שכונה על הכוונת: היכן בתל אביב ניתן למצוא דירת 2 חדרים ב-500 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות בתל אביב מרחיק את ציבור המשקיעים לערי הפריפרייה המרוחקות, אולם שכונת התקווה, אשר רשמה זינוק מחירים של למעלה מ-100% בשלוש שנים עדיין ניתן לרכוש במחירים נוחים
לירן סהר | (9)

שכונת התקווה סובלת מדימוי ירוד כשכונת מצוקה ב"דרום הפרוע" של תל אביב ובתקופה האחרונה חלקים ממנה אף מתאכלסים על ידי עובדים זרים ופליטים. אולם בתקופה בה נדיר למצוא דירת 2 חדרים אפילו ב-800 אלף שקל בחלקה הדרומי של תל אביב, השכונה מהווה אלטרנטיבה לתשואה גבוהה בקרב ציבור המשקיעים. לאחרונה נמכרה דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, קרקע, ברחוב יחיעם ב-500 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה לאחרונה ברחוב קמואל דירת 2 חדרים 40 מ"ר, בקומת קרקע ב-510 אלף שקל. יצוין כי לפני שלוש שנים, בפברואר 2008 נמכרה דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה שניה, ב-273 אלף שקל, מחיר המשקף זינוק מחירים של כ-87%. בנוסף, באותו החודש נמכרה דירת 2 חדרים 35 מ"ר ברחוב נדב, קומה א' ב-222 אלף שקל. מוני אוסי, יועץ נדל"ן מרי/מקס יהלום, אומר כי השכונה זוכה לביקושים גדולים בתקופה האחרונה. "אין קרקעות ודירות בשכונה, לכן למרות שמרבית הדירות נבנו על קרקע בלתי מחולקת (בעלות במושע), אשר מקשה על קבלת משכנתאות, משקיעים מחפשים עסקאות, אך עיריית תל אביב מטפלת בנושא". אוסי מוסר כי בשבוע שעבר נמכרה דירת 2 חדרים, 35 מ"ר, בקומה השנייה עם תקרה גבוהה, ברחוב חפר ב-435 אלף שקל. "הדירה יכולה להיות מושכרת בכ-2,500 שקל לחודש, כלומר להפיק 7% תשואה. צריך לזכור שדירה מסוג זה נמכרה לפני כשלוש שנים בכ-180 אלף שקל, זינוק של כ-140%". אוסי מציין תופעה מכוערת המתרחשת באזור של השכרת דירות לפליטים במחירים מופקעים. "אני מכיר רוכש שמשכיר דירת 2 חדרים ל-7-8 סודאנים ב-7,000 שקל, מדובר בניצול של האנשים הכי חלשים בחברה". אוסי מוסיף כי הפליטים מתגוררים בעיקר באזור השוק ואילו בשכונת דני השקטה יותר ניתן למצוא הרבה צעירים. "יותר ויותר צעירים גילו את השכונה בשל הקירבה לנתיבי איילון, למכללה ביפו ולציר הרכבת, הסטיגמות משתנות והשכונה משתנה".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    טל יצחק לוי 01/03/2011 22:47
    הגב לתגובה זו
    איש ישר, הגון ומקצועי שטובת הלקוח לנגד עיניו. גילוי נאות - אני מכיר אישית את הבחור ועובד עימו.
  • 4.
    רוניY 18/02/2011 21:46
    הגב לתגובה זו
    למי שעדיין לא פתח את העניים מה שקורה בעולם הערבי רע לנו ורע מאוד, להלן ההסבר: 1. האיסלם הקיצוני התחזק מאוד בעשור האחרון והוא למעשה נותן את הקול בעולם הערבי, לכן למי שטרם ברור כל המהפחות הם תוצאה ישירה של התחזקות האיסלם ולכן גם השליטים החדשים יהיו קיצוניים ביותר. 2. לאור הרשום בסעיף מס' 1 הרי שמלחמה כוללת באזורנו בשנים הקרובות זה לא תרחיש דמיוני ואף סביר ועגיוני שבמומנטום הקיים שיתרחש מהר מהצפוי(לדעתי עד שנתיים ואני יודע שזה נשמע הזוי). מישהו יכול להסביר לי למה שאדם שפוי בדעתו יקח את כל כספו משכנתא מטורפת והתחייבות ל-20-30 שנה ויקנה בית במחיר מטורף (של 3 דירות בפלורידה), אני רוצה לומר לכם למה: אנשים במידינה הפכו להיות אפטים ולא מעניין אותם כלום,מקסימום קצת מתלוננים לשכן או לחבר בעבודה על המחירים של הדירות והדלק אבל מנגד מסכימים שהמחיר עוד יכול לעלות ושווה לקנות דירה בארץ הקודש כי שוויץ זה פה, כל דביל חושב שהוא כריש נדל" ן. את האמת רק דבר אחד מדהיג אותי במיוחד, אני חושב שהשאננות של יום כיפור קיימת גם היום ואף חזקה יותר(הרי אף אחד לא מסוגל אלנו) והבעיה הגדולה שהיום החוסן שלנו לא כמו שהיה, פעם מרבית העם היו אריות היום רובנו חתולים שתגיע השעה הקשה נראה לי שתיהיה בריחה המונית מהמדינה והתוצאה תיהיה קשה ביותר. אז תגידו לי מה צריך להיות מחיר הנדל" ן בארץ? נ.ב- אני משרת במילואים ביחידה קרבית מהטובות בצ.ה.ל ואוהב את המדינה מאוד, אך בשל ההתפתחויות מסביבנו אני שוקל להעביר את ילדי למקום בטוח יותר וכמובן שאני אחזור(לבד) באת הצורך ואני רושם זאת בעצב רב. שבת שלום לכל בית ישראל.
  • הפסיכולוג 19/02/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    וגם ללמוד עיברית לא יזיק
  • 3.
    OIL IN TAMAR DALIT RAZIO=GOLD (ל"ת)
    עייר 17/02/2011 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אמיר 17/02/2011 14:13
    הגב לתגובה זו
    שמעתי שבמלונה של הפודל של גברת אריסון במרכז תל אביב יש שני חדרים עם מיזוג ונוף לים והיא מוכרת במחיר של 450,000 שח (היא רוצה לשדרג לכלב יותר גדול...) רוצו לקנות!!!!
  • חחחח, אחלה. באמת הצחקת אותי!!! (ל"ת)
    שרית 17/02/2011 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איך הגענו למצב כזה? ועוד בשכונת זבל כזו (ל"ת)
    מחירים בשמיים 17/02/2011 13:45
    הגב לתגובה זו
  • מעצבת פנים 17/02/2011 14:17
    הגב לתגובה זו
    לדעתי חלק מהעליות נוצר בגלל משקיעים שמשכירים דירות במחיר מופקע לפליטים, כיום יש גם התנגדות חזקה מצד התושבים, המאמר מושך לקרוא כי חושבים שעוד יש מציאות בת" א, וכאן הכוונה למחיר שקפץ. נתקלתי בדירה 59 מ" ר בזבוטינסקי, לא כולל מרפסות שנבלעו אל תוך הדירה.עוד 10מ" ר( קרוב לככר המדינה)הערכת שמאי 1.850.000 בהתמחרות נסגר על 1.930.000 צריך להשקיע בשיפוץ 200.000 לפחות. על דירה משופצת באותו בנין מבקשים 2.550000 שגעון למשקיעים.
  • פשוט השתגעו 17/02/2011 15:27
    זה לא יאמן כמה מוכנים משקיעים לשלם בשביל תשואה
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.