אלוביץ' מסתער על ארה"ב: EGRE תרכוש 8 מתחמי מגורים ב-185 מיליון דולר
חברת EGRE בשליטת שאול אלוביץ', בעל השליטה החדש בבזק, ויאיר וייל, הודיעה היום (א') כי החלה במגעים מקדמיים לעסקה הכוללת את רכישתם של שמונה מתחמי מגורים במדינת וירג'יניה ארצות הברית. על פי מתווה העסקה הראשוני, החברה תרכוש את הנכסים יחד עם שותפים, וחלקה בשרשור צפוי להיות כ - 30% מהזכויות בנכס.
המתחמים כוללים 2,508 יחידות דיור מושכרות בתפוסה ממוצעת נוכחית של כ- 89%, והם כוללים שטח בר השכרה של כ- 2.35 מיליון רגל רבוע. במסגרת המגעים המקדמיים, הוצג לחברה כי בגין המתחמים הכלולים בנכס התקשרו בעלי הנכס הנוכחיים (המוכרים) בהלוואות מימון (Non-Recourse) בסכום כולל של כ- 133 מיליון דולר ארה"ב. על פי מתווה העסקה המוצע, ייטלו הרוכשים את התחייבויות בעלי הנכס היוצאים בגין ההלוואות.
המגעים עליהם הודיעה החברה היום נעשים בהמשך לזיהוי ארה"ב כיעד נכון לאיתור הזדמנויות עסקיות. כחלק ממדיניות זו, רכשה החברה עם שותפים כבר באמצע 2009 660 יחידות מגורים באטלנטה. מאז הרכישה, לפני כשנה, עלתה התפוסה בנכסים משיעור של כ- 86% בעת הרכישה לשיעור תפוסה של כ- 96% כיום.
בשלב מקדמי זה מוערך, כי מחיר הרכישה, בתוספת הוצאות ובתוספת השקעות במושכר, צפוי להגיע לכ- 185 מיליון דולר , כאשר ההון העצמי הנדרש לרכישה הנו כ- 53 מיליון דולר, מתוכם צפוי חלקה של החברה בהון העצמי הנדרש לעמוד על כ- 15 מיליון דולר.
לאחרונה הודיעו בעלי השליטה בחברה, וייל ואלוביץ, על כוונתם לרכוש מהחברה באופן פרטי את הפעילות ברומניה במטרה לאפשר לחברה להקצות הון ומשאבים ניהוליים ליצירת מנועי צמיחה חדשים לחברה. וייל ואלוביץ רואים במהלך זה הבעת אמון ואחריות כלפי החברה ומשקיעיה. הצעת בעלי השליטה, כפופה לבדיקת החברה על בסיס עצמאי, וקבלת האישורים הנדרשים לפי דין.
שי וייל, מנכ"ל EGRE: "הוצאת פעילות ההשקעות ברומניה מהחברה, תאפשר לנו לשפר את הנזילות ואת המיקוד העסקי שלנו; תחום ההשכרה למגורים (MULTI FAMILY) מהווה השקעה דפנסיבית מחד, ומאידך מראה פוטנציאל השבחה רב בראיית התהליכים העוברים על הכלכלה האמריקנית"
