לקראת הצפה? "כשתשווק קרקע בחצי מחיר הקבלנים לא יהססו לשבת עליה ולא לבנות"
"מחאת האוהלים לגמרי מוצדקת, אך היא מגיעה מעט מדיי ומאוחר מדי", אמר אבישי מלכא, עו"ד מומחה למיסים ולשעבר יועץ משפטי באזור מרכז והצפון במיסוי מקרקעין.
מלכא אומר כי יש כשלים מסויימים במערכת הכלכלית ואי אפשר לעשות מהפכה בין לילה. "בצוות שהוקם על ידי הממשלה להיוועצות מול המוחים, יושבים שרים שלא עשו דבר שנים. הבעיה הגדולה ביותר היא שיש חברות וקבלנים שמחזיקים בעתודות קרקע אך לא מתחילים לבנות. צריך לחייב את בעל הקרקע למכור אותה לבנייה."
"קבלנים ויזמים עובדים על פי כללי היצע וביקוש", טוען מלכא ומוסיף כי ברגע ששוק הנדל"ן יוצף בקרקעות כתוצאה משיווק מאסיבי של מינהל מקרקעי ישראל, הם פשוט לא יקדמו התחלות בניה ופרויקטים חדשים. "הקבלנים לא יהססו "לשבת" על הקרקע ולא לבנות אם ירגישו שיש ביכולתם למכור את הדירות במחיר גבוה יותר תוך כמה שנים."
לדבריו, גם התוכנית להורדת מחיר הקרקעות בעייתית. "אם הממשלה תשווק עכשיו קרקעות בחצי מחיר, היא תפגע בקבלנים שרכשו עד כה קרקע במחיר מלא. האחרונים יעדיפו שלא לבנות ולבד שלא יצטרכו להתחרות עם קבלנים שרכשו קרקעות במחיר מוזל. נתניהו אמנם חילק את הגזר בדמות הליכי רישוי מקלים וקרקעות במחיר מוזל, אך שכח את המקל בבית מס הרכוש."
עד שנת 2000 נגבה מס רכוש בשיעור של 2%-2.5% על קרקעות שפחות מ-30% מזכויות הבנייה שלהן נוצלו. מטרת החוק הייתה, מעבר ליצירת מקור הכנסה זמין למדינה, לתמרץ את בעלי הקרקע לעשות בה שימוש - לנצל את זכויות הבנייה שניתנו להם, ולא לשבת על צבר קרקעות בציפייה לעליית מחירים.
על היזמים והקבלנים הוטל קנס למעשה קנס שאילץ אותם לעשות שימוש בקרקעות שברשותם, או להיפטר מהן משום שהכדאיות הכלכלית שבהחזקתן יורדת עם קנס שנתי בשווי של 2.5% משווי הנכס.
שר השיכון אריאל אטיאס תמך ב"החייאת" מס הרכוש, אך נתקל בהתנגדות עזה מצד משרד האוצר, רשות המסים וגורמים בענף הנדל"ן, שטרפדו את המהלך. לטענתם, מדובר למעשה ב"הלאמה זוחלת" של הקרקעות, תוך אפליה בין בעלי הקרקעות. לדבריהם, גם על קרקעות מופשרות יש הגבלות שלא מאפשרות בנייה מיידית, ומכאן שמדובר בחוק לא שוויוני.
מלכא טוען כי גם אם יש צדק מסוים בחלק מהטענות, הרי שתיקון העיוותים הקיימים בחוק הרכוש חייב להתבצע, זאת לאור מצוקת הנדל"ן החריפה, שמחייבת לנקוט באמצעים מיוחדים. "יש לקבוע כי מס הרכוש לא יוחל רטרואקטיבית, ויוטל רק על יזמים שרכשו את הקרקעות בגלי השיווק האחרונים של משרד השיכון וקיבלו זכויות בנייה. כך, ליזמי הנדל"ן יהיה תמריץ ממשי להתחיל לבנות, ויפה שעה אחת קודם."
- 26.נתן 15/08/2011 12:54הגב לתגובה זו20 מגרשים בשנה ,זה מה שהמינהל מוציא בבאר שבע ,כאשר ישנה אפשרות לאלפי מגרשים בכל שנה ,בניה רוויה ובניה פרטית,
- 25.לוח זמנים לבניה (ל"ת)נתן 15/08/2011 12:46הגב לתגובה זו
- 24.נתן 15/08/2011 12:45הגב לתגובה זוקבלן שיקנה קרקקע יתחייב על לוח זמנים של בניה , על מי אתה מנסה לעבוד?
