לקראת הצפה? "כשתשווק קרקע בחצי מחיר הקבלנים לא יהססו לשבת עליה ולא לבנות"
"מחאת האוהלים לגמרי מוצדקת, אך היא מגיעה מעט מדיי ומאוחר מדי", אמר אבישי מלכא, עו"ד מומחה למיסים ולשעבר יועץ משפטי באזור מרכז והצפון במיסוי מקרקעין. מלכא אומר כי יש כשלים מסויימים במערכת הכלכלית ואי אפשר לעשות מהפכה בין לילה. "בצוות שהוקם על ידי הממשלה להיוועצות מול המוחים, יושבים שרים שלא עשו דבר שנים. הבעיה הגדולה ביותר היא שיש חברות וקבלנים שמחזיקים בעתודות קרקע אך לא מתחילים לבנות. צריך לחייב את בעל הקרקע למכור אותה לבנייה." "קבלנים ויזמים עובדים על פי כללי היצע וביקוש", טוען מלכא ומוסיף כי ברגע ששוק הנדל"ן יוצף בקרקעות כתוצאה משיווק מאסיבי של מינהל מקרקעי ישראל, הם פשוט לא יקדמו התחלות בניה ופרויקטים חדשים. "הקבלנים לא יהססו "לשבת" על הקרקע ולא לבנות אם ירגישו שיש ביכולתם למכור את הדירות במחיר גבוה יותר תוך כמה שנים." לדבריו, גם התוכנית להורדת מחיר הקרקעות בעייתית. "אם הממשלה תשווק עכשיו קרקעות בחצי מחיר, היא תפגע בקבלנים שרכשו עד כה קרקע במחיר מלא. האחרונים יעדיפו שלא לבנות ולבד שלא יצטרכו להתחרות עם קבלנים שרכשו קרקעות במחיר מוזל. נתניהו אמנם חילק את הגזר בדמות הליכי רישוי מקלים וקרקעות במחיר מוזל, אך שכח את המקל בבית מס הרכוש." עד שנת 2000 נגבה מס רכוש בשיעור של 2%-2.5% על קרקעות שפחות מ-30% מזכויות הבנייה שלהן נוצלו. מטרת החוק הייתה, מעבר ליצירת מקור הכנסה זמין למדינה, לתמרץ את בעלי הקרקע לעשות בה שימוש - לנצל את זכויות הבנייה שניתנו להם, ולא לשבת על צבר קרקעות בציפייה לעליית מחירים. על היזמים והקבלנים הוטל קנס למעשה קנס שאילץ אותם לעשות שימוש בקרקעות שברשותם, או להיפטר מהן משום שהכדאיות הכלכלית שבהחזקתן יורדת עם קנס שנתי בשווי של 2.5% משווי הנכס. שר השיכון אריאל אטיאס תמך ב"החייאת" מס הרכוש, אך נתקל בהתנגדות עזה מצד משרד האוצר, רשות המסים וגורמים בענף הנדל"ן, שטרפדו את המהלך. לטענתם, מדובר למעשה ב"הלאמה זוחלת" של הקרקעות, תוך אפליה בין בעלי הקרקעות. לדבריהם, גם על קרקעות מופשרות יש הגבלות שלא מאפשרות בנייה מיידית, ומכאן שמדובר בחוק לא שוויוני. מלכא טוען כי גם אם יש צדק מסוים בחלק מהטענות, הרי שתיקון העיוותים הקיימים בחוק הרכוש חייב להתבצע, זאת לאור מצוקת הנדל"ן החריפה, שמחייבת לנקוט באמצעים מיוחדים. "יש לקבוע כי מס הרכוש לא יוחל רטרואקטיבית, ויוטל רק על יזמים שרכשו את הקרקעות בגלי השיווק האחרונים של משרד השיכון וקיבלו זכויות בנייה. כך, ליזמי הנדל"ן יהיה תמריץ ממשי להתחיל לבנות, ויפה שעה אחת קודם."
- 26.נתן 15/08/2011 12:54הגב לתגובה זו20 מגרשים בשנה ,זה מה שהמינהל מוציא בבאר שבע ,כאשר ישנה אפשרות לאלפי מגרשים בכל שנה ,בניה רוויה ובניה פרטית,
- 25.לוח זמנים לבניה (ל"ת)נתן 15/08/2011 12:46הגב לתגובה זו
- 24.נתן 15/08/2011 12:45הגב לתגובה זוקבלן שיקנה קרקקע יתחייב על לוח זמנים של בניה , על מי אתה מנסה לעבוד?
