הודות לבריטיש ולשערוך: רווחי מליסרון זינקו ל-137 מיליון ש' ברבעון השני
חברת מליסרון, העוסקת בהשכרה ובניהול שטחי מסחר ומשרדים, מסכמת את הרבעון השני של 2011 עם זינוק ברווח הנקי שנבע בעיקרו מעלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומאחוד לראשונה של תוצאות בריטיש.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים של החברה הסתכם בכ- 137 מיליון שקל לעומת איזון ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מאיחוד לראשונה של תוצאות בריטיש ברבעון השני וכן משיפור בפרמטרים התפעוליים של הקבוצה, בעיקר בתחום הקניונים ומעליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה - כ- 207 מיליון שקלים לעומת ירידת ערך של כ- 68 מיליון שקלים במחצית הראשונה של 2010. ביוני השנה ביצעה מליסרון עדכון הערכות השווי לכלל הנכסים המניבים של הקבוצה.
החברה רשמה NOI (הכנסות החברה מנכסים מניבים בניכוי העלויות הנדרשות לתפעול האתרים) של 236 מיליון שקלים לעומת 92 מיליון שקלים ברבעון המקביל ו-FFO ריאלי (תזרים המזומן מפעילות שוטפת) של 67 מיליון שקלים לעומת 51 מיליון שקלים אשתקד.
למרות צרוף בריטיש החברה רשמה עליה קלה בהכנסות משכירות, הנובע בעיקר מסיום תהליך ניוד חנויות כחלק ממהלך השיפוץ בקריון, מעליית המדד ומעליה בשכר דירה כתוצאה מהחלפת שוכרים וחידוש חוזים בעיקר בקריון וברמת אביב.
איחוד הדוחות הביא לזינוק בהוצאות המימון לסך של כ-102 מיליון שקלים לעומת סך של כ- 22 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני הסתכמו הכנסות המימון בכ- 4.5 מיליון שקלים לעומת 0.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עוד נציין, כי לקבוצה היו הפסדים מניירות ערך בסך של כ- 8.2 מיליון שקלים לעומת הפסדים של כ- 1.2 מליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.