מגדל שוקי הון: "החשש מירידה חדה במחירי הדירות נראה כעת מוקדם מדי, הריבית תרד ותוביל לעליית מחירים"
כך אומר הכלכלן הראשי יוסי שווימר. "החשש מירידה חדה במחירי הדירות נראה מוקדם מדי, כיוון שהמחירים עדיין עולים כפי שראינו בחודש דצמבר"
"קיימת סבירות נמוכה לירידה חדה במחירי הדירות, ואף ישנה סבירות שבמידה בנק ישראל יוריד את הריבית, נראה עלייה מסוימת ", כך אומר היום יוסי שווימר, כלכלן ראשי במגדל שוקי הון.
"לאחר שלושה חודשים של ירידות מתונות בשוק הנדל"ן בשיעור של 1.1%, מחירי הדירות עלו בחודש דצמבר ב- 0.6%. כלומר, העלייה של בחודש האחרון קיזזה חצי מהירידה במחירי הדירות. למרות שמבחינת קצב עליית מחירי הדירות השנתי אנו אכן רואים המשך התמתנות, החשש מירידה חדה במחירי הדירות נראה מוקדם מדי, כיוון שהמחירים עדיין עולים כפי שראינו בחודש דצמבר", מסביר שווימר.
לדבריו, לבנק ישראל יש יכולת השפעה מכריעה על שוק הנדל"ן בישראל, כיוון שהוא אחראי על שניים מתוך ארבעת הפרמטרים המשפיעים על המחיר הסופי לצרכן. "מחד, בנק ישראל אחראי על פיקוח הבנקים, ולמעשה מסדיר את הרגולציה לגבי היקף ואופי לקיחת משכנתאות. מאידך, הוא משפיע גם על מתן האשראי לקבלנים.
קיימים עוד שני מרכיבים לדבריו שבנק ישראל אינו אחראי עליהם: היקף הפשרת הקרקעות לבנייה והיבטי המיסוי על דירות. "ישנו מרכיב נוסף בו בנק ישראל משפיע על שוק הנדל"ן - גובה הריבית . מרכיב זה אינו קשור רק לשוק הנדל"ן, אלא למשק בכללותו, כפי שהיה במשבר של 2008 בו הריבית ירדה ותרמה במישרין לעליית מחירי הדירות".
שווימר מעריך שעליית מחירי הדירות בדצמבר תהווה נתון נוסף לכך שבנק ישראל לא ישנה את שיעור הריבית במועד הקרוב. "עליית מחירי הדירות בחודש דצמבר הינה אחד מהנתונים שייתמכו בכך שהריבית לחודש מרץ תישאר על כנה, אולם בחודשים הקרובים אנו צפויים לירידה נוספת בריבית, שככול הנראה תוביל לעלייה במחירי הדירות."
- 40.רמי 25/02/2012 20:52הגב לתגובה זומכרתי ברמת גן וקניתי בברוקלין. פי 3 תשואה. לדעתי גם הפוטנציאל בניו יורק גבוה יותר
- 39.שניר 24/02/2012 20:23הגב לתגובה זוקראתי כתבה באותו הנושא לפני ארבעה ימים ...
- 38.עדי 24/02/2012 13:58הגב לתגובה זותודות ל-" מומי,דן,דן לביא,דני האדום ו-ע" קניתי דירה בת 4 חדרים בנס ציונה במחיר גבוה ב-50,000 מהמחיר שדרש המוכר לפני 3 חודשים
- 37.אלון 24/02/2012 13:54הגב לתגובה זואני עוקב מספר שבועות אחר התגובות, לדעתי יש כאן שני מגיבים אינטרסנטיים בשמות שונים אשר מטעים את הציבור, כל מי שעינים בראש מבין כי אין שום סיבה להורדת מחירי הדירות, הביקושים עולים לא ניתן לספק אותם ולכן הם יעלו, המצב הנןכחי גןרם ללחצים פסיכולוגיים על הקונים הפוטמציאליים וגורמים להם להמתין שלא בטובתם
- ע 24/02/2012 22:58הגב לתגובה זושלא תדפקו יותר אנשים?
