לקראת הצפה? "כשתשווק קרקע בחצי מחיר הקבלנים לא יהססו לשבת עליה ולא לבנות"
"מחאת האוהלים לגמרי מוצדקת, אך היא מגיעה מעט מדיי ומאוחר מדי", אמר אבישי מלכא, עו"ד מומחה למיסים ולשעבר יועץ משפטי באזור מרכז והצפון במיסוי מקרקעין.
מלכא אומר כי יש כשלים מסויימים במערכת הכלכלית ואי אפשר לעשות מהפכה בין לילה. "בצוות שהוקם על ידי הממשלה להיוועצות מול המוחים, יושבים שרים שלא עשו דבר שנים. הבעיה הגדולה ביותר היא שיש חברות וקבלנים שמחזיקים בעתודות קרקע אך לא מתחילים לבנות. צריך לחייב את בעל הקרקע למכור אותה לבנייה."
"קבלנים ויזמים עובדים על פי כללי היצע וביקוש", טוען מלכא ומוסיף כי ברגע ששוק הנדל"ן יוצף בקרקעות כתוצאה משיווק מאסיבי של מינהל מקרקעי ישראל, הם פשוט לא יקדמו התחלות בניה ופרויקטים חדשים. "הקבלנים לא יהססו "לשבת" על הקרקע ולא לבנות אם ירגישו שיש ביכולתם למכור את הדירות במחיר גבוה יותר תוך כמה שנים."
לדבריו, גם התוכנית להורדת מחיר הקרקעות בעייתית. "אם הממשלה תשווק עכשיו קרקעות בחצי מחיר, היא תפגע בקבלנים שרכשו עד כה קרקע במחיר מלא. האחרונים יעדיפו שלא לבנות ולבד שלא יצטרכו להתחרות עם קבלנים שרכשו קרקעות במחיר מוזל. נתניהו אמנם חילק את הגזר בדמות הליכי רישוי מקלים וקרקעות במחיר מוזל, אך שכח את המקל בבית מס הרכוש."
עד שנת 2000 נגבה מס רכוש בשיעור של 2%-2.5% על קרקעות שפחות מ-30% מזכויות הבנייה שלהן נוצלו. מטרת החוק הייתה, מעבר ליצירת מקור הכנסה זמין למדינה, לתמרץ את בעלי הקרקע לעשות בה שימוש - לנצל את זכויות הבנייה שניתנו להם, ולא לשבת על צבר קרקעות בציפייה לעליית מחירים.
על היזמים והקבלנים הוטל קנס למעשה קנס שאילץ אותם לעשות שימוש בקרקעות שברשותם, או להיפטר מהן משום שהכדאיות הכלכלית שבהחזקתן יורדת עם קנס שנתי בשווי של 2.5% משווי הנכס.
שר השיכון אריאל אטיאס תמך ב"החייאת" מס הרכוש, אך נתקל בהתנגדות עזה מצד משרד האוצר, רשות המסים וגורמים בענף הנדל"ן, שטרפדו את המהלך. לטענתם, מדובר למעשה ב"הלאמה זוחלת" של הקרקעות, תוך אפליה בין בעלי הקרקעות. לדבריהם, גם על קרקעות מופשרות יש הגבלות שלא מאפשרות בנייה מיידית, ומכאן שמדובר בחוק לא שוויוני.
מלכא טוען כי גם אם יש צדק מסוים בחלק מהטענות, הרי שתיקון העיוותים הקיימים בחוק הרכוש חייב להתבצע, זאת לאור מצוקת הנדל"ן החריפה, שמחייבת לנקוט באמצעים מיוחדים. "יש לקבוע כי מס הרכוש לא יוחל רטרואקטיבית, ויוטל רק על יזמים שרכשו את הקרקעות בגלי השיווק האחרונים של משרד השיכון וקיבלו זכויות בנייה. כך, ליזמי הנדל"ן יהיה תמריץ ממשי להתחיל לבנות, ויפה שעה אחת קודם."
- 26.נתן 15/08/2011 12:54הגב לתגובה זו20 מגרשים בשנה ,זה מה שהמינהל מוציא בבאר שבע ,כאשר ישנה אפשרות לאלפי מגרשים בכל שנה ,בניה רוויה ובניה פרטית,
- 25.לוח זמנים לבניה (ל"ת)נתן 15/08/2011 12:46הגב לתגובה זו
- 24.נתן 15/08/2011 12:45הגב לתגובה זוקבלן שיקנה קרקקע יתחייב על לוח זמנים של בניה , על מי אתה מנסה לעבוד?
- 23.דודי 15/08/2011 08:38הגב לתגובה זואם הקבלן לא יתחיל בבניה תוך פרק זמן קבוע מראש, לאחר הגשת תוכניות בניה (תוך פרק זמן קבוע מראש) וקבלת כל אישורי הבניה מהמוסדות הרלוונטיים. לאף קבלן לא יהיה כדאי " לשבת על הקרקע ולא לבנות, כי יפסיד את הקרקע ואת כספו.
- 22.הצפה? מה? איפוא? (ל"ת)התעוררתי עכשיו 14/08/2011 23:57הגב לתגובה זו
- 21.יפשיר קרקעות 14/08/2011 23:51הגב לתגובה זומדברים בלי סוף על הפשרה ובינתיים נאדה! מגרשים עומדים ריקים ועם קוצים סתם, לא חבל, מה הטמטום הזה?
- 20.בן 14/08/2011 23:29הגב לתגובה זומה הבעיה שהמדינה תיקח תחת חסותה מספר קבלנים ותתחיל לבנות בעצמה.
- 19.חכם 14/08/2011 22:57הגב לתגובה זורק הטלת מס על קרקע מאושרת לבניה תביא להגברת הבניה. פשוט משתלם להחזיק בקרקע ולראות את ערכה עולה ללא כל הוצאות. טרכטנברג - טול קורה מבין עיניך וזרוק אותה על בעלי הקרקע!!!!
- 18.מומחה נדלן 14/08/2011 19:32הגב לתגובה זוהרכוש? זה מאוד חשוד !! שמבקר המדינה יבדוק. כמו שכתוב בכתבה במיוחד בעת הזו זה הכרחי ומתבקש. מר שטייניץ אולי דואג לחבריו הקבלנים ולמקורבים כאלה או אחרים של ביבי??
- 17.רפי 14/08/2011 18:43הגב לתגובה זובמסגרת עסקאות המכירה בין המדינה לקבלנים יש להכניס סעיף מחייב למועד סיום הבניה. כל איחור של חודש מעבר למועד עליו התחייב הקבלן ( בהנחה שאין הפתעות מכח עליון - יש לאגן זאת בהסכמים ) יחוייב לשלם למדינה ולרוכשי הדירות 1% בגין כל חודש פיגור. בחוזה המכר בין הקונה לקבלן יש לצרף העתק שטר המכר בין המדינה לקבלן כך שמחיר הקרקע יהיה שקוף לכל קונה
- 16.הצופה מהצד 14/08/2011 16:44הגב לתגובה זויוכפל וישלוש סכום הרכישה.
- 15.כבר במכרז 14/08/2011 16:29הגב לתגובה זומי שישב על הקרקעות ויחכה יצטרך להחזיר אותן למנהל ולקבל החזר חלקי בלבד. אני בטוח שבאוצר לא יושבים פראיירים שיתנו לזה לקרות ודי לסיסמאות המטומטמות " הון שלטון" .
- שטייניץ למה אתה ישן 14/08/2011 18:04הגב לתגובה זולצערך באוצר ישובים הרבה מטומטמים שחושבים שהם חכמים ודופקים הציבור הפשוט.
- ה" מטומטמים" של האוצר מנעו שישראל תכנס למשבר (ל"ת)אתה צריך להודות להם 14/08/2011 23:54
- 14.דיי נמעס 14/08/2011 16:27הגב לתגובה זודי כבר, כל דבר שיוצא מכם בממשלה רק גורם עוד נזק ובכיה לדורות. למה שהממשלה לא תיקח את הקרקע תיצור מכרז לקבלנים על פי פרמטרים של כמות דירות ואיכותן, המחיר הזול ביותר יקבל את ההצעה. למדינה יהיו דירות שהיא הבעלים שלהם, כאשר היא זו שתמכור את הדירה במחירי עלות, לפי קרטריונים של דירה ראשונה. לממשלה תמיד יותר קל לגלגל זאת הלאה בו בזמן הם דאגו לחבריהם שיקבלו מהמדינה מתנות. הגיעה הזמן לשנות גישה בהכל! המדינה זו שצריכה לספק פתרונות ולא השוק יעשה את שלו ויספק פתרונות, כמו שראינו במבחן המציאות זה לא עובד.
