! צרכנים הם בסופו של דבר הגלגל הזה שמניע את השוק ולא היצרן היצרן יכול לספק תעסוקה שירותים מוצרים אבל ברגע שלא יהיה מי שיקנה הוא ישאר ערום!!! הפסדים כבדים. אז בבקשה שימשיכו להיות עקשנים בעמדתם ממילא אין באמת לצרכן של היום האפשרות לרכוש דירות אז שישארו הם וערמות הבלוקים שלהם.
משה 06/05/2012 12:03
הגב לתגובה זו
פחחחחחח בוא תסביר לנו כיצד הגעת ל1.5 עלות בניה.
אורן 06/05/2012 15:03
גם 1000 דולר למ" ר בבניה עצמית זה מחיר סביר תשאל כל קבלן והוא גם מרוויח יפה נשאלת השאלה מי מוכן לשלם פי חמש ...כמו שאמרתי
אורן 06/05/2012 11:56
הגב לתגובה זו
המחיר למ" ר בבניה שווה בין 1000-2000 $,דירה בשטח של 120 מ" ר צריכה לעלות 120/240אלף דולר שהם בהגזמה מיליון שח -מי לא שפוי
16.
עדיין מאד יקר - ירד בהרבה יותר -סבלנות (ל"ת)
ממתין 06/05/2012 11:40
הגב לתגובה זו
15.
לירן סהרור אולי תגלה לנו איפה זה מגדלי הלאום (ל"ת)
מיקי 06/05/2012 11:39
הגב לתגובה זו
היכן זה תלמי יוסף? 06/05/2012 16:17
הגב לתגובה זו
זה בנגב לדעתי
אפריקה 06/05/2012 16:40
מענין מהיכן הכתב מביא את המעשיות שלו
14.
יולי השחור 06/05/2012 11:32
הגב לתגובה זו
הנדלן בארץ הולך להתרסק טוטאלית!
יגאל מ. 06/05/2012 11:43
הגב לתגובה זו
כאילו הנחה. הכל בלוף. חברים, צריך סבלנות, מחירי הדירות לא יורדים ביום אחד, אבל הכיוון למטה. ושלא יעבדו עליכם, ראו הוזהרתם.מי שקונה מגינדי היום יאכל את הכובע מחר
13.
אחת שמבינה 06/05/2012 11:31
הגב לתגובה זו
תאמינו לי שכל עוד אנשים יתאפקו עם הרצון לקנות אז תראו פה ירידות משמעותיות הרבה יותר. תבינו עם ירידה של 500 אלף ש" ח הקבלנים עדיין יוכלו לחיות כי כי יש להם מרווח רווח עצום אבל לחזירות אין סוף ולכן תג המחיר עדיין כפי שהוא היום נחשב לגבוה.... ולכן לכל הציבור אני מציעה שתמשיכו בנחישות ותתאפקו עד שיהיה פה שינוי אמיתי ואז אני רוצה לראות איזה קבלן יעז לבקש את המחירים המפלצתיים שהם מעזים לדרוש היום!!!
12.
מי שבודק המחיר היום גבוה מהמחיר ששולם בעבר (ל"ת)
מוכרים שאריות 06/05/2012 11:26
הגב לתגובה זו
11.
אחרי עליות של150 אחוז זה נראה כמו ירידה קלה (ל"ת)
א 06/05/2012 11:26
הגב לתגובה זו
10.
כסף שחור 06/05/2012 11:26
הגב לתגובה זו
לעבור את הקיץ הקרוב בלשבת על הגדר להמתין בסבלנות ולא לרכוש דירה אפילו שהמחירים כבר בירידה. אזי צפויה להם ירידה נוספת בשיעור של עוד 15 - 20 אחוזים..
9.
ירושלמי מאמין 06/05/2012 11:25
הגב לתגובה זו
כמו תרגילי השיווק של רמי לוי - הוא יוצא ראשון עם הנחה על מוצר כלשהו לפני שמתחריו בכלל העלו בדעתם אפשרות לעשות הנחה על אותו מוצר - גינדי טורפת את הקלפים לכל הקבלנים. מאז העבירה החברה את ההודעה על ההנחות אין אתר שלא מכבד את עצמו שלא פרסם את הידיעה. וגינדי חסכה בגדול על צוות משווקים יקר ועל מבצעי פרסום חסרי תקדים http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
נכון מתחילים לחסוך בכסף מתחיל להיות להם לחוץ (ל"ת)
רוניY 06/05/2012 11:54
הגב לתגובה זו
8.
גיל 06/05/2012 11:09
הגב לתגובה זו
תשכירו עוד 4 שנים ותחסכו לכם 15 שנות משכנתא והרבה כסף
אחד 06/05/2012 12:49
הגב לתגובה זו
אולי אתה מתכוון " תשכרו" . לא ברורה לי הכוונה שלך
vici 06/05/2012 19:57
הוצאות כפול 48 חודש שזה 4 שנים ואם לא חסכת וביזבזת בזמן הזה אז עוד ארבע שנים ובקיצור כוווול החיים תחיה בשכירות אל תשכח שעם השנים פחות ופחות חוסכים המשפחה גדלה וכו' זה כבר ידוע ילללה ביבי אני חייב לרוץ
כל כך צודק (ל"ת)
ערן 06/05/2012 12:09
הגב לתגובה זו
7.
לא ירדו מספיק - לא קונים!!! (ל"ת)
ר 06/05/2012 11:04
הגב לתגובה זו
6.
צחי 06/05/2012 11:00
הגב לתגובה זו
דירת 5.5 חדרים לא צריכה לעלות יותר מ 1000000
5.
נתי 06/05/2012 10:59
הגב לתגובה זו
לשבור את הקבלנים שעשקו אותנו!!!
4.
שיורידו עוד 600000 אולי אני אחשוב (ל"ת)
עדי 06/05/2012 10:58
הגב לתגובה זו
3.
תמשיכו לא לקנות 06/05/2012 10:57
הגב לתגובה זו
לא פריירים יותר!!
2.
התחלה טובה אפילו לא רבע הדרך מטה!!!!! (ל"ת)
ממתין 06/05/2012 10:57
הגב לתגובה זו
1.
הסבלנות משתלמת (ל"ת)
קובי 06/05/2012 10:49
הגב לתגובה זו
רותם 06/05/2012 11:08
הגב לתגובה זו
מי שלא קונה היום ירוויח את הירידות של השנה הקרובה לא קונים = המחירים יורדים

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן