לבייב שוב מוכר בארה"ב: אפריקה מממשת את בניין ה'לאונרד 88' ב-220 מ' ד'
אפי ארה"ב, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ד') כי, חתמה על הסכם למכירת מלוא אחזקותיה (100%) בבניין "88 Leonard" במנהטן, ניו יורק לפי מחיר המשקף שווי של כ- 220 מיליון דולר לנכס המהווה את שווי הנכס בספרי אפי ארה"ב.
בניין "88 Leonard" כולל 352 יחידות דיור להשכרה למגורים, שטחי מסחר וחניון. נכון להיום, כנגד הנכס רשומות שתי הלוואות והן: הלוואת מזנין בסך של כ- 24 מיליון דולר והלוואה נוספת בסך של כ-132 מיליון דולר, המהווה את יתרת המימון בגין הקמת הנכס.
עם השלמת העסקה, צפויה אפריקה לקבל לידיה תזרים חופשי בסך כולל של כ- 47 מיליון דולר ובנוסף, תרשום רווח (לפני מס) בסך של כ- 14 מיליון דולר וכן, תפחית את היקף התחייבויותיה (במאזנה המאוחד) בכ- 156 מיליון דולר.
העסקה, תבוצע בשני שלבים כאשר, בשלב הראשון תמכור אפריקה 49% מאחזקותיה בתמורה לתזרים חופשי בסך של כ - 37 מיליון דולר ובשלב השני תמכור את יתרת זכויותיה (51%) בתמורה ל- 17.2 מיליון דולר, מהם יוותרו בידיה כ - 10 מיליון דולר תזרים חופשי נטו בניכוי הוצאות העסקה.
איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל מסר: "עסקת המכירה הינה שלב נוסף בתהליך חיזוק מבנה הפיננסי של החברה והגדלת יתרון הנזילות שבידיה. עסקה זו משקפת את מחיר הנכס בספרים ואנו רואים בכך עדות נוספת לאיכות פורטפוליו הנכסים של החברה בארה"ב".
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, מוסר כי "בהתאם להערכתנו, אפריקה מקטינה את החשיפה לניו-יורק, המכירה מצטרפת למימוש הקומות בטיימס סקוור ולמכירת ה- clock tower . בעת השלמת העסקה יווצר לאפריקה תזרים של 47 מיליון דולר, רווח של 14 מיליון דולר והקטנת התחייבויות של 156 מיליון דולר. כמובן שזה מחזק את יכולת החזר החוב של החברה וזהו צעד חיובי".
כאמור אפריקה דיווחה בראשית מאי על ניהול משא ומתן עם חברה זרה למכירת מלוא הזכויות במגדל השעון בניו יורק תמורת כ-170 מיליון דולר.יצוין כי לפני ארבע שנים, במאי 2007, רכש לבייב את המגדל תמורת כ-200 מיליון דולר. החברה השקיעה כ-110 מיליון דולר בהסבת הנכס מבניין משרדים לבית דירות יוקרתי. שבוע קודם לכן מכרה אפריקה הקומות העליונות בבניין שהיה של הניו יורק טיימס לקרן ההשקעות הפרטית בלאקסטון תמורת 160 מיליון דולר.
- 12.טובי 22/06/2011 19:58הגב לתגובה זושהמחיר יעלה ולימכור ברווח זה עסקים בסבלנות וגם תהנו מהחיים
- 11.בנטוב 22/06/2011 15:25הגב לתגובה זושאל אותו איש שהקירו מניין לך כל העושר הזה ענה לו אחוז אחד מעקים וכל השאר מסבלנות
- מה זה עקים? (ל"ת)יוסי 22/06/2011 17:10הגב לתגובה זו
- עסקים (ל"ת)אפריקה 22/06/2011 17:27
- 10.בנטוב 22/06/2011 15:11הגב לתגובה זולמה לתכנית חיסכון בבנק מחכים שנה שלימה בשביל לקבל אחוזים בודדים ובמניות בשביל לקבל עשרות אחוזים אין לכם סבלנותלחכות הסבלנות מישתלמת פשוט להפעיל את ההיגיון בהצלחה
- 9.בנטוב 22/06/2011 14:54הגב לתגובה זובישראל יש הרבה אנשי עסקים אבל לב לבייב ונוחי דנקנר יש רק אותם והם מיוחדים
- 8.שי 22/06/2011 14:45הגב לתגובה זוואתה צודק לאורך זמן הם ישברו לכן לא למכור ד" א עד סוף השנה סיכוי גבוה מאוד שאפריקה אלטק ואלקטרה יזכו במכרז של עיר הבדהים ואז המוסדים יורידו את התחתונים שלהם למטה במקום את המניה.לא למכור תמשיכו לא להתייאש גם 10 שנים לא להתייאש.