- 23.דודי 15/08/2011 08:38הגב לתגובה זואם הקבלן לא יתחיל בבניה תוך פרק זמן קבוע מראש, לאחר הגשת תוכניות בניה (תוך פרק זמן קבוע מראש) וקבלת כל אישורי הבניה מהמוסדות הרלוונטיים. לאף קבלן לא יהיה כדאי " לשבת על הקרקע ולא לבנות, כי יפסיד את הקרקע ואת כספו.
- 22.הצפה? מה? איפוא? (ל"ת)התעוררתי עכשיו 14/08/2011 23:57הגב לתגובה זו
- 21.יפשיר קרקעות 14/08/2011 23:51הגב לתגובה זומדברים בלי סוף על הפשרה ובינתיים נאדה! מגרשים עומדים ריקים ועם קוצים סתם, לא חבל, מה הטמטום הזה?
- 20.בן 14/08/2011 23:29הגב לתגובה זומה הבעיה שהמדינה תיקח תחת חסותה מספר קבלנים ותתחיל לבנות בעצמה.
- 19.חכם 14/08/2011 22:57הגב לתגובה זורק הטלת מס על קרקע מאושרת לבניה תביא להגברת הבניה. פשוט משתלם להחזיק בקרקע ולראות את ערכה עולה ללא כל הוצאות. טרכטנברג - טול קורה מבין עיניך וזרוק אותה על בעלי הקרקע!!!!
- 18.מומחה נדלן 14/08/2011 19:32הגב לתגובה זוהרכוש? זה מאוד חשוד !! שמבקר המדינה יבדוק. כמו שכתוב בכתבה במיוחד בעת הזו זה הכרחי ומתבקש. מר שטייניץ אולי דואג לחבריו הקבלנים ולמקורבים כאלה או אחרים של ביבי??
- 17.רפי 14/08/2011 18:43הגב לתגובה זובמסגרת עסקאות המכירה בין המדינה לקבלנים יש להכניס סעיף מחייב למועד סיום הבניה. כל איחור של חודש מעבר למועד עליו התחייב הקבלן ( בהנחה שאין הפתעות מכח עליון - יש לאגן זאת בהסכמים ) יחוייב לשלם למדינה ולרוכשי הדירות 1% בגין כל חודש פיגור. בחוזה המכר בין הקונה לקבלן יש לצרף העתק שטר המכר בין המדינה לקבלן כך שמחיר הקרקע יהיה שקוף לכל קונה
- 16.הצופה מהצד 14/08/2011 16:44הגב לתגובה זויוכפל וישלוש סכום הרכישה.
- 15.כבר במכרז 14/08/2011 16:29הגב לתגובה זומי שישב על הקרקעות ויחכה יצטרך להחזיר אותן למנהל ולקבל החזר חלקי בלבד. אני בטוח שבאוצר לא יושבים פראיירים שיתנו לזה לקרות ודי לסיסמאות המטומטמות " הון שלטון" .
- שטייניץ למה אתה ישן 14/08/2011 18:04הגב לתגובה זולצערך באוצר ישובים הרבה מטומטמים שחושבים שהם חכמים ודופקים הציבור הפשוט.
- ה" מטומטמים" של האוצר מנעו שישראל תכנס למשבר (ל"ת)אתה צריך להודות להם 14/08/2011 23:54
- 14.דיי נמעס 14/08/2011 16:27הגב לתגובה זודי כבר, כל דבר שיוצא מכם בממשלה רק גורם עוד נזק ובכיה לדורות. למה שהממשלה לא תיקח את הקרקע תיצור מכרז לקבלנים על פי פרמטרים של כמות דירות ואיכותן, המחיר הזול ביותר יקבל את ההצעה. למדינה יהיו דירות שהיא הבעלים שלהם, כאשר היא זו שתמכור את הדירה במחירי עלות, לפי קרטריונים של דירה ראשונה. לממשלה תמיד יותר קל לגלגל זאת הלאה בו בזמן הם דאגו לחבריהם שיקבלו מהמדינה מתנות. הגיעה הזמן לשנות גישה בהכל! המדינה זו שצריכה לספק פתרונות ולא השוק יעשה את שלו ויספק פתרונות, כמו שראינו במבחן המציאות זה לא עובד.
