לא נתפס! דירת 2 חד' מחולקת בת"א עולה יותר מדירה במגדל הגבוה בעולם
ההאטה הכלכלית העולמית לא עושה חסד עם הנדל"ן בנסיכויות המפרץ. לפי תחזיות חברות נדל"ן באיחוד האמירויות הערבויות, מחירי הבתים, אשר התרסקו במדינה בלמעלה מ-50% מאז המחצית הראשונה של 2008 צפויים לרדת ב-20%-30% נוספים עקב היצע הדירות הגדול שעתיד להשתחרר לשוק עד שנת 2015.
לפי נתוני סוכנות הנדל"ן הבינלאומית Jones Lang LaSalle , עד 2015 יתווספו לשוק הנדל"ן של האמירות דובאי בלבד כ-54 אלף בתים. יצויין כי בכל המדינה צנח מספר הבתים שנמכרו ברבעון השלישי לשפל חסר תקדים של 1,459, צניחה של 44% מנתוני התקופה המקבילה אשתקד ושל 64% בהשוואה לתקופה המקבילה של 2008 במהלכה נמכרו 4,059 בתים.
צניחת המחירים מאפשרת לרכוש נכסי פרמיום במחירים חסרי תקדים- במגדל הבורג' קאליפה, גורד השחקים הגבוה בעולם המתנשא לגובה של 160 קומות (830 מטר, פי 3.5 ממגדל משה אביב הגבוה בישראל הכולל 68 קומות) נמכרה לאחרונה דירת יוקרה בת 2 חדרים, 90 מ"ר בקומה גבוהה בכ-2.5 מיליון שקל. הדירה משקיפה לנוף המרהיב של מפרץ דובאי ונהנית משירותי המגדל הכוללים חנייה, שירותי שמירה בריכות שחיה, מועדון כושר, קניון ומסעדות יוקרה. לשם ההשוואה, במחיר של 2.7 מיליון שקל מוצעת למכירה ברחוב בן יהודה בתל אביב, ליד הנמל דירת 2 חדרים בשטח של 70 מ"ר, מחולקת בקומה ג' ללא מעלית וללא חניה ב-2.7 מיליון שקל.
עבור פנטהאוז בן 5 חדרים בשטח של כ-430 מ"ר עם 5 חדרי רחצה בקומה ה-87 נמכר בכ-25 מיליון שקל. מדובר בפנטהאוז עם המרפסת הגבוהה ביותר במגדל. לשם השוואה, באותו המחיר מוצע למכירה דופלקס 6 חדרים ברמת אביב ג' בשטח של 280 מ"ר עם נוף לים בקומה ה-12 מתוך 16.
צפו בדירה מבפנים ובנוף המשתקף:
- 20.המוצרים, למה? 30/10/2011 09:25הגב לתגובה זוכי היסודות של המדינה נבנו על קומוניזם ששונא את מי שהפרוטה מצויה בכיסו ורואה הצדקה בשוד האזרחים. חסר לנו הדיבר ה - 11 , לא תפקיע!
- 19.שושנה 30/10/2011 08:01הגב לתגובה זורק מה ? מישהו חושב שזה כלכלי בכלל ?העיקר לקנות. שיקנו . חייבים כסף לבנקים ובהיקף בלתי נתפס ? אז מה ? הכל הולך
- 18.חן 27/10/2011 23:17הגב לתגובה זוחלאס קשקושים,כתב מפגר וכולם מטקבקים? מה הקשר בין מחט לתחת,על מה ההשוואה בכלל. בניין עסקים לעשירי תבל שבאים לשעתיים עם הפילגש לבין דירה קטנה במרכז הארץ לגדל משפחה קטנה בכבוד.
- 17.גם כאן כשיחלו ליפול הגראדים יפלו המחירים (ל"ת)פ 27/10/2011 21:34הגב לתגובה זו
- 16.שוקי 27/10/2011 14:53הגב לתגובה זובדירה המפוצלת- תל אביבית כוסית סוערת בבורג' אל ערב- ערביה ממהמפרץ אתם מבינים ?
- אתה לא מעודכן הא..רוב דובאי זה זרים... (ל"ת)ן 27/10/2011 15:29הגב לתגובה זו
- כן.. זרים !! אבל לא זרות..חח (ל"ת)zarzar 27/10/2011 22:42
- 15.דירת בבני ברק עולה יותר מדירה בשאנז אליזה (ל"ת)הקריסה קרובה 27/10/2011 14:23הגב לתגובה זו
- 14.חי 27/10/2011 14:14הגב לתגובה זובחיים לא מחליף אותה בשום מגדל. משלם 6000ש" ח על 15 מ" ר כולל מטבח, שירותים, ונוף לרחוב השוק. שימותו הקנאים מדובאי אין על תל אביב, על הניקיון, המחירים הזולים, התחבורה והאדיבות של האנשים.
