דמרי: "מצוקת הדיור תחמיר מאוד בשנים הקרובות, אין מעשי קסם במדינת ישראל"
התגובות לתכנית החירום לשוק הדיור שהציג אתמול (ג') ראש הממשלה בנימין נתניהו ממשיכות לעורר ביקורת חריפה בקרב בכירי שוק הנדל"ן. בשיחה עם Bizportal יגאל דמרי, בעלי חברת הבנייה י.ח דמרי, הציג את משנתו בנושא.
לכתבות נדל"ן נוספות כנס ל
- 29.נו באמת למה נותנים במה לאינטרסנטים - החתול שו (ל"ת)הדירות ירדו והרבה 29/07/2011 19:27הגב לתגובה זו
- 28.דמרי ויתר הקבלנים מדברים מפוזיציה (ל"ת)הם רוצים מחיר גבוה 29/07/2011 16:43הגב לתגובה זו
- 27.לא לקנות! 28/07/2011 14:15הגב לתגובה זומידע ממקור ראשון, הקבלנים בפחד אדיר מאז שהתחילה המחאה. השוק תקוע לגמרי. בקרוב קבלנים ישברו ותתחיל נפילה גדולה במחירים. יש להם התחייבויות ענק לבנקים. תהיו סבלניים, תלכו להפגנות ולא לקנות!!!
- חיים 28/07/2011 21:35הגב לתגובה זוכל הכבוד מר דמרי היקר יש לך ביצים
- מתווך 29/07/2011 16:22כנראה שגם אתה מנסה למכור ולא מצליח אחרת לא היתה לך סיבה לכתוב את זה.
- גל 28/07/2011 22:42חפשו " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" ותבינו למה קפוא
- 26.צחי 28/07/2011 14:10הגב לתגובה זותיקנו את כל הדירות שלי במחירים מטורפים ,,אחר כך שהכל נימכר יהיה אפשר להוריד מחירים ,הוא נורא מיתחשב בצעירים ובכולם
- לא קונים דירה 28/07/2011 22:05הגב לתגובה זוקבלנים בלחץ שזה פשוט משעשע , שלא לדבר על בעלי דירות להשקעה , אני מכיר אישית בחור בעל 10 דירות שלעולם לא מכר דירה , לראשונה מכר 2 דירות . זה פשוט אומר הכל . חברה , סבלנות האגחים שלהם צריכים להיפרע ואז..
- 25.נתנו בו אמון והוא דפק אותנו במניות בירי בראשי (ל"ת)מאיר 28/07/2011 12:30הגב לתגובה זו
- 24.נטוב 28/07/2011 09:30הגב לתגובה זועתיד הבעתיד הלא רחוק ליעד אותן אך ורק לזכאים והמדינה תיספוג המעמ ועלויות קרקע מינהל עייד החזר כספי לזכאים שזו דירתם הריאשונה גם יוריד לחץ מהקבלנים של לאן הולך השוק וגם יעודד התחלות בנייה חדשות סתם רעיון אבל יש בו תכלית
- 23.קוראים לזה " מדבר מפוזיצה" (ל"ת)ג' ונס 28/07/2011 08:38הגב לתגובה זו
- 22.שמאי 28/07/2011 08:15הגב לתגובה זומה רציתם שהוא יגיד שהמחירים ירדו והוא יתקע עם מלאי דירות - אין קונים כיום והקבלנים בלחץ, נקודה.
- 21.הורדת המע" מ תגדיל את הרווח של הקבלנים ולא (ל"ת)תעזור לרוכשים.. 28/07/2011 00:29הגב לתגובה זו
- 20.אריה 27/07/2011 23:26הגב לתגובה זושיעברו הקפיטליסטים וחברי הממשלה לגור מספר חודשים באוהלים שיפנו הצעירים וכך יתפנו עוד כמה דירות ע נ ק י ו ת לטובת זוגות צעירים. או שיבנו על קרקעות האחוזות שלהם דירות רבי קומות ויתווספו עוד כמה אלפי דירות לצעירים.
- 19.ארגמן 27/07/2011 21:00הגב לתגובה זומעניין עד כמה איש " חכם" ומקצועי מהשטח (בניה)מהווה מומחה מהמעלה הראשונה בעת ניתוח מקצועי ומהימן כמתו..
- 18.בא 27/07/2011 20:38הגב לתגובה זוקודם הוא וחבריו העלימו לנו את המשכורת ,ועכשיו יחזירו. מהר מהר ליפני שתיגמר ההצגה וכולם יעזבו אותו ,שוב .