- 23.דודי 15/08/2011 08:38הגב לתגובה זואם הקבלן לא יתחיל בבניה תוך פרק זמן קבוע מראש, לאחר הגשת תוכניות בניה (תוך פרק זמן קבוע מראש) וקבלת כל אישורי הבניה מהמוסדות הרלוונטיים. לאף קבלן לא יהיה כדאי " לשבת על הקרקע ולא לבנות, כי יפסיד את הקרקע ואת כספו.
- 22.הצפה? מה? איפוא? (ל"ת)התעוררתי עכשיו 14/08/2011 23:57הגב לתגובה זו
- 21.יפשיר קרקעות 14/08/2011 23:51הגב לתגובה זומדברים בלי סוף על הפשרה ובינתיים נאדה! מגרשים עומדים ריקים ועם קוצים סתם, לא חבל, מה הטמטום הזה?
- 20.בן 14/08/2011 23:29הגב לתגובה זומה הבעיה שהמדינה תיקח תחת חסותה מספר קבלנים ותתחיל לבנות בעצמה.
- 19.חכם 14/08/2011 22:57הגב לתגובה זורק הטלת מס על קרקע מאושרת לבניה תביא להגברת הבניה. פשוט משתלם להחזיק בקרקע ולראות את ערכה עולה ללא כל הוצאות. טרכטנברג - טול קורה מבין עיניך וזרוק אותה על בעלי הקרקע!!!!
- 18.מומחה נדלן 14/08/2011 19:32הגב לתגובה זוהרכוש? זה מאוד חשוד !! שמבקר המדינה יבדוק. כמו שכתוב בכתבה במיוחד בעת הזו זה הכרחי ומתבקש. מר שטייניץ אולי דואג לחבריו הקבלנים ולמקורבים כאלה או אחרים של ביבי??
- 17.רפי 14/08/2011 18:43הגב לתגובה זובמסגרת עסקאות המכירה בין המדינה לקבלנים יש להכניס סעיף מחייב למועד סיום הבניה. כל איחור של חודש מעבר למועד עליו התחייב הקבלן ( בהנחה שאין הפתעות מכח עליון - יש לאגן זאת בהסכמים ) יחוייב לשלם למדינה ולרוכשי הדירות 1% בגין כל חודש פיגור. בחוזה המכר בין הקונה לקבלן יש לצרף העתק שטר המכר בין המדינה לקבלן כך שמחיר הקרקע יהיה שקוף לכל קונה
- 16.הצופה מהצד 14/08/2011 16:44הגב לתגובה זויוכפל וישלוש סכום הרכישה.
- 15.כבר במכרז 14/08/2011 16:29הגב לתגובה זומי שישב על הקרקעות ויחכה יצטרך להחזיר אותן למנהל ולקבל החזר חלקי בלבד. אני בטוח שבאוצר לא יושבים פראיירים שיתנו לזה לקרות ודי לסיסמאות המטומטמות " הון שלטון" .
- שטייניץ למה אתה ישן 14/08/2011 18:04הגב לתגובה זולצערך באוצר ישובים הרבה מטומטמים שחושבים שהם חכמים ודופקים הציבור הפשוט.
- ה" מטומטמים" של האוצר מנעו שישראל תכנס למשבר (ל"ת)אתה צריך להודות להם 14/08/2011 23:54
- 14.דיי נמעס 14/08/2011 16:27הגב לתגובה זודי כבר, כל דבר שיוצא מכם בממשלה רק גורם עוד נזק ובכיה לדורות. למה שהממשלה לא תיקח את הקרקע תיצור מכרז לקבלנים על פי פרמטרים של כמות דירות ואיכותן, המחיר הזול ביותר יקבל את ההצעה. למדינה יהיו דירות שהיא הבעלים שלהם, כאשר היא זו שתמכור את הדירה במחירי עלות, לפי קרטריונים של דירה ראשונה. לממשלה תמיד יותר קל לגלגל זאת הלאה בו בזמן הם דאגו לחבריהם שיקבלו מהמדינה מתנות. הגיעה הזמן לשנות גישה בהכל! המדינה זו שצריכה לספק פתרונות ולא השוק יעשה את שלו ויספק פתרונות, כמו שראינו במבחן המציאות זה לא עובד.