- 36.אי 23/02/2012 21:04הגב לתגובה זוהמחירים לא ממש ייפלו אבל מגדל קנתה המון נדלן והיא יותר חברת נדלן מביטוח
- 35.בסדר..... 23/02/2012 19:25הגב לתגובה זובצורה מאד לא ברורה המקום היחיד כמעט שבו רוב התחזיות מדברות על עליית מחירים קרובה זה האתר הזה. מעניין את מי הוא משרת
- 34.חי 23/02/2012 18:41הגב לתגובה זויש לכך מספר סיבות
- ממש, אחרי טיל ראשון מאירן..תקוע עם דירה, אחי? (ל"ת)ע 24/02/2012 00:42הגב לתגובה זו
- 33.הדירות יעלו השנה לפחות ב 10% רוצו פן תפספסו. (ל"ת)מנשה 23/02/2012 16:24הגב לתגובה זו
- 32.טיפש שמשקיע בבלוק סדוק,על כרעיים של תרנגולת (ל"ת)שלא יבכה לתרנגול 23/02/2012 15:03הגב לתגובה זו
- 31.ריבית עולה יורדת-המשכנתה לעולם לא נגמרת (ל"ת)הריבית 5% נכון להיום 23/02/2012 15:01הגב לתגובה זו
- 30.אחד העם 23/02/2012 14:19הגב לתגובה זו1.זוג צעיר עם הון עצמי של 500K ומושקע בריבית של 2% קבועה. 2.משקיע נדל" ן עם דירה בשווי 1.5 מיליון בת" א שמשכיר דירה ב-5000 ש" ח? התשובה ידועה,פשוט המדינה מושחתת,והנדל" ן לצערי ולצער הרבה זוגות צעירים ימשיך עלות!!!
- ביבי הביתה! (ל"ת)ע 24/02/2012 00:43הגב לתגובה זו
- 29.אבי לב 23/02/2012 12:30הגב לתגובה זואנחנו קוצצים ציפורניים, פרסומאים וטוקבקיסטים (שמקבלים משכורת מקבלנים בשביל לצוד עוד כמה זוגות צעירים של פראיירים) - קדימה - תשימו עוד פרסומת כתבה בביזפורטל ובגלובס, האמינות שלכם גם ככה בשפל, תמשיכו ככה עד שהאמינות שלכם תתפרק לאלפי חתיכות !!!
- 28.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 23/02/2012 12:30הגב לתגובה זו
- 27.מחיר הזוי מעל30-50%,2012-13 מיתון !!! (ל"ת)הבועה יתפוצץ,מיתון!! 23/02/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 26.פרסום בובה נדלניסט,תרגיל שיווקי לפראייר!!!! (ל"ת)מתווך,בנק,קבלן גנבים 23/02/2012 12:27הגב לתגובה זו
- 25.כלכלן 23/02/2012 12:12הגב לתגובה זוהשעה מסוכנת מאוד היום יותר מהבורסה בהרבה הכסף שם לא נזיל והשוק של הנדלן לפני מפולת
- אני שם את הכסף על קרן הצבי ... אבל אתה מממן (ל"ת)יורם מראשון 23/02/2012 23:08הגב לתגובה זו
- 24.ליאור 23/02/2012 12:01הגב לתגובה זולא לקנות דירות. המחירים בטיסה למטה
- 23.גיא 23/02/2012 11:38הגב לתגובה זודבר ראשון: הגבלת ריבית משתנה במשכנתא לשליש נטרלה את השפעת הריבית. דבר שני: הגבלה של 40 אחוז הון עצמי לפני אישור משכנתא עצרה את השוק. דבר שלישי: משקיעים החוץ. דבר רביעי: תושבי חוץ בחוץ. דבר חמישי: היצע ענק. דבר שישי: המחאה עדיין כאן.
- 22.מוקיקו 23/02/2012 11:35הגב לתגובה זוכל כתבה על מחירי הדירות באים הטוקבקיסטים הקבועים ומזיינים המח על כך שמחירי הנדל" ן הולכים להיתרסק , כבר חצי שנה הם מנפחים את האינטרנט ומחירי הנדל" ן יורדים באחוזים בודדים. בקיצור תאמינו רק לעובדות ולא לטוקבקיסטים הזויים.