- 13.תיפסוני 27/10/2011 13:37הגב לתגובה זואיך אפשר להשוות את ת" א לחור הזה שנקרא דובאי?
- LOL 27/10/2011 15:18הגב לתגובה זומזג אויר, דת, פוליטיקה, כלכלה, חינוך , תרבות וכו מה נשאר ? דירה במגדל גבוה במקום עם הרבה כסף ומעט חיים ?
- אם תנטרל הכל- כולם ירצו לגור בישראל (ל"ת)חרם על תנובה 27/10/2011 16:47
- אלעד 27/10/2011 13:50הגב לתגובה זוחחח, החור הזה שנקרא דובאי... אחת המדינות העשירות בעולם, אם תנטרל פוליטיקה ודת אני חושב ש-95% מהאנשים בעולם היו שמחים לגור שם
- תיפסוני 27/10/2011 14:43הזה. אם תנטרל פוליטיקה ודת, 100% מהאנשים בעולם היו רוצים לגור בישראל. דא?
- 12.חוסני 27/10/2011 13:18הגב לתגובה זואתם אתר לא רציני, אפילו קיקיוני אתם מתארים לעצמכם חיים במיגדל גבוהה, מפואר עם שיש מול דירת 20 מטר מרובע בלב תל אביב מעל כביש סואן עם מקלחת בתוך שירותים? איזו השוואה פה בל אביב במרתף שפעם היה מוסך אני מבסוט עד הגג.
- 11.י 27/10/2011 13:10הגב לתגובה זועכשיו ריכזו את היהודים במדינה אחת וכולם אוכלים אחד את השני. למזלנו יש לנו את הערבים ויש עם עוד מישהו לריב.
- 10.כותרת מטומטמת 27/10/2011 13:08הגב לתגובה זובנו כמו מטורפים 54,000 דירות שאינם מיועדות למקומיים, אלה יועדו למכירה לעשירי העולם .... עקב המשבר בעולם, אין ביקוש לדירות הללו ... ואין למי למכור אותם ... אין כל קשר למדינת ישראל, בישראל, יש מחסור של כ- 100,000 דירות שלא ניבנו בעשר השנים האחרונות ... כיום, אין מספיק דירות לתושבי המדינה ...
- אזרח 27/10/2011 14:44הגב לתגובה זובאמת כתבה לא רצינית,ותגובה מס 10 אומר נכון,המצב לא בר השוואה בין שתי המדינות מהסיבה שכתב ומכך ששם ההיצע אינו קשוח וקל להם יותר להוריד מחיר(ירוויחו פחות..)כאן רוב מכריע שייך לבעלי דירות לא יזמים ובדכ אין עליהם את הלחץ שיש ליזמים לממש.זו דעתי.
- ליאור 27/10/2011 19:14ומצרים גן עדן ממש , פנינה!!
- 9.ניתפס בהחלט שהמחירים פה לא שפויים (ל"ת)יואב 27/10/2011 13:03הגב לתגובה זו
- 8.כי מי שנופל מהמגדל בדובאי מתפרק לגורמים... (ל"ת)בת" א נשאר משהו... 27/10/2011 12:48הגב לתגובה זו
- 7.אין גנבים כמו הישראלים 15% בשנה (ל"ת)לפקח על השכירות 27/10/2011 12:45הגב לתגובה זו
- 6.מדינה קטנה 27/10/2011 12:43הגב לתגובה זומחירי הדירות בארץ ימשיכו לעלות מפני שישראל מדינה קטנה והאוכלוסיה הולכת וגדלה פשוט מאוד
- 5.זה לא הצרפתים הישראלים גנבים (ל"ת)שכירות 3K לחדר 27/10/2011 12:42הגב לתגובה זו
- 4.לצערנו יש כאן הרבה גנבים מתבטא גם בשכירות (ל"ת)מנותקים מהמשכורות 27/10/2011 12:42הגב לתגובה זו
- rr 28/10/2011 11:20הגב לתגובה זובגלל אנשים כמוך אנחנו משלמים על ערוצי ספורט
- 3.לא קונים דירות! 27/10/2011 12:29הגב לתגובה זוואז הם יירדו, רק כך מוכרי הדירות החמדנים ילמדו
- 2.מה הקשר? 27/10/2011 12:29הגב לתגובה זובארץ אין דירות ולכן המחירים עולים
- בדובאי היתה בועת נדלן- וכאן עדיין יש (ל"ת)זה ההסבר לפער במחיר 30/10/2011 11:31הגב לתגובה זו
- 1.חכו חכו 27/10/2011 12:28הגב לתגובה זוהצרפתים יפסיקו לקנות דירות ולעשוק אותנו!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
