לאומי: צעדי פישר לא יספיקו לצינון הביקוש לדירות ולמיתון המחירים
כלכלני בנק לאומי, בבלוג השבועי, מתייחסים לצעדי בנק ישראל להגבלת המשכנתאות שפורסמו אתמול לפיהם רכיב ההלוואות בריבית משתנה יוגבל לשליש מסך ההלוואה לדיור.
הכלכלנים מוסרים כי הסיכון העיקרי ללווה במסלול של משכנתאות בריבית משתנה לא צמודה, נובע מהתנודתיות הפוטנציאלית הגבוהה יחסית של ההחזר החודשי (העלייה בריבית בנק ישראל ממנה נגזרת ריבית הפריים, מתבטאת באופן מלא בעליית ההחזר החודשי). ברמת המערכת, סיכון זה עלול להתבטא בעלייה בהיקף הלווים שכושר ההחזר שלהם יפגע.
אולם, לדבריהם, אמנם הריבית המשתנה הלא צמודה הינה נמוכה במיוחד, אך כך גם הריביות במסלולים בריביות קבועות. "אנו סבורים כי הצעד הנ"ל, שמטרתו להקטין את הסיכון המערכתי הנובע מהגידול בהיקף האשראי לדיור במסלול של ריבית משתנה, ואת ההשפעה שעשויה להיות לגורם זה בהחלטות הריבית העתידיות, עלול שלא להספיק כדי ל"צנן" את הביקושים ולמתן את עליות המחירים בשוק הדיור. עליות מחירים אלה נובעות כידוע גם ממחסור בהיצע אשר הטיפול בו אינו במסגרת אמצעי המדיניות המוניטרית".
- 5.קושי 30/04/2011 10:15הגב לתגובה זוקראו לזה מניות בנקים
- 4.איפה בעיה של היצע?. כלכלני לאומי לומדים מגליה (ל"ת)z 30/04/2011 00:09הגב לתגובה זו
- 3.פישר מחפש כיסויי תחת 29/04/2011 21:47הגב לתגובה זובדרך הזאת פישר לא ישיג דבר,ולו רק מסיבה פשוטה-כל הנגידים הקודמים שניסו להתערב בכוחות השוק,הבינו בדיעבר כי טעו.יש לתת לשוק לעבוד בצורה חופשית,כפי שנוהגים במדינות מובילות כמו גרמניה וצרפת.במידה ותהיה בועה זו הבעיה של הרוכשים,הבנקים מכוסים כי גם ככה הם לא נותנים יותר מ-60% מימון,כך שגם אם הבועה עליה פישר מדבר תתפוצץ,מחירי הדירות לא ירדו ב-40%,כך שאף בנק למשכנתאות לא יקרוס.אני מקווה שפישר יחזור בו,כפי שהפצרתי בו בטעותו בהעלאת הריבית האחרונה.
- שרון 30/04/2011 08:38הגב לתגובה זואני חושב שהסיכוי קטן אבל המחירים יכולים גם לרדת די חזק. הירידות הפעם יהיו הרבה יותר חזקות מהעברץ השוואה לעבר לא רלוונטית שכן: 1 הנדל" ן נהפך להשקעה כמו בורסה. להשוואה כמה " משקיעים" היו בעבר? 2. מה היה הביטחון התעסוקתי בעבר ומה הוא כעת? 3. ההוצאות על גידול ילדים קפצו מדרגה (ובכדומה על בריאות) בעבר ההפרש בן חינוך " חצי פרטי" לציבורי היה יותר קטן הנבואה ניתנה לשוטים - אבל נסיון העבר מראה שהמשפט " אין סיכוי" או " סבירות נמוכה" מאוד מסוכנים
- 2.טווח ארוך 28/04/2011 16:07הגב לתגובה זוהכותרת של הכתבה מטעה את הכוונה של כלכלני הבנק . את פישר לא מעניין מחירי הנדלן פישר רואה עליה בהיקף המשכנתצאות זה מה שמטריד אותו .
- 1.מדבר שקר תרחק-עבודה בעיניים (ל"ת)אסף 28/04/2011 15:33הגב לתגובה זו
