השמאי הממשלתי: "ל-2011 יש גירעון של 13 אלף דירות, לא צופה צניחת מחירים"
בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל את המדד לחודש מארס לפיו סעיף הדיור עלה ב-0.5%. כמו כן, נתוני הלמ"ס מראים כי מחירי הדירות עלו בחודשים ינואר-פברואר ב-1.7%.
מידי חודש מפרסמים משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים אודות מחירי הדירות ורמות הביקוש, בעוד השמאי הממשלתי, מטעם משרד המשפטים, מפרסם פעם ברבעון נתונים אודות מחירי הדירות בערים הגדולות. לא פעם עולה הטענה כי יותר מדיי גופים מפרסמים ניתוחי מאקרו בנושא שוק הדיור, נתונים שלא פעם יוצרים סתירות ובלבול רב בציבור. בראיון חג ל-Bizportal מסביר אייל יצחקי, השמאי הממשלתי, את הצעדים הנעשים לתיאום בין הגופים ומספק ניתוח מאקרו של שוק הנדל"ן בעת הנוכחית.
לא פעם אנחנו רואים פערים בין הנתונים שאתם מפרסמים לבין נתוני הלמ"ס והאוצר, לא הגיע הזמן לאחד בין נתוני הגופים?
"יש יוזמה לתאם בין הגופים, הלמ"ס מגבש את הנושא, כשתסיים הוועדה את עבודתה היא תמליץ על פרסום אחיד. כרגע יש הבדלים בשיטת הניתוח - האוצר הוא החריג בכך שהוא בודק דירות חדשות בלבד לפי חציון ולא בכל רבעון או בכל חודש. אנחנו והלמ"ס קרובים יותר ועושים ממוצע כל תקופה קצובה".
הבחינה שלכם נעשית על דירות 4 חדרים, השונות במוצר זה לא גדולה מדיי? יש מגוון רחב מאוד של גדלים
"מדובר במוצר האחיד ביותר בנדל"ן, יש כל מיני סוגים של דירות ובכל רבעון יש כ-5,000 דירות שנבחנות. אנחנו לא כוללים דירות חריגות הגדולות מ-120 מ"ר וקטנות מ-90 מ"ר. כמו כן לא נבחנות עסקאות בין קרובים, דירות גג ודירות קרקע".
יש עיר שמפתיעה אותך?
"אילת מאוד מפתיעה אותי- במשך כשנתיים מחירי הדירות בעיר עלו בכ-7%, בעוד שבכל השוק המחירים עלו בלמעלה מ-20%, שלא לדבר על תל אביב בה המחירים עלו בכ-47%. הסיבה לכך היא ככל הנראה סוציולוגית, לדעתי האטרקטיביות יורדת בגלל המסתננים מאפריקה".
ראש הממשלה בנימין נתניהו מבטיח שתקודם בנייתן של כ-113 אלף יחידות דיור ובנוסף הריבית מתחילה לעלות, אתה לא חושש מצניחה פתאומית במחירי הדירות?
"כרגע מלאי הדירות עדיין נמוך, אך עולה בקצב איטי, זהו הגורם הכי משפיע, יותר מהריבית. לצערי למרות ההבטחות הגדולות, ב-2011 עדיין נהיה בגירעון של 13 אלף יחידות דיור. הול"לים שיזם שרון בזמן העלייה הגדולה מאוד הצליחו ומקווה שגם תכנית הוד"לים הנוכחית תצליח. אני לא צופה צניחה במחירי הדירות, לאורך 62 שנות קיום המדינה ניתן לספור ביד אחת את מספר הפעמים בהם נרשמה ירידת מחירים וגם כאשר היא התרחשה היא הייתה מתונה בשיעור של 5%-10%".
אז אתה לא חושב שמתנפחת כאן בועת נדל"ן?