- 13.מחירי הדירות בדרך למעלה (ל"ת)בני אסא 14/08/2011 16:22הגב לתגובה זו
- 12.קרקע חקלאית חכורה ולא מעובדת-תוחזר למינהל (ל"ת)חיים 14/08/2011 16:05הגב לתגובה זו
- 11.האחריות על הממשל 14/08/2011 16:00הגב לתגובה זוהממשל צריך לקחת אחריות ולעבור לבניה ציבורית לא יתכן שהמדינה תהיה בן ערבוה לקרטל חברות בניה בארץ
- 10.אריק 14/08/2011 15:58הגב לתגובה זוהממשלה הזאת רק מחפסת איך לעלות את המחיר ולגבות עוד מס חסר מים יש מס חדש חסר דירות מעלים את המשכנתה תתחילו לבנות דירות והשוק יתאזן אתם רק רודפים אחרי כל מי שבונה דירות ומטלים עלו מס
- 9.מושון 6 אתה צודק ! ! 14/08/2011 15:51הגב לתגובה זובהחלט צודק ! !
- 8.זו בושה שאין מס רכוש, זו שערוריה (ל"ת)עורך דין 14/08/2011 15:49הגב לתגובה זו
- 7.גפרי לאה 14/08/2011 15:42הגב לתגובה זולפי דעתי יש לתת לזוגות הצעירים הזכאים 90% הלוואה בריבית נמוכה ולא לשנות את מחירי הדירות
- 6.מושון 14/08/2011 15:36הגב לתגובה זואין דבר כזה קבלן יבחר שלא לבנות, כל הקבלנים ממונפים עד מעל לצוואר, כך שאם הם לא בונים הם קורסים, יהיו לאותו קבלן שקנה ביוקר שתי אפשרויות או לבנות ולצמצם את ההפסד, או לא לבנות ולפשוט רגל. אין מה לעשות בשום מקום לא כתוב שקבלן לא יכול להפסיד מתזמון שוק מוטעה ומתשלום מחיר מנופח עבור קרקע. הקבלנים ניפחו את הבועה במחירים, כתוצאה מכך עלה מחיר הקרקע ועכשיו הם גם ישלמו את המחיר. צר לי על גינדי אבל אולי הוא יחזור אלינו עוד עשור
- משה 14/08/2011 16:42הגב לתגובה זוהקבלנים לא מתחילים לבנות עד שלא מוכרים על הנייר את הרוב המוחלט של הדירות. בנתניה עיר ימים אושרו 4,000 יח" ד לפני יותר מחמש שנים. עד כה נבנו רק כמחציתם. למה? כי אין קונים במחירים דמיוניים!!! אבל הקבלנים יושבים על הגדר ומחכים לפראייר הבא. היום ניתן לקנות דירה לעוד שתהייה מוכנה רק בעוד כשלוש שנים!!! שלוש שנים!!! שלוש שנים!!! מעניין למה?
- מושון 15/08/2011 10:00אם קבלן שילם מחיר מופקע על הקרקע והתמנף כנגד , מה יעשה אם לא הצליח למכור את הרוב של הדירות על הנייר?? משה,או שאין לך הבנת הנקרא או שאין לך מושג איך השוק הזה עובד. דרך אגב מחיר הקרקע בעיר ימים לפני חמש שנים הוא לא המחיר היום, מי שקנה בתקופה האחרונה יהיה חייב לבנות אחרת יעמיק עוד יותר את ההפסד שלו!!!!!!!!!!
- 5.אמיר 14/08/2011 15:34הגב לתגובה זוהרי בגללו נוצרה בועת המחירים.. ובגללנו כמובן שהסכמנו לקנות ולא זעקנו מוקדם יותר
- 4.איציק 14/08/2011 15:31הגב לתגובה זודירת מגורים למשפחה זה כמו מוצר יסוד חייב בפיקוח רק חוק יכול להוריד מחיר עלות בניה דירת 100 מ" ר בנייה 500000ש" ח 100000ש" ח לקבלן 100000ש" ח למדינה והרי מחיר נורמלי והקבלנים יתחילו לבנות וגומרים עם מצוקת הדיור [רק חוק ]
- 3.דניאל 14/08/2011 15:30הגב לתגובה זולחייב אותם לבנות ,במידה ולא ירצו לבנות ,יש קבלנים ועובדים זרים מעולים.
- 2.שגיא 14/08/2011 15:23הגב לתגובה זוכמו שאטויאס עושה לא צריך להמציא את הגלגל .
- הכי טוב (ל"ת)ג 14/08/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 1.כל מצוקה היא הזדמנות 14/08/2011 15:20הגב לתגובה זומנצלים את המצוקה כדי להפריט את אדמות העם למקורבים תמורת נזיד עדשים...
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