- ע 24/02/2012 00:38הגב לתגובה זואז אתה אומר שהמחירים " כן" יורדים? פעם אמרתם שלא תהיה שום ירידה! אז מי " מזיין את המח" ? אם 5% בחצי שנה אז בשנה זה 10%. 10% מ1500000 ש" ח זה 150000 ש" ח. זה לא כסף בשבלך? כמה שנים אפשר לשכור דירה ב 150000 ש" ח? תתבייש לך! שותף של אירנים בחיסול של המדינה. מדינת ישראל!? כסף, רווח יותר חשובים בשבלך, נכון!?
- גולן 23/02/2012 14:04הגב לתגובה זותגובות הזיות מסכנים מבין אותם שיחכו יוכלו את הלב וישלמו שכירות שרק גואה ועולה.
- 21.מיקו 23/02/2012 11:29הגב לתגובה זוההקשחה על מתן המשכנתאות חנקה את השוק לחלוטין. אין יותר כסף זול וזל לא משנה מה הריבית. ההגבלה על אחוז המשכנתא בריבית משתנה לא מאפשרת לאף אחד לגייס מספיק כסף. מכאן יש רק לאן לרדת. עליות ללא יהיו.
- 20.בתי ההשקעות מושקעים כבד בחברות נד" לן וחוששות! (ל"ת)מ.י 23/02/2012 11:25הגב לתגובה זו
- 19.איצקל' ה 23/02/2012 11:23הגב לתגובה זוכאלו?זה מה שיפתור לזוג צעיר את המשכנתא?במיוחד שהאינפלציה דווקא עולה.
- 18.מר שווימר ניסית למכור דירה בר" ג לאחרונה? (ל"ת)אלף מם 23/02/2012 11:20הגב לתגובה זו
- 17.אלי 23/02/2012 11:15הגב לתגובה זוהם רוצים דמי ניהול למה מה הם תורמים הכוף יותר טוב
- 16.לא להשתעבד 23/02/2012 11:15הגב לתגובה זווכידוע לכם לא מבצעים החיאה בגוף בריא וגם כן האי של היציבות עלול לשקוע במים מנהטן זה לא כאן
- 15.לא לקנות במחירים אלה 23/02/2012 10:55הגב לתגובה זוהעולם לא הולך לשום צמיחה כלכלית אדרבה מיתון מתחיל לחלחל לכלכלה כאשר יתחילו גלי הפיטורים נראה אתכם מחזירים את המשכנתא לכל החיים יקחו לכם את הבית וימשיכו לרדוף אתכם עד סופכם בהצלחה עם קניית דירת הרפאים שלכם.
- 14.אני כבר מתחיל לחסוך 2 מיליון לדירת חדר בפ" ת (ל"ת)אוי 23/02/2012 10:49הגב לתגובה זו
- 13.יוסי שומר על מחירי ה 23/02/2012 10:15הגב לתגובה זוהירידה תהיה מטודית ואיטית אנחנו מראה בגרף מחירי הנדלן משור יורד, מאידך סקטור הבנקאות במשור עולה
- 12.פישר 23/02/2012 09:59הגב לתגובה זובגלל המחאה החברתית, ובגלל הקירבה לבחירות , תאלץ הממשלה להפשיר עוד ועוד קרקעות, הספסרות במחיר הקרקע הסתיימה. הקבלנים שקנו קרקעות לשם ספקולציה גם הם או יבנו או ימכרו את הקרקע ...זהו כדור שלג במדרון.
- 11.ישראל 23/02/2012 09:59הגב לתגובה זומי שרוצה דירה ליד השלישות ב 1300000 - מחיר גמיש נא להגיב. מי שחושב שזה יקר מידי גם להגיב.
- מתווך 23/02/2012 17:38הגב לתגובה זו1170000 סוגר.
- עמית 23/02/2012 11:32הגב לתגובה זולא גר באזור. בגדול רחוב בן גוריון על הכביש לא נראה לי חלום. ללא קשר לעלות.
- 10.מחירי הדירות? 23/02/2012 09:57הגב לתגובה זוזה הון תועפות הכסף נשחק לצבור ב ב5% .הרי כולם בחסכון למען הדירה אז לקחו מהם כסף מה לא הבנתם?
