הנדל"ן שב לדהור: זינוק במכירת דירות חדשות; איפה נרשמה עלייה של 118%?
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש דצמבר עולה כי שוק הנדל"ן שב לעלות. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשמה בדצמבר עלייה של 20% במספר הדירות החדשות שנמכרו אשר עמד על כ-3,380. כמו כן, בחודש זה נרשמה עלייה של 13% במספר הדירות שנמכרו בהשוואה לנובמבר.
כמו כמעט בכל חודש, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שונים באופן מהותי מנתוני משרד האוצר אשר לפיהם בחודש דצמבר נרשמה ירידה של כ-7% במספר העסקאות בהשוואה לנובמבר.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2010 עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות הייתה גבוהה ב-4% בהשוואה לכמות המבוקשת ב-2009. כ-35% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-דצמבר 2010 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.
בשנת 2010 נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בהשוואה לשנת 2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום (47.6%), חיפה (20.6%) והמרכז (5.7%). לעומת זאת, חלה ירידה של 11.3% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים ושל 2.2% בכל אחד מהמחוזות הצפון ותל אביב. כמו כן, בבאר שבע נרשמה עלייה של 118% ובכפר סבא של 82%, זאת לעומת ירידה ברמת גן ונתניה של 37% ו-20% בהתאמה.
בחודש דצמבר נרשמה עלייה של 41% במספר הדירות שנמכרו בירושלים ועלייה של 14% במספר הדירות שנמכרו במחוז המרכז, בעוד במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 32%, במחוז הדרום נרשמה ירידה של 31% ובמחוז חיפה ירידה של 17%.
מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, אומר בתגובה לנתונים כי הביקושים בענף הנדל"ן למגורים עדיין גבוהים מאוד. "כפי שההתאחדות פרסמה לאחרונה אנו עדים למגמה של גידול ברכישת דירות בפריפריה החל מאשקלון הממוקמת על פי הנתונים אחרי פתח תקווה ברשימת הערים בהם נרכשו הכי הרבה דירות חדשות ועד באר שבע שנהנתה מזינוק של 118% בביקוש לדירות ב-2010. גם בתל אביב, למרות הפרסומים האחרונים של האוצר, נתוני הלמ"ס מראים אין נפילה בביקושים אלה דווקא עלייה לעומת 2009".
- 13.מדעני 31/01/2011 21:17הגב לתגובה זומעניין שכל המגיבים הם אילו שרוצים שהמחירים ירדו ,חברה זה שלא רכשתם דירה לא תגרמו בכך למחירים לרדת וגם אילו ירדו המחירים מעט מייד יעוטו קונים שיחזירו את המחירים ,כדאי לשקול טוב האם להמנע מרכישת נכס!!!!
- 12.אל תבלבלו אותנו 31/01/2011 19:32הגב לתגובה זושלא יבלבלו אתכם ... המחירים רק יורדים ... בשנת 2009 מחירים ירדו ב- 30% ... בשנת 2010 המחירים ירדו ב- 50% ... בשנת 2011 המחירים ירדו ב- 100%
- 11.איציק 31/01/2011 16:59הגב לתגובה זואיך זה הולך?מי שמקבל יותר מהקבלנים מפרסם סטטסטיקה לטובתם?
- 10.הקבלנים/שודדים המתחסדים בראיונות מעלים מחירים (ל"ת)אלף מם 31/01/2011 16:57הגב לתגובה זו
- 9.אני אומר: להתחיל בהפגנות כמו במצרים..... (ל"ת)לירן 31/01/2011 16:46הגב לתגובה זו
- 8.טווח ארוך 31/01/2011 16:33הגב לתגובה זורק שזה יקח עוד שלוש שנים ,בנקים קבלנים ואזרחים יפשטו את הרגל בגלל אי יכולת להחזיר משכנתא ,בדיוק כמו בארה" ב רק באיחור קל .
