האוויר יוצא מהבועה: "התיקון בנדל"ן הסיני החל, הממשל רוצה ירידה של 5%-10%"

האם האוויר יוצא מבועת הנדל"ן הסינית? לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית, בחודש ספטמבר עלו מחירי הבתים במדינה בפחות מחצי מבין 70 הערים הגדולות, זאת בעקבות מדיניות הריסון הנוקשה שנועדה למנוע בועת נכסים.

מחירי הבתים בבייג'ינג, שנחאי, שנזן וגואנגזו נותרו ללא שינוי, ב-16 ערים נרשמה ירידת מחירים וב-24 ערים עלו המחירים. בסוכנות הדירוג S&P צופים כי מצב האשראי של יזמים רבים יורע לאור הגבלות הממשלה באמצעות הגידול בהון העצמי הנחוץ לרכישה, העלאת הריבית על המשכנתאות והגבלות נוספות ב-40 ערים גדולות.

"התיקון בשוק הנדל"ן הסיני כבר החל" אומרים כלכלנים ממטה בנק Societe Generale בהונג קונג. "הממשלה הסינית תרצה לראות ירידות מחירים נוספות לפני שתחדול משימוש באמצעי הרגעת הנדל"ן, המחירים יצטרכו לרדת ב-5%-10%."

חברת הנדל"ן הגדולה בסין China Vanke רשמה בחודש האחרון צניחה של 12% במכירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וחברת China Overseas Land & Investment רשמה צניחה של 18%. אולם למרות נתונים אלו, חברת Evergrande Real Estate Group, השנייה בהיקף המכירות במדינה רשמה זינוק של 79%.

למרות הצינון הקל, סך המכירות ב-9 החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-611 מיליארד דולר, גידול של 23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. היקף השקעות יזמים זינק ב-32% במהלך התקופה לרמה של 690 מיליארד דולר וסך השטח החדש שנבנה גדל ב-24% להיקף של 1.48 מיליארד מ"ר.