- 9.ממתין 23/02/2012 09:56הגב לתגובה זוונותנים לך עוד " ערכת פרימיום" בשווי 70 אלף שח אז שיקראו לילד איך שרוצים המחירים מתרסקים!
- 8.בעל דירה 23/02/2012 09:55הגב לתגובה זומהמחיר שהשכן שלי מכר קומה מתחתיי לפני פחות משנה ואנשים מתקשרים וצוחקים כנראה שהקבלנים ממש בלחץ הכל שקרים כל מודעות הפרסום מדברות על הנחות ענק
- 7.עמית 23/02/2012 09:54הגב לתגובה זוכך לך כרית ולך לישון. קוראים יקרים - לא לקנות דירות !!!
- 6.קובי 23/02/2012 09:54הגב לתגובה זובאמת? אם הריבית תרד אז תהיה סבירות גדולה לעלייה במחירי הדירות? כל ילד יודע את זה ואכל ילד יודע גם שהסיבה העיקרית לעלייה האחרונה של הדירות הייתה הירידה בריבית. ברור שיקחו יותר משכנתאות בגלל ריבית נמוכה יותר... לא ידעץי את כל זה והייתי צריך אותך שתגיד לנו את זה
- אאא 23/02/2012 11:26הגב לתגובה זוהוא רק שכח לציין שהורדת ריבית לא בהכרח מביאה לעליות מחירי הדירות! מי שרואה מה קורה בארה" ב שם המחירים ברצפה והריבית אפס ואף אחד לא קונה... למה? כי אין כסף והמצב גרוע בדיוק כמו שכתב קובי בתגובה 1
- שמעון 23/02/2012 12:23כשאין כסף לזוגות צעירים ולציבור, אפילו הורדת הריבית לא תעלה את מחירי הדירות
- 5.לדהור לאן? הכסף שלי דוהר לנדל" ן בארה" ב (ל"ת)פחח 23/02/2012 09:46הגב לתגובה זו
- רמי 23/02/2012 09:50הגב לתגובה זולא לקנות שום דבר, עד שלא יירד 30 - 50 אחוז, לא חסר דירות להשכרה
- 4.שוכר דירה 23/02/2012 09:44הגב לתגובה זואני לא מתכוון לרכוש דירה גמרתי להיות פרייאר אני מחרים אותכם תאבי הרכוש והקפיטליזם, עושה חרם על שטראוס , תנובה , רשת שופ]רסל, מגה , כל מה ששיך לטייקונים שגנבו ועשקו אותנו עד היום והמממשלה נותנת להם גיבוי והיא בעצמה מערימה קשיים ואדמות ששיכות לאזרחים היא מוכרת במחירים מוקעים ועוד שמה עליהם מיסים ממיסים שונים וכל פעולה שאתה עושה במינהל קורעים לך את הצורה אז חלאס הבנו איך המדינה הזו שודדת את אזרחיה אל תהיו פ]רייארים יותר!!!!!!!!!!!
- דני האדום 23/02/2012 12:47הגב לתגובה זובכמה הצטמק השכר שלך בחמש השנים האחרונות, האם אתה חושב שהמעביד שלך ירצה להתיעל ולהוריד לך עשרה אחוז בשכר? אז ככה זה בחיים האינפלציה נגרמת ע" י הממשלות ומעבירות את עליית המחירים שכולם קוראים לזאת צמיחה....מחירי הדירות יעלו כי אנשים בעשירון העליון קונים שלוש - עשר דירות להשקעה
- ע 23/02/2012 19:33העשירון העליון הולך הביתה בקרוב. אתה באמת חושב שאנשים ימשיכו לסבול בשקט את כול הקומבינות של ממשלה? יוון בדרך. אם לא יהיו מהומות ברחובות אז אנשים יצביעו ברגליים וארץ ישראל ישאר רק בהיסטוריה.
- 3.הממשלה לא מעוניינת 23/02/2012 09:43הגב לתגובה זואל תדאג המדינה לא תתן משכנתאות נדיבות. זה ישאר אותו דבר אין כסף לצבור לקנות . אז תשארו תקועים ואנחנו נגור בחול
- 2.דן לביא 23/02/2012 09:41הגב לתגובה זוכל עוד הנדל" ן מככב מדי יום בכותרות הראשיות זה סימן אזהרה ברור שכל מיני אינטרסנטים ( הון שלטון עיתון ) בוחשים בקלחת ומנסים להטות את דעת הקהל ולהזין אותו הדיסאינפורמציה מאחר והמצב קשה!יש להמתין עד תחילת 2013 - לתת לאבק לשקוע כדי לקבל החלטות נבונות !!!
