הזינוק במחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הרחיב את המושג של אזור המרכז לאזורים שבעבר נחשבו לפריפריאליים. אם בעבר נתניה נחשבה לקצה הצפוני של אזור המרכז וראשון לציון לקצה הדרומי, כיום הגבול הצפוני הפך להיות חדרה- פרדס חנה-כרכור והגבול הדרומי הפך להיות יבנה-גדרה. נשאלת השאלה האם חיפה ואשדוד הן הבאות שיכנסו לתודעת רוכשי הדירות בגבולות הגזרה של אזור המרכז?

אשדוד, העיר החמישית בגודלה בארץ, זכתה לקפיצת מדרגה בשנים האחרונות והפכה למוקד מבוקש ביותר בקרב זרים אמידים, ברובם מצרפת, אשר רכשו דירות רבות באזור המרינה וברובע י"ז. רובע י"ב, אחד היוקרתיים בעיר, זכה לביקושים חזקים בזכות הדירות המרווחות יחסית בשטח 100-125 מ"ר, זאת בהשוואה לדירות הקטנות ברבעים הותיקים. האזור החדש שעתיד להתפתח בשנים הקרובות הוא רובע המע"ר החדש, בין רובע הסיטי והמרינה במרכז העיר, שיכלול מבני מסחר ומשרדים לצד מגדלי מגורים שיכללו כ-1,600 יחידות דיור בבנייה לגובה. לאחרונה שווקו במתחם קרקעות מנהל ב-650 אלף שקל, 100% יותר מלפני 3 שנים, מחיר המשקף מחיר דירה של כ-2 מיליון שקל.

תיקון במחירי הדירות

לעומתה, חיפה, העיר השלישית בגודלה, סובלת מהגירה שלילית ומהידרדרות איטית שגרמה לירידת מחירי הדירות, שהגיעו לשפל בשנים 2006-2007. אולם מאז 2009 מחירי הדירות בעיר רשמו תיקון חד ועלו בכ-50% מ-753 אלף שקל ברבעון הראשון של 2009 ל-1.132 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2011. עיקר הרוכשים בעיר הינם משקיעים מהמרכז אשר רואים בה הזדמנות נדל"נית מעניינת בעקבות תכניותיו של ראש העיר יונה להב לשדרוג התשתיות התחבורתיות, הרחבת מתחמי ההייטק ובניית עשרות אלפי יחידות דיור, דוגמת תכנית המבואות הדרומיים של העיר שבמסגרתה תוקם שכונה חדשה שתכלול כ-5,000 יחידות דיור.

לדברי ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור, ההבדל המהותי בין שתי הערים טמון בכך שאשדוד השכילה כבר לפני כעשור לנצל את מיקומה, בסמוך לים והשקיעה מאמצים לקידום התיירות ופיתוח העיר לטובת העניין. "בעשור האחרון הפכה אשדוד לאחת מערי החוף המבוקשות מבחינה נדלנ"ית הן מקרב תושבי העיר והסביבה והן מצד תושבי חוץ. בשנה האחרונה, ניתן לראות עלייה של כ- 13% אחוז במחירי הדירות בעיר. רוב הפרויקטים הנמצאים בבניה כיום בעיר הינם מגדלי מגורים מודרניים ומחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעיר מוערך בכ- 1.126 מיליון שקל. דנינו ישראלי מדגישה כי זו השנה הראשונה שמהמחיר הממוצע מצליח לעבור את רף המיליון שקל.

חיפה- מגמת שיפור מואצת

לעומתה, חיפה החלה בתהליך השינוי רק בשנה שנתיים האחרונות אולם, נראה כי מגמת השיפור ושינוי פני העיר מואצת. דנינו-ישראלי מוסרת כי רק לפני מספר שבועות הכריזה העיר על בניית בתי מלון רבים וזאת במקביל לעבודות חידוש הנמל ושיפור פני העיר התחתית שכבר החלו. כמו כן, דרכי הגישה לעיר שופרו, מנהרות הכרמל מאפשרות נגישות מהירה אל אזורים שונים בעיר כאלטרנטיבה עוקפת למרכז הפקוק. "עליית מחירי הנדל"ן שנראתה כמעט בכל אזורי הארץ לא פסחה גם על חיפה בה לא נערכו בשנה האחרונה מכרזים של המנהל".

אלטרנטיבה לתל אביב?

האם אשדוד וחיפה יהוו בעתיד אלטרנטיבה לתל אביב כמרכזי מסחר, תרבות ותעסוקה? בחיפה יש אווירה של עיר מרכז אירופית, מרכזי תרבות, מוסדות אקדמיים דוגמת אוניברסיטת חיפה והטכניון, ועוגנים כלכליים דוגמת מיקרוסופט, אינטל, גוגל, יבמ, צים. אזור העיר התחתית מתחיל להתנער מתדמיתו השלילית והופך למתחם קמפוסים ומעונות סטודנטים תוסס.

אשדוד, בניגוד לחיפה, הסובלת מהפרדה בין העיר לים על ידי תשתית הרכבות, בנויה עם הפנים לים ונהנית ממרינה וטיילת מפותחת בסגנון הריביירה הצרפתית. מבחינת תעסוקה, לצד נמל אשדוד המהווה עוגן תעסוקתי, ממוקמים בעיר המפעלים הפטרוכימיים, מפעל אלתא ובית זיקוק לנפט. אזור התעשייה זכה בשנים אחרונות לתנופת פיתוח ומאכלס מספר רב של מתחמי קניות, מעבר למרכזים המסחריים ברובע הסיטי. כמו כן, בעיר ממוקמת מכללת סמי שמעון ללימודי הנדסה ומכללת אשדוד.

אוהד דנוס יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין סקפטי בנוגע ליכולתן של שתי הערים להפוך לאלטרנטיבה לתל אביב וטוען כי כמעט בכל מדינה קטנה או בינונית קיים מטרופולין מרכזי אחד- כך לונדון בבריטניה, כך פריז בצרפת, מילאנו באיטליה וכך גם מטרופולין תל אביב בישראל.