"אין ספק שמחירי הדירות גבוהים מדיי, במיוחד ביחס לשכר, אולם בועה היא מילה קשה. בסופו של דבר המחירים יירדו בחזרה לרמות של בין 70 ל-100 חודשי השתכרות בעקבות הגידול בהיצע. לדעתי המצב כיום הוא לא טוב כאשר זוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה, אני מאחל שמצב זה ישתנה, זה מה שהמשק צריך".
אתה מאמין שהשיפור בתשתיות יוביל לביטול המונח גדרה-חדרה?
"אין ספק שאנחנו רואים נדידה של אוכלוסיות לפריפרייה, במיוחד בעקבות סלילת כביש 6, תראו איך יקנעם התפתחה. אולם קצב ההתפתחות איטי והשוק מפנים את השיפור על פני שנים. לצערי אני חושב שפערי המחירים בין המרכז והפריפרייה רק יתעצמו- המרכז יתחזק מאוד והפריפרייה תחלש".
איפה בכל זאת אתה מאמין שנראה שינוי?
"באר שבע ללא ספק היא מקום עם פוטנציאל לשינוי דמוגרפי. במוקדם או במאוחר תצטרף כמות מאוד גדולה של אוכלוסייה איכותית לאזור ולאחר שבסיסי צה"ל יעברו לאזור, אולם צריכים להיות סבלניים כי זה יקח שנים רבות".
- 29.אנונימוס 21/04/2011 19:27הגב לתגובה זומהשכר הממוצע במשק,ויכולים לרכוש דירות בקלות, ללא משכנתא( מחירי הדיור לא יירדו. נדל" ן זה כמו בורסה. מחיר השוק נקבע ע" פ העסקאות האחרונות. המצב היום שיש הרבה כסף , אמנם אצל מעט אנשים, אבל כזו שהביקוש והמחיר מוכתב על ידם. עליית המחירים תמשך כל עוד יהיה מי שישלם.תחשבו, אלו השקעות שומרות על הכסף לאורך זמן ביחס לאלטרנטיבות הקיימות כיום בשוק? בישראל- תמיד זה הנדל" ן כי מדינה יהודית יש רק אחת ומבחינה זו תמיד יהיה ביקוש, תמיד יהיה מי שישמור על המחיר.
- 28.דוד 21/04/2011 18:58הגב לתגובה זויש ביד 2 117000 דירות למכירה, לך תישן על האף....
- 27.או 20/04/2011 21:43הגב לתגובה זואני אפרים אלבחרי יודע שמחירי הנדל" ן מרקיאים שחקים כי שטינייץ דופק את כולם מאחור בלי שנשים לב כי אין כסף לאכול בבית היפה שלו במבשרת ציון כי הוא יהודי אמיתי שלוקח כסף שחור ודוחף לתחתונים שלו כל יום בלי חשבון כי אישתו עומדת ללדת ילד 3 שחור כי אין מים בבית וגם החשמל נסגר כי השחיתות שוחקת והבית מתפרק כי אין כסף לילדים ברמת גן לאכול מפני שאני מכשף ענק שאוהב את אפרים בגלל שיש לו ילד מטומטם שקוראים לו או וגם אוהב אותי ביבי השמן.
- 26.חיפה 20/04/2011 21:41הגב לתגובה זוהמחירים יכפילו את עצמם בטווח הקצר לגזור ולשמור
- 25.חיים חשבונאי ראשי 20/04/2011 21:06הגב לתגובה זובמקרה כי כבוד השמאי הממשלתי שולט על שוק הדירות ומחירי הקרקעות, אזי ברור כי המחירים לא יורדים. כל חוזה שיוצא, הנ" ל יוצא תחת לחץ אדיר ומיחרי מינימום של השמאי גבוהים מהרצוי להורדת מחירים. מסקנא, השמאי שומר על משרתו ומעוניין במחירים גבוהים ואולי זה רצון הממשלה.