- 17.צריך לבנות ערי קרוונים עד להשלמת פתרונות קבע (ל"ת)משה 27/07/2011 20:11הגב לתגובה זו
- 16.איתי 27/07/2011 20:07הגב לתגובה זואדון נכבד אם אתה ההיתה קבלן מעניין מה אתה ההיתה עושה אני מאמין שבדיוק כמוהו מה אתה רוצה בגלל שהוא לקח סיכונים בעבר לגבי הקרקעות שהם היו שווים פחות וקנה במחיר שגם אחד מין המניין היה יכול לקנות מדוע לא קניתה אחרי שלקח סיכון אתה רוצה לקחת לו את מה שהשקיע זו חוצפה נראה את המדינה שלנו נותנת לו החזרים על ההפסדים על קרקעות שלו הצליחו וייתקעו לעוד הרבה זמן אם בכלל מסכנה המדינה צריכה לדאוג לקרקעות בחינם ללא עלות לקבלן ולהוציא מכרז לגבי בניה וכך כולם ירוויחו מחיר מוזל ולא הקבלן צריך לממן אותי או אותך למה מה זה שיש לו זה אומר שמותר לקחת לו זכותך לקנות וגם לו הזכות לבקש תודה
- 15.איתי 27/07/2011 19:57הגב לתגובה זוזה הקבלן היחיד שהוא נורמלי
- 14.בנטוב 27/07/2011 19:50הגב לתגובה זוהפיתרון נימצא בהשג יד הממשלה צריכה להכריז מצב חירום כל התכניות המאושרות ל4ו5 חד להסב בחקיקת חירום לדירות 2ו3 חדרים בכך נקבל כמות כפולה ויותר בנוסף לתגמל יוצאי צבא החזר מעמ והנחת קרקע לדירה ריאשונה בילבד הבנייה תיעשה בכל חלקי הארץ מומלץ ושווה ליבדוק הצעתי לממשלה בחינם רק תבצעו
- 13.שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)בא 27/07/2011 19:46הגב לתגובה זו
- 12.אבי 27/07/2011 19:38הגב לתגובה זוביבי סוף סוף הבין מאיפה שורש הבעיה. לא חוסר בקרקע לבניה (יש היום כ-150,000 יח" ד מאושרות לבניה מיידית). שורש הבעיה והחולי הם היזמים/חברות הבנייה שהפכו לקובעי מחיר הדירות ע" י בלעדיות ברכישת הקרקע ובניה בקצב שמתאים להם. החלטת הממשלה הביאה לסוף החגיגה והספקולציות. קרקע המדינה תשווק ישירות לרוכש במחיר קבוע. היזם יתחייב למחיר הדירה מראש!!! חאלס מניפולציות וספקולציות מר דמרי. תזיע קצת, לא נורא.
- 11.חכם 27/07/2011 19:34הגב לתגובה זוביבי , אולי מאוחר קצת אבל שיחקת אותה. פרסום מכרזים ב" מחיר למשתכן" תסרס את היזמים שקבעו לעצמם את מחיר הדירה וכמה להרוויח. גם אם רכשו קרקע לפני 10 שנים ברבע מחיר מהיום, הפ מכרו את הדירה במחיר מלא!!! אמנם זו זכותם להרוויח אבל הממשלה בהחלטה לשינוי מדיניות השיווק מגבילה למעשה את הרווח היזמי כך שירוויחו רק מבניית הדירה וגם זאת ע" י תחרות שתוריד את המחיר הסופי לרוכש.
- 10.שמדובר בקבלן שמדבר אני ישר בספק לגבי אמינותו (ל"ת)ספקן 27/07/2011 19:25הגב לתגובה זו
- 9.יאנושששששש 27/07/2011 18:57הגב לתגובה זושוק הנדל" ן הולך לקבל בומבה
- 8.אזרח 27/07/2011 18:52הגב לתגובה זוקבוצת חרם דמרי בפייסבוק
- 7.רם 27/07/2011 18:30הגב לתגובה זואם לא לא קונים ולא יכולים לקנות
- 6.יניב 27/07/2011 18:07הגב לתגובה זוכך שדירת 4 חדרים בנתניה תמכר לאחר מתן מענק של 60 אלף שקל ב-1.14 מיליון שקל
- 5.אחד שיודע 27/07/2011 18:06הגב לתגובה זולא להתייחס לכל קבלן ממונף.
- 4.אלף מם 27/07/2011 18:06הגב לתגובה זומול בתיהם ולמרר את חיהם הנוחים ,המפגינים מוחים סתם נגד ביבי והנוכלים האלו שיושבים על קרקעות ואת המחיר של המעט שהם בונים הם מעלים בטירוף,יוצאים נקיים.
- 3.אלי 27/07/2011 18:04הגב לתגובה זולתת לקבלנים זיכוי על הקרקע, תמורת מכרזים עתידיית, לבטל את המע" מ על דירות חדשות, למנוע קניית דירות להשקעה - לשנתיים הקרובות. לתת מענקים לזוגות צעירים ויש עוד הרבה מה לעשות רק צריך אומץ שאין לביבי.
- 2.דמרי חושש מירידת מחירי הדירות (ל"ת)משה 27/07/2011 18:03הגב לתגובה זו
- 1.מישהו 27/07/2011 17:31הגב לתגובה זולפחות מישהו אומר אמת. כבר טוב שמודעים בבעיה.
- תחשבו שיש לכם דירות למכור מה הייתם אומרים? (ל"ת)תם 29/07/2011 16:20הגב לתגובה זו
- הוא מפחד שלא יקנו את הדירות שלו (ל"ת)שמאי 28/07/2011 08:16הגב לתגובה זו
- אזרח 29/07/2011 16:17מה הוא יעשה עם הקרקעות שיש לו ועם הדירות שהוא תקוע איתם. בהצלחה לכולם
- מיינרום עומדת לטוס אלפי אחוזים (ל"ת)מיינרום עומדת לטוס א 27/07/2011 18:56הגב לתגובה זו
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
