בנק הפועלים: "מחירי הדירות יירדו בהדרגתיות שתתפרס על פני מספר שנים"
בנק הפועלים מוציא היום סקירה כלכלית פיננסית על המשק והשווקים הפיננסים בשנת 2012. במסגרת הסקירה, מעריכים בבנק כי במחצית הראשונה של 2012 תמשך המגמה שהחלה במחצית השנייה של 2011. בין המאפיינים הבולטים החזויים: צמיחה איטית, אינפציה יורדת, שינוי כיוון במדיניות המוניטרית וצינון בשוק הדיור.
בהקשר של שוק הדיור כותבים בפועלים כי: "הירידה בביקושים לדירות והעלייה במלאי הדירות הלא מכורות יובילו לירידות מחירים הדרגתית, שיתפרסו על פני שנים". נציין כי בבנק מעריכים כי הריבית תרד ל-2.25%.
בהקשר העולמי נכתב כי אי הוודאות תמשיך ללוות ברקע כאשר קובעי המדיניות ינסו למצוא פתרונות לבעיות אשר איפיינו את השנה החולפת. החשיפה המומלצת למניות בחו"ל ובישראל עומדת על 10%, החשיפה לאג"ח בישראל על 75% וה-5% הנותרים מיועדים לאג"ח בחו"ל.
- 7.אבי קול 07/01/2012 13:08הגב לתגובה זולא משבר ולא מפולת הכל זמני...ירידות בעתיד רק בפריפריה ששם הממשלה משחררת אדמות ותוכניות בניה ושם יהיה היצע...במרכז ובמקומות הביקוש...ירידות של % בודדים...כל הכתבה היא שקרית ומכוונת...תסלחו לי כל המגיבים וגם הבנק - אתם חיים באשליות. בבורה עלול להיות מפולת...דירות זה תמיד לטווח ארוך היא ההשקעה הטובה ביותר.
- הקלפן מלוד 07/01/2012 20:27הגב לתגובה זובקיצור.... מחירי הדירות בעתיד יצנחו ואלפים לא יוכלו להחזיר את המשכנתה... מה זה יעשה לבנקים תחשוב לבד......... שבוע טוב אח יקר
- 6.מוחיקו 06/01/2012 19:29הגב לתגובה זונהייה פתאום מועד לתמ" א 38 או פינוי בינוי , רק הדירות החדשות והחדישות יורדים חזק.
- 5.מר מרגיע... 06/01/2012 14:47הגב לתגובה זוגם אני אם הייתי דובר של בנק זה או אחר--הייתי מנסה כעת להרגיע את הציבור הציבור לא רוכש דירות כי הציבור יודא מה שהבנק מנסה להסתיר--- קריסת הנדלן קרובה ובעיקבותיה חשש כבד לבנקים הבנקים רוצים שנחזור למשרדי המכירות של הקבלנים אבל הציבור לא פראייר יותר - עד שהמחירים לא יורדים ב- 38% לפחות לא רוכשים דירה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 4.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)בנק, קבלן גנבים!!! 05/01/2012 16:46הגב לתגובה זו
- 3.איציק 05/01/2012 16:09הגב לתגובה זועליה בהיצע ומיתון מביאים לתוצאה אחת. ירידה. כמות ההיצע, נתון המיתון וציפיות הציבור יקבעו את העוצמה. המיתון ישפיע על ההיצע במיוחד מהכיוון של חייבי משכנתאות. מי יוכל לעצור את כדור השלג?
- 2.נביא העבר 05/01/2012 15:53הגב לתגובה זוכל הכותרות מדברות על ירידת מחירי הדירות בנק הפועלים מנסה לצפות ירידה הדרגתית. זה לא יקרה! תתרחש ״התאמת מדרגה״ למחירי 2008. כי ככה מתנהג השוק.
- 1.אחד שיודע 05/01/2012 15:25הגב לתגובה זולא תאמינו מה יקרה כבר ברבעון הקרוב
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמחר בבורסה - האם המימושים ימשכו?
