Global Property Guide: ישראל במקום ה-3 בעולם ב-Q1 בעליית מחירי הדירות

לפי סקר של אתר המחקר, הנדל"ן בישראל עדיין לא עוצר - מחירי הדירות עלו נומינאלית ב-12.13%. הנדל"ן בארה"ב רשם את הצניחה החדה מאז 2008. מי ממוקמת במקום הראשון?
לירן סהר | (14)

פישר מתערב, אטיאס משווק וביבי מדבר אבל מחירי הדירות ממשיכים לעלות.נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון הראשון הראו כי מחירי הדירות רשמו עליה של 2.5% ברבעון הראשון של 2011 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010 וזינוק של 12.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עליית המחירים זוכה להתייחסות גם מצד אתר המחקר Global Property Guide, הממחיש כי ישראל עדיין ניצבת בראש צמרת המדינות שרשמו עלייה במחירי הדירות.

לפי הסקר, ברבעון הראשון של השנה עלו מחירי הדירות נומניאלית ב-1.78%, ובניטרול האינפלציה ב-1.02%. מחירי הדירות עלו במהלך השנה האחרונה נומינאלית ב-12.3%, ובניטרול השפעת האינפלציה ב-7.8%. ישראל ממוקמת כאמור במקום השלישי בדירוג, אולם רשמה התמתנות מסויימת בעליית המחירים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במהלכה נרשם זינוק מחירים נומינאלי של 19.71% ובנטרול האינפלציה זינוק של 15.66%.

מבין 39 המדינות שנבחנו, ב-16 נרשמה עליית מחירים (בנטרול השפעות האינפלציה) וב-23 מהמדינות נרשמה ירידת מחירים. יחסית לשנה שעברה מדובר בהרעה בשוק הנדל"ן העולמי- ברבעון הראשון של 2010 ב-20 מדינות נרשמה עליית מחירים, בעוד ב-16 נרשמה ירידה. באתר טענו כי העליות בשיעורי הריבית ובאינפלציה לא ישפרו את מצב השווקים ורבים מהם סובלים מהערכות שווי גבוהות מדיי.

הונג קונג מדורגת במקום הראשון עם עליית מחירים נומינאלית של 23.5%, ובנטרול אינפלציה של 18.78%. במקום השני ממוקמת סינגפור עם עלייה נומינאלית של 13.77%, ובנטרול אינפלציה של 8.21%. במקום הרביעי, ובמקום הראשון באירופה, מדורגת נורבגיה עם עליית מחירים שנתית של 6.86 בניטרול אינפלציה. במקום הרביעי בעליית המחירים הנומינאלית ממוקמת אוסטריה עם עליית מחירים של 9.52%.

שוק הנדל"ן האירי רשם את התוצאות הגרועות ביותר הרבעון וצנח בשנה החולפת 13.1%, לאחר שצנח 13.6% בשנה שעברה. אחריה מדורגת בולגריה עם ירידת מחירים של 10.2% ואחריה ספרד עם ירידה של 7.93%. מחיריה בתים בארצות הברית צנחו בשנה החולפת ב-7.5%, ובהשוואה לרבעון הרביעי 2010 ב-3.7%, הירידה החדה ביותר מאז סוף 2008.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    משקיע מפוכח 29/05/2011 14:38
    הגב לתגובה זו
    המחירים בסינגפור, שהיא בגודל 5% מישראל, אכן עולים בטירוף אך שם יש תכנית שיכון מאד מפותחת לצעירים מקומיים כלומר הצעירים לא משלמים בפועל מיליוני דולרים הזרים והעשירים משלמים את המחירים המלאים והיקרים.
  • 11.
    כפר 29/05/2011 12:31
    הגב לתגובה זו
    חברים צאו מהסרט שאתם חיים בווווו...נראה לכם אחרי עליית מחירים כזו אחרי שאנשים קנו ב2 מיליון דירת 60 מטר בתל אביב עוד שנה זה יהיה שווה מיליון שקל?!?!נו באמת אתם פשוט מייחלים לזה אבל מניסוני בישראל המחירים לעולם לא יורדים...מגדלי יוקרה לא ירדו וגם בתים רגילים לא ירדו..אולי תבוא עצירה בעלייה או התמתנות או אפילו ירידה של 3-5 אחוזים במחירים אבל שנה לאחר מכן ישוב לעליות שוב...ככה זה בארצנו!!קבלן שקנה שטח לא יצא בהפסד לעולםםם לא משנה מה יקרה בעולם!!יום טוב לכולם ושבוע טוב...
  • תומר 29/05/2011 14:30
    הגב לתגובה זו
    המחירים ירדו 25%!!!
  • 10.
    גדי 29/05/2011 12:02
    הגב לתגובה זו
    והאהבל טוען שאין בועה.
  • 9.
    מעכשיו : לא לעשות יותר צבא ומילואים! (ל"ת)
    בלאדיק 29/05/2011 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אני קורא לעם ישראל: לכו להצביע!!! (ל"ת)
    ביביהו 29/05/2011 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    עד כמה אנשים יכולים להיות מטומטמים (ל"ת)
    מלכודת משכנתא !!!!! 29/05/2011 11:49
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אא 29/05/2011 11:48
    הגב לתגובה זו
    למה האנשים הללו שלא יודעים לנהל את העסק נמצאים שם? למה לתת להם להחזיק באוצר שלנו ולהתעלל בנו ? אנחנו רוצים להרוויח ממה שיש שם אבל סולטן נוחי ונימרודי רק גוזלים את כספנו - שנה!!!שנה!!!הם לא יודעים לנהל תעסק!!! לקחת להם את זה מהידים מייד!!!!!!!! ואם אפשר להכניס אותם לכלא גם לא יזיק מייד!!!!
  • 5.
    תום 29/05/2011 11:37
    הגב לתגובה זו
    לאחר הפיצוץ אנו נהיה מקום שלישי בעולם בירידות.אלו הם חוקי השוק.ולאיש לא יעזור.
  • 4.
    איך יודעים שיש בועה 29/05/2011 11:33
    הגב לתגובה זו
    כשהיא מתפוצצת!
  • 3.
    ובקרוב במקום הראשון בנפילת מחירי הדירות!!!!!! (ל"ת)
    חבס 29/05/2011 11:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הומלס 29/05/2011 11:29
    הגב לתגובה זו
    אחרת הממשלה תמשיך לעשוק אותנו. גנבים!!!!!!
  • אורית 29/05/2011 11:43
    הגב לתגובה זו
    הממשלה מבינה רק כוח
  • 1.
    מקום 3 במדד הפראיירים שחושבים שהם לא. (ל"ת)
    עם קשה יום 29/05/2011 11:28
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.