- 13.מחירי הדירות בדרך למעלה (ל"ת)בני אסא 14/08/2011 16:22הגב לתגובה זו
- 12.קרקע חקלאית חכורה ולא מעובדת-תוחזר למינהל (ל"ת)חיים 14/08/2011 16:05הגב לתגובה זו
- 11.האחריות על הממשל 14/08/2011 16:00הגב לתגובה זוהממשל צריך לקחת אחריות ולעבור לבניה ציבורית לא יתכן שהמדינה תהיה בן ערבוה לקרטל חברות בניה בארץ
- 10.אריק 14/08/2011 15:58הגב לתגובה זוהממשלה הזאת רק מחפסת איך לעלות את המחיר ולגבות עוד מס חסר מים יש מס חדש חסר דירות מעלים את המשכנתה תתחילו לבנות דירות והשוק יתאזן אתם רק רודפים אחרי כל מי שבונה דירות ומטלים עלו מס
- 9.מושון 6 אתה צודק ! ! 14/08/2011 15:51הגב לתגובה זובהחלט צודק ! !
- 8.זו בושה שאין מס רכוש, זו שערוריה (ל"ת)עורך דין 14/08/2011 15:49הגב לתגובה זו
- 7.גפרי לאה 14/08/2011 15:42הגב לתגובה זולפי דעתי יש לתת לזוגות הצעירים הזכאים 90% הלוואה בריבית נמוכה ולא לשנות את מחירי הדירות
- 6.מושון 14/08/2011 15:36הגב לתגובה זואין דבר כזה קבלן יבחר שלא לבנות, כל הקבלנים ממונפים עד מעל לצוואר, כך שאם הם לא בונים הם קורסים, יהיו לאותו קבלן שקנה ביוקר שתי אפשרויות או לבנות ולצמצם את ההפסד, או לא לבנות ולפשוט רגל. אין מה לעשות בשום מקום לא כתוב שקבלן לא יכול להפסיד מתזמון שוק מוטעה ומתשלום מחיר מנופח עבור קרקע. הקבלנים ניפחו את הבועה במחירים, כתוצאה מכך עלה מחיר הקרקע ועכשיו הם גם ישלמו את המחיר. צר לי על גינדי אבל אולי הוא יחזור אלינו עוד עשור
- משה 14/08/2011 16:42הגב לתגובה זוהקבלנים לא מתחילים לבנות עד שלא מוכרים על הנייר את הרוב המוחלט של הדירות. בנתניה עיר ימים אושרו 4,000 יח" ד לפני יותר מחמש שנים. עד כה נבנו רק כמחציתם. למה? כי אין קונים במחירים דמיוניים!!! אבל הקבלנים יושבים על הגדר ומחכים לפראייר הבא. היום ניתן לקנות דירה לעוד שתהייה מוכנה רק בעוד כשלוש שנים!!! שלוש שנים!!! שלוש שנים!!! מעניין למה?
- מושון 15/08/2011 10:00אם קבלן שילם מחיר מופקע על הקרקע והתמנף כנגד , מה יעשה אם לא הצליח למכור את הרוב של הדירות על הנייר?? משה,או שאין לך הבנת הנקרא או שאין לך מושג איך השוק הזה עובד. דרך אגב מחיר הקרקע בעיר ימים לפני חמש שנים הוא לא המחיר היום, מי שקנה בתקופה האחרונה יהיה חייב לבנות אחרת יעמיק עוד יותר את ההפסד שלו!!!!!!!!!!
- 5.אמיר 14/08/2011 15:34הגב לתגובה זוהרי בגללו נוצרה בועת המחירים.. ובגללנו כמובן שהסכמנו לקנות ולא זעקנו מוקדם יותר
- 4.איציק 14/08/2011 15:31הגב לתגובה זודירת מגורים למשפחה זה כמו מוצר יסוד חייב בפיקוח רק חוק יכול להוריד מחיר עלות בניה דירת 100 מ" ר בנייה 500000ש" ח 100000ש" ח לקבלן 100000ש" ח למדינה והרי מחיר נורמלי והקבלנים יתחילו לבנות וגומרים עם מצוקת הדיור [רק חוק ]
- 3.דניאל 14/08/2011 15:30הגב לתגובה זולחייב אותם לבנות ,במידה ולא ירצו לבנות ,יש קבלנים ועובדים זרים מעולים.
- 2.שגיא 14/08/2011 15:23הגב לתגובה זוכמו שאטויאס עושה לא צריך להמציא את הגלגל .
- הכי טוב (ל"ת)ג 14/08/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 1.כל מצוקה היא הזדמנות 14/08/2011 15:20הגב לתגובה זומנצלים את המצוקה כדי להפריט את אדמות העם למקורבים תמורת נזיד עדשים...
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
