בנק הפועלים: "מחירי הדירות יירדו בהדרגתיות שתתפרס על פני מספר שנים"

בנק הפועלים בסקירה כלכלית: "המשק הישראלי ימשיך לצמוח בקצב איטי יותר - כ-3%". מעריכים כי הריבית תרד ל-2.25% במהלך השנה
רקפת גלילי | (8)

בנק הפועלים מוציא היום סקירה כלכלית פיננסית על המשק והשווקים הפיננסים בשנת 2012. במסגרת הסקירה, מעריכים בבנק כי במחצית הראשונה של 2012 תמשך המגמה שהחלה במחצית השנייה של 2011. בין המאפיינים הבולטים החזויים: צמיחה איטית, אינפציה יורדת, שינוי כיוון במדיניות המוניטרית וצינון בשוק הדיור.

בהקשר של שוק הדיור כותבים בפועלים כי: "הירידה בביקושים לדירות והעלייה במלאי הדירות הלא מכורות יובילו לירידות מחירים הדרגתית, שיתפרסו על פני שנים". נציין כי בבנק מעריכים כי הריבית תרד ל-2.25%.

בהקשר העולמי נכתב כי אי הוודאות תמשיך ללוות ברקע כאשר קובעי המדיניות ינסו למצוא פתרונות לבעיות אשר איפיינו את השנה החולפת. החשיפה המומלצת למניות בחו"ל ובישראל עומדת על 10%, החשיפה לאג"ח בישראל על 75% וה-5% הנותרים מיועדים לאג"ח בחו"ל.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אבי קול 07/01/2012 13:08
    הגב לתגובה זו
    לא משבר ולא מפולת הכל זמני...ירידות בעתיד רק בפריפריה ששם הממשלה משחררת אדמות ותוכניות בניה ושם יהיה היצע...במרכז ובמקומות הביקוש...ירידות של % בודדים...כל הכתבה היא שקרית ומכוונת...תסלחו לי כל המגיבים וגם הבנק - אתם חיים באשליות. בבורה עלול להיות מפולת...דירות זה תמיד לטווח ארוך היא ההשקעה הטובה ביותר.
  • הקלפן מלוד 07/01/2012 20:27
    הגב לתגובה זו
    בקיצור.... מחירי הדירות בעתיד יצנחו ואלפים לא יוכלו להחזיר את המשכנתה... מה זה יעשה לבנקים תחשוב לבד......... שבוע טוב אח יקר
  • 6.
    מוחיקו 06/01/2012 19:29
    הגב לתגובה זו
    נהייה פתאום מועד לתמ" א 38 או פינוי בינוי , רק הדירות החדשות והחדישות יורדים חזק.
  • 5.
    מר מרגיע... 06/01/2012 14:47
    הגב לתגובה זו
    גם אני אם הייתי דובר של בנק זה או אחר--הייתי מנסה כעת להרגיע את הציבור הציבור לא רוכש דירות כי הציבור יודא מה שהבנק מנסה להסתיר--- קריסת הנדלן קרובה ובעיקבותיה חשש כבד לבנקים הבנקים רוצים שנחזור למשרדי המכירות של הקבלנים אבל הציבור לא פראייר יותר - עד שהמחירים לא יורדים ב- 38% לפחות לא רוכשים דירה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 4.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)
    בנק, קבלן גנבים!!! 05/01/2012 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    איציק 05/01/2012 16:09
    הגב לתגובה זו
    עליה בהיצע ומיתון מביאים לתוצאה אחת. ירידה. כמות ההיצע, נתון המיתון וציפיות הציבור יקבעו את העוצמה. המיתון ישפיע על ההיצע במיוחד מהכיוון של חייבי משכנתאות. מי יוכל לעצור את כדור השלג?
  • 2.
    נביא העבר 05/01/2012 15:53
    הגב לתגובה זו
    כל הכותרות מדברות על ירידת מחירי הדירות בנק הפועלים מנסה לצפות ירידה הדרגתית. זה לא יקרה! תתרחש ״התאמת מדרגה״ למחירי 2008. כי ככה מתנהג השוק.
  • 1.
    אחד שיודע 05/01/2012 15:25
    הגב לתגובה זו
    לא תאמינו מה יקרה כבר ברבעון הקרוב
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.