למה מניות הביטוח נפלו בחמישי ועל מניות הארביטראז'
מניות הביטוח נסחרת בתמחור גבוה. אנחנו כותבים את זה כאן די הרבה, אך מציינים כי המגמה חיובית וזרימת הכספים של החוסכים לגופים המנהלים (ביניהם כמובן חברות הביטוח) מייצרת זרם ביקושים למניות. במילים אחרות - אולי זה יקר לפי מבחנים פונדמנטליים, אבל יש יותר קונים ממוכרים. כמעט כל הבורסה יקרה באופן יחסי לעבר. לפני שנתיים מכפיל סביר ומייצג של ענפים רבים היה סביב 10-12, היום זה 15-18.
זרימת הכספים שלנו לבורסה לא תרד. מדי חודש זורמים מיליארדים. הגופים המוסדיים בבעיה - אין להם במה להשקיע, אז הם משקיעים באותו הדבר. ככל שהם משקיעים באותו דבר הם בעצם מנפחים את התיק שלהם - כי הם קונים את מה שיש להם ביקר יותר והערך של התיק עולה. תניחו שגוף מסוים החזיק ב-3% ממניית לאומי ב-42 שקלים לפני כשנה והוא הגדיל ל-4.5% ממניות הבנק רק שכעת המחיר הוא 69 שקלים. ההחזקה המקורית - ה-3%, זינקה בזכות הרכישות שלו ושל הגופים האחרים. אם נסתכל רחב יותר - מניות הבנקים מוחזקות בעיקר על ידי מוסדיים שקנו עוד והעלו את המניות. האם יש עם זה בעיה? כן, זה סוג של וויסות, אבל יש בזה רציונל כלכלי - מכפילי הרווח והשווים הכלכליים לא מנופחים מדי וגם - יש תחרות בין הגופים המוסדיים, זה לא עדר שמחזיק ב-65% ממניות הבנקים ופועל כראש אחד.
זה לו ויסות קלאסי, אבל עצם זרימת הכספים הגדולה היא ויסות טבעי, סוג של כרית ביטחון לשוק. הבעיה הגדולה של הזרמות כספים לא מרוסנות היא שבשלב מסוים זה מתנתק מערכים כלכליים, ובסוף - הכלכלה מנצחת.
ביום חמישי מניות הביטוח קרסו. בדקו מה זה יכול להיות. הבנו שזו בעיקר פניקה נקודתית, ממש לא היסטריה כוללת. השחקנים הגדולים בשוק יודעים ומבינים שמניות הביטוח במחיר גבוה מדי. הם מחזיקים בהם בכל זאת בכמות מאוד גדולה, כי זאת הסחורה שיש, וזאת סחורה "חמה". הם לא רוצים ללכת נגד המגמה כי ברגע שהם "ימצמצו" גם הקולגות בגופים אחרים ימצמצו וימכרו. אבל ברגע שיש ירידות הם אומרים את הדבר הבא - "אנחנו פחות מאמינים בערך של המניות האלו, אנחנו מאמינים במגמה החיובית. השוק כרגע מתהפך, אם המגמה משתנה, המשחק הופך להיות אולי משחק של 'ערכים' ולא מגמה, במשחק הזה אנחנו צריכים למכור, כי הערך עדיין גבוה".
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במילים פשוטות - כל עוד הם רואים מסחר בסנטימנט חיובי ה בפנים. אם זה משתנה - הם חוזרים לבייסיק, מעריכים על אמת ואז התוצאה היא מכירה. אגב, הם לא חושבים שתהיה היסטריה מחר. אין דבר כזה בטוח, אף אחד לא יודע מה יהיה, אבל הם מזכירים שמניות הביטוח מאוד תנודתיות, בחמישי זה היה בעוצמה גדולה. הם לא שוללים שזה משחקי תשואות - גופים שמורידים ומעלים מניות כדי להתברג טוב יותר בביצועים השנתיים - זה לא רק לשפר את התשואות של עצמך, זה גם לפגוע בתשואות של אחרים. כן, כלפי חוץ כולם הוגנים והגונים, אבל בפנים, במיוחד בסוף שנה יש מלחמה ענקית על התשואות.