- 13.מחירי הדירות בדרך למעלה (ל"ת)בני אסא 14/08/2011 16:22הגב לתגובה זו
- 12.קרקע חקלאית חכורה ולא מעובדת-תוחזר למינהל (ל"ת)חיים 14/08/2011 16:05הגב לתגובה זו
- 11.האחריות על הממשל 14/08/2011 16:00הגב לתגובה זוהממשל צריך לקחת אחריות ולעבור לבניה ציבורית לא יתכן שהמדינה תהיה בן ערבוה לקרטל חברות בניה בארץ
- 10.אריק 14/08/2011 15:58הגב לתגובה זוהממשלה הזאת רק מחפסת איך לעלות את המחיר ולגבות עוד מס חסר מים יש מס חדש חסר דירות מעלים את המשכנתה תתחילו לבנות דירות והשוק יתאזן אתם רק רודפים אחרי כל מי שבונה דירות ומטלים עלו מס
- 9.מושון 6 אתה צודק ! ! 14/08/2011 15:51הגב לתגובה זובהחלט צודק ! !
- 8.זו בושה שאין מס רכוש, זו שערוריה (ל"ת)עורך דין 14/08/2011 15:49הגב לתגובה זו
- 7.גפרי לאה 14/08/2011 15:42הגב לתגובה זולפי דעתי יש לתת לזוגות הצעירים הזכאים 90% הלוואה בריבית נמוכה ולא לשנות את מחירי הדירות
- 6.מושון 14/08/2011 15:36הגב לתגובה זואין דבר כזה קבלן יבחר שלא לבנות, כל הקבלנים ממונפים עד מעל לצוואר, כך שאם הם לא בונים הם קורסים, יהיו לאותו קבלן שקנה ביוקר שתי אפשרויות או לבנות ולצמצם את ההפסד, או לא לבנות ולפשוט רגל. אין מה לעשות בשום מקום לא כתוב שקבלן לא יכול להפסיד מתזמון שוק מוטעה ומתשלום מחיר מנופח עבור קרקע. הקבלנים ניפחו את הבועה במחירים, כתוצאה מכך עלה מחיר הקרקע ועכשיו הם גם ישלמו את המחיר. צר לי על גינדי אבל אולי הוא יחזור אלינו עוד עשור
- משה 14/08/2011 16:42הגב לתגובה זוהקבלנים לא מתחילים לבנות עד שלא מוכרים על הנייר את הרוב המוחלט של הדירות. בנתניה עיר ימים אושרו 4,000 יח" ד לפני יותר מחמש שנים. עד כה נבנו רק כמחציתם. למה? כי אין קונים במחירים דמיוניים!!! אבל הקבלנים יושבים על הגדר ומחכים לפראייר הבא. היום ניתן לקנות דירה לעוד שתהייה מוכנה רק בעוד כשלוש שנים!!! שלוש שנים!!! שלוש שנים!!! מעניין למה?
- מושון 15/08/2011 10:00אם קבלן שילם מחיר מופקע על הקרקע והתמנף כנגד , מה יעשה אם לא הצליח למכור את הרוב של הדירות על הנייר?? משה,או שאין לך הבנת הנקרא או שאין לך מושג איך השוק הזה עובד. דרך אגב מחיר הקרקע בעיר ימים לפני חמש שנים הוא לא המחיר היום, מי שקנה בתקופה האחרונה יהיה חייב לבנות אחרת יעמיק עוד יותר את ההפסד שלו!!!!!!!!!!
- 5.אמיר 14/08/2011 15:34הגב לתגובה זוהרי בגללו נוצרה בועת המחירים.. ובגללנו כמובן שהסכמנו לקנות ולא זעקנו מוקדם יותר
- 4.איציק 14/08/2011 15:31הגב לתגובה זודירת מגורים למשפחה זה כמו מוצר יסוד חייב בפיקוח רק חוק יכול להוריד מחיר עלות בניה דירת 100 מ" ר בנייה 500000ש" ח 100000ש" ח לקבלן 100000ש" ח למדינה והרי מחיר נורמלי והקבלנים יתחילו לבנות וגומרים עם מצוקת הדיור [רק חוק ]
- 3.דניאל 14/08/2011 15:30הגב לתגובה זולחייב אותם לבנות ,במידה ולא ירצו לבנות ,יש קבלנים ועובדים זרים מעולים.
- 2.שגיא 14/08/2011 15:23הגב לתגובה זוכמו שאטויאס עושה לא צריך להמציא את הגלגל .
- הכי טוב (ל"ת)ג 14/08/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 1.כל מצוקה היא הזדמנות 14/08/2011 15:20הגב לתגובה זומנצלים את המצוקה כדי להפריט את אדמות העם למקורבים תמורת נזיד עדשים...
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
