סיוט בשוק הנדל"ן: לפי מדד משכן, מצבם של רוכשי דירות בישראל - הגרוע מאז 2003
מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש פברואר 2011 ירידה של 1.2 נקודות (ירידה של 0.9%) לרמה של 130.9 (100=ינואר 1996). בחודש זה נרשמה רמת שפל במדד שלא נראתה כמוה מאז שנת 2003 בה המשק היה שרוי במיתון. הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-0.9%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי (שיקלי) חד של 16.3% ושיעור ריאלי של 12.3%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-60% נומינלית ו-40% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-24%.
יצויין כי בחודש פברואר המשיכה העלייה המהירה במחירי הדירות ועלייתם ב-12 החודשים האחרונים הסתכמה ב-17.5%. בהיקף המשכנתאות בחודש ינואר נרשמה ירידה, אולם עדיין קצב הגידול בהלוואות לדיור גבוה.
כלכלני בנק הפועלים: "בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות נרשמה בחודש פברואר הרעה נוספת במצב רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש פברואר עלייה של 0.02 נקודות אחוז מ-3.08% בחודש הקודם ל-3.10%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) נותר כמעט ללא שינוי ושיעור האבטלה במשק על פי נתוני המגמה ירד ב- 0.2% לרמה של 6.1% וקיזז מעט את הירידה במדד".
- 11.קשקשנים בשקל 28/03/2011 07:19הגב לתגובה זובשנים 1999 עד 2008 מחיר הדירות בגוש דן ירדו בכ- 35% ... בשנים 2008 2010 מחירי הדירות תיקנו בעליה של 60% ... בסה" כ מחירי הדירות סבירים בהחלט ... הבעיה היא שבשנים הללו נוצר מחסור של 100,000 דירות בישראל ... מחסור אותו רוצה הממשלה לסגור במהלך השנים הקרובות ... הבעיה היא שעקב מחסור בקרקע זמינה לבניה ... אם היתה קרקע זמינה והייתרים מיידיים וכ" א זמין לבניה ... הפער ביב ניסגר תוך 5 שנים ... במצב הנוכחי, הפער אולי יסגר תוך 12-15 שנה ... לכן, בשנים הקרובות מחירי הדירות רק יאמירו ... ובעניין השכירויות ... מחיר השכירויות הוא 3% תשואה למשקיע ... לכן, משקיעים הפסיקו לקנות דירות נוספות, מה שיביא למחסור ולעליית מחירי השכירויות
- 10.מ 28/03/2011 06:24הגב לתגובה זואתם אשמים לא עוד ליכוד לעולם
- 9.xxxxx 27/03/2011 11:47הגב לתגובה זובחור צעיר עם אומץ יכול לקנות" וילה" ב VEGAS או FLORIDA ב 30000-40000 $ להשכיר אותה ב1200-1300 $ ולשכור דירה באר ב 1000$ וישאר לו עודף לנסיעה אחת לשנה לאמריקה! חומר למחשבה ל צעירים.
- עדי 27/03/2011 13:22הגב לתגובה זוזה נכון אבל רק אם יש שוכר, ואל תשכח שצריכים מישהו שינהל את הנכס והוא גם לוקח כמה אחוזים טובים....ובמדינות שציינת היתה בניה ספקולטיבית, יותר מדי דירות והגירה שלילית, אז לא בטוח שיהיו שם שוכרים. על הנייר הכל נשמע טוב אבל צריכים לבדוק את הדברים היטב לפני שמבצעים את הדברים במציאות
- 8.44 27/03/2011 10:52הגב לתגובה זוהם היחידים שקונים
- 7.ישראל 27/03/2011 10:49הגב לתגובה זויש לבצע בכח הורדה של מחירי הדירות שאם לא כן במלחמה הבאה יצטרכו להביא את המילואימניקים ברכבת אוירית מהמדינות בהן הם יכולים לקנות דירות, על מנת להגן על הדירות ארץ השייכות למשקיעים.
- 6.משה 27/03/2011 10:43הגב לתגובה זורק תנו לנו לבזבז ונעשה את זה על הצד הטוב ביותר! השידור ב" לילה כלכלי" ..על " גינדי" בראשון לציון היה מביך לתרבות הישראלית... מעניין מאוד מה היו בגינדי חושבים לו היו הקונים לא מגיעים... זה שיעור בסיסי מאוד על היצע וביקוש...לא צריך להיות כלכלן בשביל לדעת את זה אבל להיות מטומטם גמור בשביל לא לדעת את זה !
- 5.המתווך 27/03/2011 10:42הגב לתגובה זוכאחד שממתין זמן רב לרכישת דירה ועל סף יאוש מהמחירים ההולכים ומאמירים מתפלל כל יום שהמחירים ירדו. אפילו 10-20% יעשו אותי מבסוט מהחיים! הגיע הזמן שהמחירים ירדו וחזק, אין שום הצדקה למדינה הכי מסוכנת בעולם למחירים כאלו. בהון העצמי שיש לי אני יכול לקנות 1-2 דירות בארה" ב ללא משכנתא, כאשר בארץ מספיק לי לשליש דירה בקושי
- 4.אלי 27/03/2011 10:23הגב לתגובה זוביבי תודה
- 3.עמית 27/03/2011 10:08הגב לתגובה זוכבר היום קבלנים מגמישים את המחיר, מגמישים את האשראי שם נותנים ללקוח. אם לפני חצי שנה קבלן רצה את רוב הכסף עוד לפני שקבלתי מפתח, היום כבר מוכן לקבל רק חלק קטן מהסכום ואת הכול רק בזמן קבלת המפתח. ובאזורים מבוקשים.
- אחד שיודע... 27/03/2011 10:41הגב לתגובה זואתה תמיד יכול להסתדר עם הקבלן אבל קח בחשבון שמדד תשומות הבניה עולה ועולה ועולה.
- 2.נחשון 27/03/2011 09:58הגב לתגובה זוכל המאפיינים של בועה בשוק הדיור קיימות. דיבור ללא הרף בתקשורת. הפנינג מכירות מטורף של יזמים. כאשר מקורבים בשוק אומרים שהשוק לא ירד ויש מחסור זה מזכיר לי את שוק המניות שנמצא בשיא. אותם דיבורים - הכלכלה יציבה אין חשש למפולת וכו. עד ל 2004 היו 7 שנים בהם השוק ירד ב 30-35 אחוז למי ששכח. עכשו 7 השנים הטובות נגמרו וזה רק שאלה של זמן מתי תתחיל המפולת בשוק הדיור. שינוי בכלכלה או מצב בטחוני יהיה הטריגר לשינוי שימשך כ 7 שנים.
- אבי 27/03/2011 10:44הגב לתגובה זועד ל 2004 היו 7 שנים בהם השוק ירד ב 30-35 אחוז ? מהיכן זה תן לינק לגיבוי הדברים הנ" ל
- ירושלמי 27/03/2011 11:21ב-180 אלף דולר בשכונה מאוד מבוקשת. בשנת 2002 חשבתי לעבור ובדקתי בכמה אוכל למכור - 135 אלף דולר... כן, זאת היית הנפילה באותה תקופה.
- נחשון 27/03/2011 11:15היתה לי דירה ברמת גן, 85 מ" ר בשווי 240 אלף דולר בשנת 1997. בשנת 2004 שוויה ירד ל 160 אלף דולר.
- 1.yuda 27/03/2011 09:40הגב לתגובה זובמחירי הדיור בלפחות 40 אחוז בסכ" ה קירות לא מבקשים בית מקדש
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
