שאלת הנדל"ן: לפי הקבלנים נרשם זינוק ברכישת הדירות, מפרסמים מספרים עדכניים
למרות נתוני השפל במכירת דירות חדשות שפרסם היום משרד האוצר (
בצמוד לדיווחים של האוצר ומשרד השיכון, בהתאחדות הקבלנים הוציאו היום בצעד חריג הודעה לעיתונות תחת הכותרת - "הרוכשים חוזרים לשוק". בהתאחדות הקבלנים מדווחים כי בחודשים נובמבר ודצמבר חלה התאוששות במכירת הדירות החדשות ברחבי הארץ. "חברי ההתאחדות מדווחים כי חלה עלייה בביקושים וכי מרבית העסקאות שבוצעו הן בדירות 4 חדרים ו- 5 חדרים , כאשר ניכרת העדפה לרכישת דירות בפריפריה סביב אזור המרכז ולדירות שמחירן עד 1.5 מיליון שקל", אומר מוטי כידור, מנכ"ל ההתאחדות.
בהודעה של התאחדות הקבלנים נכתב כדוגמא שבמודיעין נמכרו בנובמבר 27 דירות לעומת 18 דירות באוקטובר, בקרית גת נמכרו 21 דירות לעומת 5 באוקטובר, ברמת בית שמש נמכרו 32 דירות לעומת 8 באוקטובר.
לדברי כידור, "נתוני משרד השיכון לגבי מכירת דירות בבנייה הציבורית מסמנים לרוב את המגמה הכללית ולכן בהתאחדות מעריכים כי גם נתוני המכירות שיפורסמו על ידי הלמ"ס בסוף החודש בהתייחס למכירת דירות חדשות בבנייה הפרטית יעידו על עלייה במכירות בהתאם למה שהקבלנים מרגישים כבר בשטח.
יצוין כי גם על פי נתוני בנק ישראל שפורסמו אתמול חלה עלייה של 22% בנטילת משכנתאות בחודש נובמבר, נתון נוסף שמאושש את המגמה של חזרת הרוכשים לשוק."
דוגמה להתעוררות ניתן לראות בסך הדירות שמכרו אפריקה ישראל מגורים ואלעד ישראל בשכונת לב הסביונים באם המושבות בפתח תקווה. החברות מכרו 13 דירות במהלך חודש נובמבר, בהיקף של כ-21 מיליון שקל.
איל חכם, סמנכ"ל שיווק ומכירות באפריקה ישראל מגורים, אומר כי "לאחרונה עדה החברה להתעוררות גוברת בקרב רוכשים פוטנציאלים המרבים לפקוד את משרדי המכירות בפרויקטים השונים ברחבי הארץ תוך, שהם מגלים עניין רב ברכישת דירה."
מנתוני המכירות עולה כי המחירים נותרו יציבים בעת האחרונה: דירת 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 7 נמכרה נמכרה ב-1,430,000 שקל, דירת 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר + 13 מרפסת קומה 8 נמכרה ב-1,670,000 שקל ודירת דופלקס 5 חדרים בשטח של 158 מ"ר + 68 מ"ר מרפסת נמכרה ב-2,260,000 שקל.
כתבות נוספות:
- 36.לא קונים עד שהמחירים יורדים לפחות בשלושים % (ל"ת)כיף לי על הגדר!!!! 21/12/2011 20:01הגב לתגובה זו
- 35.דנה 21/12/2011 19:19הגב לתגובה זואכן בחודש האחרון הרגשנו וחשנו סוף סוף איזה התאוששות במכירות,(אחרי כ-4 חודשים של כמעט אפס מכירות) אבל המכירות האלו בוצעו אחרי שהורדנו במחיר כ-20% (ועוד נתנו הטבות נוספות במפרט הטכני ועוד ששות עוד כ- 5% ) אם לא היינו עושים את זה לא היו קונים. בחודש הבא אנחנו נמשיך את המבצעים ונוסיף עוד כמה צופרים לקונים
- 34.דור 21/12/2011 18:15הגב לתגובה זואם לא אתם תיקרסו ותיפשטו רגל. ... לא כדאי לכם......
- 33.דור 21/12/2011 18:10הגב לתגובה זואנחנו היושבים על הגדר התאחדנו יחדיו נגדם ולא נוותר עד שיורידו את כל עליית המחירים של השנה האחרונה. ... האם כולם איתי . נא להגיב פה ולהראות את כוחנו....
- מגיבה לבקשתך 21/12/2011 19:55הגב לתגובה זוהשאלה היא איך מוציאים את הכח לפועל. חשבתי להוציא סטקירים למכוניות. השאלה איך מתאגדים לעשות את זה... סטיקרים יכולים להגיע לעוד יושבים על הגדר שלא מטקבקים..