- 24.דירה = 2 מ 1 מ משכנתא שמוחזרת משכירות (ל"ת)דירות זולות יש פרייר 20/04/2011 16:29הגב לתגובה זו
- 23.ממנים את החזר המשכנתא הדירות זולות (ל"ת)כל עוד שהשוכרים 20/04/2011 16:25הגב לתגובה זו
- 22.אחד מהעם 20/04/2011 15:33הגב לתגובה זונמאס מכל אוכלי החינם. קצין בכיר מרוויח כמו חזיר יש לו כרטיס חבר משלם חצי מחיר על דירה, נכנס בחצי מחיר ללונה פארק שנוסע אליו עם רכב ודלק ע" ח המדינה. דדיייייייי.
- דיייייייייייייייייייייייייייייי (ל"ת)קץ לעושק 20/04/2011 15:38הגב לתגובה זו
- 21.אחד האנשים המשפיעים והרעים בישראל ! (ל"ת)גבי 20/04/2011 13:41הגב לתגובה זו
- 20.עיתונאים יקרים-שאלה 20/04/2011 12:29הגב לתגובה זוהאם יש קשר משפחתי בין השמאי הממשלתי אייל יצחקי לבין בעלי חב' הבנייה הגדולה יצחקי?
- יש הרבה יצחקי מליונרים (ל"ת)אולי יש קשר 20/04/2011 13:06הגב לתגובה זו
- 19.שום ירידות !! 20/04/2011 12:19הגב לתגובה זוביום שיש קריסה במחירים של הדלן , נגמר הסיפר !!!!!!! מניות קורסות דולר נופל , להמשיך ?
- 18.חי 20/04/2011 11:48הגב לתגובה זולא יאומן מקשקשים כבר שנתים ובמיוחד נשארים עם הזהרות =לעוד שנים.. היכן ביבי ושר האוצר.ושר השיכון והפנים ושס..ישראל ביתינו.. שחכו הצעירים והביניים בדיור מיסים עקיפים.. תתעוררו.
- 17.גל 20/04/2011 11:27הגב לתגובה זומדבריו משתמע כי נסיקת המחירים לא תהיה עצומה... אולי 12-15% בשנת 2011.
- 16.הי אילת 20/04/2011 11:08הגב לתגובה זומה יש שם עבודה כחדרני בתי מלון? תעשיית זנות? יודעים למה נוסעים לשם. יש שם יותר סודנאים מישראלים. וזונות
- 15.ישראל הצייתנית 20/04/2011 11:05הגב לתגובה זוכלום לא מזיז להם ראו מה קורה אצל הערבים ואתם עוד בזים להם? כשנמאס להם הם יודעים לצעוק די. רק פה שקט ששששששששש לא להעיר אף אחד
- 14.לא לשכוח את האיש הזה שהמשבר יגיע!!! (ל"ת)החבל מוכן 20/04/2011 11:03הגב לתגובה זו
- 13.ביבי 20/04/2011 11:03הגב לתגובה זומה דעתך לבנות שיכונים לזוגות צעירים עח המס על הבורסה בקיסריה בינכה אתה שם רק לנופש . תראה לנו מה אתה עושה עם המס על הבורסה בינתיים הכל פה יותר יקר יותר רע יותר מאוס. איכככככס חרה של מקום לחיות בו
- 12.אחד העם 20/04/2011 11:03הגב לתגובה זואותה,הפתרון פשוט,יש מספיק דירות,אני גר במרכז השלטים תקועים במרפסות כבר כמעט שנה,אנשים לא פראיררים לא רוצים למכור בזול,וחברי הכנסת עוד רוצים תוספת שכר,צריך להוריד להם שכר,המדינה ממש לא נראת טוב
- 11." המחירים יירדו בחזרה ל 70 ל-100 חודש שכר." (ל"ת)ציטוט מהכתבה 20/04/2011 11:01הגב לתגובה זו