- צודק ! (ל"ת)גדי 23/02/2012 11:29הגב לתגובה זו
- 1.דן לביא 23/02/2012 09:40הגב לתגובה זוהציבור לא מאמין לחברות ביטוחקבלנים מתווכים שמאים !!!המצב בשטח הוא שאין עסקאות והמחירים יורדים ורק ימשיכו לרדת. נקודה.אם בנק מזרחי משווק אלפי דירות של קבלנים שתקועים איתם בלי קונים ואין לקבלנים כסף להחזיר על הלוואות הענק שלקחו מהבנק ואפילו אין להם כסף לפרסומות והבנק בצרה צרורה לא פחות מהקבלנים - אז המצב של הבנקים המלווים והקבלנים רע מאד. נקודה.אם מכוונים לישראל 200000 טילים (לפי דברי הרמטכ" ל בני גנץ) שמחצית מהם מכוונים לגוש דן ומונחי GPS אז המצב מאד מאד מסוכן - מאד מסוכן.אם הכלכלה בישראל מתכווצת ויש פיטורים בכל המשק (בנקים, חברות סלולאר, דואר, הי טק ועוד) אז המצב רע מאד.אם מעלים את הדלק, החשמל, הארנונה, מחירי המכוניות, האוכל, הגנים ומה לא כל שני וחמישי ואנשים לא גומרים את החודש - אז המצב רע.אם בתי החולים קורסים בעומס, ורופאים שובתים בגלל תנאי שכר ומצד שני חברי הככנסת מעלים לעצמם את השכר כל שנה - יש משבר אמון של הציבור בהנהגה.אם האגח" ים של החברה הגדולה בישראל ,אידיבי של נוחי דנקנר , נסחרים ב 15% והמניה נמצאת בשפל של תחילת 2009 בימים אלו ותשובה, מימן, בן דוב ומי לא לא מחזירים חובות ורק לוקחים לכיסם דיודינדים ענקיים ומשכרות ענק ופוגעים בפנסיות של הציבור - אז המצב רע.עם ישראל כבר לא מאמין להנהגה שלו ולקבלניםמתווכים שמאים בנקים וכו - עם ישראל יודע שהמחירים יורדים כבר שנה ורק ימשיכו לרדת כשההפגנות נגד יוקר המחיה יחזרו ויהיו עוצמתיות יותר בקרוב.כל יום מתפרסמת כתבה מגמתית מטעם כל מי שמפחד מהמשך ירידת המחירים ויודע שעוצמת הירידות רק תגבר לקראת סוף השנה - זה מראה רק על דבר אחד - לחץ עצום אצל הקבלניםמתווכים בנקים שמאים וכו. שמרו על הכסף שלכם ואל תאמינו לסיפורי סבתא !!!