- כנסי לאתר בועת נדלן חמורה (ל"ת)רון 21/12/2011 20:09
- 32.דירע 21/12/2011 13:00הגב לתגובה זוברור שיגידו את ההיפך ממצב השוק,הרי הם מדברים מפוזיציה של קבלן ואין להם קונים.
- 31.אגלי זיעה במקום ריר 20/12/2011 20:55הגב לתגובה זויצא לי חרוז
- 30.אבי 20/12/2011 20:33הגב לתגובה זומראה עד כמה הם בבעיה,הקבלנים מסרבים להכיר במציאות החדשה שמס' הפראירים הולך ופוחת
- 29.פשוט לא קונה 20/12/2011 20:14הגב לתגובה זוהייתה לי אפשרות להרשם לפרויקט כעמית חבר, אבל אין מצב שאקנה בלי ירידה של מינימום 20%. אגב, חלק מעמיתי חבר עדיין יושבים על הגדר ויבטלו את העסקה עם מחירים ירדו, כולו קנס של 3000 ש" ח. אני לא מוכן לשלם את הקנס - בטוח המחירים ירדו ובגדול.
- 28.איציק 20/12/2011 18:22הגב לתגובה זולשטיפת מוח מסיבית:יחצ" נים,משרדי פירסום,עיתונאים מטעם ועוד כנגד הרוכש המסכן.במקום להגיד לנו בואו תרכשו ותקבלו הנחה הם עושים עמידת ראש כדי להוכיח ששחור הוא לבן.
- 27.כמה נמכרו בספטמבר?אוקטובר זה חודש חופש! (ל"ת)נוכלים נמאסתם 20/12/2011 18:18הגב לתגובה זו
- 26.אף פעם לא היה כל כך נעים על הגדר כמו עכשיו (ל"ת)יושב על הגדר 20/12/2011 16:00הגב לתגובה זו
- 25.נדלניסט 20/12/2011 15:38הגב לתגובה זוהאדמה רועדת כאן
- 24.בחיפה נמכרו אפס דירות מקבלן. האדמה רועדת כאן (ל"ת)נדלניסט 20/12/2011 15:37הגב לתגובה זו
- 23.אפי 20/12/2011 15:28הגב לתגובה זואני צריך לקנות דירה ! אבל אני אבוא לקנות רק כשייגמר לכם האויר. או כשהבנק ידרוש את ההלוואה שלקחתם. כח הקנייה עבר אלינו,אתם עוד " תתחננו" שנקנה ממכם דירה . קבלנים מציעים לי " הנחה" סליחה אנחה של 10% ממש מצחיקים אותי ,מעלים 50% ומורידים טיפה ,אז תשארו עם הדירות ונראה מי ימצמץ ראשון.
- 22.מספר סיפורים 20/12/2011 15:20הגב לתגובה זובבקשה לשמוע לסיפורים חדשים של קבלנים. יש סיפורים חדשים ומלהיבים. אבל בינתיים בלי הנחה רצינית. קבלן בבקשה תספר לי סיפורים אחרים על 30%-40% או 50% הנחה. הסיפורים על 5% ו 10% הנחה כבר לא מעניין
- 21.יריב 20/12/2011 15:13הגב לתגובה זושכל אחד יידע את מכריו שלא יקנו דירות עד לירידה של 30%-35%
- 20.קבלן 20/12/2011 15:08הגב לתגובה זולא לפספס הזדמנות חד פעמית מחר לא יהיה. נשארו דירות אחרונות. ואל תשכחו זה כדי לכם.
- 19.תיקון קל ולא יותר, המגמה היא למטה (ל"ת)גורי 20/12/2011 14:58הגב לתגובה זו
- 18.har 20/12/2011 14:55הגב לתגובה זומה זה משנה כמה דירות נמכרו דירה קונים כי צריך לגדל משפחה דירה זה לא השקעה אין להשוות מול השקעה בבורסה גם אם ערך הדירה ירד מה זה משנה אתה ממשיך לגור בדירה הפיתוי קיים אצל כולנו להרוויח הרבה כסף בבורסה תאמינו לי מניסיון רב זה בר ביצוע...
- 17.איציק 20/12/2011 14:54הגב לתגובה זוהקבלנים הריצו במהלך השנים את מחירי הדירות הם הילכו איימים על הציבור עם תואנת המחסור. היום, הם מנסים לזרז אותנו להיות הראשונים שלא נפספס. הם שכחו שהציבור התעורר. הוא כבר לא מוכן שירמו אותו. אם הרוכשים חזרו, אז אין כבר מה לידאוג לקבלנים. עכשו אני יכול לחזור ולישון בשקט. תעירו אותי שהרוכשים ילכו.
- 16.אדריכלית 20/12/2011 14:54הגב לתגובה זוהבועה יתפוצץ ובגדול ירידה לפחות ב-30% בשנתיים הקרובות !!!