- 10.רק בבבאר שבע 3,738 של משקיעים בבריחה המונית (ל"ת)איפה אתה חי? 20/04/2011 10:57הגב לתגובה זו
- 9.אני קראתי בדבריו " אני מאמין שהמחירים ירדו.." (ל"ת)מאיפה הכותרת הניבזית 20/04/2011 10:55הגב לתגובה זו
- 8.ממשלת ביבי 20/04/2011 10:46הגב לתגובה זוהצבור עובר להיות עני יותר ויותר החיים פה נעשים לו קשים כך שהוא ימות מהר מדאגות. מחירי הדירות יקר להחריד וכן מחירי המכוניות סוזוקי אלטו הבזיונית נמכרת במחיר מכונית מכובדת בחו" ל. מרמים את הצבור. הדלק עולה. המשטרה ממררת את האזרח הפשוט עי דוחות כאשר עבריני תנועה קשים לא זוכים לטיפול משטרתי. העיריות מכבידות ידם על התושבים בארנונה גבוהה ודוחות תנועה פתח תקוה חור נידח אבל ראש העיר שולח פקחים למי שלא הזיז את המכונית כדי שמכונית ניקוי תנקה הצרה שאף מכונית לא מנקה ורק העירירה מרויחה. אם המושבות נבנתה בצפיפות והיא בכיה לדורות מחירים יקרים ואין שם כבר חניה פקקים ביציאה ובכניסה וזה נחשב שכונה יוקרתית? זה סלמס לעתיד ושכונה כזאת באמריקה נחשבת לסלמס. אבל האנשים משלמים ארנונה יקרה וחיים עם 2 מכוניות כי אין תחבורה צבורית במקום בקצור חרה מקום ואם זה נחשב טוב אז מה יעשו שאר המקומות . האזרח מכלה את כספו בתשלומים על משכנתא עובד כמו חמור מגיע הביתה אחרי שעתיים פקקים ואז אין לו כח לעשות כלום פשוט עבדים. ואם הוא חולה יסתבר לו שקופח הכל לא בסל התרופות והכל מתחיל מאוחר מידי בגיל 60 לתת לאשה כדורים נגד בריחת סידן זה מאוחר מידי בינתיים היא משלמת וגם שוברת עצמות והופכת נכה של בטוח לאומי ואז זה עולה יותר למדינה הרעה הזאת. האם יתכן שביבי מקוה שהאזרחים ימותו מחוסר טיפול ? יעבדו קשה עד שימותו? והמוח שלהם יסתם מרוב עייפות? אכן כן. אותו זה בטח לא מדאיג הוא כל הזמן בחול. עח המדינה
- כאן מאן! 20/04/2011 12:12הגב לתגובה זוזה בגלל אנשים כמוך שדוחסים את עצמם בתוך המרכז שום ממשלה לא יכולה להילחם בצפיפות ההולכת וגוברת בקצב מצמרר במרכז לעומת זאת, בחיפה בשנתיים האחרונות: זמן הנסיעה מחוף הכרמל לאיזור העמקים הצטמצם מ-50 דקות לחצי שעה בתוך חיפה נעלמו הפקקים ונוצרו מלא מקומות חנייה ליד משרדים בכבישים פה באיזור הופכים את הרמזורים למחלפים, והדרך הולכת ונהיית נטולת רמזורים ביקנעם יצרו מתחם הייטק מאוד מצליח ונבנו הרבה דירות שנקנו על ידי זוגות צעירים בעפולה יש מתחם ענק שבו בונים אלפי דירות, פארק לילדים ומתחק הייטק אז תגיד לי, למה הישראלים " תקועים" במרכז? למה??!? כי יש שם " חיי לילה" ? זה מגוכך! במיוחד האנשים שגרים בתוך תל אביב, שיצאו כבר מהבועה הזאת ויגלו איזורים בהם המחירים הם רבע ממה שיש אצלם!