- קונה 23/02/2012 17:59הגב לתגובה זוכל הדברים האלו נכונים אבל זו המציאות שבה אנחנו חיים והם לא משפיעים ישירות על שוק הנדל" ן. מי שגר פה למרות כל מה שציינת רוצה בית. העניין הוא אחר - היה (יש) מחסור בקרקעות שגרם לעלייה במחירים ריבית נמוכה ומשבר כלכלי שהטו משקיעים לשוק הנדלן כך שהמחירים עלו. עלו במרכז אפילו יותר כי ממשלת קדימה החליטה להקפיא בנייה חדשה במרכז עד שהממשלה האחרונה ביטלה את הגזרה השנה. עניין אחר הוא שאת האמת - אנחנו מפונקים - כל זוג צעיר היום טס לחו" ל, מבלה, לא חוסך ורוצה כשמגיעים הילדים דירה טובה במרכז, בסביבה מצויינת עם מרפסת וכו' ... לוקחים משכנתא למליון שנה ויהיה בסדר. אז כנראה שאי אפשר הכל ואפשר טיפה להתפשר. בצפון יש המון דירות בפחות ממליון ש" ח ברמה טובה מאוד. כך גם בדרום. אפשר להתחיל לחסוך קצת יותר מוקדם, פחות לזרוק כסף על אלכוהול או ירח דבש מטורף בחו" ל ועד גיל 35 כל אחד מבני הזוג יכול לחסוך כסף שיספיק להון ראשוני. כל עוד אנחנו רוצים יותר, ומוכנים לשלם המחירים לא יירדו. את האמת לא קרה כלום שיוריד אותם. כל מה שעשו רק הבריח את המשקיעים שזה הירידות שאנחנו רואים. את הדירות שבאמת אנחנו רוצים אף אחד לא מוכר בפחות. ברגע שמסת משקיעים יצאו מהשוק והשכ" ד יעלה עוד זוגות יקנו במקום לשכור. זה מה יש. ולכל המגיבים - גם אני שייך לזוגות הצעירים שמחפשים דירה ושוקל את צעדי בימים אלו. הון עצמי של 400,000 ומוכן לגור בצפון בדירה שקרובה לצירי תחבורה.
- יא 23/02/2012 18:57תשובה בקצרה: אין מחסור בקרקעות כי בונים בגובה. גם יש ים דירות ב יד2, כי המון משפחות עזבו (ות) את הארץ. כאשר אתה אומר למשפחות צעירות לעבור צפונה או דרומה, תסביר להם גם על המשכורת. באותה עבודה שאתה תמצא (אם תמצא) בדרום (צפון) אתה תקבל חצי מהמשכורת שקיבלת במרכז שזה ~5500. עכשיו תגיד לי מחיר קצת פחות ממיליון, הגיוני למקבלי משכורת 5500? כמה שנים הם צריכים לחסוך כסף? תספר גם על מטחי טילים כל שני וחמישי.
- אבי לב 23/02/2012 12:30הגב לתגובה זואנחנו קוצצים ציפורניים, פרסומאים וטוקבקיסטים (שמקבלים משכורת מקבלנים בשביל לצוד עוד כמה זוגות צעירים של פראיירים) - קדימה - תשימו עוד פרסומת כתבה בביזפורטל או בגלובס, האמינות שלכם גם ככה בשפל, תמשיכו ככה עד שהאמינות שלכם תתפרק לאלפי חתיכות !!!
- ביזפורטל הם בסדרת גלובס צבעים. (ל"ת)יא 23/02/2012 18:58
- הריבית בארה" ב אפסית, כבר כמה שנים,זה לא עוזר! (ל"ת)ע 23/02/2012 12:28הגב לתגובה זו
- חזי ברגמן 23/02/2012 11:22הגב לתגובה זוהמחירים לא קופאים, לא קפאו ולא יקפאו. העובדות הם שהמחירים י ו ר ד י ם ועוד י ר ד ו הרבה מאד, ומי שמספר לכם משהו אחר - הוא מנסה להציל את עצמו ואת עסקיו, אל תהיו פראיירים. על כל 1000 ש" ח משכנתא תחזירו 2000 ש" ח - זה למה הבנקים אוהבים אותכם ומספרים לכם שהשוק קפוא עאלק. מנכ" ל בנק רוצה בונוס שמן - הוא צריך למכור לכם הרבה משכנתאות - אתם מאמינים לאיש כזה או לאחד משליחיו ???
- צודק 100% (ל"ת)מיכאל רוסי 23/02/2012 10:38הגב לתגובה זו
- ל 1: לא יכולתי לכתוב זאת טוב יותר צודק ב 100% (ל"ת)דן 23/02/2012 10:10הגב לתגובה זו
- מומי 23/02/2012 10:02הגב לתגובה זואגב הטבת המיסוי לאלה שמוכרים דירה עד 2012 תפקע בסוף השנה מה שעשוי להלחיץ את בעלי הדירות למהר למכור הקונים צריכים להבין שלא שווה להם למהר בשנה הזו חלוץ מזה שלטעמי מחירי הדירות הזויות ומטורפות, רק שימו לב איזה סקטור נהנה מההטבה הזו
- אתה טועה ומטעה .... המחירים רק עולים ... (ל"ת)יורם מראשון 23/02/2012 23:03