- 15.פניה מתוחכמת לרגשות העדר , מעניין אם העדר (ל"ת)יפול בפח 20/12/2011 14:53הגב לתגובה זו
- 14.נו בסדר, מצידי שהמחירים ימשיכו לטפס. (ל"ת)מיואש מהחיים 20/12/2011 14:51הגב לתגובה זו
- 13.אני 20/12/2011 14:47הגב לתגובה זוב 3 - 4 שבועות אחרונים יש התעוררות ברורה יחסית למה שהיה חודשיים קודם. שכל אחד יסיק לעצמו את המסקנות - לא צריך להקשיב למתחזים לנביאים כי אף אחד לא באמת יודע מה יקרה מחר.
- רגע מה ציפיתה שהוא יגיד לך שאין עבודה (ל"ת)חמוד 20/12/2011 15:05הגב לתגובה זו
- לחמוד 21/12/2011 09:54לא באתי אליו בתור לקוח, זה חבר שלי.
- 12.פפפ 20/12/2011 14:45הגב לתגובה זואו מה?! לוקחים לי שני יעדים שיש שם עליה (אולי) ביחס לאוקטובר (חגים) ומציגים את זה " כחזרה לשוק" ..נו באמת ...
- 11.אין כבר קבלנים , יש רק בנקים (ל"ת)קבלן 20/12/2011 14:39הגב לתגובה זו
- 10.דוני 20/12/2011 14:28הגב לתגובה זומי אמר בועת נדלן ולא קיבל?
- אתה ממש טיפש 20/12/2011 14:34הגב לתגובה זובמדינתנו יהיו בשנת 2014 שבעה מיליון, בכתבה רשום 341 דירות נמכרו בחודש נובמבר, וזה רק דירות חדשות. יש להניח דירות חדשות מהוות אחוזים בודדים מסך הדירות. אם תרצה לדייק תוכל ללכת לאתר המשכנתאות ולראות שנמכרו בחודש נובמבר 2653 דירות
- נכון - אותך היו מעיפים ראשון (ל"ת)תמשיך לנסות למכור 21/12/2011 20:11
- אמרו לך נרשמו, לא קנו (ל"ת)חמוד 20/12/2011 15:03
- ואתה עוד יותר טיפש 20/12/2011 14:51על מיחזורים, הלוואות וכד' . אין עסקאות בשוק, אני שמאי ורואה את מצב השוק היום
- 9.פיברוק -לירן סהר ידוע כיחצ" ן של קבלנים (ל"ת)הבועה 20/12/2011 14:26הגב לתגובה זו
- 8.המיתון מכה בשיראל - אבטלה (ל"ת)מסוכן לקנות היום דיר 20/12/2011 14:20הגב לתגובה זו
- 7.אחרוני הטיפשים קונים בהנחה קטנה של 15% במקום (ל"ת)יואב 20/12/2011 14:09הגב לתגובה זו
- 6.המצב קטסטרופה בנדלן ובעלי העניין בפאניקה (ל"ת)מפקח בניה 20/12/2011 14:06הגב לתגובה זו
- 5.איפה שחלש מאוד הורידו מחיר חזק ומכרו (ל"ת)זה ספין של קבלנים 20/12/2011 14:04הגב לתגובה זו
- 4.גל 20/12/2011 14:01הגב לתגובה זוב-15% מתחת למחיר השוק . אם לא נתייחס למכירה ניראה שביתר המדינה נמכרו רק 106 דירות ץ קבלנים יקרים תורידו מכירים וגם אתם תמכרו בתים . לא קונים עד שהמחרים יורדים לפחות 15% .
- 3.מנתח נתונים 20/12/2011 13:58הגב לתגובה זואם נקזז אותם אז יש ירידה חדה
- יש הבדל בין מכירה לבין " נרשמו" !!! (ל"ת)דינדי בע" מ 20/12/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 2.טוב מאוד 20/12/2011 13:56הגב לתגובה זוכאשר קבלנים מתוך מצוקה נותנים בין 10% ל 15% הנחה אז יש פריירים שיקנו. אלא שאין באפשרותם לחקות
- 1.אמיל 20/12/2011 13:54הגב לתגובה זוכולם מוזמנים להיכנס ל אתר ב ו ע ת נ ד ל ן ולקרוא סקירה אובייקטיבית
- הגיע הזמן שהמחירים יהיו שפויים (ל"ת)מטומטמם מי שקונה 21/12/2011 20:13הגב לתגובה זו
- בואו נגיד שאני קבלן-מה רציתם שאומר שאין קונים (ל"ת)ברור שזה מה שיגידו 21/12/2011 20:09הגב לתגובה זו
- זה ההוא שהבטיח מפולת וריבית 4% עד סוף 2011 ? (ל"ת)יבגני 20/12/2011 14:42הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