- זה כן בגלל ביבי 20/04/2011 13:03אז אתה מציע לעבור לחיפה כי שם אין פקקים. לא כולם באים לבלות בתא מה דעתך שיש להם פה עבודה . אז שיתפטרו מהעבודה ? יהיה להם בית ואז הבנק יקח להם אותו כי לא ישלמו משכנתא? לידיעתך הכל פה יקר להחריד ומחירי הדירות פה הם הזנחה מדינית רבת שנים ביבי רוצה דירות למליונרים לעמך אין דירות במרכז יש דירות של 3 חדרים ? תראה לי אולי באיזה מגדל יוקרתי. לידיעתך הצעירים רוצים לגור ליד הוריהם כי ההורים שלהם עוזרים להם כאשר מעון נסגר ב 4 ואנשים עובדים עד 8 בערב או מינימום 5 בערב אז ההורים עוזרים להוציא את הילד מעון עולה אלפי שקלים וגם מטפלת . תשאר בחיפה עם הזהום אויר את זה ביבי חיסל? לא הוא מעוניין בדלול אוכלוסין
- 7.גל 20/04/2011 10:39הגב לתגובה זובשביל רווחים לבנקים ולספסרי הנדל" ן
- 6.ממשלה ביזיונית, אי אפשר להתקיים פה בכבוד! (ל"ת)אור 20/04/2011 10:34הגב לתגובה זו
- 5.אייל 20/04/2011 10:33הגב לתגובה זוהוא צעיר , עד לפני כ 3 שנים ובמשך כ 10 שנים מחירי הדירות ירדו וירדו ולא תמיד מצאת רוכש. מעבר לכך הוא מדבר על יציאה לפרפריה ומצד שני מציין שבמרכז המחירים לא ירדו איך זה מסתדר? 13000 דירות חסרות על פי השמאי מספר שניתן תוך חודשים להדביק.
- 4.איזה מחסור בדירות ? 20/04/2011 10:32הגב לתגובה זוכבר הרבה זמן אף אחד לא קונה אין מחסור בכלל אין כסף!
- ... 20/04/2011 12:23הגב לתגובה זורק תל-אביב בראש שלכם! כל היום תל-אביב תל-אביב תל-אביב אתה יודע מה? אולי אנשים יותר פקחים ומבינים שהמדינה שלנו זה לא רק תל אביב יש גם ערים כמו חיפה, נהריה, טבריה, כרמיאל, באר-שבע, רחובות, אשקלון.. בערים אלו בחצי מחיר אתה מקבל פי 4 חדרים, חנייה לרכב שלך ועיר נטולת פקקים. אבל לאנשים לא בא לצאת מהבועה! הרי ממש נוח להאשים אנשי ציבור ולהשאר בבואה הצפופה!
- זה לא רק תל אביב 20/04/2011 13:05מה יעשו אזובי הקיר. תתעמק קצת בכתוב . זה מתחיל בתא וימשיך לרמת גן פת חולון ראשון וכך הלאה את הבום כולם יקבלו בסוף
- 3.רוניY 20/04/2011 10:31הגב לתגובה זולבין אדם יש בעיה בחשבון מצד אחד לא צופה ירידה של יותר מ- 10% ומצד שני אומר שהמחירים יחזרו ל70-100 משכורות, הרף התחתון(70) משקף ירידה של כ-50% והעליון משקף כ30% מה נסגר איתך אייל אתה בטוח שיש לך את הקישורים לתפקיד.
- 2.בוננזה 20/04/2011 10:28הגב לתגובה זולזרוק לאויר מספרים כולנו יודעים. " ביקושים" , בוודאי שיש ויהיו תמיד. ישנה רק " בעיה קטנה" , מחיר הדירות גבוהה מידי ! בהרבה מעל הנקודה ש" עושה שכל" ש" מחזיקה מים" ולכן מחיר הדירות כבר נבלם ואף החל לרדת בכמה איזורים (כולל ת" א !!). יש סוף לכל סיבוב, והסיבוב הזה נגמר כבר לפני כמה חודשים. מכוח האינרציה יש עוד פה ושם עיסקאות יקרות, אך הן פוחתות בקצב מרשים. " אדון" שמאי, זה ייגמר בבכי !
- 1.13000 איש לבטח ירדו מהארץ אז זה לא נורא (ל"ת)יואב 20/04/2011 10:23הגב לתגובה זו