- 7.גוף מושחט (ל"ת)רוני 31/01/2011 15:26הגב לתגובה זו
- 6.נפיח 31/01/2011 14:29הגב לתגובה זוביבנה מוכרת חברת בסר דירות של 4 חדרים בירידה של 10-15% .במחירים שמכרו לחבר לפני חודשיים ובמקומות עדיפים באוןתו איזור בנייה.לא מאמינים?תתקשרו לבסר.
- 5.אנונימית 31/01/2011 14:27הגב לתגובה זותגידו אתם רציניים? מי קונה דירות במחירים של היום,כשכולם יודעים שהמחירים יורדים! מי קונה דירות במחירים של היום כשהבועה לקראת פיצוץ. מי מאמין לקבלנים ולבעלי האנטרסים שרועדות להם הביצים,ומרוב שקשוק הם מזמינים כתבות ממוחזרת? די , מי שלא קנה עד היום כבר לא יקנה,הפריירים אזלו. מה שעולה בחדות גם יורד בחדות. תפנימו שטיפות המוח שלכם, אולי יעבדו רק על חלשי האופי שכבר הם הולכים ואוזלים,המודעות אצל הציבור מתחזקת,והיום אני שומעת אנשים שהתחייבו למשכנתאות אדירות מצדיקים אותי ואומרים לי,אנחנו מקנאים בך שהיית חזקה,ולא היתפתת למרות כול הקושי הכרוך בכך. היום אותם אנשים שצחקו עליי שעדיין לא קניתי דירה,ושהמחירים רק עולים מסתכלים עליי בקנאה,ואומרים וואלה שיחקת אותה.
- רו" ח אלון 01/02/2011 01:00הגב לתגובה זוצריך סבלנות, ההשפעות של פעולות הממשלה, נגיד בנק ישראל וההשפעות המאקרו כלכליות יתורגמו בשטח בטווח של 3 שנים, חוששני שנהיה עדים למשבר מאוד עמוק של ענף הנדלן חבל שהראיה של הממשלה מאוד צרה ומסתכלת רק על הרווחים שלה ממיסוי הנדלן בטווח הקצר ואיננה מסוגלת להסתכל על הטווח הרחוק וההשפעות.
- 4.אלעד 31/01/2011 14:22הגב לתגובה זואתם מבלבלים את הציבור ובגלל כתבות כאלו אנשים ממהרים לקנות לא נשמע לי הגיוני שצריך לעבוד 30 שנה בשביל דירת 4 חדרים , אל תתפלאו אם עוד 30 שנה ניהיה מיעוט בארץ החרדים והערבים מתרבים בקצב ממש מהיר ביחס אלינו וזה מישום שהחיים שלנו הולכים ומתייקרים ובשל כך אנחנו מביאים פחות ילדים .
- אריאל 31/01/2011 14:25הגב לתגובה זוhttp://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=260601
- רו" ח אלון 01/02/2011 00:54מסכים איתך אריאלה, נראה שצריך לשלוח את עורך האתר לפסיכולוג, הסיבה-פיצול אישיות.
- 3.פארוקי 31/01/2011 14:13הגב לתגובה זוגורלך יהיה כגורלו.
- 2.טווח ארוך 31/01/2011 14:12הגב לתגובה זוברגע שפרטי הסקר מעורבבים צריך להטיל ספק בסקר ,בכלל אני מציע למבקר המדינה לבדוק את הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ,אינטרסנטים שולטים שם ,לא יכול להיות שהמדד כל כך נמוך אחרי כל העלאות המחירים שהיו ,פישר הם עובדים עליך ועלינו .
- רו" ח אלון 01/02/2011 00:51הגב לתגובה זוהסיבה לכך נובעת בשל העובדה שהנדלן מניב הוצא מהמדד המחירים לצרכן.
- 1.מהפכן 31/01/2011 14:00הגב לתגובה זורק באלימות נוריד את מחירי הדירות!!! אף שפה אחרת לא מובנת!!!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