- 7.בנטוב 22/06/2011 14:42הגב לתגובה זולבייב יודע שהפעם אסור לו ליטעות ולעת עתה הכל נעשה בחוכמה המיוחדת לו ועכשיו כל צעדיו הולכים להצלחה
- 6.דניאל 22/06/2011 14:25הגב לתגובה זולמישהו יש הסבר מניח את הדעת למה אפריקה נכסים נסחרת במכפיל הון 0.38 ? אחרי המלצות , דוח מצוין , דחיית מח" מ הלוואות וחזרה לפיתוח ? אני באמת רוצה לשמוע הסברים
- אפריקה 22/06/2011 15:11הגב לתגובה זוהרבה מהנכסים של אפריקה נכסים נמצאים במזרח אירופה וחלקם לא מניבים כלל בשלב הזה, והערך שלהם הוא לפי שיערוך. דרושה עוד הרבה מאוד השקעה בכסף וזמן על מנת שהם יתחילו לתת רווחים. לכן השלב הזה הרווחיות נמוכה ועוד שנתיים שלוש זה הרבה זמן, אם אתה מאמין במזרח אירופה ומוכן לחקות 3 שנים זאת יכולה להיות השקעה טובה
- 5.אפריקה 22/06/2011 13:58הגב לתגובה זועל פי דיווחי הבורסה, אחזקות השורט במנית אפקיה מגיעות ל כ60 מיליון ש" ח. המוסדים מכרו בשורט והם ידאגו שהמניה לא תעלה בזמן הקרוב. הם כמובן לא יכלו לעשות את זה לעד, לכן כל מה שצריך זה הרבה סבלנות
- דניאל 22/06/2011 14:24הגב לתגובה זואני לא בטוח שהמוסדיים עומדים מאחורי זה. חדעתי אפריקה היא מניה שיחסית הסחירות בה היא גבוהה אבל לא גבוהה מדי וזה פוטנציאל גדול מאוד למי שרוצה להטות את שיווי המניה (שורטיסטים). ביינתיים דווקא בתי ההשקעות ממליצים על המניה. הלוואי ויהיה פה שורט סקוויז (אם תהיה המלצה של בן זאב אני מבטיח לך שזה מה שיהיה.ותהיה ריצה להתכסות על השורט. מה אתה אומר על אפריקה נכסים ?
- דווקא היתרות קטנו השבוע! (ל"ת)אפריקה 22/06/2011 14:21הגב לתגובה זו
- מושקע באפריקה 22/06/2011 14:10הגב לתגובה זוהאם מישהו יכול לכוון אותי בלינק?
- באתר הבורסה תחת סטטיסטיקות (ל"ת)אא 22/06/2011 14:40
- אפריקה 22/06/2011 14:38http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData
- אפריקה 22/06/2011 14:32הכיוון הוא צפונה
- משה 22/06/2011 14:32אז למה המנייה לא עולה?
- ירון 22/06/2011 14:23שורט על המניה ?
- דניאל 22/06/2011 14:21http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData/
- אפריקה 22/06/2011 14:19http://www.tase.co.il/NR/rdonlyres/2A139BBE-6C13-44EB-930B-3C6F93DA9F81/0/short_20110616.pdf
- אפריקה 22/06/2011 14:18http://www.tase.co.il/TASE/Statistics/ShortSale/ShortSaleData
- 4.אורי 22/06/2011 13:46הגב לתגובה זומציגים את זה כמו איזה דיל מהולל וזה ממש לא כך. בש" ח הוא הפסיד הרבה כסף כי שערי החליפין הם אחרים . אלא אם כן הכל היה בדולרים . בכל מקרה מברוק ושאפו על הנחישות והדבקות שלו ויש בקטע הזה הרבה מה ללמוד ממנו .
- אפריקאי מוכה שכמוני. (ל"ת)זבל של מניה 22/06/2011 14:02הגב לתגובה זו
- 3.כושי סמבו 22/06/2011 13:42הגב לתגובה זובעשרות אחוזים...
- זה נכון. אסור להתייאש - הפריצה תבוא בקרוב (ל"ת)מיכאל 22/06/2011 13:52הגב לתגובה זו
- 2.אריק 22/06/2011 13:37הגב לתגובה זוניהול נכון מימוש נכסים ופתיחת פרוייקטים חדשים תכפיל את שוויה
- 1.רוני 22/06/2011 13:33הגב לתגובה זוהחברה גם רושמת רווח וגם מפחיתה סכום גדול מאוד מההתחייבות. אלו חדשות מצוינות. אפריקה חייבת לזנק. המניה נסחרת במחיר נמוך מאוד ביחס לשוויה האמיתי.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
