"המשקיעים יעדיפו דירה זולה בארה"ב על דירה ישראלית עם 4 כיווני טילים"

כך אומרים במיטב בית השקעות. "העלאות הריבית התכופות של בנק ישראל בנוסף לרמות המחירים הגבוהות של הדירות יגבילו את שיעורי הצמיחה בתחום המשכנתאות ב-2011"
לירן סהר | (7)

במיטב בית השקעות סבורים כי האירועים הגיאו-פוליטיים האחרונים יובילו לצמצום היקף ההשקעות בשוק הנדל"ן הישראלי. "במצב הנוכחי נראה שמשקיעים לא ימהרו להעדיף דירת השקעה ישראלית עם ארבעה כיווני טילים על פני דירה זולה יותר בארה"ב", אומרים במיטב, "בדיוק כמו שהמשבר הפיננסי מעבר לים ב-2008 דחף את המשקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה כחול-לבן בדמות דירות להשקעה".

עוד מוסיפים במיטב כי אין ספק שבשנים 2008-2010 תחום המשכנתאות הוביל את הצמיחה באשראי הבנקאי. "עם זאת, אנו מעריכים שהעלאות הריבית התכופות של בנק ישראל בנוסף לרמות המחירים הגבוהות של הדירות יגבילו את שיעורי הצמיחה בתחום המשכנתאות ב-2011".

"נראה שהתחרות הגוברת בענף מתחילה להגביל את רמת הרווחיות, כפי שמשתקף מהדו"חות לרבעון הרביעי של 2010 של בנק לאומי למשכנתאות.

אשראי עסקי", מוסיפים במיטב. "מנוע הצמיחה באשראי צפוי לעבור לאשראי העסקי. כפי שניתן לראות מהפרסומים האחרונים של בנק ישראל, מאז החלת ההמלצות של ועדת חודק חל שיפור במצבם של הבנקים והם מתחילים לצבור נתח שוק על חשבון שוק האג"ח הקונצרני".

"תחום האשראי העסקי נשלט בעיקר על ידי בנק לאומי ובנק הפועלים, ולכן עדיף לרכז את החשיפה למגזר הבנקאות דרך שני הבנקים הגדולים ולא צריך לתור אחרי השקעות בבנקים בינוניים-קטנים. כמו כן, אנו צופים שהבנקים הגדולים יובילו חלק מהסינדיקטים לפיתוח תשתיות האנרגיה של המדינה ולכן ב-2011 וב-2012 הבנקים הגדולים עשויים להראות צמיחה גבוהה באופן משמעותי בתיקי האשראי מאשר הבנקים הבינוניים".

מבחינת תמחור, מוסיפים במיטב, "מחירי היעד שלנו משקפים אפסייד גבוה יותר לבנקים הגדולים לעומת הבנקים הקטנים, דבר המחזק את התיזה שלנו לגבי הכדאיות בלאומי ופועלים. השקלול של תמחור נוח ביחד עם פרופיל צמיחה משופר מביא אותנו להעלות את ההמלצה שלנו ללאומי ל"קניה" מ"תשואת יתר" ולהוריד את ההמלצה למזרחי מ"קניה" ל"תשואת שוק". מחירי יעד ללא שינוי".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ביבי עלה לנו 300,000 שקל בשנתיים. לזכור בבחיר (ל"ת)
    ערן 25/02/2011 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בגוש הגדול יש הרבה 25/02/2011 12:51
    הגב לתגובה זו
    יש פה הגיון? ברמת גן עיר ישנה מסריחה וצפופה נראית כמו שוק בעזה המחירים יותר מתל אביב יש הגיון?
  • 5.
    צוהל מאושר 25/02/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
    בעולם כ" כ יציב,ניו-זילנד,טורקיה...מי יסכים לגור בארץ הקודש של השמאל ומיליוני הערבים
  • 4.
    רק מטורפים קונים נדל" ן בארה" ב (ל"ת)
    מפתים את המהמרים 24/02/2011 21:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אשדודי 24/02/2011 17:56
    הגב לתגובה זו
    אולי ככה נצליח לרכוש דירה נורמלית ולא 1400000 שקל!!!! ככה עצוב שלמצב כזה אני מאחל לנו על מנת לקנות בית
  • 2.
    בדוק 24/02/2011 17:01
    הגב לתגובה זו
    המחירים ירדו וכעת אחרי האירוע תמשיך ירידה תלולה - לא מאמינים? כנסו למערכת מידע נדל" ן של רשות המיסים ותבדקו בעצמכם. אין צורך להשקיע בחו" ל פשוט צריך לא להיות פזיז ולקנות רק בערך הריאלי של הדירה.
  • 1.
    " כולו-מין-אלה. שבת שלום (ל"ת)
    עמית 24/02/2011 14:57
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.